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A julgar pelos cinco lotes de terreno vendidos desta vez, um lote foi vendido em uma loteria limitada, um lote foi vendido com prêmio baixo e três lotes foram vendidos por um preço baixo.Embora a taxa de prêmio geral seja de 12,1%, estabelecendo uma nova taxa de prêmio mensal desde 2023, ela é impulsionada principalmente pelo prêmio de 30% do terreno da Xiaomi em Xuhui Binjiang. obviamente quente e frio.

Na perspectiva das empresas imobiliárias,Entre os cinco terrenos listados desta vez, apenas uma imobiliária participou do leilão de terrenos remotos, como Pudong Beicai, Fengxian New City e Qingpu Chonggu.O lote de terreno de Hongkou Jiangwan tem três empresas imobiliárias participantes do leilão: Greentown, Xiangyu e Poly Development. O lote de terreno mais popular de Xuhui Xiaomi tem várias empresas/consórcios imobiliários participantes do leilão, incluindo Poly, China Merchants e Xuhui Urban Investment. e China Overseas & West Coast Group, China Resources, Greentown, Yuexiu & Xiangyu, Chenjia, etc.O entusiasmo das imobiliárias em participar do leilão é obviamente desigual.

A julgar pelos terrenos específicos à venda, o terreno Hongkou Jiangwan está localizado no anel intermediário e externo. Embora a localização do terreno não seja tão boa quanto a do terreno Xuhui Xiaomi, o transporte é bastante conveniente. a estação rodoviária de Jiangwanzhen da linha 3 do metrô. As instalações residenciais também são relativamente ricas. O local atraiu concorrência acirrada de Greentown e Xiangyu. Após 24 rodadas de licitações, Greentown finalmente venceu a licitação por 1,2 bilhão de yuans, com uma taxa premium de 6,48%. e um preço mínimo de 48.447 yuan/㎡.

Os lotes restantes em Pudong Beicai, Fengxian New Town e Qingpu Chonggu estavam ligeiramente desertos. Cada um deles tinha um licitante registrado, então todos foram vendidos pelo preço mais baixo. Os licitantes foram Pukai, Fengxian New Town Company e Poly Development.

É importante notar que o entusiasmo das empresas privadas nos leilões locais de Xangai aumentou significativamente nesta ronda.Tanto Greentown quanto Chenjia participaram ativamente da licitação, especialmente Greentown, que também participou dos terrenos de Xuhui Riverside e Hongkou Jiangwan. A julgar pelos resultados da licitação, Greentown teve a melhor sorte. Não só ganhou o lote Xuhui Riverside Xiaomi, que era o site de leilões mais popular, como também ganhou o lote Hongkou Jiangwan com uma taxa premium de 6,48%. No final, Greentown foi responsável por 55% do valor total deste leilão, com um valor total de transação de 6 bilhões de yuans.

Em 7 de agosto de 2024, logo após o término do leilão de terrenos, o Shanghai Land Exchange Market divulgou imediatamente o próximo lote de anúncios de transferência de leilão de terrenos.Um total de 2 lotes foram listados, nomeadamente o lote 9A-20 na unidade C050301 da comunidade Caojiadu no distrito de Jing'an e o lote 094a-14 na unidade N070402 da comunidade Lingshi no distrito de Jing'an.

O aviso de transferência afirmava: Em resposta às novas mudanças na relação de oferta e procura no mercado imobiliário e às novas expectativas das pessoas por habitação de alta qualidade, deveríamos aproveitar melhor o papel do mecanismo de mercado, criar um mercado mais justo e ambiente de mercado mais dinâmico e alcançar a otimização da eficiência na alocação de recursos e maximização dos benefícios, aumentar a oferta de terrenos residenciais de alta qualidade.

Como os novos "Nove Regulamentos de Xangai" de Xangai exigem claramente a otimização da oferta de terrenos e moradias, Xangai realizou dois leilões de terrenos. Ambos os leilões de terrenos cancelaram o princípio de limite de 10% da taxa premium que será implementado em 2021. Entre as condições de transferência. Não existem regulamentações relevantes sobre o preço vinculado de imóveis e terrenos.

A julgar pelos resultados, na última rodada de leilões de terrenos, dois lotes residenciais em Yangpu foram vendidos com prêmios elevados de 17,12% e 21,18%, respectivamente. Nesta rodada de leilões de terrenos, o prêmio de 30% para o lote Xiaomi em Xuhui Riverside foi. limitado. A popularidade de ambos os leilões de terras aumentou significativamente.

Mas, ao mesmo tempo, o fenômeno de calor e frio desiguais no mercado de leilões local ainda existe.Na última rodada, dois terrenos suburbanos em Gucun, Baoshan e Fengxian New City foram vendidos pelo preço mais baixo. Nesta rodada, os terrenos em Dongcai, Fengxian New Town e Qingpu Chonggu em Pudong foram todos vendidos pelo menor preço. . A diferença entre quente e frio é muito óbvia.

A razão está em grande parte relacionada com a diferença na velocidade das vendas de novas habitações nos subúrbios. Embora o mercado tenha tido alguns efeitos positivos após o New Deal "517", os benefícios estão mais concentrados nas áreas urbanas, especialmente nos projectos de alta qualidade. áreas urbanas centrais.Com o surgimento do "desconto japonês", as vendas de projetos suburbanos são lentas e a taxa de vendas de alguns projetos é de um dígito após a abertura.

Neste contexto, não é difícil compreender que o quinto lote de leilões de terrenos em Xangai optou por listar duas residências em Jing'an.Acreditamos que, no futuro, o lado da oferta de terras continuará a adotar a estratégia de fornecimento de terras de "alta frequência, pequena quantidade e alta qualidade", e o mercado de leilões de terras se concentrará em setores de alta qualidade nas principais cidades.