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Cada reportero: Zhen Sujing Cada editor: Chen Mengyu

El 7 de agosto, la cuenta pública de WeChat "Shenzhen Anju" emitió un aviso de licitación para la adquisición de viviendas comerciales para su uso como viviendas asequibles.

El aviso decía que para construir activamente un sistema de suministro de viviendas de "garantía + mercado" y seguir los principios de "comercialización, estado de derecho" y voluntariedad mutua, las empresas afiliadas a Shenzhen Anju Group Co., Ltd. planean comprar viviendas comerciales. para su uso como vivienda asequible. Actualmente se están recolectando casas comerciales en la ciudad de Shenzhen para utilizarlas como proyectos de viviendas asequibles.

Esta es la segunda ciudad de primer nivel que lanza el modelo de “compra en lugar de construcción”. Anteriormente, el 30 de mayo, el gobierno de Guangzhou Zengcheng anunció que solicitaría públicamente registros para casas comerciales de reasentamiento elegibles para el proyecto ferroviario de Guangzhou (Xintang) a Shanwei (sección Xintang), es decir, solicitaría al público casas residenciales elegibles ( empresas de vivienda), y luego seleccionar una casa para el reasentamiento de acuerdo con los procedimientos pertinentes.

Los analistas de la industria creen que los estándares de Shenzhen para adquirir inventario son similares a los de otras ciudades. En resumen, incluyen integridad de la construcción, ventajas de ubicación, tipo de unidad que cumple con los requisitos de vivienda asequible, instalaciones completas y cumplimiento del certificado de producción. Esto significa que las ciudades de primer nivel ya han iniciado el modelo de “compra en lugar de construcción”, y se espera que Beijing y Shanghai sigan su ejemplo.

Por debajo de 65 metros cuadrados, se dará prioridad a proyectos no vendidos de edificios completos o unidades completas.

El aviso señala que el alcance de la licitación incluye propiedades de viviendas comerciales, apartamentos, dormitorios, etc. dentro del alcance de la ciudad de Shenzhen (excluyendo la Zona de Cooperación Especial Shenzhen-Shantou, se dará prioridad a los proyectos de construcción que no estén vendidos para todo el edificio). o unidad y se puede lograr una gestión cerrada (listados de casas).

En cuanto a las condiciones de la vivienda, incluyen una ubicación adecuada, transporte conveniente e instalaciones de apoyo relativamente completas, cerca del área central de desarrollo regional, con base industrial y ventajas de desarrollo en principio, el área de unidad principal de; el proyecto (casa) debe cumplir con los requisitos de Shenzhen para el tipo y área de unidad de vivienda asequible (menos de 65 metros cuadrados de vida conveniente, transporte circundante conveniente, cerca de entradas de metro y estaciones de autobús, y condiciones habitables como una infraestructura relativamente completa); e instalaciones de vivienda, trámites completos, y se requieren cuatro certificados para el proyecto de adquisición propuesto Completo, asegurando el cumplimiento legal del proyecto y cumpliendo con los requisitos de préstamo de las instituciones financieras.

El periodo de cobro es desde la fecha de anuncio hasta el 31 de octubre de 2024.

Detrás del fin oficial de la compra y el almacenamiento está la alta presión de inventario y el largo ciclo de ventas del mercado de viviendas nuevas de Shenzhen, así como una actividad de transacciones menor de lo esperado.

Los datos de la Plataforma de Información Inmobiliaria de Shenzhen muestran que a finales de julio, el número de unidades residenciales de primera mano disponibles para la venta en Shenzhen era de 48.974. Con referencia a los datos de Leyoujia, a partir del primer semestre de 2024, el área de inventario de viviendas nuevas de la ciudad es de 5,16 millones de metros cuadrados, con un ciclo de venta de 24,8 meses.

Li Yujia, investigador jefe del Centro de Investigación de Políticas de Vivienda de la provincia de Guangdong, dijo en una entrevista con un periodista del "Daily Economic News" que actualmente más de 100 ciudades de todo el país han respondido a la política nacional de revitalización de existencias y optimización incremental. que se implementa de arriba a abajo.

Sin embargo, también señaló los desafíos que se pueden enfrentar en la implementación de la política. En primer lugar, las viviendas asequibles que cumplan con los estándares de adquisición del gobierno pueden no ser suficientes. La mayoría de las casas nuevas son unidades de área grande y las unidades de área pequeña están dispersas. En segundo lugar, el precio de compra propuesto por el gobierno es relativamente bajo, lo que puede afectar la disposición de los promotores a vender.

Li Yujia mencionó que el precio de compra es un tema clave y puede ser inferior al 50% del precio de una vivienda comercial en la misma zona. Un precio así puede ser un atractivo para los promotores con cadenas de capital estrechas y presión para asegurar la entrega de sus propiedades. Pero al mismo tiempo, sólo aquellos proyectos que cumplan con las regulaciones gubernamentales sobre la construcción de viviendas asequibles y tengan ventajas en área, instalaciones y ubicación podrán adquirirse a un precio más bajo.

Se espera que Beijing y Shanghai hagan lo propio.

Yan Yuejin, subdirector del Instituto de Investigación de Bienes Raíces Yiju de Shanghai, dijo que Shenzhen ha lanzado el modelo de "compra y construcción", mientras que el enfoque anterior de Guangzhou todavía era algo especial porque era "compra y construcción" bajo proyectos específicos. Sin embargo, Shenzhen se lleva a cabo para toda la ciudad, por lo que el efecto de demostración es más fuerte y tiene mayor importancia de señalización. La operación en Shenzhen también significa que las ciudades de primer nivel han iniciado el modelo de "compra y construcción", y se espera que Beijing y Shanghai sigan su ejemplo.

Yan Yuejin cree que las ciudades de primer nivel tienen mayores ventajas a la hora de realizar ese trabajo porque la capacidad de digestión del mercado de viviendas asequibles es muy fuerte. Además, la situación financiera de las ciudades de primer nivel también es buena. Si se esfuerzan activamente por conseguir 300.000 millones de yuanes en fondos de "compra y construcción" en el futuro, el ritmo de dichas adquisiciones se acelerará.

Zhang Dawei, analista jefe de Centaline Real Estate, dijo que la razón principal por la que todos están muy preocupados por la política de recompra de casas del equipo nacional es que puede cambiar directamente la estructura actual de oferta y demanda del mercado. El mayor problema en el mercado inmobiliario actual es el inventario. Si desea reducir el inventario, debe depender de individuos o instituciones para comprar casas.

"Mirándolo ahora, se han emitido muchas políticas para promover la compra de viviendas individuales, pero el efecto general no es del todo optimista". Zhang Dawei enfatizó que el gobierno promueve adquisiciones directas y adquiere el parque de viviendas existente para utilizarlo como vivienda asequible. Se puede decir que es una muy buena solución para abordar algunos de los problemas actuales del mercado.

"Pero la mayor dificultad de esta política es en realidad la fuente de fondos, que determina cuán grande será el impacto". Zhang Dawei analizó que, a juzgar por las condiciones de adquisición de Shenzhen, las unidades principales deben tener menos de 65 metros cuadrados, lo que puede ser posible. Será más difícil igualarlo en Shenzhen, por lo que el impacto real de la política no debería ser grande.

Li Yujia también expresó la misma opinión. Considera que debido al pequeño número de proyectos elegibles y la baja disposición de los promotores a vender, el impacto de esta política en los precios de la vivienda es limitado. También enfatizó que la premisa de la política de adquisiciones es asegurar un equilibrio de fondos para asegurar la sostenibilidad y efectividad de la política.

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