2024-08-08
한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina
Jokainen toimittaja: Zhen Sujing Jokainen toimittaja: Chen Mengyu
Elokuun 7. päivänä "Shenzhen Anju" WeChat julkaisi tarjouspyynnön kaupallisten asuntojen hankkimisesta käytettäväksi kohtuuhintaisena asunnona.
Ilmoituksessa todettiin, että rakentaakseen aktiivisesti "takuu + markkinat" asuntotarjontajärjestelmää ja noudattaakseen "markkinoinnin, oikeusvaltion" ja keskinäisen vapaaehtoisuuden periaatteita Shenzhen Anju Group Co., Ltd. aikoo ostaa kaupallisia asuntoja käytettäväksi edullisena asunnona. Shenzhen Citystä kerätään nyt liiketaloja edullisiksi asuntokohteiksi.
Tämä on toinen ensimmäisen tason kaupunki, joka lanseeraa "osta rakentamisen sijaan" -mallin. Aiemmin, 30. toukokuuta, Guangzhou Zengchengin hallitus ilmoitti, että se pyytää julkisesti rekisteröintiä tukikelpoisiin kaupallisiin uudelleensijoitustaloihin Guangzhou (Xintang) - Shanwei -rautatieprojektiin (Xintangin osa), eli se pyytäisi yleisöltä tukikelpoisia asuintaloja ( taloyhtiöt ) ja valitse sitten uudelleenasettautumistalo asiaankuuluvien menettelyjen mukaisesti.
Alan sisäpiiriläiset uskovat, että Shenzhenin tavarahankinta perustuu samanlaisiin standardeihin kuin muissakin kaupungeissa. Yhteenvetona voidaan todeta, että standardit ovat rakennuksen eheys, sijaintiedut, asuntojen tyyppi vastaa kohtuuhintaisia asuntoja, täydelliset tilat ja tuotantotodistusten noudattaminen. Tämä tarkoittaa, että ensiluokkaiset kaupungit ovat jo aloittaneet "osta rakentamisen sijaan" -mallin, ja Pekingin ja Shanghain odotetaan seuraavan perässä.
Ilmoituksessa todettiin, että tarjouspyynnön piiriin kuuluvat Shenzhenin kaupungin piirissä olevat kaupalliset asuntokiinteistöt, asunnot, asuntot jne. (lukuun ottamatta Shenzhen-Shantoun erityisyhteistyöaluetta), ja etusijalle asetetaan rakennushankkeet, joissa koko rakennus tai yksikkö on myymättä ja voi saavuttaa suljetun hallinnoinnin (asuntoluettelot).
Asumisolosuhteiden suhteen niihin kuuluu sopiva sijainti, kätevät kulkuyhteydet ja suhteellisen täydelliset tukitilat lähellä aluekehityksen ydinaluetta, teollisen perustan ja kehittämisen eduilla periaatteessa pääyksikköpinta-ala hankkeen (talon) tulee täyttää Shenzhenin vaatimukset kohtuuhintaiselle asuntotyypille ja -alalle (alle 65 neliömetriä kätevää asumista, kätevää ympäröivää liikennettä, lähellä metron sisäänkäyntiä ja linja-autoasemia sekä asumiskelpoisia olosuhteita, kuten suhteellisen täydellinen infrastruktuuri); ja asumistilat täydelliset, ja ehdotettuun hankintahankkeeseen vaaditaan neljä todistusta, jotka varmistavat hankkeen lainmukaisuuden ja rahoituslaitosten lainavaatimukset.
Keräysaika on ilmoituspäivästä 31.10.2024 asti.
Hankinnan ja varastoinnin virallisen lopun takana on Shenzhenin uusien asuntojen markkinoiden korkea varastopaine ja pitkä myyntisykli sekä odotettua alhaisempi transaktioaktiivisuus.
Shenzhen Real Estate Information Platformin tiedot osoittavat, että heinäkuun lopussa Shenzhenissä oli myytävänä 48 974 ensikäden asuntoa. Leyoujia-tietoihin viitaten, vuoden 2024 ensimmäisellä puoliskolla kaupungin uuden kodin varastoalue on 5,16 miljoonaa neliömetriä ja myyntijakso 24,8 kuukautta.
Li Yujia, Guangdongin maakunnan asuntopolitiikan tutkimuskeskuksen päätutkija, sanoi "Daily Economic News" -lehden toimittajan haastattelussa, että tällä hetkellä yli 100 kaupunkia eri puolilla maata on reagoinut kansalliseen politiikkaan varastojen elvyttämisestä ja asteittaisesta optimoinnista. joka toteutetaan ylhäältä alas.
Hän kuitenkin nosti esiin myös haasteita, joita politiikan toimeenpanossa voi kohdata. Ensinnäkin kohtuuhintaiset, valtion hankintastandardit täyttävät asunnot eivät välttämättä ole riittäviä. Toiseksi hallituksen ehdottama kauppahinta on suhteellisen alhainen, mikä voi vaikuttaa kehittäjien myyntihalukkuuteen.
Li Yujia mainitsi, että ostohinta on avainkysymys ja voi olla alle 50 % alennus kaupallisten asuntojen hinnasta samalla alueella. Tällainen hinta voi houkutella kehittäjiä, joilla on tiukat pääomaketjut ja paine varmistaa kiinteistöjen toimittaminen. Mutta samalla halvemmalla saa hankkia vain ne hankkeet, jotka täyttävät hallituksen määräykset kohtuuhintaisten asuntojen rakentamisesta ja joilla on etuja niin pinta-alaan, tiloihin kuin sijaintiin.
Yan Yuejin, Shanghai Yiju Real Estate Research Instituten apulaisjohtaja, sanoi, että Shenzhen on käynnistänyt "osto- ja rakentamismallin", kun taas Guangzhoun edellinen lähestymistapa oli vielä hieman erikoinen, koska se oli "ostoa ja rakentamista" tiettyjen projektien yhteydessä. Shenzhen on kuitenkin toteutettu koko kaupungille, ja demonstraatiovaikutus on vahvempi ja signaloivampi. Shenzhenin toiminta tarkoittaa myös sitä, että ensiluokkaiset kaupungit ovat aloittaneet "osta rakentamisen sijaan" -mallin, ja Pekingin ja Shanghain odotetaan seuraavan perässä.
Yan Yuejin uskoo, että ensiluokkaisilla kaupungeilla on suurempia etuja tällaisten töiden suorittamisessa, koska kohtuuhintaisten asuntojen markkinoiden sulatuskyky on erittäin vahva. Lisäksi ensiluokkaisten kaupunkien taloudellinen tilanne on hyvä, jos ne pyrkivät aktiivisesti hankkimaan 300 miljardia yuania "osto- ja rakentamisrahastoista" tulevaisuudessa, tällaisten hankintojen tahti kiihtyy.
Centaline Real Estaten pääanalyytikko Zhang Dawei sanoi, että tärkein syy siihen, miksi kaikki ovat hyvin huolissaan maajoukkueen asuntojen takaisinostopolitiikasta, on se, että se voi suoraan muuttaa nykyistä markkinoiden kysynnän ja tarjonnan rakennetta. Suurin ongelma nykyisillä kiinteistömarkkinoilla on varasto, jos haluat vähentää varastoa, sinun on joko luotettava yksityishenkilöiden tai laitosten ostamiseen.
"Nyt katsottuna on tehty monia politiikkoja yksittäisten asuntojen ostojen edistämiseksi, mutta kokonaisvaikutus ei ole täysin optimistinen." sen sanotaan olevan erittäin hyvä ratkaisu joihinkin nykyisiin markkinaongelmiin.
"Mutta tämän politiikan suurin vaikeus on itse asiassa rahoituksen lähde, joka määrää sen vaikutuksen suuruuden, Zhang Dawei analysoi, että Shenzhenin hankintaolosuhteiden perusteella pääyksiköiden on oltava alle 65 neliömetriä, mikä voi olla." olla vaikeampi sovittaa Shenzhen, joten tämä Todellinen vaikutus politiikan ei pitäisi olla suuri.
Li Yujia ilmaisi myös saman näkemyksen Hän uskoo, että tukikelpoisten hankkeiden pienen määrän ja kehittäjien alhaisen myyntihalukkuuden vuoksi tällä politiikalla on rajallinen vaikutus asuntojen hintoihin. Hän korosti myös, että hankintapolitiikan lähtökohtana on varmistaa varojen tasapaino politiikan kestävyyden ja tehokkuuden varmistamiseksi.
päivittäisiä talousuutisia
Kerää ja järjestele viimeisimmät uutiset ja tee ne kaikkien tarkastettavaksi ilmaiseksi.
