2024-08-08
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모든 기자: Zhen Sujing 모든 편집자: Chen Mengyu
8월 7일, '심천 안주(Shenzhen Anju)' 위챗 공개 계정은 저렴한 주택으로 사용할 상업용 주택 구입 권유 공지를 발행했습니다.
통지문에는 "보증 + 시장" 주택 공급 시스템을 적극적으로 구축하고 "시장화, 법치" 및 상호 자발성의 원칙을 따르기 위해 Shenzhen Anju Group Co., Ltd. 계열 기업이 상업용 주택을 구매할 계획이라고 명시되어 있습니다. 저렴한 주택으로 사용하기 위해. 현재 저렴한 주택 프로젝트로 사용하기 위해 심천시에서 상업용 주택을 수집하고 있습니다.
이는 '건설 대신 구매' 모델을 시작한 두 번째 1급 도시입니다. 이전에 5월 30일 광저우 Zengcheng 정부는 광저우(Xintang)에서 Shanwei까지 철도 프로젝트(Xintang 구간)에 대한 적격 상업용 정착 주택 등록을 공개적으로 모집할 것이라고 발표했습니다. 즉, 대중으로부터 적격 주거용 주택을 모집할 것이라고 발표했습니다( 주택회사)에 따라 해당 절차에 따라 정착할 주택을 선정합니다.
업계 분석가들은 선전의 재고 획득 표준이 다른 도시의 표준과 유사하다고 생각합니다. 요약하자면, 여기에는 건물 무결성, 위치 이점, 저렴한 주택 요구 사항에 맞는 유닛 유형, 완전한 시설 및 생산 인증서 준수가 포함됩니다. 이는 1선 도시들이 이미 '건설 대신 구매' 모델을 시작했다는 의미이며, 베이징과 상하이도 이를 따를 것으로 예상된다.
공지에는 모집 범위에 심천시 범위(심천-산터우 특별 협력 구역 제외) 내의 상업용 주택, 아파트, 기숙사 등이 포함되며 건물 전체가 미분양된 건축 프로젝트에 우선권이 주어질 것이라고 명시되어 있습니다. 또는 유닛이며 폐쇄적인 관리(주택 목록)를 달성할 수 있습니다.
주거 조건은 적절한 위치, 편리한 교통 및 상대적으로 완벽한 지원 시설을 포함하며 지역 개발 핵심 지역에 가깝고 산업 기반 및 개발 이점이 있으며 원칙적으로 주요 단위 면적입니다. 프로젝트(주택)는 저렴한 주택 유형 및 면적(65평방미터 미만)에 대한 심천 요구 사항을 충족해야 하며, 편리한 생활, 편리한 주변 교통, 지하철 입구 및 버스 정류장과 가깝고 비교적 완벽한 인프라 등 살기 좋은 조건을 충족해야 합니다. 제안된 인수 프로젝트를 완료하려면 절차를 완료하고 4개의 인증서가 필요합니다. 프로젝트의 법적 준수를 보장하고 금융 기관의 대출 요구 사항을 충족합니다.
수집기간은 공고일로부터 2024년 10월 31일까지 입니다.
공식적인 구매 및 보관 종료 뒤에는 선전 신규 주택 시장의 높은 재고 압박과 긴 판매 주기, 예상보다 낮은 거래 활동이 있었습니다.
선전 부동산 정보 플랫폼(Shenzhen Real Estate Information Platform)의 데이터에 따르면 7월 말 현재 선전에서 판매 가능한 직접 주택 수는 48,974채였습니다. Leyoujia 데이터를 참조하면 2024년 상반기 기준으로 시의 신규 주택 재고 면적은 516만 평방미터이며 판매 주기는 24.8개월입니다.
광둥성 주택 정책 연구 센터 수석 연구원 Li Yujia는 "일간 경제 뉴스" 기자와의 인터뷰에서 현재 전국 100개 이상의 도시가 재고 활성화 및 점진적 최적화에 대한 국가 정책에 반응하고 있다고 말했습니다. 위에서 아래로 구현됩니다.
그러나 그는 정책 시행에 있어 직면할 수 있는 어려움도 지적했다. 우선, 정부 취득기준에 맞는 저렴한 주택이 부족할 수 있습니다. 대부분의 신규 주택은 대규모 주택이며 소규모 주택이 흩어져 있습니다. 둘째, 정부가 제안한 구매 가격이 상대적으로 낮아 개발자의 판매 의향에 영향을 미칠 수 있습니다.
Li Yujia는 구매 가격이 핵심 문제이며 같은 지역의 상업용 주택 가격보다 50%도 낮을 수 있다고 언급했습니다. 이러한 가격은 자본 사슬이 빡빡하고 자산 인도를 확보해야 한다는 압력을 받는 개발자에게 매력이 될 수 있습니다. 그러나 동시에 정부의 저렴한 주택 건설 규정을 충족하고 면적, 시설 및 위치 측면에서 우위를 점하는 프로젝트만 더 낮은 가격에 인수할 수 있습니다.
Shanghai Yiju 부동산 연구소 부국장 Yan Yuejin은 선전이 '구매 및 건설' 모델을 시작한 반면 광저우의 이전 접근 방식은 특정 프로젝트에 따른 '구매 및 건설'이기 때문에 여전히 다소 특별하다고 말했습니다. 그러나 심천은 도시 전체를 대상으로 진행되므로 시위 효과가 더욱 강하고 신호의 의미도 더 크다. 선전에서의 운영은 또한 1선 도시들이 '구매 및 건설' 모델을 시작했음을 의미하며, 베이징과 상하이도 이를 따를 것으로 예상됩니다.
Yan Yuejin은 저렴한 주택의 시장 소화 능력이 매우 강력하기 때문에 일류 도시가 이러한 작업을 수행하는 데 더 큰 이점을 가지고 있다고 믿습니다. 또한, 1선 도시의 재정 상황도 양호하며, 향후 3000억 위안의 '구매 및 건설' 자금을 적극적으로 확보한다면 이러한 인수 속도는 더욱 빨라질 것입니다.
센타린부동산 수석애널리스트 장다웨이는 대표팀의 주택 환매 정책에 대해 모두가 크게 우려하는 가장 큰 이유는 현 시장 수급 구조를 직접적으로 바꿀 수 있다는 점이라고 말했다. 현재 부동산 시장의 가장 큰 문제는 재고이다. 재고를 줄이려면 개인이나 기관에 의존해 주택을 구입해야 한다.
“지금 보면 개인 주택 구입을 촉진하기 위한 많은 정책이 발표됐지만 전체적인 효과는 완전히 낙관적이지 않다”고 장다웨이는 정부가 저렴한 주택으로 활용하기 위해 직접 매입을 촉진하고 기존 주택 재고를 매입한다고 강조했다. 그 자체로 현재 시장 문제 중 일부를 해결하는 매우 좋은 솔루션이라고 할 수 있습니다.
"그러나 이 정책의 가장 큰 어려움은 실제로 영향이 얼마나 큰지 결정하는 자금 출처입니다." 심천에서는 일치하기가 더 어렵기 때문에 이 정책의 실제 영향은 크지 않아야 합니다.
Li Yujia는 또한 적격 프로젝트 수가 적고 개발자의 판매 의지가 낮기 때문에 이 정책이 주택 가격에 미치는 영향은 제한적이라고 생각합니다. 그는 또한 인수 정책의 전제는 정책의 지속 가능성과 효율성을 보장하기 위해 자금 균형을 보장하는 것이라고 강조했습니다.
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