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La tendance à l'assouplissement de la politique « d'achat et d'installation de logements » a commencé à s'étendre aux villes de premier rang.

Récemment, le district de Huadu, dans la ville de Guangzhou, a annoncé que les acheteurs de logements pouvaient bénéficier d'un traitement de « quasi-hukou », prenant ainsi l'initiative de lancer le premier programme « d'achat et d'installation de logements » dans les villes de premier rang.

En raison des politiques du district de Guangzhou, l'achat d'une maison à Huadu bénéficie d'un traitement « quasi-hukou »

Le 6 août, le Bureau du logement et du développement urbain-rural du district de Huadu de la ville de Guangzhou a publié un avis sur « Plusieurs mesures visant à promouvoir davantage le développement stable et sain du marché immobilier », qui mentionnait que ceux qui achètent une maison bénéficient du « "traitement quasi-hukou" à Huadu, c'est-à-dire ceux qui n'ont pas d'enregistrement de ménage dans cette ville. Le personnel qui achète des logements commerciaux nouvellement construits dans la zone administrative du district de Huadu peut recevoir une carte verte Huadu Talent et profiter du district soins basés sur des politiques et traitement d'admission avec la Huadu Talent Green Card et le contrat d'achat de la maison.

Chen Xueqiang, directeur de recherche de la branche sud de la Chine de l'Institut de recherche China Index, a souligné que l'annonce par le district de Huadu d'une politique de traitement « quasi-hukou » pour les acheteurs de logements avait donné l'exemple aux villes de premier rang pour lancer le premier coup de « achat et installation de logements » et reflétait également le concept de mise en œuvre de politiques selon le district.

Les avantages « quasi-hukou » du Huadu New Deal se concentrent particulièrement sur les diplômes publics. Conformément à la réglementation, si les enfants du titulaire de la carte répondent aux exigences d'âge au stade de l'éducation préscolaire, ils sont qualifiés pour s'inscrire à l'attribution informatisée des jardins d'enfants gérés par le département de l'éducation de la zone de résidence conformément aux règlements sur l'enseignement préscolaire du ministère de l'Éducation ; le cycle de scolarité obligatoire est coordonné par le ministère de l'Éducation. Arrangement, avec la qualification pour entrer dans la première année de l'enseignement obligatoire dans les écoles publiques (y compris les places achetées par le gouvernement dans les écoles privées).

Chen Xueqiang estime que la nouvelle politique contribuera à stimuler l'enthousiasme des personnes inscrites ailleurs pour acheter des maisons, en particulier pour les familles qui doivent résoudre le problème de la fréquentation des écoles publiques par leurs enfants, et permettra de relâcher davantage leur demande d'achat de maisons. Les transactions sur le marché régional des logements neufs seront positives dans une certaine mesure, et d'autres zones périphériques disposant d'un stock important pourraient successivement introduire des politiques similaires à l'avenir.

Les données de surveillance de l'Institut de recherche China Index montrent qu'à la fin juillet 2024, le stock de nouveaux logements commerciaux dans le district de Huadu atteignait 1,492 million de mètres carrés, se classant au troisième rang de la ville, et que le cycle de vente était de 24,2 mois. Le district de Huadu se classe à l'avant-garde de la ville en termes de volume de stocks et de cycle de dépuration, et la pression globale de dépuration est élevée.

Depuis cette année, il existe plus de 10 villes où l’on peut acheter une maison et s’y installer.

Ce que l'on peut voir, c'est qu'en plus de bénéficier du traitement « quasi-hukou » lors de l'achat d'une maison, depuis cette année, de nombreuses villes populaires ont attiré de nouveaux citoyens en achetant une maison et en s'y installant, en optimisant la politique de règlement des points et en explorant la location. conditions d’établissement et d’établissement de l’emploi.

Du point de vue de l’industrie, des politiques telles que l’achat de logements et l’installation, qui combinent politiques de logement et politiques démographiques, peuvent non seulement accroître l’absorption de la population, mais également contribuer à promouvoir une nouvelle libération de la demande locale d’achat de logements.

Selon les statistiques de l'Institut de recherche China Index, depuis cette année, plus de 10 villes ont mis en place des politiques d'installation ou de demande d'installation en achetant une maison, comme Wuhan, Hangzhou, Suzhou, Shenyang, Foshan, Nanjing et d'autres endroits.

Par exemple, Hangzhou adopte actuellement un système de points pour le règlement, et vous pouvez régler si vous disposez de 100 points de règlement. Le 9 mai de cette année, la ville de Hangzhou a publié l'« Avis sur l'optimisation et l'ajustement des politiques de régulation du marché immobilier », qui précise que la politique de règlement par points sera optimisée et que les résidents non locaux enregistrés qui ont obtenu un logement avec des droits de propriété légaux dans cette ville peuvent demander un règlement. Après l'ajustement politique, les points gagnés pour l'achat d'une maison à Hangzhou sont passés de 30 points à 80 points, augmentant considérablement le poids des points d'achat d'une maison.

En outre, le 11 mai, le Bureau municipal de la sécurité publique de Nanjing a publié un « Avis sur les questions concernant l'établissement de résidences juridiquement stables » mentionnant que les conditions d'établissement seront encore assouplies pour les personnes enregistrées non-Nanjing qui ont des résidences légales et stables et. vivre réellement en ville peut directement demander un règlement.

La nouvelle politique de Foshan montre également que la politique d'enregistrement des ménages pour l'achat d'une maison est assouplie. Les résidents non locaux qui détiennent des droits de propriété légaux dans la ville de Foshan peuvent demander l'enregistrement du ménage à l'emplacement de la maison, et les conjoints et les enfants mineurs vivant ensemble peuvent déménager. avec eux.

L'Institut chinois de recherche sur l'indice estime que les conditions d'installation actuelles dans la plupart des villes sont relativement souples. Récemment, le Conseil d'État a une fois de plus souligné l'annulation et l'assouplissement des politiques d'installation dans les villes de différents niveaux dans le cadre des tâches de réforme du système d'enregistrement des ménages. Plan d'action quinquennal pour la mise en œuvre approfondie de la nouvelle stratégie d'urbanisation centrée sur les personnes". Il est prévu que la politique ultérieure d'achat de logements et d'installation puisse être promue dans davantage de villes.

Li Yujia, chercheur en chef du Centre provincial de recherche sur la politique du logement du Guangdong, a mentionné qu'acheter une maison et s'installer sera un phénomène courant à l'avenir, et que même louer une maison et avoir une résidence stable peuvent s'installer. Cependant, la clé dépend de la valeur de l'enregistrement du ménage, par exemple s'il possède un diplôme de haute qualité, des attentes du marché concernant les prix des logements dans la région et s'il existe des entités à grande échelle dans la région qui peuvent fournir des services à grande échelle. faire évoluer les travaux.

"Acheter une maison et s'y installer" contribuera à stimuler davantage la vitalité du marché du logement neuf

« En dernière analyse, la politique d'achat d'une maison et de s'installer fait toujours partie de la politique de relance du marché immobilier », a analysé Lu Qilin, directeur de recherche à l'Institut de recherche 58 Anjuke.

Lu Qilin a mentionné que la superficie des transactions de logements neufs à Nanjing au premier semestre 2024 était de 1,37 million de mètres carrés, soit une baisse de 58 % d'une année sur l'autre. Hangzhou a également suivi une tendance similaire, les transactions de logements neufs au premier semestre 2024 étant en baisse. 1,78 million de mètres carrés, soit une baisse de 42 % d'une année sur l'autre. Avec la levée des restrictions d'achat, la baisse des acomptes et l'abaissement des normes de règlement, le « règlement des achats de logements » ou l'optimisation des politiques de règlement des points peuvent stimuler davantage la demande d'achats de logements dans le marché.

Il a mentionné qu'à en juger par les politiques favorables des deux dernières années, l'effet de ces politiques dure généralement environ un ou deux mois. Par conséquent, l'achat d'une maison et l'installation à court terme contribueront certainement à stimuler l'entrée d'une certaine demande. acheter une maison sur le marché.

Lu Qilin a déclaré qu'à long terme, l'attrait d'une ville pour la population, en plus des installations de soutien relativement complètes de la ville, est principalement dû à l'abondance des opportunités d'emploi dans la ville. Relativement parlant, la politique d'achat et d'installation de logements exige que les villes de premier rang et les nouvelles villes de premier rang soient plus efficaces.

Yan Yuejin, directeur adjoint de l'Institut de recherche immobilière Yiju de Shanghai, a mentionné que la politique de liaison entre le logement et l'enregistrement des ménages est conforme aux orientations du « Plan d'action quinquennal pour la mise en œuvre approfondie de la nouvelle stratégie d'urbanisation axée sur les personnes » récemment publié. Actuellement, des politiques d'achat et d'installation de logements sont mises en œuvre dans tout le pays. Certaines sont généreuses, et d'autres peuvent être un peu euphémistes, mais la suggestion générale est d'assouplir au maximum la politique d'enregistrement des ménages en se basant sur la libre circulation de la population. Les éléments de ressources et la nouvelle loi « personnes, logement, terre, argent », en particulier les villes de premier rang, ont également besoin d'un contenu politique révolutionnaire.