समाचारं

चाओ न्यूज ग्राहक संवाददाता सन चेन्

"मम द्वितीयं गृहऋणस्य ब्याजदरं समायोजितम् अस्ति! अधुना प्रथमगृहऋणरूपेण गणना कृता अस्ति!" निष्पादनव्याजदरः एलपीआर+६५ आधारबिन्दुतः एलपीआर+० आधारबिन्दुपर्यन्तं समायोजितः भवति ।

२०२१ तमे वर्षे वाङ्ग किआङ्गः शीहूमण्डलस्य बाओचुमार्गे एकं लघुविद्यालयजिल्लागृहं क्रीतवन् यतः तस्य गोङ्गशुमण्डले पूर्वमेव विशालं प्रथमं गृहं आसीत्, तत्कालीनव्याजदरनीत्यानुसारं तस्य द्वितीयविद्यालयजिल्लागृहस्य व्याजदरः आसीत् ४.६% ।

"तदा, एतत् एकः भविष्यनिधिः आसीत् तथा च एकः वाणिज्यिकः पोर्टफोलियो ऋणः आसीत्, प्रत्येकं दशलाखं ऋणं च आसीत्। यदि वर्तमानसमायोजितस्य ३.९५% अनुसारं गणना क्रियते तर्हि मासिकं पुनर्भुक्तिः प्रायः ४०० युआन् न्यूनं भविष्यति यद्यपि वाङ्ग कियाङ्गः अवदत् धनं बहु नास्ति, Calculated in one year, it’s nearly 5,000 yuan, which is a lot of money in 30 years “अधुना सर्वेषां कठिनजीवनं जीवितुं भवति, तथा च यत्किमपि कर्तुं शक्यते तत् रक्षितुं श्रेयस्करम्।”.

"मुख्यतया हाङ्गझौ-नगरस्य नूतननीतेः कारणात् एव मया एतत् लाभं प्राप्तम्। वर्तमानस्य एलपीआर-प्लवक-समायोजनस्य अनुसारं आगामिवर्षस्य एप्रिल-मासे मम ऋण-व्याज-दरः ३.८५% यावत् भविष्यति।

स्रोतः - दृश्य चीन

वाङ्ग किआङ्ग इत्यस्य विपरीतम्, लुओ ज़िन् (छद्मनाम) इत्यस्याः प्रथमगृहस्य वर्तमानव्याजदरः वाङ्ग किआङ्ग इत्यस्य इव न्यूनः नास्ति, परन्तु सा "विभिन्नजिल्हेषु केवलम् एकः सम्पत्तिः" इति शर्तं न पूरयति गणयति तस्याः प्रथमगृहत्वेन", अतः सा समायोजितवती न आगच्छति।

गतवर्षस्य सितम्बरमासे केन्द्रीयबैङ्केन नूतना नीतिः जारीकृता २०२३ तमस्य वर्षस्य सितम्बरमासस्य २५ दिनाङ्कात् आरभ्य विद्यमानप्रथमगृहेषु वाणिज्यिकव्यक्तिगतगृहऋणयुक्ताः ऋणग्राहकाः ऋणदातृवित्तीयसंस्थायां आवेदनं कर्तुं शक्नुवन्ति, वित्तीयसंस्था च तस्य स्थाने नूतनं ऋणं निर्गमिष्यति विद्यमानं प्रथमं गृहं वाणिज्यिकं व्यक्तिगतं आवासऋणं, अथवा अनुबन्धे सहमतं व्याजदरं परिवर्तयितुं वार्ता।

अस्मिन् वर्षे “मे ९” नूतननीतिः स्पष्टीकरोति यत् यदि गृहक्रेता नगरक्षेत्रे एकमेव गृहं भवति यत्र सः गृहं क्रीणाति तथा च तत् विक्रयणार्थं विपण्यां भवति तर्हि नूतनगृहस्य बन्धकऋणार्थम् आवेदनं कुर्वन् सः प्रथमगृहं गणयितुं प्रथमवारं व्याजदरेण च आनन्दं प्राप्तुं शक्नोति। तदतिरिक्तं क्रयप्रतिबन्धानां पूर्णतया उत्थापनेन अन्यनगरीयक्षेत्राणां इव चत्वारः मध्यनगरीयक्षेत्राणि (Xihu, Gongshu, Shangcheng, Binjiang च) परस्परं सम्पत्ति-एककानां संख्यां न स्वीकुर्वन्ति अर्थात् गृहक्रयणम् विभिन्ननगरीयक्षेत्रेषु प्रथमं गृहं इति गणयितुं शक्यते ।

द्वयोः उपरि आरोपितस्य अनन्तरं वाङ्ग किआङ्गः विद्यमानस्य आवासस्य व्याजदरं समायोजयितुं भाग्यशाली भवति ।

स्रोतः - दृश्य चीन

“खलु एतादृशाः बहवः प्रकरणाः सन्ति यत्र जनाः स्वस्य द्वितीयं गृहं प्रथमगृहे परिणमय प्रथमगृहव्याजदरेण आनन्दं लभन्ते स्म” इति एकस्य विशालस्य राज्यस्वामित्वस्य बैंकस्य आवासऋणविभागस्य प्रभारी प्रासंगिकः व्यक्तिः अवदत् यत्, “प्रक्रिया अतीव अस्ति सरलं, केवलं स्वस्य बैंकस्य ऋणप्रबन्धकं अन्वेष्टुम् ततः आवेदनपत्रं प्रस्तौतु, सञ्चिकां जाँचयितुं झेजिआङ्गकार्यालयं वा अलीपेय च गत्वा, ऋणप्रबन्धकं प्रति प्रदातुम्, ततः परिवर्तनसामग्रीम् पूरयितुं बैंकं प्रति गच्छतु अन्याः समस्याः न सन्ति, आवेदनस्य एकसप्ताहस्य अनन्तरं भवन्तः समायोजनसूचनाम् प्राप्नुवन्ति "।"

ज्ञातव्यं यत् विद्यमानाः बंधकऋणग्राहकाः सम्प्रति नवीनतमव्याजदराणां अनुसारं तदनुसारं स्वव्याजदराणि न्यूनीकर्तुं न शक्नुवन्ति। वाङ्ग किआङ्गस्य स्थितिः एव अस्ति यत् वर्तमाननीत्याः अन्तर्गतं द्वितीयः सेट् प्रथमसमूहे परिवर्तितः भवति । विद्यमानस्य आवासऋणस्य विषये तु हाङ्गझौ इत्यादिषु आन्तरिकनगरेषु सम्प्रति अधोगतिनीतिः नास्ति ।

वाङ्ग किआङ्ग इव २०२१ तमे वर्षे मार्केट् उच्चस्थाने क्रीतस्य द्वितीयगृहस्य व्याजदराणि वास्तवमेव न्यूनीकर्तुं शक्यन्ते यदि ते शर्ताः पूरयन्ति। परन्तु केचन विद्यमानाः बंधकऋणाः गतवर्षे एकरूपेण न्यूनीकृताः यतः ते नूतनानां प्रथमगृहप्रमाणीकरणशर्तानाम् पूर्तिं कुर्वन्ति, यत्र व्याजदराणि ४% वा ४.२% वा भवन्ति