berita

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

Tren pelonggaran kebijakan “pembelian dan pemukiman rumah” mulai merambah ke kota-kota lapis pertama.

Baru-baru ini, Distrik Huadu di Kota Guangzhou mengumumkan bahwa pembeli rumah dapat menikmati perlakuan "quasi-hukou", dan memimpin peluncuran program pertama "pembelian dan penyelesaian rumah" di kota-kota tingkat pertama.

Karena kebijakan distrik di Guangzhou, membeli rumah di Huadu menikmati perlakuan "quasi-hukou".

Pada tanggal 6 Agustus, Biro Perumahan dan Pembangunan Perkotaan-Pedesaan Distrik Huadu Kota Guangzhou mengeluarkan pemberitahuan tentang "Beberapa Tindakan untuk Lebih Mendorong Perkembangan Pasar Real Estat yang Stabil dan Sehat", yang menyebutkan bahwa mereka yang membeli rumah menikmati " perlakuan quasi-hukou" di Huadu, yaitu mereka yang tidak memiliki registrasi rumah tangga di kota ini. Personil yang membeli perumahan komersial yang baru dibangun di wilayah administratif Distrik Huadu dapat menerima Huadu Talent Green Card, dan menikmati distrik perawatan berbasis kebijakan dan pengobatan masuk dengan Huadu Talent Green Card dan kontrak pembelian rumah.

Chen Xueqiang, direktur penelitian Institut Penelitian Indeks Tiongkok Cabang Tiongkok Selatan, menyatakan bahwa pengumuman Distrik Huadu mengenai kebijakan perlakuan “quasi-hukou” bagi pembeli rumah memimpin kota-kota lapis pertama dalam meluncurkan program pertama. “pembelian dan penyelesaian rumah”, dan juga mencerminkan konsep penerapan kebijakan menurut kabupaten.

Manfaat “quasi-hukou” dari Huadu New Deal terutama difokuskan pada gelar publik. Sesuai peraturan, jika anak pemegang kartu memenuhi persyaratan usia pada tahap pendidikan prasekolah, mereka memenuhi syarat untuk mendaftar alokasi taman kanak-kanak berbasis komputer yang dijalankan oleh dinas pendidikan di wilayah tempat tinggal setempat sesuai dengan yang relevan. peraturan tentang pendidikan prasekolah departemen pendidikan; tahapan wajib belajar dikoordinasikan oleh departemen pendidikan, dengan kualifikasi untuk memasuki kelas awal wajib belajar di sekolah negeri (termasuk tempat yang dibeli oleh pemerintah di sekolah swasta).

Chen Xueqiang percaya bahwa kebijakan baru ini akan membantu merangsang antusiasme masyarakat yang terdaftar di tempat lain untuk membeli rumah, terutama bagi keluarga yang perlu menyelesaikan masalah anak-anak mereka yang bersekolah di sekolah umum, dan akan semakin melepaskan permintaan mereka untuk membeli rumah. Transaksi di pasar dalam negeri baru regional akan positif sampai batas tertentu, dan wilayah periferal lainnya dengan persediaan besar mungkin akan menerapkan kebijakan serupa di masa depan.

Data pemantauan dari China Index Research Institute menunjukkan bahwa pada akhir Juli 2024, inventaris perumahan komersial baru di Distrik Huadu mencapai 1,492 juta meter persegi, peringkat ketiga di kota tersebut, dan siklus penjualan adalah 24,2 bulan. Distrik Huadu berada di peringkat terdepan dalam hal volume inventaris dan siklus depurasi, dan tekanan depurasi secara keseluruhan tinggi.

Sejak tahun ini, ada lebih dari 10 kota di mana Anda bisa membeli rumah dan menetap di dalamnya.

Yang terlihat, selain menikmati perlakuan "semu-hukou" saat membeli rumah, sejak tahun ini, banyak kota populer yang menarik warga baru dengan membeli rumah dan menetap, mengoptimalkan kebijakan penyelesaian poin, dan menjajaki persewaan. kondisi penyelesaian dan pekerjaan.

Dari perspektif industri, kebijakan seperti pembelian dan pemukiman rumah yang menggabungkan kebijakan perumahan dengan kebijakan kependudukan tidak hanya dapat meningkatkan penyerapan penduduk, namun juga membantu mendorong pelepasan lebih lanjut permintaan lokal untuk pembelian rumah.

Menurut statistik dari China Index Research Institute, sejak tahun ini, lebih dari 10 kota telah memberlakukan kebijakan untuk menetap atau mengajukan pemukiman dengan membeli rumah, seperti Wuhan, Hangzhou, Suzhou, Shenyang, Foshan, Nanjing dan tempat lainnya.

Misalnya, Hangzhou saat ini mengadopsi sistem poin untuk penyelesaian, dan Anda dapat menyelesaikannya jika Anda memiliki 100 titik penyelesaian. Pada tanggal 9 Mei tahun ini, Kota Hangzhou mengeluarkan "Pemberitahuan tentang Optimalisasi dan Penyesuaian Kebijakan Regulasi Pasar Real Estat", yang mengklarifikasi bahwa kebijakan pemukiman berbasis poin akan dioptimalkan, dan penduduk terdaftar non-lokal yang telah memperoleh perumahan dengan hak milik yang sah di kota ini dapat mengajukan permohonan penyelesaian. Setelah penyesuaian kebijakan, poin yang diperoleh untuk pembelian rumah di Hangzhou meningkat dari 30 poin menjadi 80 poin, sehingga meningkatkan bobot poin pembelian rumah secara signifikan.

Selain itu, pada tanggal 11 Mei, Biro Keamanan Umum Kota Nanjing mengeluarkan "Pemberitahuan tentang Masalah Mengenai Penyelesaian Tempat Tinggal yang Stabil Secara Hukum" yang menyebutkan bahwa kondisi pemukiman akan lebih dilonggarkan bagi orang-orang yang terdaftar di luar Nanjing yang memiliki tempat tinggal yang sah dan stabil dan sebenarnya tinggal di kota bisa langsung Mengajukan permohonan pemukiman.

Kebijakan baru Foshan juga menunjukkan bahwa kebijakan pendaftaran rumah tangga untuk pembelian rumah dilonggarkan. Penduduk non-lokal yang memegang hak milik sah di Kota Foshan dapat mengajukan pendaftaran rumah tangga di lokasi rumah, dan pasangan serta anak di bawah umur yang tinggal bersama dapat pindah. dengan mereka.

Institut Penelitian Indeks Tiongkok percaya bahwa kondisi pemukiman saat ini di sebagian besar kota relatif longgar. Baru-baru ini, Dewan Negara sekali lagi menekankan pembatalan dan pelonggaran kebijakan pemukiman di berbagai tingkat kota dalam tugas reformasi sistem registrasi rumah tangga " Rencana Aksi Lima Tahun untuk Implementasi Mendalam Strategi Urbanisasi Baru yang Berpusat pada Masyarakat”. Diharapkan bahwa kebijakan pembelian dan pemukiman rumah selanjutnya dapat dipromosikan di lebih banyak kota.

Li Yujia, kepala peneliti Pusat Penelitian Kebijakan Perumahan Provinsi Guangdong, menyebutkan bahwa membeli rumah dan menetap akan menjadi fenomena umum di masa depan, dan bahkan menyewa rumah dan memiliki tempat tinggal yang stabil pun dapat menetap. Namun, kuncinya bergantung pada nilai pendaftaran rumah tangga, seperti apakah rumah tangga tersebut memiliki gelar berkualitas tinggi, ekspektasi pasar terhadap harga rumah di wilayah tersebut, dan apakah ada entitas skala besar di wilayah tersebut yang dapat menyediakan rumah dalam jumlah besar. skala pekerjaan.

"Membeli rumah dan menetap" akan membantu lebih merangsang vitalitas pasar perumahan baru

“Dalam analisa akhir, kebijakan membeli rumah dan menetap masih menjadi bagian dari kebijakan stimulus pasar properti,” analisis Lu Qilin, direktur riset 58 Anjuke Research Institute.

Lu Qilin menyebutkan bahwa area transaksi rumah baru di Nanjing pada paruh pertama tahun 2024 adalah 1,37 juta meter persegi, turun 58% dari tahun ke tahun. Hangzhou juga mengikuti tren serupa, dengan transaksi rumah baru pada paruh pertama tahun 2024 1,78 juta meter persegi, penurunan dari tahun ke tahun sebesar 42%. Dengan dicabutnya pembatasan pembelian, pembayaran uang muka yang lebih rendah, dan standar penyelesaian yang lebih rendah, "penyelesaian pembelian rumah" atau kebijakan optimalisasi penyelesaian poin dapat lebih merangsang permintaan pembelian rumah menjadi pasar.

Ia menyebutkan, dilihat dari kebijakan yang menguntungkan dalam dua tahun terakhir, efek kebijakan tersebut umumnya bertahan sekitar satu atau dua bulan. Oleh karena itu, membeli rumah dan menetap dalam jangka pendek pasti akan membantu merangsang masuknya sejumlah permintaan pembelian rumah ke pasar.

Lu Qilin mengatakan, dalam jangka panjang, daya tarik suatu kota terhadap penduduknya, selain fasilitas penunjang kota yang relatif lengkap, terutama disebabkan oleh melimpahnya lapangan kerja di kota tersebut. Secara relatif, kebijakan pembelian dan penyelesaian rumah mengharuskan kota-kota tingkat pertama dan baru agar lebih efektif.

Yan Yuejin, wakil direktur Shanghai Yiju Real Estate Research Institute, menyebutkan bahwa kebijakan keterkaitan antara perumahan dan pendaftaran rumah tangga sejalan dengan panduan "Rencana Aksi Lima Tahun untuk Implementasi Strategi Urbanisasi Baru yang Berorientasi Masyarakat" yang baru-baru ini dirilis. Saat ini, kebijakan pembelian dan penyelesaian rumah sedang diterapkan di seluruh negeri. Ada yang bersifat murah hati, dan ada pula yang mungkin sedikit halus, namun saran keseluruhannya adalah untuk melonggarkan kebijakan pendaftaran rumah tangga semaksimal mungkin berdasarkan pada arus bebas penduduk. elemen sumber daya dan undang-undang baru tentang "manusia, perumahan, tanah, uang", khususnya kota-kota tingkat pertama juga memerlukan konten kebijakan terobosan.