2024-08-08
한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina
2024년 8월 7일, 상하이에서 새로운 중앙 집중식 경매가 종료되었습니다.
촬영이 시작되기 전, 쉬후이 빈장(Xuhui Binjiang)에 위치한 원래의 '샤오미 본부 토지'는 많은 관심을 끌었으며 총 7개의 고품질 부동산 회사가 대회에 참가했으며 그 중 4개는 차관급 국유 기업이었습니다.
결국 이 땅은 많은 볼거리를 가지고 있습니다. 우선 상하이의 Xuhui Riverside에 위치해 있으며 West Bund Financial City와 가깝습니다. 반대편에는 평균 가격이 178,000위안/평방미터인 홍콩 땅 치위안(Hong Kong Land Qiyuan)이 있습니다. 약 600m 거리의 4호선과 12호선 Damuqiao Road 역과 가까우며 저렴한 주택 요구 사항이 없습니다.
토지의 시작 가격은 100,805위안/평방미터에 달하며 이는 전국 단가 기록을 초과했습니다. 최고 총 가격은 48억 4,800만 위안으로 제한되며 토지가 최종적으로 최고 가격에 도달할 경우 프리미엄 비율은 30%입니다. , 추첨을 통해 결정됩니다.
8월 7일 촬영이 시작된 날, 30% 프리미엄 요금 한도에 도달했고 회사는 추첨에 돌입해 마침내 그린타운에 당첨됐다.최저 가격은 131,045위안/평방미터로 전국 최신 단가 제왕이 되었습니다.
2024년 8월 7일, 상하이의 새로운 중앙 집중식 토지 경매가 예정대로 시작되었으며, 총 거래 면적이 256,000제곱미터이고 총 거래 가치가 109억 5천만 위안에 달하는 5개 상장 토지가 모두 성공적으로 매각되었습니다.전체 보험료 요율은 12.1%로 2023년 이후 월별 보험료 요율 신기록을 세웠다.
이번 토지 경매는 '상하이 지우티아오(Shanghai Jiu Tiao)' 도입 이후 두 번째 주거용 토지 양도로, 지난 라운드 이후 상하이 토지 경매는 2021년 시행될 할증율 10% 상한제 원칙을 취소했다. 관련 규정에는 부동산과 토지의 가격 연계가 없습니다.
이번 라운드 경매에 나온 5개 필지 중 가장 주목을 받은 곳은 쉬후이 리버사이드(Xuhui Riverside) 부지로, 해당 토지는 2021년 샤오미가 낙찰받았다. 당시 상업용 사무용 토지였으며 거래가는 15억5000만 위안에 달했다. 최저 가격은 31,001위안/제곱미터에 해당합니다. 원래는 Xiaomi의 상하이 금융 본부로 계획되었습니다.올해 상반기에는 도시계획 토지이용 변경으로 인해 정부가 취득·보관을 재개했고, 이에 따라 토지의 성격이 주거용지로 변경됐다.
재상장 후 시가는 36억9600만위안이며, 중소규모 지분에 대한 요건은 없다.'입찰 및 상장 결합' 방식으로 판매되며, 최대 총 가격 한도는 48억 4800만 위안입니다. 토지 필지가 최종적으로 최대 가격 한도에 도달하면 추첨을 통해 당첨자를 결정합니다.
주목할 점은 이 토지의 최저시가가 100,805위안/제곱미터에 달해 론샤인의 전국 단가 기록을 넘어섰다는 점이다.2016년에 Ronshine은 상하이 징안구 중싱 커뮤니티의 토지를 총 가격 110억 1천만 위안에 139%의 최저 가격으로 인수했습니다. 당시 우리나라 토지 단가의 왕.
이번에 경매에 오른 쉬후이 강변 부지는 부동산과 토지의 연계 가격이 없다. 프로젝트 반대편이 홍콩 랜드 카이위안(Hong Kong Land Kaiyuan)으로 평균 가격이 178,000위안/제곱미터에 달한다는 사실을 참고할 수 있다. 올해 상하이 4차 신규주택 단가 상한선은 4월 개장 당시 청약률 235%로 인기를 끌었고 2시간 만에 청산됐다.
해당 토지는 경매 시작 30분 만에 30% 프리미엄 한도에 도달했고, 최종적으로 그린타운에 낙찰됐다. 총 가격은 48억 위안, 최저 가격은 131,045위안/제곱미터였다. 국내 최신단가의 제왕.이번 경매 이후 Xuhui Binjiang의 가격 시스템은 다시 새로워질 것으로 예상됩니다.
이번에 매매된 토지 5필로 보면 1필은 상한복권에, 1필은 낮은 프리미엄에, 3필은 저렴한 가격에 팔렸다.전체 프리미엄 요율은 12.1%로 2023년부터 새로운 월 보험료 요율을 설정했지만 주로 Xuhui Binjiang에 있는 Xiaomi 플롯의 프리미엄 30%에 의해 주도되었습니다. 실제로 현재 토지 경매 시장은 다음과 같습니다. 분명히 덥고 춥습니다.
부동산회사 입장에서는이번에 상장된 5개 필지 중 푸동베이차이, 펑셴신도시, 칭푸중구 등 오지 토지필지 경매에 참여한 부동산회사는 단 한 곳뿐이다.Hongkou Jiangwan 토지 구획에는 Greentown, Xiangyu 및 Poly Development의 3개 부동산 회사가 경매에 참여하고 있습니다. 가장 인기 있는 Xuhui Xiaomi 토지 구획에는 Poly, China Merchants & Xuhui Urban Investment를 포함하여 여러 부동산 회사/컨소시엄이 경매에 참여하고 있습니다. , China Overseas & West Coast Group , China Resources, Greentown, Yuexiu & Xiangyu, Chenjia 등이 입찰에 참여했습니다.경매에 참여하려는 부동산 회사의 열정은 분명히 고르지 않습니다.
구체적인 매매 단지로 볼 때 홍구 강완 부지는 중외륜에 위치해 있으며, 부지 위치는 쉬후이 샤오미 부지만큼 좋지는 않지만, 부지에서 0.6km 떨어져 있어 교통이 매우 편리합니다. 3호선 Jiangwanzhen Road 역. 생활 시설도 상대적으로 풍부합니다. Greentown과 Xiangyu의 치열한 경쟁을 거쳐 Greentown이 최종적으로 12억 위안에 프리미엄 비율 6.48%로 낙찰되었습니다. 최저시가는 48,447위안/㎡이다.
Pudong Beicai, Fengxian New Town 및 Qingpu Chonggu의 나머지 부지는 각각 1명의 입찰자가 등록되어 있어 모두 최저 가격에 매각되었습니다.
이번 라운드에서 상하이 지역 경매에 대한 민간 기업의 열정이 크게 높아졌다는 점은 주목할 가치가 있습니다.Greentown과 Chenjia 모두 입찰에 적극적으로 참여했으며, 특히 Greentown은 Xuhui Riverside 및 Hongkou Jiangwan 토지 구획에도 참여했습니다. 입찰 결과에 따르면 Greentown은 가장 인기 있는 경매 사이트인 Xuhui Riverside Xiaomi 플롯에서 승리했을 뿐만 아니라 Hongkou Jiangwan 플롯에서도 6.48%의 프리미엄 비율로 승리했습니다. 결국 그린타운은 총 거래금액 60억 위안으로 이번 경매 총액의 55%를 차지했다.
토지 경매가 종료된 직후인 2024년 8월 7일, 상하이 토지 거래소 시장은 즉시 다음 토지 경매 양도 공고를 발표했습니다.총 2개의 부지가 등록되어 있습니다. 즉, Jing'an District Caojiadu Community의 C050301 유닛에 있는 9A-20 플롯과 Jing'an District의 Lingshi Community N070402 유닛의 094a-14 플롯입니다.
양도 통지문에는 다음과 같이 명시되어 있습니다. 부동산 시장의 수요 및 공급 관계의 새로운 변화와 고품질 주택에 대한 국민의 새로운 기대에 대응하여 우리는 시장 메커니즘의 역할을 더 잘 활용하고 보다 공정하고 보다 역동적인 시장 환경을 조성하고, 자원 배분 효율성의 최적화와 혜택의 극대화를 달성하여 고품질 택지 공급을 확대합니다.
상하이의 새로운 '상하이 9개 규정'은 토지와 주택 공급의 최적화를 분명히 요구하고 있기 때문에 상하이는 두 차례의 토지 경매를 실시했으며 두 토지 경매 모두 2021년에 시행될 프리미엄 요율의 10% 상한제 원칙을 취소했습니다. 양도 조건 중 부동산과 토지의 연동가격에 관한 관련 규정은 없습니다.
결과에 따르면 지난번 토지경매에서 양푸지역 2개 주택이 각각 17.12%, 21.18%의 높은 프리미엄으로 매각됐다. 이번 토지경매에서 쉬후이강변 샤오미 부지의 프리미엄은 30%로 나타났다. 두 토지 경매의 인기가 크게 높아졌습니다.
하지만 동시에 현지 경매시장에는 뜨거움과 차가움이 고르지 않게 나타나는 현상이 여전히 존재한다.지난 라운드에서는 구춘(Gucun), 바오산(Baoshan), 펑셴신도시(Fengxian New City)의 교외 토지 2개가 최저 가격에 판매되었습니다. 이번 라운드에서는 푸둥(Pudong)의 둥차이(Dongcai), 펑셴신도시(Fengxian New Town) 및 칭푸충구(Qingpu Chonggu)의 토지가 모두 최저 가격에 판매되었습니다. .더위와 추위의 차이는 매우 분명합니다.
그 이유는 주로 교외 지역의 신규 주택 매매 속도 차이와 관련이 있습니다. 비록 '517' 뉴딜 이후 시장이 어느 정도 긍정적인 효과를 보였지만 그 혜택은 도시 지역, 특히 도심 지역의 고품질 프로젝트에 더 집중되어 있습니다. 중앙 도시 지역은 "일본 할인"의 출현으로 교외 프로젝트의 판매가 느리고 일부 프로젝트의 판매율은 개장 후 한 자릿수에 이릅니다.
이러한 배경에서 상하이의 5차 토지경매에서 징안(Jing'an)에 거주지 2채를 등록하기로 결정한 것은 이해하기 어렵지 않습니다.우리는 앞으로도 토지 공급 측면에서 "고빈도, 소량, 고품질" 토지 공급 전략을 계속 채택할 것이며 토지 경매 시장은 핵심 도시의 고품질 부문에 집중할 것이라고 믿습니다.
일반적으로 상하이의 현재 지역 경매 라운드는 예정대로 뜨겁고 차가운 차별화 패턴을 이어가고 있으며 시장 차별화는 앞으로 더욱 강화될 것입니다.
토지경매시장의 인기를 유지하려면 토지의 질을 보장하는 것뿐만 아니라 정상적인 수익에 대한 기대도 필요하며, 이는 좋은 사업 추진과도 불가분의 관계에 있다는 점에 유의해야 한다.
상하이 핵심 지역의 토지 필지가 계속해서 매매됨에 따라 이들 지역의 토지 경매 인기도 어느 정도 하락할 수 있습니다. 앞으로 상하이에서는 고급 시장의 제품 경쟁이 더욱 치열해질 것입니다.
