Новости

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

Тенденция к смягчению политики «покупки жилья и заселения» начала распространяться на города первого эшелона.

Недавно район Хуаду города Гуанчжоу объявил, что покупатели жилья могут воспользоваться режимом «квази-хукоу», взяв на себя инициативу по запуску первой попытки «покупки дома и заселения» в городах первого уровня.

В соответствии с политикой округа Гуанчжоу покупка дома в Хуаду рассматривается как «квази-хукоу».

6 августа Бюро жилищного строительства и городского и сельского развития района Хуаду города Гуанчжоу опубликовало уведомление «Некоторые меры по дальнейшему содействию стабильному и здоровому развитию рынка недвижимости», в котором говорилось, что те, кто покупает дом, пользуются « режим «квази-хукоу» в Хуаду, то есть те, кто не имеет регистрации домохозяйства в этом городе. Персонал, приобретающий новое коммерческое жилье в административной зоне района Хуаду, может получить Зеленую карту талантов Хуаду и пользоваться районом. политический уход и госпитализация с использованием «Зеленой карты талантов Хуаду» и договора купли-продажи дома.

Чэнь Сюэцян, директор по исследованиям Южно-Китайского отделения Китайского исследовательского института индексов, отметил, что объявление района Хуаду о политике режима «квази-хукоу» для покупателей жилья привело к тому, что в городах первого уровня была запущена первая попытка «покупка дома и заселение», а также отразила концепцию реализации политики по округу.

Льготы «квази-хукоу» Нового курса Хуаду особенно сосредоточены на общественных степенях. Согласно правилам, если дети держателя карты соответствуют возрастным требованиям на этапе дошкольного образования, они имеют право подписаться на компьютерное распределение детских садов, находящихся в ведении отдела образования по месту жительства в соответствии с действующим законодательством. положения о дошкольном образовании отдела образования; этап обязательного образования координируется отделом образования с правом поступления в начальный класс обязательного образования в государственных школах (включая места, приобретаемые государством в частных школах).

Чэнь Сюэцян считает, что новая политика поможет стимулировать желание людей, зарегистрированных в других местах, покупать дома, особенно семей, которым необходимо решить проблему посещения их детьми государственных школ, и еще больше ослабит их спрос на покупку домов. Сделки на региональном рынке новых домов будут в определенной степени позитивными, и другие периферийные регионы с большими запасами могут последовательно ввести аналогичную политику в будущем.

Данные мониторинга Китайского исследовательского института индекса показывают, что по состоянию на конец июля 2024 года объем нового коммерческого жилья в районе Хуаду достиг 1,492 миллиона квадратных метров, заняв третье место в городе, а цикл продаж составляет 24,2 месяца. Район Хуаду занимает лидирующие позиции в городе по объему инвентаря и циклу очистки, а общая нагрузка на очистку высока.

С этого года появилось более 10 городов, где можно купить дом и поселиться в нем.

Что можно увидеть, так это то, что с этого года многие популярные города не только пользуются «квази-хукоу» при покупке дома, но и привлекают новых граждан, покупая дом и заселяясь в него, оптимизируя политику расчета баллов и изучая возможность аренды. условия урегулирования и трудоустройства.

С точки зрения отрасли, такая политика, как покупка жилья и заселение, сочетающая жилищную политику с демографической политикой, может не только увеличить абсорбцию населения, но и способствовать дальнейшему высвобождению местного спроса на покупку жилья.

Согласно статистике Китайского исследовательского института индекса, с этого года более 10 городов ввели политику поселения или подачи заявления на поселение путем покупки дома, например, Ухань, Ханчжоу, Сучжоу, Шэньян, Фошань, Нанкин и другие места.

Например, в Ханчжоу в настоящее время принята система расчетов по баллам, и вы можете рассчитаться, если у вас есть 100 расчетных баллов. 9 мая этого года город Ханчжоу выпустил «Уведомление об оптимизации и корректировке политики регулирования рынка недвижимости», в котором разъяснилось, что политика точечного расселения будет оптимизирована, а неместные зарегистрированные жители, получившие жилье с законными правами собственности в этом городе можно подать заявление на поселение. После корректировки политики количество баллов, получаемых за покупку жилья в Ханчжоу, было увеличено с 30 до 80 баллов, что значительно увеличило вес баллов за покупку жилья.

Кроме того, 11 мая Муниципальное бюро общественной безопасности Нанкина опубликовало «Уведомление по вопросам урегулирования юридически стабильных мест проживания», в котором упоминается, что условия поселения будут дополнительно смягчены для лиц, не зарегистрированных в Нанкине, которые имеют законное и стабильное место жительства и имеют постоянное место жительства. реально живущие в городе могут напрямую подать заявку на поселение.

Новая политика Фошаня также показывает, что политика регистрации домохозяйств при покупке дома смягчена. Неместные жители, имеющие законные права собственности в городе Фошань, могут подать заявление на регистрацию домохозяйства по месту нахождения дома, а супруги и несовершеннолетние дети, живущие вместе, могут переехать. с ними.

Китайский исследовательский институт индекса считает, что нынешние условия расселения в большинстве городов являются относительно свободными. Недавно Государственный совет еще раз подчеркнул отмену и смягчение политики расселения в городах разных уровней в задачах реформы системы регистрации домохозяйств. Пятилетний план действий по глубокой реализации новой стратегии урбанизации, ориентированной на людей». Ожидается, что последующая политика покупки жилья и заселения может быть продвинута в большем количестве городов.

Ли Юйцзя, главный научный сотрудник Исследовательского центра жилищной политики провинции Гуандун, отметил, что покупка дома и поселение в нем станет обычным явлением в будущем, и даже аренда дома и постоянное место жительства могут стать обычным явлением. Однако ключевой момент зависит от стоимости регистрации домохозяйства, например, от того, имеет ли она высокий уровень качества, ожиданий рынка в отношении цен на жилье в этом районе, а также от того, есть ли в этом районе крупные предприятия, которые могут предоставить крупномасштабные услуги. масштабировать рабочие места.

«Покупка дома и заселение» поможет еще больше стимулировать жизнеспособность нового рынка жилья.

«В конечном счете, политика покупки дома и заселения все еще является частью политики стимулирования рынка недвижимости», - проанализировал Лу Цилинь, директор по исследованиям 58 Исследовательского института Анжуке.

Лу Цилинь отметил, что площадь сделок с новым жильем в Нанкине в первой половине 2024 года составила 1,37 миллиона квадратных метров, что на 58% меньше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. В Ханчжоу также наблюдалась аналогичная тенденция, причем в первой половине 2024 года были совершены сделки с новым жильем. 1,78 миллиона квадратных метров, что на 42% меньше, чем в прошлом году. С отменой ограничений на покупку, снижением авансовых платежей и более низкими стандартами расчетов политика «расчета при покупке дома» или оптимизации точек расчета может еще больше стимулировать спрос на покупку жилья. магазин.

Он отметил, что, судя по благоприятной политике последних двух лет, эффект от политики обычно длится около одного или двух месяцев. Поэтому покупка дома и обустройство в краткосрочной перспективе определенно поможет стимулировать появление некоторого спроса на жилье. покупка дома на рынке.

Лу Цилинь сказал, что в долгосрочной перспективе привлекательность города для населения, помимо относительно полной вспомогательной инфраструктуры в городе, в основном обусловлена ​​обилием возможностей трудоустройства в городе. Условно говоря, политика покупки жилья и заселения требует, чтобы города первого уровня и новые города первого уровня были более эффективными.

Ян Юэджин, заместитель директора Шанхайского научно-исследовательского института недвижимости Иджу, отметил, что политика связи между жильем и регистрацией домохозяйств соответствует указаниям недавно опубликованного «Пятилетнего плана действий по глубокой реализации новой стратегии урбанизации, ориентированной на людей». В настоящее время политика покупки жилья и заселения осуществляется по всей стране. Некоторые из них являются щедрыми, а некоторые могут быть немного эвфемистическими, но общее предложение состоит в том, чтобы максимально смягчить политику регистрации домохозяйств, основываясь на свободном передвижении населения. Ресурсные элементы и новый закон «люди, жилье, земля, деньги», особенно города первого уровня, также нуждаются в революционном политическом содержании.