समाचारं

अद्य जूनमासस्य आरम्भे अहं अस्माकं लाइव्-प्रसारणे बहुवारं बोधितवान् यत् अस्मिन् वर्षे जुलै-मासे देशस्य प्रमुखनगरानां लेनदेन-दत्तांशं अस्माभिः अवश्यं द्रष्टव्यम् |.

अस्मिन् वर्षे जुलैमासे देशस्य प्रमुखनगरेषु लेनदेनस्य परिमाणं वर्षस्य उत्तरार्धे सम्पूर्णं सम्पत्तिविपण्यप्रवृत्तिं निर्धारयति।

यतः मे-मासस्य बेलआउट्-मासस्य अनन्तरं जुलै-मासः प्रथमः अऋतुमासः अस्ति ।

अऋतुमासेषु तथा सामान्यसम्पत्तिबाजारवर्षेषु जूनमासस्य द्वितीयत्रिमासे च तुलने लेनदेनस्य मात्रायां महती न्यूनता भविष्यति।

विपणस्य उद्धारस्य विषये तु विपण्यस्य उद्धाराय यत् आवश्यकं तत् आत्मविश्वासः, साहसः, प्रत्याशा च यत् महत्त्वपूर्णं तत् एकस्मिन् एव समये परिश्रमं कर्तुं, कष्टानां सामना कर्तुं च।

अत्यन्तं भयङ्करं वस्तु अस्ति उत्थान-अवस्था दत्तांशस्य उपरि आकृष्यमाणस्य अनन्तरं यावत् एकवारं पतति तावत् अग्रिमे समये उपरि आकर्षितुं बहु परिश्रमः करणीयः भविष्यति ।

5.17 नवीनसौदाः 15% पूर्वभुक्तिः + बंधकव्याजदरेषु न्यूनसीमा नास्ति इति उन्मत्तसंयोजनं बहिः क्षिप्त्वा, सम्पत्तिबाजारस्य लेनदेनस्य मात्रा केवलं अस्मिन् वर्षे द्वितीयत्रिमासे लेनदेनस्तरस्य चतुर्णां मासानां यावत् क्रमशः तिष्ठति मे, जून, जुलै, अगस्त च चेसिस् दृढतया स्थिरं भविष्यति।

मे-जून-मासेषु व्यापारस्य परिमाणस्य विषये चिन्ता न कुर्वन्तु । एते मासद्वयं सम्पत्तिविपण्यस्य शिखरव्यवहारकालः भवति, तथा च विपण्यउद्धारस्य प्रभावशीलतायाः सुवर्णकालः अपि भवति व्यवहारस्य मात्रादत्तांशः अतीव उत्तमः भवितुम् अर्हति

व्यापारस्य परिमाणस्य न्यूनतायाः सर्वाधिकं प्रवणः मासः जुलैमासः अस्ति ।

जुलै-अगस्त-मासयोः महत्त्वपूर्णः कालः अस्ति ।

अधुना प्रथमस्य कठिनस्य युद्धस्य परिणामाः बहिः आगताः, परिणामाः च किञ्चित् अप्रत्याशिताः सन्ति ।

वयं राष्ट्रियसम्पत्तिविपण्यनिरीक्षणविण्डोनगरेषु जुलैमासे नूतनानां द्वितीयहस्तगृहाणां च लेनदेनस्य परिमाणं पश्यितुं शक्नुमः।

राष्ट्रव्यापी सम्पत्तिविपण्यनिरीक्षणार्थं कुलम् ५ खिडकीनगराणि सन्ति ।बीजिंग, शङ्घाई, ग्वाङ्गझौ, शेन्झेन्, हाङ्गझौ च ।

अतः एतानि पञ्च नगराणि मिलित्वा चीनस्य सम्पत्तिविपण्यस्य अवलोकनजालकं भवन्ति । तेषां सम्पत्तिविपण्यप्रवृत्तिः देशस्य अन्यनगरेभ्यः अग्रे भवितुं शक्नोति।

जुलैमासे एतेषु पञ्चसु नगरेषु नूतनानां, सेकेण्डहैण्ड्-गृहाणां च व्यवहारमात्रायां महत् अन्तरं जातम् ।

बीजिंग-दत्तांशः सम्पूर्णे बोर्ड्-मध्ये रक्तवर्णः अभवत् गृहेषु १५% वृद्धिः अभवत् ।

शङ्घाई-नगरे पुनः द्वितीय-हस्त-गृहाणां लेनदेन-मात्रा २०,००० यूनिट्-पर्यन्तं प्राप्तवती

शेन्झेन्-नगरे नूतन-सेकेण्ड-हैण्ड्-गृहेषु लेनदेन-मात्रायां जून-मासस्य तुलने ३% वृद्धिः अभवत्, तथा च सेकेण्ड-हैण्ड-गृहेषु लेनदेन-मात्रायां ५,३८१ यूनिट्-मात्रायां वृद्धिः अभवत्, येन सर्वोच्च-बिन्दुः अभवत् २०२१ तमस्य वर्षस्य फेब्रुवरी-मासात् आरभ्य ।

ग्वाङ्गझौ-नगरे नूतनगृहेषु व्यवहारस्य परिमाणं ५,१८८ यूनिट् आसीत्, यत् जूनमासे प्राप्तानां आँकडानां इव उत्तमं नासीत्, परन्तु मेमासे ५,२८३ यूनिट् इत्यस्मात् बहु भिन्नं नासीत् सर्वाधिकं उल्लेखनीयं वस्तु ग्वाङ्गझौ-नगरस्य सेकेण्ड-हैण्ड्-आवासः अस्ति ।

हाङ्गझौ-नगरे नवीन-सेकेण्ड्-हैण्ड्-गृहयोः लेनदेनस्य परिमाणं जून-मासस्य इव उत्तमम् नासीत् ।

एतेषां पञ्चानां खिडकीनगरानां व्यापारमात्राभ्यः वयं अनेकाः सूचनाः प्राप्तुं शक्नुमः -

1. जुलै-मासस्य अऋतुमासेन चरमऋतुमासस्य समानं परिणामं प्राप्तम्, चीनीयसम्पत्त्याः विपण्यस्य प्रथमं कठिनं युद्धं च विजयी अभवत्

2. यद्यपि 517 नवीनसौदानां अल्पकालिकं द्रुतगतिना च प्रभावः क्षीणः अभवत् तथापि स्थितिः महत्त्वपूर्णतया सुधरिता अस्ति।

3. वर्षत्रयस्य क्षयस्य अनन्तरं चीनस्य सम्पत्तिविपण्यं अन्ततः तलभागे घर्षणस्य विभक्तिबिन्दुं प्राप्तवान् अस्ति।

अस्मिन् वर्षे जुलै-अगस्त-मासयोः चीनस्य सम्पत्तिविपण्यस्य कृते अस्मिन् वर्षे मोक्षबिन्दुः भवितुम् अर्हति ।

अत्यन्तं भयङ्करः क्षणः अतीतः।

यावत् वयं अगस्तमासस्य अस्य विभक्तिबिन्दुस्य च जीविताः स्मः तावत् सम्पत्तिविपण्यस्य प्रवृत्तिः केचन परिवर्तनानि भवितुम् अर्हन्ति ।

न केवलं खिडकीनगरेषु दत्तांशः एव अस्मिन् वर्षे द्वितीयत्रिमासिकस्य तुलने जुलैमासे परिवर्तितः अस्ति ।गतवर्षस्य जुलैमासस्य तुलने केषुचित् प्रमुखनगरेषु जुलैमासस्य लेनदेनस्य परिमाणस्य वर्षे वर्षे आँकडा अपि प्रादुर्भूताः ।पतनं त्यक्त्वा उत्तिष्ठतु।

अस्मिन् वर्षे जुलैमासे स्वस्य नूतनगृहव्यवहारमात्रायां विशेषं ध्यानं दातुं प्रवृत्ताः अनेकाः नगराः सन्ति——

क्षियान्, गतजुलाईमासस्य अपेक्षया १% अधिकं;

वुहान-नगरं गतजुलाई-मासस्य अपेक्षया २२% अधिकम्;

फोशान्, गतजुलाईमासस्य अपेक्षया १५% अधिकः;

नानजिङ्ग्-नगरे अस्मिन् वर्षे जून-मासस्य अपेक्षया १२% अधिकं, गतवर्षस्य जुलै-मासस्य अपेक्षया १४% अधिकं च आसीत्;

चाङ्गचुन्-नगरे अस्मिन् वर्षे जून-मासस्य अपेक्षया १३% अधिकं, गतवर्षस्य जुलै-मासस्य अपेक्षया ११% अधिकं च आसीत् ।

एतानि सर्वाणि नगराणि सन्ति यत्र गतवर्षस्य जुलैमासस्य तुलने अस्मिन् वर्षे जुलैमासे व्यवहारस्य परिमाणं वर्धितम्। विशेषतः नानजिङ्ग-चाङ्गचुन्-नगरयोः जुलै-मासे नूतनगृहेषु लेनदेनस्य मात्रा न केवलं गतजुलाई-मासस्य अपेक्षया अधिका आसीत्, अपितु जून-मासे, प्रदर्शन-स्प्रिन्ट्-मासस्य, लेनदेन-मात्रायाः अपेक्षया अपि अधिका आसीत्

सेकेण्ड हैण्ड् आवासस्य कृते अपि अतीव महत्त्वपूर्णः दत्तांशः पतितः अस्ति ।

२०२४ तमस्य वर्षस्य जुलैमासे १४ प्रमुखनगरेषु सेकेण्ड्-हैण्ड्-आवाससूचीनां संख्या २२.९ लक्षं यूनिट्-रूपेण निरीक्षिता ।मासे मासे ०.८% न्यूनता ।

▲देशस्य प्रमुखनगरेषु सूचीकरणानाम् संख्या

वर्षे वर्षे दत्तांशः वस्तुतः मासे मासे दत्तांशस्य अपेक्षया अधिकं महत्त्वपूर्णः भवति । मासे मासे दत्तांशः अल्पकालिकव्यवहारस्य उतार-चढावं पश्यति, वर्षे वर्षे दत्तांशः प्रवृत्तीनां उत्थान-अवस्थां पश्यति ।

अचलसंपत्तिः एतादृशं विपण्यं न भवति यत् शेयरबजारवत् प्रतिदिनं उतार-चढावम् अकुर्वत् यथा अचलसम्पत्प्रवृत्तयः आवासमूल्यानां उदये पतने च निर्णायकं भूमिकां निर्वहन्ति।

जुलैमासे केषुचित् नगरेषु नूतनगृहेषु व्यवहारस्य परिमाणं वर्षे वर्षे वर्धितम् अस्ति एतत् आँकडा अगस्तमासे अधिकं स्पष्टं भविष्यति।

अस्मिन् वर्षे उत्तरार्धपर्यन्तं भवान् पश्यति यत् गतवर्षस्य समानमासस्य तुलने प्रमुखनगरेषु नूतनगृहेषु, द्वितीयहस्तगृहेषु च व्यवहारस्य परिमाणं महतीं वर्धितम् अस्ति।

एकं कारणं विना अन्यत् कारणं नास्ति।

गतवर्षस्य जुलैमासस्य अनन्तरं देशस्य प्रमुखनगरेषु नूतनानां सेकेण्डहैण्ड्-गृहाणां च लेनदेनस्य परिमाणं वास्तवमेव दुष्टम् आसीत् ।

देशस्य प्रमुखनगरेषु आवासमूल्यानां तीव्रः न्यूनता गतवर्षस्य उत्तरार्धे अभवत्, नूतनानां द्वितीयहस्तगृहाणां च तीव्रसंकोचनं गतवर्षस्य उत्तरार्धे अपि अभवत्

गतवर्षस्य उत्तरार्धे नूतनगृहेषु व्यवहारस्य परिमाणं, सेकेण्डहैण्डगृहेषु च व्यवहारस्य परिमाणं च बहु उत्तमं नासीत् ।

लेनदेनस्य मात्रायाः आधारः तुल्यकालिकरूपेण न्यूनः अस्ति यावत् अस्मिन् वर्षे उत्तरार्धे नीतयः अधिकं परिश्रमं कुर्वन्ति तावत् गतवर्षस्य समानकालात् अधिकस्य नूतनानां द्वितीयहस्तगृहाणां च लेनदेनस्य मात्रायां कोऽपि समस्या न भविष्यति।

गतवर्षस्य उत्तरार्धे नवीनस्य द्वितीयहस्तस्य च आवासव्यवहारस्य मात्रायाः न्यूनः आधारः अस्मिन् वर्षे उत्तरार्धे गतवर्षस्य उत्तरार्धे लेनदेनदत्तांशं अतिक्रमितुं प्रेरणाम् अयच्छत्।

यदि अगस्तमासात् आरभ्य प्रतिमासं नूतनानां सेकेण्डहैण्ड्-गृहाणां च लेनदेनस्य परिमाणं गतवर्षस्य समानमासात् अधिकं भवितुम् अर्हति तर्हि किञ्चित् अतीव रोचकं भविष्यति।

वर्षे वर्षे आँकडानां परिवर्तनेन सम्पत्तिविपण्यस्य अपेक्षाः शान्ततया परिवर्तयिष्यन्ति।

अस्माभिः स्वीकारणीयं यत् वास्तविकता अपेक्षा च परस्परं पुष्टिं करिष्यन्ति, दृढं च करिष्यन्ति।

यदि वास्तविकः सम्पत्तिविपण्यदत्तांशः दुष्टः भवति तर्हि अपेक्षाः दुर्गता भविष्यन्ति, अपेक्षाजन्यं वास्तविकदत्तांशः अपि दुर्गता भविष्यति ।

यदि वास्तविकं सम्पत्तिविपण्यदत्तांशः सुधरति तर्हि अपेक्षासु शनैः शनैः सुधारः भविष्यति, अपेक्षाभिः प्रभाविता वास्तविकता च शनैः शनैः सुधरति ।

एतत् कल्पयतु : अगस्तमासस्य अनन्तरं प्रतिमासं प्रमुखनगरेषु नूतनानां द्वितीयहस्तगृहाणां च लेनदेनस्य परिमाणं गतवर्षस्य अपेक्षया अधिकं प्रबलं भवति।

आधिकारिकमाध्यमाः स्वमाध्यमाः च तस्य दत्तांशस्य विषये प्रबलतया प्रतिवेदनं दत्तवन्तः ।

एतस्य त्रयः चत्वारि वा मासाः अनन्तरं सेकेण्डहैण्ड् गृहानाम् मूल्यानि शनैः शनैः पतनं त्यक्तवन्तः, नूतनगृहविपण्ये विकासकानां विशेषप्रस्तावाः पूर्ववत् उत्साहपूर्णाः निष्कपटाः च न सन्ति

यदा गृहमूल्यानि न पतन्ति, अल्पसंख्याकाः अपि उच्चगुणवत्तायुक्तानि नवीन-सेकेण्ड्-हैण्ड्-गृहाणि अपि किञ्चित् मूल्यस्य पुनरुत्थानं पश्यन्ति तदा विपण्यां प्रतीक्षमाणाः गृहक्रेतारः किं चिन्तयिष्यन्ति?

प्रतीक्षमाणाः गृहक्रेतारः अधिकं प्रतीक्षां न कुर्वन्ति, यतः ते उपरि क्रीणन्ति न तु अधः, अल्पाः जनाः च जनसमूहस्य अनुसरणस्य मानवीयस्वभावं प्रतिरोधयितुं शक्नुवन्ति

अन्तिमेषु वर्षेषु सम्पत्तिविपण्यस्य क्षयः विपण्यां गृहक्रेतृणां तरङ्गं सञ्चितवान् ये स्वक्रयशक्तिं न मुक्तवन्तः।

न तु एषा जनानां तरङ्गः गृहाणि न क्रीणाति, अपितु गृहमूल्यानि पतितानि इति कारणेन इदानीं गृहाणि न क्रीणन्ति इति ।यदा गृहमूल्यानि पतन्ति तदा तेषां क्रयशक्तिः मुक्तः भविष्यति।

यथा मासद्वयं यदा महामारी अधुना एव मुक्तवती, तथैव विपण्यां प्रविष्टानां जनानां एषा तरङ्गः पुनः व्यापारस्य मात्रां वर्धयिष्यति।

अतः आगामिभ्यः कतिपयेभ्यः मासेभ्यः वर्तमानं दृष्ट्वा वयं चीनस्य सम्पत्तिविपण्ये विभक्तिबिन्दौ स्मः।

चीनस्य सम्पत्तिविपण्यस्य खतरनाकः अवधिः अधुना एव गतः, शेषमासाः वास्तविकतलस्य, पुनर्प्राप्तेः च प्रतीक्षां कुर्वन्ति ।

कति नगराणि प्रथमं पुनः स्वस्थतां प्राप्नुयुः?अस्माभिः लाइवप्रसारणकाले बहुवारं एतस्य उपरि बलं दत्तम्।

ये नगराः प्रदेशाः च पुनः स्वस्थतां प्राप्नुवन्ति ते अद्यापि याङ्गत्से-नद्याः डेल्टा-देशे, पर्ल्-नद्याः डेल्टा-देशे च अवश्यमेव सन्ति ।

यथा, याङ्गत्से-नद्याः डेल्टा-नगरस्य नेता शाङ्घाई-नगरस्य दत्तांशैः पूर्वमेव तस्य व्याख्या कृता, यथा च, पर्ल्-नद्याः डेल्टा-नगरस्य नेता शेन्झेन्-नगरस्य दत्तांशैः पूर्वमेव व्याख्यातः

वस्तुतः वयं मे-मासे ग्रेटर-बे-क्षेत्रस्य, याङ्गत्से-नद्याः डेल्टा-नगरस्य च निरीक्षणं प्रारब्धवन्तः तदा आरभ्य वयं शोधं अवलोकनं च कुर्मः एतयोः क्षेत्रयोः स्थावरजङ्गमविपण्यं गतवर्षात् बहु भिन्नं भवति, प्रतिमासं भिन्नं भवति, देशस्य अन्यनगरेषु अचलसम्पत्विपणात् अपि अधिकं उष्णं भवति

केषाञ्चन नगरानां लोकप्रियतायाः कारणात् पूर्वमेव अत्यन्तं स्पष्टाः संकेताः प्रेषिताः सन्ति ।

अगस्तमासे वयं अद्यापि याङ्गत्से नदी डेल्टा तथा ग्रेटर बे एरिया इत्यत्र केन्द्रीभवेम, वयं ग्रेटर बे एरिया इत्यस्य प्रमुखकोरनगरेषु निरीक्षणं करिष्यामः केचन अत्यन्तं आश्चर्यजनकाः उच्चगुणवत्तायुक्ताः परियोजनाः।

एकस्मिन् दिने ग्रेटरबे एरिया इत्यस्य मूलनगरानां मूलक्षेत्रेषु जनाः एकलक्षात् न्यूनेन पूर्वभुक्तिं कृत्वा कारं प्राप्तुं शक्नुवन्ति इति कः चिन्तितवान् स्यात्।

ग्रेटर बे एरिया इत्यस्य मूलनगरेषु यत्र धनं कदापि न निद्राति तत्र उच्चगुणवत्तायुक्ताः परियोजनाः प्रथमं व्याजं अर्जयितुं ततः पञ्चवर्षपर्यन्तं पूंजीकरणं कर्तुं शक्नुवन्ति इति केन चिन्तितम्।

नवीनतायाः अग्रणीः ग्रेटरबे-क्षेत्रः पुनः नीति-उत्पाद-दृष्ट्या अन्येभ्यः प्रदेशेभ्यः अतिक्रमयिष्यति इति केन चिन्तितम् |.

अस्मिन् मोक्षबिन्दौ भवन्तः राष्ट्रिय-अचल-सम्पत्-विपण्यस्य अग्रणीं गत्वा तापं, अप्रतिम-नीतीः, उच्च-गुणवत्ता-युक्ताः परियोजनाः च अनुभवितुं अर्हन्ति