berita

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

Setiap reporter: Zhen Sujing Setiap editor: Chen Mengyu

Pada tanggal 7 Agustus, akun publik WeChat "Shenzhen Anju" mengeluarkan pemberitahuan permohonan akuisisi perumahan komersial untuk digunakan sebagai perumahan yang terjangkau.

Pemberitahuan tersebut menyatakan bahwa untuk secara aktif membangun sistem pasokan perumahan "jaminan + pasar" dan mengikuti prinsip "marketisasi, supremasi hukum" dan kesukarelaan bersama, perusahaan yang berafiliasi dengan Shenzhen Anju Group Co., Ltd. berencana untuk membeli perumahan komersial untuk digunakan sebagai perumahan yang terjangkau. Rumah komersial kini dikumpulkan dari Kota Shenzhen untuk digunakan sebagai proyek perumahan yang terjangkau.

Ini adalah kota lapis pertama kedua yang meluncurkan model “pembelian, bukan konstruksi”. Sebelumnya, pada tanggal 30 Mei, Pemerintah Guangzhou Zengcheng mengumumkan bahwa mereka akan secara terbuka meminta pendaftaran rumah pemukiman komersial yang memenuhi syarat untuk Proyek Kereta Api Guangzhou (Xintang) ke Shanwei (Bagian Xintang), yaitu, akan meminta rumah hunian yang memenuhi syarat dari masyarakat ( perusahaan perumahan ), dan kemudian memilih rumah untuk pemukiman kembali sesuai dengan prosedur yang relevan.

Analis industri percaya bahwa standar perolehan inventaris di Shenzhen serupa dengan standar di kota-kota lain. Singkatnya, standar tersebut mencakup integritas bangunan, keunggulan lokasi, jenis unit yang sesuai dengan persyaratan perumahan yang terjangkau, fasilitas lengkap, dan kepatuhan sertifikat produksi. Artinya, kota-kota tingkat pertama telah memulai model “pembelian, bukan konstruksi”, dan Beijing dan Shanghai diperkirakan akan mengikuti langkah serupa.

Di bawah 65 meter persegi, prioritas akan diberikan pada proyek seluruh bangunan atau unit utuh yang tidak terjual.

Pemberitahuan tersebut menunjukkan bahwa ruang lingkup permohonan mencakup properti perumahan komersial, apartemen, asrama, dll. dalam lingkup Kota Shenzhen (tidak termasuk Zona Kerja Sama Khusus Shenzhen-Shantou). Prioritas akan diberikan pada proyek bangunan yang tidak terjual untuk seluruh bangunan atau unit dan dapat mencapai pengelolaan tertutup (house listing).

Mengenai kondisi perumahan meliputi lokasi yang sesuai, transportasi yang nyaman dan fasilitas pendukung yang relatif lengkap, dekat dengan kawasan inti pengembangan wilayah, dengan landasan industri dan keunggulan pengembangan yang pada prinsipnya merupakan satuan luas yang sesuai proyek (rumah) harus memenuhi persyaratan Persyaratan Shenzhen untuk jenis dan luas unit perumahan yang terjangkau (kurang dari 65 meter persegi, tempat tinggal yang nyaman, transportasi sekitar yang nyaman, dekat dengan pintu masuk kereta bawah tanah dan stasiun bus, dan kondisi layak huni seperti infrastruktur yang relatif lengkap); dan fasilitas tempat tinggal; prosedur lengkap, dan empat sertifikat diperlukan untuk proyek akuisisi yang diusulkan Selesai, memastikan kepatuhan hukum proyek dan memenuhi persyaratan pinjaman lembaga keuangan.

Periode pengumpulan terhitung sejak tanggal pengumuman sampai dengan 31 Oktober 2024.

Di balik berakhirnya pembelian dan penyimpanan secara resmi adalah tekanan inventaris yang tinggi dan siklus penjualan yang panjang di pasar perumahan baru Shenzhen, serta aktivitas transaksi yang lebih rendah dari perkiraan.

Data dari Platform Informasi Real Estat Shenzhen menunjukkan bahwa hingga akhir Juli, jumlah unit hunian bekas yang tersedia untuk dijual di Shenzhen adalah 48,974. Merujuk data Leyoujia, hingga semester I 2024, luas inventaris rumah baru di DKI Jakarta seluas 5,16 juta meter persegi, dengan siklus penjualan 24,8 bulan.

Li Yujia, kepala peneliti Pusat Penelitian Kebijakan Perumahan Provinsi Guangdong, mengatakan dalam sebuah wawancara dengan reporter dari "Daily Economic News" bahwa saat ini lebih dari 100 kota di seluruh negeri telah menanggapi kebijakan nasional mengenai revitalisasi stok dan optimalisasi tambahan. yang dilaksanakan dari atas ke bawah.

Namun, ia juga menyebutkan tantangan yang mungkin dihadapi dalam implementasi kebijakan tersebut. Pertama-tama, perumahan terjangkau yang memenuhi standar akuisisi pemerintah mungkin tidak cukup. Sebagian besar rumah baru merupakan unit dengan area luas, dan unit dengan area kecil tersebar. Kedua, harga beli yang diajukan pemerintah relatif rendah sehingga dapat mempengaruhi kemauan pengembang untuk menjual.

Li Yujia menyebutkan bahwa harga pembelian merupakan masalah utama dan mungkin lebih rendah dari 50% harga perumahan komersial di wilayah yang sama. Harga sebesar itu mungkin menjadi daya tarik bagi pengembang yang memiliki rantai modal yang ketat dan tekanan untuk mengamankan penyerahan properti mereka. Namun pada saat yang sama, hanya proyek-proyek yang memenuhi peraturan pemerintah mengenai pembangunan perumahan yang terjangkau dan memiliki keunggulan dalam hal luas, fasilitas dan lokasi yang dapat diperoleh dengan harga lebih rendah.

Beijing dan Shanghai diperkirakan akan menindaklanjutinya

Yan Yuejin, wakil direktur Institut Penelitian Real Estat Shanghai Yiju, mengatakan bahwa Shenzhen telah meluncurkan model "pembelian dan konstruksi", sedangkan pendekatan Guangzhou sebelumnya masih terbilang istimewa karena merupakan "pembelian dan konstruksi" dalam proyek tertentu. Namun, Shenzhen dilakukan untuk seluruh kota, sehingga efek demonstrasi lebih kuat dan memiliki makna sinyal yang lebih besar. Pengoperasian di Shenzhen juga berarti kota-kota lapis pertama telah memulai model "pembelian dan konstruksi", dan Beijing dan Shanghai diperkirakan akan mengikuti jejaknya.

Yan Yuejin percaya bahwa kota-kota tingkat pertama memiliki keuntungan lebih besar dalam melaksanakan pekerjaan tersebut karena kapasitas pencernaan pasar terhadap perumahan yang terjangkau sangat kuat. Selain itu, situasi keuangan kota-kota lapis pertama juga baik. Jika mereka secara aktif mengupayakan dana "pembelian dan pembangunan" sebesar 300 miliar yuan di masa depan, laju akuisisi tersebut akan meningkat.

Zhang Dawei, kepala analis Centaline Real Estate, mengatakan bahwa alasan utama mengapa semua orang sangat prihatin dengan kebijakan pembelian kembali rumah tim nasional adalah karena hal itu dapat secara langsung mengubah struktur penawaran dan permintaan pasar saat ini. Masalah terbesar di pasar properti saat ini adalah inventaris. Jika Anda ingin mengurangi inventaris, Anda harus bergantung pada individu atau institusi untuk membeli rumah.

“Melihat sekarang, banyak kebijakan telah dikeluarkan untuk mendorong pembelian rumah individu, namun dampak keseluruhannya tidak sepenuhnya optimis.” Zhang Dawei menekankan bahwa pemerintah mendorong akuisisi langsung dan mengakuisisi stok perumahan yang ada untuk digunakan sebagai perumahan yang terjangkau sendiri dapat dikatakan sebagai solusi yang sangat baik untuk mengatasi beberapa permasalahan pasar saat ini.

"Tetapi kesulitan terbesar dari kebijakan ini sebenarnya adalah sumber dana, yang menentukan seberapa besar dampaknya." Zhang Dawei menganalisis bahwa dilihat dari kondisi akuisisi Shenzhen, unit utama harus berukuran kurang dari 65 meter persegi, yang mungkin mungkin terjadi. akan lebih sulit untuk ditandingi di Shenzhen, jadi dampak sebenarnya dari kebijakan ini seharusnya tidak besar.

Li Yujia juga mengutarakan pandangan yang sama. Ia yakin karena sedikitnya jumlah proyek yang memenuhi syarat dan rendahnya kemauan pengembang untuk menjual, dampak kebijakan ini terhadap harga rumah akan terbatas. Ia juga menekankan bahwa dasar pemikiran dari kebijakan akuisisi adalah untuk memastikan keseimbangan dana untuk menjamin keberlanjutan dan efektivitas kebijakan tersebut.

berita ekonomi harian