Новости

Сегодня в начале июня я много раз подчеркивал в нашей прямой трансляции, что мы должны посмотреть данные о транзакциях ключевых городов по всей стране за июль этого года.

Объем сделок в ключевых городах страны в июле этого года определяет всю динамику рынка недвижимости во втором полугодии.

Потому что июль — первый месяц межсезонья после майской помощи.

В межсезонье и в обычные годы на рынке недвижимости объем сделок значительно снизится по сравнению с июнем и вторым кварталом.

Что касается спасения рынка, то для его спасения необходимы уверенность, смелость и предвкушение. Важно усердно работать и преодолевать трудности за один раз.

Самое страшное — это взлеты и падения. После подтягивания данных, если один раз они упадут, то в следующий раз для подтягивания придется приложить немало усилий.

После того, как Новый курс 5.17 откажется от сумасшедшей комбинации 15% первоначального взноса + отсутствия нижнего предела процентных ставок по ипотечным кредитам, объем транзакций на рынке недвижимости останется на уровне транзакций второго квартала этого года только в течение четырех месяцев подряд. Май, июнь, июль и август. Шасси будет устойчивым.

Не беспокойтесь об объеме торгов в мае и июне. Эти два месяца оказались пиковым периодом сделок на рынке недвижимости, а также золотым периодом эффективности спасения рынка. Данные по объему сделок наверняка будут очень хорошими.

Месяц, наиболее склонный к снижению объемов торгов, – июль.

Июль и август – критический период. В эти два месяца рынок недвижимости ждет тяжелая битва.

Теперь стали известны результаты первого тяжелого боя, и результаты немного неожиданные.

Мы можем посмотреть объем сделок с новыми и подержанными домами в июле в окнах наблюдения за национальным рынком недвижимости городов.

Всего существует 5 оконных городов для наблюдения за общенациональным рынком недвижимости.Пекин, Шанхай, Гуанчжоу, Шэньчжэнь и Ханчжоу.

Таким образом, эти пять городов, объединенные вместе, образуют окно наблюдения за рынком недвижимости Китая. Их тенденции на рынке недвижимости, вероятно, будут опережать тенденции в других городах по всей стране.

В июле наблюдалась большая разница в объеме сделок с новым и подержанным жильем в этих пяти городах.

Данные по Пекину стали красными по всем направлениям. Объем сделок с новыми и подержанными домами в июле был лучше, чем в июне. Объем сделок с новыми домами увеличился на 20% по сравнению с июнем, а объем сделок с подержанными домами. домов подорожало на 15%.

В Шанхае объем сделок с подержанными домами вновь достиг 20 000 единиц. Объем сделок с новыми и подержанными домами был не таким хорошим, как в июне, но не сильно отличался от объема сделок в мае.

В Шэньчжэне объем сделок с новыми и подержанными домами увеличился по всем направлениям. Объем сделок с новыми домами увеличился на 3% по сравнению с июнем, а объем сделок с подержанными домами составил 5381 единицу, достигнув самого высокого уровня. с февраля 2021 года.

Объем сделок с новыми домами в Гуанчжоу составил 5188 единиц, что было не так хорошо, как данные в июне, но не сильно отличалось от 5283 единиц в мае. Самым примечательным является вторичное жилье в Гуанчжоу. Объем сделок с подержанным жильем в Гуанчжоу превысил 10 000 единиц, что является самым высоким показателем с мая 2021 года.

В Ханчжоу объем сделок как с новыми, так и с подержанными домами был не таким хорошим, как в июне. Количество подержанных домов осталось на уровне более 8000 единиц, в то время как количество новых домов упало на 35% по сравнению с июнем.

Мы можем получить некоторую информацию из объемов торговли этих пяти оконных городов:

1. Межсезонный месяц июль достиг тех же результатов, что и месяц пикового сезона, и была выиграна первая тяжелая битва на китайском рынке недвижимости.

2. Хотя краткосрочные и быстрые последствия «Нового курса 517» были исчерпаны, ситуация значительно улучшилась.

3. После трех лет спада рынок недвижимости Китая, наконец, достиг переломной точки разногласий внизу.

Июль и август этого года могут стать поворотным периодом для рынка недвижимости Китая в этом году.

Самый опасный момент миновал.

Пока мы переживем август и этот переломный момент, тенденция рынка недвижимости может претерпеть некоторые изменения.

В июле по сравнению со вторым кварталом этого года изменились не только данные по городам-окнам.Также появились годовые данные об объеме транзакций за июль в некоторых ключевых городах по сравнению с июлем прошлого года.Перестаньте падать и поднимитесь.

Есть несколько городов, которые требуют особого внимания к объемам сделок с новым жильем в июле этого года — —

Сиань, на 1% выше, чем в июле прошлого года;

Ухань, на 22% выше, чем в июле прошлого года;

Фошань, на 15% выше, чем в июле прошлого года;

В Нанкине он был на 12% выше, чем в июне этого года и на 14% выше, чем в июле прошлого года;

В Чанчуне он был на 13% выше, чем в июне этого года и на 11% выше, чем в июле прошлого года.

Это все города, где объем транзакций увеличился в июле этого года по сравнению с июлем прошлого года. Особенно в Нанкине и Чанчуне объем сделок с новыми домами в июле был не только выше, чем в июле прошлого года, но и выше, чем объем сделок в июне, месяце спринта производительности.

Очень важные данные по вторичному жилью также упали.

В июле 2024 года количество предложений вторичного жилья в 14 ключевых городах отслеживалось на уровне 2,29 миллиона единиц.Месячное снижение составило 0,8%.

▲Количество объявлений в ключевых городах страны

Данные за год на самом деле более важны, чем данные за месяц. Ежемесячные данные отражают краткосрочные колебания транзакций, а годовые данные — взлеты и падения тенденций.

Рынок недвижимости не является рынком, который колеблется каждый день, как фондовый рынок. Будучи негибким рынком, тенденции в сфере недвижимости играют решающую роль в росте и падении цен на жилье.

В июле объем сделок с новым жильем в некоторых городах увеличился по сравнению с прошлым годом. Эти данные станут более очевидными в августе.

Ко второй половине этого года вы увидите, что объем сделок с новым и подержанным жильем в ключевых городах значительно увеличился по сравнению с тем же месяцем прошлого года.

Нет другой причины, кроме одной.

После июля прошлого года объем сделок с новыми и подержанными домами в ключевых городах страны был очень низким.

Резкое снижение цен на жилье в ключевых городах страны произошло во второй половине прошлого года, а быстрое сокращение числа новых и подержанных домов также произошло во второй половине прошлого года.

Во второй половине прошлого года объем сделок с новым и подержанным жильем был не очень хорошим.

База объема сделок относительно невелика. Пока политика будет работать более активно во второй половине этого года, не будет проблем с объемом сделок с новыми и подержанными домами, превышающими аналогичный период прошлого года.

Низкая база объема сделок с новым и подержанным жильем во второй половине прошлого года дала толчок превзойти данные по сделкам во второй половине прошлого года во второй половине этого года.

Если начиная с августа объем сделок с новым и подержанным жильем каждый месяц может превысить аналогичный месяц прошлого года, то произойдет нечто очень интересное.

Изменения годовых данных незаметно изменят ожидания рынка недвижимости.

Надо признать, что реальность и ожидания подтвердят и укрепят друг друга.

Если фактические данные рынка недвижимости станут плохими, ожидания станут еще хуже, а фактические данные, вызванные ожиданиями, будут еще хуже.

Если фактические данные рынка недвижимости улучшатся, ожидания будут постепенно улучшаться, и реальность, на которую влияют ожидания, будет постепенно улучшаться.

Представьте себе: после августа объем сделок с новыми и подержанными домами в ключевых городах каждый месяц превышает прошлогодний.

Официальные СМИ и средства массовой информации активно сообщали об этих данных.

Спустя три-четыре месяца цены на вторичное жилье потихоньку перестали падать, а специальные предложения застройщиков на рынке новостроек уже не такие восторженные и искренние, как раньше.

Когда цены на жилье перестанут падать и даже несколько высококачественных новых и подержанных домов увидят небольшой рост цен, что подумают покупатели жилья, которые ждали на рынке?

Покупатели домов, которые ждали, возможно, больше не будут ждать, потому что они покупают вверх, а не вниз, и мало кто может сопротивляться человеческой природе следовать за толпой.

Спад на рынке недвижимости в последние годы привел к появлению на рынке волны покупателей жилья, которые не раскрыли свою покупательную способность.

Дело не в том, что эта волна людей не покупает дома, а в том, что они не покупают дома сейчас, потому что цены на жилье упали.Их покупательная способность высвободится, когда цены на жилье перестанут падать.

Как и в те два месяца, когда эпидемия только началась, эта волна людей, выходящих на рынок, снова увеличит объем торгов.

Таким образом, если посмотреть на ситуацию в ближайшие несколько месяцев, мы увидим переломный момент на рынке недвижимости Китая.

Опасный период для рынка недвижимости Китая только что прошел, и оставшиеся месяцы ждут настоящего дна и восстановления.

Какие города выздоровеют первыми? Мы неоднократно подчеркивали это в прямом эфире.

Города и регионы, которые восстанавливаются, должны по-прежнему находиться в дельте рек Янцзы и Жемчужной реки.

Например, данные Шанхая, лидера дельты реки Янцзы, уже объяснили это, и, например, данные Шэньчжэня, лидера дельты Жемчужной реки, уже объяснили это.

Фактически, мы проводим исследования и наблюдения с тех пор, как в мае начали инспекцию района Большого залива и дельты реки Янцзы. Рынок недвижимости в этих двух районах сильно отличается от прошлогоднего. Он меняется каждый месяц, и к тому же он более жаркий, чем рынок недвижимости в других городах страны.

Популярность некоторых городов уже подала весьма очевидные сигналы.

В августе мы по-прежнему сосредоточим внимание на дельте реки Янцзы и районе Большого залива. В течение августа мы будем проводить инспекции в ключевых городах района Большого залива. В ключевых городах района Большого залива мы также обнаружили. несколько чрезвычайно удивительных высококачественных проектов.

Кто бы мог подумать, что однажды люди в центральных районах крупных городов Большого залива смогут получить автомобиль с первоначальным взносом менее 100 000 долларов.

Кто бы мог подумать, что высококачественные проекты в центральных городах Большого залива, где деньги никогда не спят, смогут сначала приносить проценты, а затем капитализироваться в течение пяти лет.

Кто бы мог подумать, что район Большого залива, который всегда был в авангарде инноваций, снова превзойдет другие регионы с точки зрения политики и продуктов.

В этот поворотный момент вы должны выйти на передний план национального рынка недвижимости, чтобы почувствовать жару, беспрецедентную политику и высококачественные проекты.