Νέα

Στις αρχές Ιουνίου σήμερα, τόνισα πολλές φορές στη ζωντανή μας μετάδοση ότι πρέπει να δούμε τα δεδομένα συναλλαγών βασικών πόλεων σε όλη τη χώρα τον Ιούλιο του τρέχοντος έτους.

Ο όγκος συναλλαγών σε βασικές πόλεις σε όλη τη χώρα τον Ιούλιο του τρέχοντος έτους καθορίζει ολόκληρη την τάση της αγοράς ακινήτων το δεύτερο εξάμηνο του έτους.

Επειδή ο Ιούλιος είναι ο πρώτος μήνας εκτός εποχής από τη διάσωση του Μαΐου.

Σε μήνες εκτός εποχής και σε κανονικά έτη της αγοράς ακινήτων, ο όγκος των συναλλαγών θα μειωθεί σημαντικά σε σύγκριση με τον Ιούνιο και το δεύτερο τρίμηνο.

Όσο για τη διάσωση της αγοράς, η διάσωση της αγοράς απαιτεί εμπιστοσύνη, θάρρος και προσμονή.

Το πιο τρομακτικό πράγμα είναι τα σκαμπανεβάσματα Μετά την άντληση των δεδομένων, εφόσον πέσουν μια φορά, θα χρειαστεί πολλή προσπάθεια για να τραβήξει επάνω την επόμενη φορά.

Αφού το 5,17 New Deal πετάει τον τρελό συνδυασμό της προκαταβολής 15% + χωρίς χαμηλότερο όριο στα επιτόκια στεγαστικών δανείων, ο όγκος συναλλαγών της αγοράς ακινήτων θα παραμείνει στο επίπεδο συναλλαγών του δεύτερου τριμήνου του τρέχοντος έτους για τέσσερις συνεχείς μήνες το Μάιος, Ιούνιος, Ιούλιος και Αύγουστος Το πλαίσιο θα είναι σταθερά.

Μην ανησυχείτε για τον όγκο συναλλαγών τον Μάιο και τον Ιούνιο. Αυτοί οι δύο μήνες τυχαίνει να είναι η περίοδος αιχμής των συναλλαγών της αγοράς ακινήτων και είναι επίσης η χρυσή περίοδος για την αποτελεσματικότητα της διάσωσης της αγοράς Τα δεδομένα όγκου συναλλαγών είναι βέβαιο ότι θα είναι πολύ καλά.

Ο μήνας που είναι πιο επιρρεπής σε μείωση του όγκου συναλλαγών είναι ο Ιούλιος.

Ο Ιούλιος και ο Αύγουστος είναι μια κρίσιμη περίοδος Η αγορά ακινήτων αντιμετωπίζει μια σκληρή μάχη αυτούς τους δύο μήνες.

Τώρα, τα αποτελέσματα της πρώτης σκληρής μάχης έχουν βγει και τα αποτελέσματα είναι λίγο απροσδόκητα.

Μπορούμε να δούμε τον όγκο των συναλλαγών νέων και μεταχειρισμένων κατοικιών τον Ιούλιο στις πόλεις με παράθυρο παρατήρησης της εθνικής αγοράς ακινήτων.

Υπάρχουν συνολικά 5 πόλεις με παράθυρο για παρατήρηση της αγοράς ακινήτων σε εθνικό επίπεδο.Πεκίνο, Σαγκάη, Guangzhou, Shenzhen και Hangzhou.

Επομένως, αυτές οι πέντε πόλεις μαζί σχηματίζουν ένα παράθυρο παρατήρησης της αγοράς ακινήτων της Κίνας. Οι τάσεις της αγοράς ακινήτων τους είναι πιθανό να είναι μπροστά από άλλες πόλεις σε ολόκληρη τη χώρα.

Τον Ιούλιο, υπήρξε μεγάλη διαφορά στον όγκο συναλλαγών νέων και μεταχειρισμένων κατοικιών σε αυτές τις πέντε πόλεις.

Τα στοιχεία του Πεκίνου έγιναν κόκκινα σε γενικές γραμμές Ο όγκος των συναλλαγών των νέων και των μεταχειρισμένων κατοικιών τον Ιούλιο ήταν καλύτερος από αυτόν του Ιουνίου οι κατοικίες αυξήθηκαν κατά 15%.

Στη Σαγκάη, ο όγκος συναλλαγών των μεταχειρισμένων κατοικιών έφτασε και πάλι τις 20.000 μονάδες Ο όγκος συναλλαγών καινούργιων και μεταχειρισμένων κατοικιών δεν ήταν τόσο καλός όσο τον Ιούνιο, αλλά δεν διέφερε πολύ από τον όγκο συναλλαγών τον Μάιο.

Στο Shenzhen, ο όγκος συναλλαγών καινούργιων και μεταχειρισμένων κατοικιών αυξήθηκε γενικά Ο όγκος συναλλαγών των νέων κατοικιών αυξήθηκε κατά 3% σε σύγκριση με τον Ιούνιο και ο όγκος συναλλαγών των μεταχειρισμένων κατοικιών ήταν 5.381 μονάδες, φτάνοντας στο υψηλότερο σημείο. από τον Φεβρουάριο του 2021.

Ο όγκος συναλλαγών των νέων κατοικιών στο Guangzhou ήταν 5.188 μονάδες, ο οποίος δεν ήταν τόσο καλός όσο τα δεδομένα του Ιουνίου, αλλά δεν διαφέρει πολύ από τις 5.283 μονάδες τον Μάιο. Το πιο αξιοσημείωτο είναι η μεταχειρισμένη κατοικία της Guangzhou Ο όγκος των συναλλαγών της μεταχειρισμένης κατοικίας της Guangzhou έχει ξεπεράσει τις 10.000 μονάδες, που βρίσκεται στο υψηλότερο σημείο από τον Μάιο του 2021.

Στο Hangzhou, ο όγκος των συναλλαγών τόσο των νέων όσο και των μεταχειρισμένων κατοικιών δεν ήταν τόσο καλός όσο τον Ιούνιο.

Μπορούμε να λάβουμε αρκετές πληροφορίες από τους όγκους συναλλαγών αυτών των πέντε πόλεων παραθύρων -

1. Ο μήνας εκτός σεζόν Ιούλιος πέτυχε τα ίδια αποτελέσματα με τον μήνα αιχμής και η πρώτη σκληρή μάχη στην κινεζική αγορά ακινήτων κερδήθηκε.

2. Αν και τα βραχυπρόθεσμα και ταχέως αποτελέσματα του 517 New Deal έχουν εξαντληθεί, η κατάσταση έχει βελτιωθεί σημαντικά.

3. Μετά από τρία χρόνια πτώσης, η αγορά ακινήτων της Κίνας έφτασε επιτέλους σε ένα σημείο καμπής τριβής στο κάτω μέρος.

Ο Ιούλιος και ο Αύγουστος του τρέχοντος έτους μπορεί να είναι η περίοδος καμπής για την αγορά ακινήτων της Κίνας φέτος.

Η πιο επικίνδυνη στιγμή πέρασε.

Όσο επιζούμε από τον Αύγουστο και αυτό το σημείο καμπής, η τάση της αγοράς ακινήτων μπορεί να υποστεί κάποιες αλλαγές.

Δεν είναι μόνο τα δεδομένα στις πόλεις με παράθυρο που έχουν αλλάξει τον Ιούλιο σε σύγκριση με το δεύτερο τρίμηνο του τρέχοντος έτους.Εμφανίστηκαν επίσης τα ετήσια στοιχεία του όγκου συναλλαγών του Ιουλίου σε ορισμένες βασικές πόλεις σε σύγκριση με τον περασμένο Ιούλιο.Σταματήστε να πέφτετε και σηκωθείτε.

Υπάρχουν πολλές πόλεις που απαιτούν ιδιαίτερη προσοχή στους νέους όγκους συναλλαγών κατοικίας τον Ιούλιο του τρέχοντος έτους——

Xi'an, 1% υψηλότερα από τον περασμένο Ιούλιο.

Wuhan, 22% υψηλότερη από τον περασμένο Ιούλιο.

Foshan, 15% υψηλότερο από τον περασμένο Ιούλιο.

Στη Ναντζίνγκ, ήταν 12% υψηλότερο από τον Ιούνιο του τρέχοντος έτους και 14% υψηλότερο από ό,τι τον περασμένο Ιούλιο.

Στο Changchun, ήταν 13% υψηλότερο από τον Ιούνιο του τρέχοντος έτους και 11% υψηλότερο από τον Ιούλιο του περασμένου έτους.

Αυτές είναι όλες οι πόλεις όπου ο όγκος συναλλαγών αυξήθηκε τον Ιούλιο του τρέχοντος έτους σε σύγκριση με τον περασμένο Ιούλιο. Ειδικά στο Nanjing και στο Changchun, ο όγκος συναλλαγών των νέων κατοικιών τον Ιούλιο δεν ήταν μόνο υψηλότερος από τον περασμένο Ιούλιο, αλλά και υψηλότερος από τον όγκο συναλλαγών τον Ιούνιο, τον μήνα sprint απόδοσης.

Ένα πολύ σημαντικό στοιχείο για τη μεταχειρισμένη κατοικία έχει επίσης μειωθεί.

Τον Ιούλιο του 2024, ο αριθμός των καταχωρήσεων μεταχειρισμένων κατοικιών σε 14 βασικές πόλεις παρακολουθήθηκε σε 2,29 εκατομμύρια μονάδες.Μείωση 0,8% σε μηνιαία βάση.

▲Ο αριθμός των καταχωρίσεων σε βασικές πόλεις σε ολόκληρη τη χώρα

Τα δεδομένα από έτος σε έτος είναι στην πραγματικότητα πιο σημαντικά από τα δεδομένα από μήνα σε μήνα. Τα στοιχεία από μήνα σε μήνα εξετάζουν τις βραχυπρόθεσμες διακυμάνσεις των συναλλαγών, ενώ τα στοιχεία από έτος σε έτος εξετάζουν τα ανοδικά και τα κάτω των τάσεων.

Τα ακίνητα δεν είναι μια αγορά που παρουσιάζει διακυμάνσεις κάθε μέρα όπως το χρηματιστήριο Ως άκαμπτη αγορά, οι τάσεις των ακινήτων παίζουν καθοριστικό ρόλο στην άνοδο και την πτώση των τιμών των κατοικιών.

Τον Ιούλιο, ο όγκος συναλλαγών νέων κατοικιών σε ορισμένες πόλεις αυξήθηκε από έτος σε έτος. Αυτά τα δεδομένα θα είναι πιο εμφανή τον Αύγουστο.

Μέχρι το δεύτερο εξάμηνο του τρέχοντος έτους, θα δείτε ότι ο όγκος συναλλαγών νέων κατοικιών και μεταχειρισμένων κατοικιών σε βασικές πόλεις έχει αυξηθεί σημαντικά σε σύγκριση με τον ίδιο μήνα πέρυσι.

Δεν υπάρχει άλλος λόγος παρά μόνο ένας.

Μετά τον Ιούλιο του περασμένου έτους, ο όγκος συναλλαγών καινούριων και μεταχειρισμένων κατοικιών σε βασικές πόλεις σε όλη τη χώρα ήταν πραγματικά φτωχός.

Η απότομη πτώση των τιμών των κατοικιών σε βασικές πόλεις της χώρας σημειώθηκε το δεύτερο εξάμηνο του περασμένου έτους και η ταχεία συρρίκνωση των νέων και μεταχειρισμένων κατοικιών σημειώθηκε επίσης το δεύτερο εξάμηνο του περασμένου έτους.

Το δεύτερο εξάμηνο του περασμένου έτους, τόσο ο όγκος των συναλλαγών των νέων κατοικιών όσο και ο όγκος των συναλλαγών των μεταχειρισμένων κατοικιών δεν ήταν πολύ καλός.

Η βάση του όγκου των συναλλαγών είναι σχετικά χαμηλή.

Η χαμηλή βάση όγκου συναλλαγών καινούργιων και μεταχειρισμένων κατοικιών το δεύτερο εξάμηνο του περασμένου έτους έδωσε την ώθηση να ξεπεραστούν τα στοιχεία συναλλαγών το δεύτερο εξάμηνο του περασμένου έτους στο δεύτερο εξάμηνο του τρέχοντος έτους.

Αν από τον Αύγουστο ο όγκος συναλλαγών σε καινούργιες και μεταχειρισμένες κατοικίες κάθε μήνα μπορεί να ξεπεράσει τον ίδιο μήνα πέρυσι, τότε κάτι πολύ ενδιαφέρον θα συμβεί.

Οι αλλαγές στα στοιχεία από έτος σε έτος θα αλλάξουν αθόρυβα τις προσδοκίες της αγοράς ακινήτων.

Πρέπει να παραδεχτούμε ότι η πραγματικότητα και οι προσδοκίες θα αλληλοεπιβεβαιωθούν και θα ενισχυθούν.

Εάν τα πραγματικά δεδομένα της αγοράς ακινήτων γίνουν άσχημα, οι προσδοκίες θα χειροτερέψουν και τα πραγματικά δεδομένα που προκαλούνται από τις προσδοκίες θα είναι ακόμη χειρότερα.

Εάν βελτιωθούν τα πραγματικά δεδομένα της αγοράς ακινήτων, οι προσδοκίες θα βελτιωθούν σιγά σιγά και η πραγματικότητα που επηρεάζεται από τις προσδοκίες θα βελτιωθεί σιγά σιγά.

Φανταστείτε το εξής: μετά τον Αύγουστο, ο όγκος συναλλαγών νέων και μεταχειρισμένων κατοικιών σε βασικές πόλεις κάθε μήνα είναι ισχυρότερος από πέρυσι.

Τα επίσημα μέσα ενημέρωσης και τα αυτομέσα ανέφεραν σθεναρά τα δεδομένα.

Μετά από τρεις ή τέσσερις μήνες από αυτό, οι τιμές των μεταχειρισμένων κατοικιών σταμάτησαν σιγά-σιγά να πέφτουν και οι ειδικές προσφορές από προγραμματιστές στην αγορά νέων κατοικιών δεν είναι τόσο ενθουσιώδεις και ειλικρινείς όσο πριν.

Όταν οι τιμές των κατοικιών δεν πέφτουν πλέον, και ακόμη και μερικά καινούργια και μεταχειρισμένα σπίτια υψηλής ποιότητας δουν μια μικρή ανάκαμψη στις τιμές, τι θα σκεφτούν οι αγοραστές κατοικιών που περίμεναν στην αγορά;

Οι αγοραστές κατοικιών που περίμεναν μπορεί να μην περιμένουν άλλο, επειδή αγοράζουν πάνω και όχι προς τα κάτω, και λίγοι άνθρωποι μπορούν να αντισταθούν στην ανθρώπινη φύση του να ακολουθούν το πλήθος.

Η πτώση στην αγορά ακινήτων τα τελευταία χρόνια έχει συσσωρεύσει ένα κύμα αγοραστών κατοικιών στην αγορά που δεν έχουν αποδεσμεύσει την αγοραστική τους δύναμη.

Δεν είναι ότι αυτό το κύμα ανθρώπων δεν αγοράζει σπίτια, είναι ότι δεν αγοράζει σπίτια τώρα επειδή οι τιμές των κατοικιών έχουν πέσει.Η αγοραστική τους δύναμη θα απελευθερωθεί όταν οι τιμές των κατοικιών σταματήσουν να πέφτουν.

Ακριβώς όπως τους δύο μήνες που μόλις κυκλοφόρησε η επιδημία, αυτό το κύμα ανθρώπων που εισέρχονται στην αγορά θα αυξήσει ξανά τον όγκο συναλλαγών.

Επομένως, κοιτάζοντας το παρόν από τους επόμενους μήνες, βρισκόμαστε σε ένα σημείο καμπής στην αγορά ακινήτων της Κίνας.

Η επικίνδυνη περίοδος για την αγορά ακινήτων της Κίνας μόλις πέρασε και οι υπόλοιποι μήνες περιμένουν το πραγματικό πάτο και την ανάκαμψη.

Ποιες πόλεις θα είναι οι πρώτες που θα ανακάμψουν Το έχουμε τονίσει πολλές φορές κατά τη διάρκεια της ζωντανής μετάδοσης.

Οι πόλεις και οι περιοχές που ανακάμπτουν πρέπει να βρίσκονται ακόμα στο Δέλτα του Ποταμού Γιανγκτσέ και στο Δέλτα του Ποταμού Περλ.

Για παράδειγμα, τα δεδομένα της Σαγκάης, του ηγέτη του Δέλτα του ποταμού Yangtze, το έχουν ήδη εξηγήσει, και για παράδειγμα, τα δεδομένα του Shenzhen, του ηγέτη του Δέλτα του Ποταμού Pearl, το έχουν ήδη εξηγήσει.

Στην πραγματικότητα, διεξάγουμε έρευνα και παρατήρηση από τότε που ξεκινήσαμε την επιθεώρησή μας στην περιοχή Greater Bay και στο Δέλτα του ποταμού Yangtze τον Μάιο. Η αγορά ακινήτων σε αυτές τις δύο περιοχές είναι πολύ διαφορετική από πέρυσι Είναι διαφορετική κάθε μήνα, και είναι επίσης πιο καυτή από την αγορά ακινήτων σε άλλες πόλεις σε όλη τη χώρα.

Η δημοτικότητα ορισμένων πόλεων έχει ήδη στείλει εξαιρετικά προφανή μηνύματα.

Τον Αύγουστο, θα επικεντρωθούμε στο Δέλτα του Ποταμού Γιανγκτσέ και στην περιοχή του Ευρύτερου Κόλπου Καθ' όλη τη διάρκεια του Αυγούστου, θα διεξάγουμε επιθεωρήσεις σε βασικές πόλεις στην περιοχή του Ευρύτερου Κόλπου μερικά εξαιρετικά εκπληκτικά έργα υψηλής ποιότητας.

Ποιος θα το φανταζόταν ότι μια μέρα, οι άνθρωποι στις κεντρικές περιοχές των πόλεων του πυρήνα στην περιοχή Greater Bay Area θα μπορούσαν να πάρουν ένα αυτοκίνητο με προκαταβολή μικρότερη από 100.000.

Ποιος θα πίστευε ότι τα έργα υψηλής ποιότητας στις βασικές πόλεις της Greater Bay Area, όπου τα χρήματα δεν κοιμούνται ποτέ, θα μπορούσαν να κερδίσουν πρώτα τόκους και μετά να κεφαλαιοποιήσουν για πέντε χρόνια.

Ποιος θα πίστευε ότι η Greater Bay Area, η οποία ήταν πάντα στην πρώτη γραμμή της καινοτομίας, θα ξεπερνούσε για άλλη μια φορά άλλες περιοχές όσον αφορά τις πολιτικές και τα προϊόντα.

Κατά τη διάρκεια αυτής της καμπής, πρέπει να πάτε στο προσκήνιο της εθνικής αγοράς ακινήτων για να νιώσετε τη ζέστη, τις απαράμιλλες πολιτικές και τα έργα υψηλής ποιότητας.