моя контактная информация
Почта[email protected]
2024-08-08
한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina
7 августа 2024 года завершился новый раунд централизованных аукционов в Шанхае.
Еще до начала стрельбы оригинальная «Земля штаб-квартиры Xiaomi» в Сюйхуэй Биньцзян привлекла большое внимание, привлекая к участию в конкурсе в общей сложности 7 высококачественных компаний по недвижимости, четыре из которых были государственными предприятиями уровня заместителей министров.
В конце концов, у этой земли есть много достопримечательностей. Во-первых, она расположена вдоль реки Сюйхуэй в Шанхае, недалеко от финансового города Вест-Бунд. Напротив находится Гонконгская земля Циюань со средней ценой 178 000 юаней за квадратный метр. недалеко от станции Damuqiao Road линий 4 и 12, которая составляет около 600 метров, и нет никаких требований к доступному жилью.
Начальная минимальная цена земли достигает 100 805 юаней за квадратный метр, что превышает национальный рекорд цены за единицу. Максимальная общая цена ограничена 4,8048 миллиарда юаней со ставкой премии 30%. , победитель будет определен посредством лотереи.
В день, когда начались съемки, 7 августа, предел ставки премии в 30% был достигнут в течение получаса, и компания вступила в лотерею, и в конечном итоге ее выиграла Greentown.При минимальной цене 131 045 юаней за квадратный метр эта земля стала последним королем цен за единицу продукции в стране.
7 августа 2024 года в Шанхае начался новый раунд централизованных земельных аукционов, как и было запланировано. Все пять выставленных на продажу земель были успешно проданы, общая площадь сделки составила 256 000 квадратных метров, а общая стоимость сделки составила 10,95 миллиарда юаней.Общая ставка премий составила 12,1%, установив новый рекорд ежемесячной ставки премий с 2023 года.
Эта серия земельных аукционов является второй серией передач земель под жилую недвижимость после введения «Шанхай Цзю Тяо». С момента последнего раунда земельные аукционы в Шанхае отменили принцип ограничения ставки премии в размере 10%, который будет реализован в 2021 году. и в соответствующих правилах передачи нет связанной цены на недвижимость и землю.
Среди пяти земельных участков, проданных на аукционе в этом раунде, наибольшее внимание привлек участок Xuhui Riverside. Земля была выиграна Xiaomi в 2021 году. В то время это была земля под коммерческий офис, цена сделки составила 1,55 миллиарда юаней. эквивалентно минимальной цене 31 001 юань за квадратный метр. Первоначально планировалось, что это будет финансовая штаб-квартира Xiaomi в Шанхае.В первой половине этого года, в связи с изменениями в муниципальном планировании землепользования, правительство возобновило приобретение и хранение земель, а впоследствии характер земель был изменен на земли жилого назначения.
После повторного листинга стартовая цена составит 3,696 млрд юаней, при этом не будет никаких требований к доле малых и средних предприятий.Он будет продан методом «комбинированных торгов и листинга» с максимальной общей ценой в 4,8048 миллиарда юаней. Если земельный участок в конечном итоге достигнет максимального ценового предела, для определения победителя будет использована лотерея.
Стоит отметить, что стартовая минимальная цена этой земли достигла 100 805 юаней за квадратный метр, что превзошло национальный рекорд цены за единицу продукции Ronshine.В 2016 году Ronshine приобрела земельный участок в общине Чжунсин района Цзинъань в Шанхае общей стоимостью 11,01 млрд юаней со ставкой премии 139%. Минимальная цена составила примерно 100 218 юаней за квадратный метр, что сделало его самым выгодным. король цены за единицу земли в стране в то время.
На этот раз на аукционе не указана цена на недвижимость и землю на берегу реки Сюйхуэй. Вы можете сослаться на тот факт, что напротив проекта находится Hong Kong Land Kaiyuan, средняя цена которого составляет 178 000 юаней за квадратный метр, что является показателем. Потолок цены за единицу четвертой партии новых домов в Шанхае в этом году. Когда он открылся в апреле, он продавался очень активно, с уровнем подписки 235%, и он был ликвидирован в течение двух часов.
Через полчаса после начала аукциона земля достигла предела премии в размере 30%. Она вступила в лотерею и, наконец, была выиграна компанией Greentown. Общая цена составила 4,8 миллиарда юаней, а минимальная цена - 131 045 юаней за квадратный метр. король последней цены за единицу земли в стране.Ожидается, что после этого аукциона ценовая система Сюхуэй Биньцзян снова будет обновлена.
Судя по пяти земельным участкам, проданным в этот раз, один участок был продан по ограниченной лотерее, один участок продан с низкой премией и три участка проданы по низкой цене.Хотя общая ставка премии достигает 12,1%, что устанавливает новую ежемесячную ставку премии с 2023 года, она в основном обусловлена 30%-ной премией за участок Xiaomi в Сюйхуэй Биньцзян. Фактически, текущий раунд рынка земельных аукционов находится на стадии завершения. очевидно, жарко и холодно.
С точки зрения компаний, занимающихся недвижимостью,Среди пяти земельных участков, перечисленных на этот раз, только одна компания по недвижимости участвовала в аукционе по отдаленным земельным участкам, таким как Пудун Бэйцай, Новый город Фэнсянь и Цинпу Чонгу.На земельном участке Хункоу Цзянвань в аукционе участвуют три компании по недвижимости: Greentown, Xiangyu и Poly Development. На самом популярном земельном участке Xuhui Xiaomi в аукционе участвуют несколько компаний/консорциумов по недвижимости, включая Poly, China Merchants и Xuhui Urban Investment. и China Overseas & West Coast Group, China Resources, Greentown, Yuexiu & Xiangyu, Chenjia и т. д. приняли участие в торгах.Желание риэлторских компаний участвовать в аукционе явно неравномерно.
Судя по конкретным участкам, выставленным на продажу, участок Хункоу Цзянвань расположен в среднем и внешнем кольце. Хотя расположение участка не так хорошо, как у участка Сюйхуэй Xiaomi, транспортировка довольно удобна. Участок находится в 0,6 км от города. Станция Jiangwanzhen Road линии метро 3. Жилые помещения также относительно богаты. Это место вызвало жесткую конкуренцию со стороны Greentown и Xiangyu. После 24 раундов торгов Greentown наконец выиграла предложение на сумму 1,2 миллиарда юаней со ставкой премии 6,48%. и минимальная цена 48 447 юаней/㎡.
Остальные участки в Пудун Бэйцай, Новом городе Фэнсянь и Цинпу Чунгу были слегка заброшены. На каждом из них был зарегистрирован один участник торгов, поэтому все они были проданы по самой низкой цене. Участниками торгов были Pukai, Fengxian New Town Company и Poly Development.
Стоит отметить, что энтузиазм частных предприятий на местных аукционах Шанхая в этом раунде значительно возрос.И Greentown, и Chenjia активно участвовали в торгах, особенно Greentown, который также участвовал в земельных участках Xuhui Riverside и Hongkou Jiangwan. Судя по результатам торгов, Greentown повезло не только с участком Xuhui Riverside Xiaomi, который был самым популярным аукционным сайтом, но и с премией в 6,48%. В итоге на долю Greentown пришлось 55% от общей суммы этого аукциона с общей стоимостью сделки 6 миллиардов юаней.
7 августа 2024 года, вскоре после завершения земельного аукциона, Шанхайская земельная биржа немедленно опубликовала очередную порцию объявлений о передаче земельного аукциона.Всего было внесено в список 2 участка, а именно участок 9A-20 в блоке C050301 общины Цаоцзяду в районе Цзинъань и участок 094a-14 в блоке N070402 общины Линши в районе Цзинъань.
В уведомлении о передаче говорилось: «В ответ на новые изменения в отношениях спроса и предложения на рынке недвижимости и новые ожидания людей в отношении высококачественного жилья, мы должны лучше использовать роль рыночного механизма, создать более справедливую и более динамичная рыночная среда, а также добиться оптимизации эффективности распределения ресурсов и максимизации выгод, увеличить предложение высококачественной жилой земли.
Поскольку новые «Шанхайские девять правил» явно требуют оптимизации предложения земли и жилья, Шанхай провел два земельных аукциона. Оба земельных аукциона отменили принцип ограничения ставки премии в размере 10%, который будет введен в действие в 2021 году. Среди условий передачи. Соответствующих положений о связанных ценах на недвижимость и землю нет.
Судя по результатам, в последнем раунде земельных аукционов два жилых участка в Янпу были проданы с высокими премиями в 17,12% и 21,18% соответственно. В этом раунде земельных аукционов премия в размере 30% за участок Xiaomi в Сюйхуэй Риверсайд составила. ограничено. Популярность обоих земельных аукционов значительно возросла.
Но в то же время феномен неравномерности жары и холода на местном аукционном рынке все еще существует.В последнем раунде два пригородных участка земли в Гуцуне, Баошане и Новом городе Фэнсянь были проданы по самой низкой цене. В этом раунде все участки в Дунцай, Новом городе Фэнсянь и Цинпу Чонгу в Пудуне были проданы по самой низкой цене. Разница между горячим и холодным очень очевидна.
Причина во многом связана с разницей в скорости продаж нового жилья в пригородах. Хотя рынок и получил определенные положительные эффекты после «Нового курса 517», выгоды в большей степени сконцентрированы в городских районах, особенно в высококачественных проектах. центральные городские районы. С появлением «Японской скидки» продажи пригородных проектов идут медленно, а уровень продаж некоторых проектов после открытия даже измеряется однозначными числами.
На этом фоне нетрудно понять, что пятая партия земельных аукционов в Шанхае решила выставить на торги два жилых дома в Цзинъане.Мы считаем, что в будущем сектор предложения земли продолжит придерживаться стратегии предложения земли «часто, в небольшом количестве, высокого качества», а рынок земельных аукционов сосредоточится на высококачественных секторах в основных городах.
В целом, текущий раунд местных аукционов в Шанхае продолжает следовать схеме «горячей» и «холодной» дифференциации, как и было запланировано, и в будущем дифференциация рынка будет еще больше увеличиваться.
Следует отметить, что поддержание популярности рынка земельных аукционов требует не только гарантии качества земли, но и ожидания нормальной прибыли, а также неотделимо от хорошей реализации проекта.
Поскольку земельные участки в основных районах Шанхая продолжают продаваться, популярность земельных аукционов в этих районах также может в определенной степени снизиться. В будущем конкуренция на рынке элитных товаров в Шанхае усилится.
Собирайте и систематизируйте самую свежую новостную информацию и сделайте ее бесплатной для всех.
Почта[email protected]