berita

Reporter klien Chao News, Sun Chen

"Suku bunga pinjaman rumah kedua saya telah disesuaikan! Sekarang dihitung sebagai pinjaman rumah pertama!" Wang Qiang (nama samaran) baru-baru ini menerima pemberitahuan pesan teks dari bank: Pelanggan yang terhormat, mulai 26 Juli 2024, pinjaman perumahan pribadi Suku bunga eksekusi disesuaikan dari LPR+65 basis poin menjadi LPR+0 basis poin.

Pada tahun 2021, Wang Qiang membeli rumah distrik sekolah kecil di Jalan Baochu di Distrik Xihu. Karena dia sudah memiliki rumah besar pertama di Distrik Gongshu, menurut kebijakan suku bunga pada saat itu, suku bunga untuk rumah distrik sekolah keduanya adalah. 4,6%.

"Pada saat itu, itu adalah dana simpanan dan pinjaman portofolio komersial, masing-masing dengan pinjaman satu juta. Jika dihitung menurut penyesuaian saat ini 3,95%, pembayaran bulanan akan berkurang hampir 400 yuan." uangnya tidak banyak, menurut Dihitung dalam satu tahun, hampir 5.000 yuan, yang merupakan jumlah uang yang banyak dalam 30 tahun. “Sekarang setiap orang harus menjalani kehidupan yang ketat, dan lebih baik menabung sebanyak yang Anda bisa.”

"Hal ini terutama karena kebijakan baru Hangzhou sehingga saya menikmati manfaat ini. Menurut penyesuaian mengambang LPR saat ini, tingkat bunga pinjaman saya akan mencapai 3,85% pada bulan April tahun depan."

Sumber: Visual Tiongkok

Berbeda dengan Wang Qiang, Luo Xin (nama samaran) sudah memiliki dua properti di distrik yang sama. Suku bunga saat ini untuk rumah pertamanya tidak serendah Wang Qiang, namun ia tidak memenuhi syarat "hanya memiliki satu properti di distrik berbeda". dianggap sebagai rumah pertamanya", jadi dia menyesuaikan diri untuk Tidak datang.

Pada bulan September tahun lalu, bank sentral mengeluarkan kebijakan baru Mulai tanggal 25 September 2023, peminjam dengan pinjaman perumahan pribadi komersial untuk rumah pertama yang sudah ada dapat mengajukan permohonan ke lembaga keuangan pemberi pinjaman, dan lembaga keuangan tersebut akan mengeluarkan pinjaman baru untuk menggantikan pinjaman tersebut. rumah pertama yang ada. Pinjaman perumahan pribadi komersial, atau negosiasi untuk mengubah tingkat bunga yang disepakati dalam kontrak.

Kebijakan baru “9 Mei” tahun ini mengklarifikasi bahwa jika pembeli rumah hanya memiliki satu rumah di kawasan perkotaan tempat dia membeli rumah dan rumah tersebut dipasarkan untuk dijual, saat mengajukan pinjaman hipotek untuk rumah baru, dia dapat dianggap sebagai rumah pertama dan menikmati tingkat bunga pertama kali. Selain itu, dengan pencabutan total pembatasan pembelian, empat kawasan pusat kota (Xihu, Gongshu, Shangcheng, dan Binjiang), seperti kawasan perkotaan lainnya, tidak lagi mengenal jumlah unit properti satu sama lain, yaitu membeli rumah. di daerah perkotaan yang berbeda dapat dianggap sebagai rumah pertama.

Setelah keduanya ditumpangkan, Wang Qiang menjadi orang yang beruntung bisa menyesuaikan tingkat bunga perumahan yang ada.

Sumber: Visual Tiongkok

“Memang ada banyak kasus di mana orang mengubah rumah kedua mereka menjadi rumah pertama dan menikmati tingkat bunga rumah pertama.” Orang terkait yang bertanggung jawab di departemen kredit perumahan di sebuah bank besar milik negara berkata, “Prosesnya Sangat sederhana, cukup temukan manajer pinjaman bank Anda. Kemudian ajukan aplikasi, pergi ke Kantor Zhejiang atau Alipay untuk memeriksa file, berikan ke manajer pinjaman, dan kemudian pergi ke bank untuk mengisi materi perubahan , tidak ada masalah lain, dan Anda akan menerima pemberitahuan penyesuaian satu minggu setelah mengajukan permohonan.

Perlu dicatat bahwa nasabah pinjaman hipotek saat ini tidak dapat menurunkan suku bunganya sesuai dengan suku bunga terbaru. Situasi Wang Qiang hanya berdasarkan kebijakan saat ini, set kedua diubah menjadi set pertama. Mengenai pinjaman perumahan yang ada, kota-kota domestik seperti Hangzhou saat ini tidak memiliki kebijakan penurunan.

Seperti Wang Qiang, suku bunga rumah kedua yang dibeli pada titik tertinggi pasar pada tahun 2021 memang bisa diturunkan jika memenuhi syarat. Namun, beberapa pinjaman hipotek yang ada telah diturunkan secara seragam tahun lalu karena memenuhi persyaratan sertifikasi rumah pertama yang baru, dengan suku bunga sebesar 4% atau 4,2%.