Νέα

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

Κάθε ρεπόρτερ: Zhen Sujing Κάθε συντάκτης: Chen Mengyu

Στις 7 Αυγούστου, ο δημόσιος λογαριασμός WeChat "Shenzhen Anju" εξέδωσε μια ειδοποίηση πρόσκλησης για την απόκτηση εμπορικών κατοικιών για χρήση ως οικονομικά προσιτή στέγαση.

Η ειδοποίηση ανέφερε ότι προκειμένου να οικοδομηθεί ενεργά ένα σύστημα προμήθειας κατοικιών "εγγύηση + αγορά" και να τηρηθούν οι αρχές της "μάρκετινγκ, του κράτους δικαίου" και της αμοιβαίας εθελοντικότητας, η Shenzhen Anju Group Co., Ltd. σχεδιάζει να αγοράσει εμπορική κατοικία για χρήση ως οικονομικά προσιτή στέγαση. Τώρα συλλέγουμε εμπορικά σπίτια από την πόλη Shenzhen για να χρησιμοποιηθούν ως οικονομικά έργα στέγασης.

Αυτή είναι η δεύτερη πόλη πρώτης κατηγορίας που λανσάρει το μοντέλο «αγορά αντί για κατασκευή». Προηγουμένως, στις 30 Μαΐου, η κυβέρνηση του Guangzhou Zengcheng ανακοίνωσε ότι θα ζητούσε δημόσια εγγραφές για επιλέξιμες εμπορικές κατοικίες επανεγκατάστασης για το σιδηροδρομικό έργο Guangzhou (Xintang) στο Shanwei Railway Project (τμήμα Xintang), δηλαδή, θα ζητούσε επιλέξιμες κατοικίες από το κοινό ( στεγαστικές εταιρείες ), και στη συνέχεια επιλέξτε ένα σπίτι επανεγκατάστασης σύμφωνα με τις σχετικές διαδικασίες.

Οι εμπειρογνώμονες του κλάδου πιστεύουν ότι η απόκτηση αποθεμάτων από τη Shenzhen βασίζεται σε πρότυπα παρόμοια με εκείνα σε άλλες πόλεις, συνοπτικά, τα πρότυπα είναι η ακεραιότητα του κτιρίου, τα πλεονεκτήματα της τοποθεσίας, ο τύπος μονάδας που ταιριάζουν με τις προσιτές απαιτήσεις στέγασης, τις πλήρεις εγκαταστάσεις και τη συμμόρφωση με το πιστοποιητικό παραγωγής. Αυτό σημαίνει ότι οι πόλεις πρώτης κατηγορίας έχουν ήδη ξεκινήσει το μοντέλο «αγοράς αντί κατασκευής» και αναμένεται ότι το Πεκίνο και η Σαγκάη θα ακολουθήσουν το παράδειγμά τους.

Κάτω από 65 τετραγωνικά μέτρα προτεραιότητα θα έχουν απούλητα έργα ολόκληρων κτιρίων ή ολόκληρων μονάδων.

Η ανακοίνωση επεσήμανε ότι το πεδίο της πρόσκλησης περιλαμβάνει εμπορικές κατοικίες, διαμερίσματα, κοιτώνες κ.λπ. εντός του πεδίου εφαρμογής της πόλης Shenzhen (εξαιρουμένης της Ζώνης Ειδικής Συνεργασίας Shenzhen-Shantou) και θα δοθεί προτεραιότητα σε κτιριακά έργα όπου ολόκληρο το κτίριο ή η μονάδα είναι απούλητο και μπορεί να επιτύχει κλειστή διαχείριση (καταχωρήσεις κατοικιών).

Όσον αφορά τις συνθήκες στέγασης, περιλαμβάνουν κατάλληλη τοποθεσία, βολική μεταφορά και σχετικά πλήρεις υποστηρικτικές εγκαταστάσεις, κοντά στον πυρήνα της περιφερειακής ανάπτυξης, με πλεονεκτήματα βιομηχανικής θεμελίωσης και ανάπτυξης το έργο (σπίτι) θα πρέπει να πληροί τις απαιτήσεις των Απαιτήσεων Shenzhen για οικονομικά προσιτή μονάδα κατοικίας (λιγότερο από 65 τετραγωνικά μέτρα, άνετη διαβίωση, άνετη μεταφορά, κοντά σε εισόδους του μετρό και σταθμούς λεωφορείων και συνθήκες διαβίωσης, όπως σχετικά πλήρης υποδομή). Ολοκληρωμένες διαδικασίες και τέσσερα πιστοποιητικά απαιτούνται για το προτεινόμενο έργο εξαγοράς Ολοκληρωμένο, διασφαλίζοντας τη νομική συμμόρφωση του έργου και την ικανοποίηση των δανειακών απαιτήσεων των χρηματοπιστωτικών ιδρυμάτων.

Η περίοδος παραλαβής είναι από την ημερομηνία ανακοίνωσης έως 31 Οκτωβρίου 2024.

Πίσω από το επίσημο τέλος της αγοράς και αποθήκευσης βρίσκεται η υψηλή πίεση αποθεμάτων και ο μακρύς κύκλος πωλήσεων της νέας αγοράς κατοικίας της Shenzhen, καθώς και η χαμηλότερη από την αναμενόμενη δραστηριότητα συναλλαγών.

Τα στοιχεία από την Πλατφόρμα Πληροφοριών Ακίνητης Περιουσίας Shenzhen δείχνουν ότι στα τέλη Ιουλίου, ο αριθμός των κατοικιών από πρώτο χέρι που ήταν διαθέσιμες προς πώληση στο Shenzhen ήταν 48.974. Αναφερόμενοι στα στοιχεία της Leyoujia, από το πρώτο εξάμηνο του 2024, η περιοχή απογραφής νέων κατοικιών της πόλης είναι 5,16 εκατομμύρια τετραγωνικά μέτρα, με κύκλο πώλησης 24,8 μήνες.

Ο Λι Γιούτζια, επικεφαλής ερευνητής του Ερευνητικού Κέντρου Επαρχιακής Πολιτικής Στέγασης του Γκουανγκντόνγκ, δήλωσε σε μια συνέντευξη σε δημοσιογράφο από την «Daily Economic News» ότι αυτή τη στιγμή περισσότερες από 100 πόλεις σε όλη τη χώρα έχουν ανταποκριθεί στην εθνική πολιτική για την αναζωογόνηση των αποθεμάτων και τη σταδιακή βελτιστοποίηση. που υλοποιείται από πάνω προς τα κάτω.

Ωστόσο, επεσήμανε και τις προκλήσεις που ενδέχεται να αντιμετωπίσουν στην εφαρμογή της πολιτικής. Πρώτα απ 'όλα, η προσιτή στέγαση που πληροί τα πρότυπα απόκτησης της κυβέρνησης μπορεί να μην είναι επαρκής. Δεύτερον, η τιμή αγοράς που προτείνει η κυβέρνηση είναι σχετικά χαμηλή, γεγονός που μπορεί να επηρεάσει την προθυμία των προγραμματιστών να πουλήσουν.

Ο Li Yujia ανέφερε ότι η τιμή αγοράς είναι ένα βασικό ζήτημα και μπορεί να είναι χαμηλότερη από 50% στην τιμή της εμπορικής κατοικίας στην ίδια περιοχή. Μια τέτοια τιμή μπορεί να αποτελέσει πόλο έλξης για προγραμματιστές με στενές αλυσίδες κεφαλαίου και πίεση να εξασφαλίσουν την παράδοση των ακινήτων τους. Ταυτόχρονα, όμως, μόνο τα έργα που συμμορφώνονται με τους κανονισμούς της κυβέρνησης για την κατασκευή προσιτών κατοικιών και έχουν πλεονεκτήματα σε περιοχή, εγκαταστάσεις και τοποθεσία μπορούν να αποκτηθούν σε χαμηλότερη τιμή.

Το Πεκίνο και η Σαγκάη αναμένεται να δώσουν συνέχεια

Ο Yan Yuejin, αναπληρωτής διευθυντής του Shanghai Yiju Real Estate Research Institute, είπε ότι η Shenzhen έχει λανσάρει το μοντέλο «αγοράς και κατασκευής», ενώ η προηγούμενη προσέγγιση της Guangzhou ήταν ακόμα κάπως ιδιαίτερη επειδή ήταν «αγορά και κατασκευή» στο πλαίσιο συγκεκριμένων έργων. Ωστόσο, το Shenzhen εκτελείται για ολόκληρη την πόλη, επομένως το αποτέλεσμα επίδειξης είναι ισχυρότερο και έχει μεγαλύτερη σημασία σηματοδότησης. Η επιχείρηση στο Shenzhen σημαίνει επίσης ότι οι πόλεις πρώτης κατηγορίας έχουν ξεκινήσει το μοντέλο «αγοράς και κατασκευής» και αναμένεται ότι το Πεκίνο και η Σαγκάη θα ακολουθήσουν το παράδειγμά τους.

Ο Yan Yuejin πιστεύει ότι οι πόλεις πρώτης κατηγορίας έχουν μεγαλύτερα πλεονεκτήματα στην εκτέλεση τέτοιων εργασιών, επειδή η ικανότητα πέψης της αγοράς της οικονομικά προσιτής στέγης είναι πολύ ισχυρή. Επιπλέον, η οικονομική κατάσταση των πόλεων πρώτης βαθμίδας είναι επίσης καλή Αν προσπαθήσουν ενεργά για 300 δισεκατομμύρια γιουάν κεφαλαίων «αγοράς αντί για κατασκευή» στο μέλλον, ο ρυθμός τέτοιων εξαγορών θα επιταχυνθεί.

Ο Zhang Dawei, επικεφαλής αναλυτής της Centaline Real Estate, είπε ότι ο κύριος λόγος για τον οποίο όλοι ανησυχούν πολύ για την πολιτική επαναγοράς κατοικιών της εθνικής ομάδας είναι ότι μπορεί να αλλάξει άμεσα την τρέχουσα δομή προσφοράς και ζήτησης της αγοράς. Το μεγαλύτερο πρόβλημα στην τρέχουσα αγορά ακινήτων είναι τα αποθέματα.

«Κοιτάζοντας τώρα, έχουν εκδοθεί πολλές πολιτικές για την προώθηση μεμονωμένων αγορών κατοικιών, αλλά το συνολικό αποτέλεσμα δεν είναι εντελώς αισιόδοξο, τόνισε ότι η κυβέρνηση προωθεί τις άμεσες εξαγορές και αποκτά υπάρχοντα στεγαστικά αποθέματα για να χρησιμοποιηθούν ως οικονομικά προσιτή στέγαση να ειπωθεί ότι είναι μια πολύ καλή λύση για την αντιμετώπιση ορισμένων από τα τρέχοντα προβλήματα της αγοράς.

«Αλλά η μεγαλύτερη δυσκολία αυτής της πολιτικής είναι στην πραγματικότητα η πηγή κεφαλαίων, η οποία καθορίζει πόσο μεγάλος θα είναι ο αντίκτυπος, ο Zhang Dawei ανέλυσε ότι, αν κρίνουμε από τις συνθήκες εξαγοράς της Shenzhen, οι κύριες μονάδες πρέπει να είναι μικρότερες από 65 τετραγωνικά μέτρα». είναι πιο δύσκολο να ταιριάξετε στο Shenzhen, οπότε αυτό Ο πραγματικός αντίκτυπος της πολιτικής δεν πρέπει να είναι μεγάλος.

Ο Li Yujia εξέφρασε επίσης την ίδια άποψη. Πιστεύει ότι λόγω του μικρού αριθμού επιλέξιμων έργων και της χαμηλής προθυμίας των προγραμματιστών να πουλήσουν, ο αντίκτυπος αυτής της πολιτικής στις τιμές των κατοικιών είναι περιορισμένος. Τόνισε επίσης ότι η αρχή της πολιτικής εξαγορών είναι η διασφάλιση ισορροπίας κεφαλαίων για τη διασφάλιση της βιωσιμότητας και της αποτελεσματικότητας της πολιτικής.

καθημερινά οικονομικά νέα