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Der Trend zur Lockerung der „Häuserkauf- und Siedlungspolitik“ hat begonnen, sich auf erstklassige Städte auszudehnen.

Kürzlich gab der Bezirk Huadu in Guangzhou bekannt, dass Hauskäufer eine „Quasi-Hukou“-Behandlung genießen, und übernahm die Führung bei der Einführung des ersten Versuchs „Hauskauf und -abwicklung“ in erstklassigen Städten.

Aufgrund der Bezirksrichtlinien in Guangzhou genießt der Kauf eines Hauses in Huadu die „Quasi-Hukou“-Behandlung

Am 6. August veröffentlichte das Büro für Wohnungsbau und Stadt-Land-Entwicklung des Bezirks Huadu der Stadt Guangzhou eine Mitteilung zum Thema „Mehrere Maßnahmen zur weiteren Förderung der stabilen und gesunden Entwicklung des Immobilienmarktes“, in der erwähnt wurde, dass diejenigen, die ein Haus kaufen, davon profitieren können „Quasi-Hukou“-Behandlung in Huadu, das heißt, sie sind nicht in dieser Stadt registriert. Personal, das neu gebaute Gewerbewohnungen im Verwaltungsgebiet des Bezirks Huadu kauft, kann eine Huadu Talent Green Card erhalten und auf der Grundlage der Bezirksrichtlinien genießen Betreuung und Aufnahmebehandlung mit der Huadu Talent Green Card und dem Hauskaufvertrag.

Herr Chen „Hauskauf und Siedlung“ und spiegelte auch das Konzept der Umsetzung bezirksspezifischer Richtlinien wider.

Die „Quasi-Hukou“-Vorteile des Huadu New Deal konzentrieren sich insbesondere auf öffentliche Abschlüsse. Wenn die Kinder des Karteninhabers die Altersvoraussetzungen in der Vorschulerziehungsphase erfüllen, sind sie gemäß den Vorschriften berechtigt, sich für die computergestützte Zuweisung von Kindergärten anzumelden, die von der Bildungsabteilung im örtlichen Wohngebiet gemäß den einschlägigen Vorschriften durchgeführt werden Regelungen zur Vorschulerziehung der Bildungsabteilung; die Schulpflichtstufe wird von der Bildungsabteilung koordiniert, mit der Berechtigung zum Eintritt in die Anfangsstufe der Pflichtschulbildung an öffentlichen Schulen (einschließlich der vom Staat erworbenen Plätze an Privatschulen).

Chen Xueqiang glaubt, dass die neue Richtlinie dazu beitragen wird, die Begeisterung der an anderen Orten registrierten Menschen für den Hauskauf zu wecken, insbesondere bei Familien, die das Problem lösen müssen, dass ihre Kinder öffentliche Schulen besuchen, und ihre Nachfrage nach Hauskäufen weiter ankurbeln wird. Die Transaktionen auf dem neuen Heimatmarkt der Region werden bis zu einem gewissen Grad positiv sein, und andere Randregionen mit großen Lagerbeständen könnten in Zukunft sukzessive ähnliche Maßnahmen einführen.

Überwachungsdaten des China Index Research Institute zeigen, dass der Bestand an neuen Gewerbeimmobilien im Bezirk Huadu Ende Juli 2024 1,492 Millionen Quadratmeter erreichte und damit den dritten Platz in der Stadt einnahm, und der Verkaufszyklus 24,2 Monate beträgt. Der Bezirk Huadu liegt hinsichtlich des Bestandsvolumens und des Reinigungszyklus an der Spitze der Stadt, und der allgemeine Reinigungsdruck ist hoch.

Seit diesem Jahr gibt es mehr als 10 Städte, in denen man ein Haus kaufen und sich darin niederlassen kann.

Es ist zu erkennen, dass viele beliebte Städte seit diesem Jahr nicht nur die „Quasi-Hukou“-Behandlung beim Hauskauf genießen, sondern auch neue Bürger anlocken, indem sie ein Haus kaufen und sich dort niederlassen, die Punkteabrechnungspolitik optimieren und sich mit der Miete befassen Ansiedlungs- und Anstellungsbedingungen.

Aus Sicht der Branche können Maßnahmen wie Hauskauf und -siedlung, die Wohnungspolitik mit Bevölkerungspolitik kombinieren, nicht nur die Bevölkerungsaufnahme erhöhen, sondern auch dazu beitragen, die weitere Freisetzung der lokalen Nachfrage nach Hauskäufen zu fördern.

Laut Statistiken des China Index Research Institute haben seit diesem Jahr mehr als zehn Städte Richtlinien eingeführt, um sich niederzulassen oder eine Ansiedlung durch den Kauf eines Hauses zu beantragen, darunter Wuhan, Hangzhou, Suzhou, Shenyang, Foshan, Nanjing und andere Orte.

Hangzhou beispielsweise führt derzeit ein Punktesystem für die Abrechnung ein, und Sie können abrechnen, wenn Sie 100 Abrechnungspunkte haben. Am 9. Mai dieses Jahres veröffentlichte die Stadt Hangzhou die „Mitteilung zur Optimierung und Anpassung der Regulierungsrichtlinien für den Immobilienmarkt“, in der klargestellt wurde, dass die punktbasierte Siedlungspolitik optimiert wird und nicht ortsansässige registrierte Einwohner, die Wohnraum mit gesetzlichen Eigentumsrechten erhalten haben, berücksichtigt werden in dieser Stadt kann eine Ansiedlung beantragen. Nach der Richtlinienanpassung wurden die für Hauskäufe in Hangzhou gesammelten Punkte von 30 auf 80 Punkte erhöht, wodurch die Gewichtung der Punkte für den Hauskauf deutlich zunahm.

Darüber hinaus veröffentlichte das Büro für öffentliche Sicherheit der Stadt Nanjing am 11. Mai die „Mitteilung zu Angelegenheiten im Zusammenhang mit der Ansiedlung rechtmäßiger Wohnsitze“, in der erwähnt wurde, dass die Bedingungen für die Ansiedlung von Personen, die nicht in Nanjing registriert sind und über einen rechtmäßigen und festen Wohnsitz verfügen, weiter gelockert werden Wer tatsächlich in der Stadt wohnt, kann sich direkt um eine Ansiedlung bewerben.

Die neue Richtlinie von Foshan zeigt auch, dass die Richtlinien zur Haushaltsregistrierung für den Hauskauf gelockert werden. Ausländische Einwohner, die in der Stadt Foshan gesetzliche Eigentumsrechte besitzen, können die Haushaltsregistrierung am Standort des Hauses beantragen, und Ehepartner und minderjährige Kinder, die zusammen leben, können umziehen mit ihnen.

Das China Index Research Institute ist der Ansicht, dass die aktuellen Siedlungsbedingungen in den meisten Städten relativ locker sind. Vor kurzem hat der Staatsrat erneut die Aufhebung und Lockerung der Siedlungspolitik in Städten unterschiedlicher Ebenen in den Reformaufgaben des Haushaltsregistrierungssystems betont. Fünfjahres-Aktionsplan zur tiefgreifenden Umsetzung der menschenzentrierten neuen Urbanisierungsstrategie. Es wird erwartet, dass die anschließende Hauskauf- und Siedlungspolitik in weiteren Städten gefördert werden kann.

Li Yujia, Chefforscher des Forschungszentrums für Wohnungspolitik der Provinz Guangdong, erwähnte, dass der Kauf eines Hauses und die Sesshaftigkeit in Zukunft ein weit verbreitetes Phänomen sein werden und dass sogar die Miete eines Hauses und der Besitz eines festen Wohnsitzes zur Sesshaftigkeit führen können. Der Schlüssel hängt jedoch vom Wert der Haushaltsregistrierung ab, z. B. davon, ob sie einen hohen Qualitätsabschluss aufweist, von den Erwartungen des Marktes an die Immobilienpreise in der Region und davon, ob es in der Region große Unternehmen gibt, die groß angelegte Immobilien anbieten können. Skalierungsjobs.

„Ein Haus kaufen und einleben“ wird dazu beitragen, die Dynamik des neuen Wohnungsmarktes weiter anzukurbeln

„Letztendlich ist die Politik, ein Haus zu kaufen und sich niederzulassen, immer noch Teil der Politik zur Konjunkturbelebung des Immobilienmarktes“, analysierte Lu Qilin, Forschungsdirektor des 58 Anjuke Research Institute.

Lu Qilin erwähnte, dass die Fläche für Neubauimmobilien in Nanjing im ersten Halbjahr 2024 1,37 Millionen Quadratmeter betrug, was einem Rückgang von 58 % gegenüber dem Vorjahr entspricht. Auch Hangzhou folgte einem ähnlichen Trend, wobei im ersten Halbjahr 2024 Neubautransaktionen durchgeführt wurden 1,78 Millionen Quadratmeter, ein Rückgang von 42 % im Vergleich zum Vorjahr. Mit der Aufhebung von Kaufbeschränkungen, niedrigeren Anzahlungen und niedrigeren Abrechnungsstandards kann die „Hauskaufabwicklung“ oder die Optimierung der Punkteabrechnungsrichtlinien die Nachfrage nach Hauskäufen weiter ankurbeln der Markt.

Er erwähnte, dass die Wirkung der Maßnahmen, gemessen an den günstigen Maßnahmen der letzten zwei Jahre, im Allgemeinen etwa ein bis zwei Monate anhält. Daher wird der Kauf eines Hauses und die kurzfristige Niederlassung definitiv dazu beitragen, die Nachfrage anzukurbeln Hauskauf auf dem Markt.

Lu Qilin sagte, dass die Anziehungskraft einer Stadt auf die Bevölkerung neben den relativ umfassenden unterstützenden Einrichtungen in der Stadt auf lange Sicht vor allem auf die Fülle an Beschäftigungsmöglichkeiten in der Stadt zurückzuführen sei. Relativ gesehen erfordert die Hauskauf- und Siedlungspolitik, dass Städte der ersten Ebene und neue Städte der ersten Ebene effektiver sind.

Yan Yuejin, stellvertretender Direktor des Shanghai Yiju Real Estate Research Institute, erwähnte, dass die Verknüpfungspolitik zwischen Wohnungsbau und Haushaltsregistrierung im Einklang mit den Leitlinien des kürzlich veröffentlichten „Fünfjahres-Aktionsplans zur umfassenden Umsetzung der menschenorientierten neuen Urbanisierungsstrategie“ steht. Derzeit werden im ganzen Land Richtlinien für den Kauf und die Ansiedlung von Eigenheimen umgesetzt. Einige sind großzügig, andere mögen etwas euphemistisch sein, aber der allgemeine Vorschlag besteht darin, die Richtlinien zur Haushaltsregistrierung auf der Grundlage der freien Bevölkerungsströme weitestgehend zu lockern Ressourcenelemente und das neue Gesetz „Menschen, Wohnen, Land, Geld“, insbesondere Städte der ersten Ebene, benötigen ebenfalls bahnbrechende politische Inhalte.