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A tendência de flexibilização da política de “compra e liquidação de casas” começou a se espalhar pelas cidades de primeira linha.

Recentemente, o distrito de Huadu, na cidade de Guangzhou, anunciou que os compradores de casas podem desfrutar do tratamento "quase-hukou", assumindo a liderança no lançamento da primeira dose de "compra e liquidação de casas" em cidades de primeiro nível.

Devido às políticas distritais em Guangzhou, comprar uma casa em Huadu goza de tratamento "quase-hukou"

Em 6 de agosto, o Departamento de Habitação e Desenvolvimento Urbano-Rural do Distrito de Huadu da cidade de Guangzhou emitiu um aviso sobre "Várias medidas para promover ainda mais o desenvolvimento estável e saudável do mercado imobiliário", que mencionava que quem compra uma casa desfruta do " tratamento quase-hukou" em Huadu, ou seja, aqueles que não possuem registro de domicílio nesta cidade. O pessoal que adquirir moradias comerciais recém-construídas na área administrativa do distrito de Huadu pode receber um Huadu Talent Green Card e desfrutar do distrito atendimento baseado em apólices e tratamento de admissão com o Huadu Talent Green Card e o contrato de compra de casa.

Chen Xueqiang, diretor de pesquisa da filial do sul da China do China Index Research Institute, destacou que o anúncio do distrito de Huadu da política de tratamento “quase-hukou” para compradores de casas assumiu a liderança nas cidades de primeiro nível para lançar a primeira dose de “compra e liquidação de casa”, e também refletiu o conceito de implementação de políticas de acordo com o distrito.

Os benefícios “quase-hukou” do Huadu New Deal concentram-se particularmente nos diplomas públicos. De acordo com a regulamentação, se os filhos do titular do cartão cumprirem os requisitos de idade na fase de educação pré-escolar, estão habilitados a inscrever-se na atribuição informatizada de jardins de infância geridos pelo departamento de educação da área local de residência de acordo com o relevante regulamentação da educação pré-escolar da secretaria de educação; a etapa da escolaridade obrigatória é coordenada pela secretaria de educação, com habilitação para ingresso na série inicial da escolaridade obrigatória nas escolas públicas (incluindo vagas adquiridas pelo governo nas escolas privadas).

Chen Xueqiang acredita que a nova política ajudará a estimular o entusiasmo das pessoas registadas noutros locais para comprar casas, especialmente para as famílias que precisam de resolver o problema dos seus filhos frequentarem escolas públicas, e irá libertar ainda mais a sua procura pela compra de casas. As transacções no novo mercado interno regional serão positivas até certo ponto, e outras áreas periféricas com grandes inventários poderão introduzir sucessivamente políticas semelhantes no futuro.

Os dados de monitoramento do China Index Research Institute mostram que no final de julho de 2024, o estoque de novas habitações comerciais no distrito de Huadu atingiu 1,492 milhão de metros quadrados, ocupando o terceiro lugar na cidade, e o ciclo de venda é de 24,2 meses. O distrito de Huadu está na vanguarda da cidade em termos de volume de estoque e ciclo de depuração, e a pressão geral de depuração é alta.

Desde este ano, existem mais de 10 cidades onde você pode comprar uma casa e instalar-se nela.

O que se percebe é que além de usufruir do tratamento “quase-hukou” na hora de comprar uma casa, desde este ano, muitas cidades populares têm atraído novos cidadãos comprando uma casa e se instalando, otimizando a política de liquidação de pontos e explorando o aluguel condições de liquidação e de liquidação de emprego.

Na perspectiva da indústria, políticas como a compra e liquidação de habitação, que combinam políticas habitacionais com políticas populacionais, podem não só aumentar a absorção da população, mas também ajudar a promover uma maior libertação da procura local de aquisição de habitação.

De acordo com estatísticas do Instituto de Pesquisa de Índices da China, desde este ano, mais de 10 cidades introduziram políticas para se estabelecerem ou solicitarem liquidação através da compra de uma casa, como Wuhan, Hangzhou, Suzhou, Shenyang, Foshan, Nanjing e outros lugares.

Por exemplo, Hangzhou atualmente adota um sistema de pontos para liquidação, e você pode liquidar se tiver 100 pontos de liquidação. Em 9 de maio deste ano, a cidade de Hangzhou emitiu o "Aviso sobre Otimização e Ajuste das Políticas de Regulação do Mercado Imobiliário", que esclareceu que a política de liquidação baseada em pontos será otimizada, e residentes registrados não locais que obtiveram moradia com direitos de propriedade legais nesta cidade podem solicitar liquidação. Após o ajuste da política, os pontos ganhos na compra de casa em Hangzhou aumentaram de 30 pontos para 80 pontos, aumentando significativamente o peso dos pontos de compra de casa.

Além disso, em 11 de maio, o Departamento Municipal de Segurança Pública de Nanjing emitiu o "Aviso sobre questões relativas ao assentamento de residências legalmente estáveis", mencionando que as condições para o assentamento serão ainda mais flexibilizadas para pessoas registradas fora de Nanjing que tenham residência legal e estável e. realmente mora na cidade pode solicitar diretamente o assentamento.

A nova política de Foshan também mostra que a política de registro de domicílio para compra de casa é flexibilizada. Os residentes não locais que detêm direitos de propriedade legais na cidade de Foshan podem solicitar o registro de domicílio no local da casa, e os cônjuges e filhos menores que moram juntos podem se mudar. com eles.

O China Index Research Institute acredita que as atuais condições de assentamento na maioria das cidades são relativamente flexíveis. Recentemente, o Conselho de Estado enfatizou mais uma vez o cancelamento e o relaxamento das políticas de assentamento em cidades de diferentes níveis nas tarefas de reforma do sistema de registro residencial do ". Plano de Acção Quinquenal para a Implementação Profunda da Nova Estratégia de Urbanização Centrada nas Pessoas". Espera-se que a subsequente política de compra e liquidação de casas possa ser promovida em mais cidades.

Li Yujia, pesquisador-chefe do Centro Provincial de Pesquisa de Políticas de Habitação de Guangdong, mencionou que comprar uma casa e se estabelecer será um fenômeno comum no futuro, e até mesmo alugar uma casa e ter uma residência estável pode se estabelecer. No entanto, a chave depende do valor do registo do agregado familiar, nomeadamente se tem um diploma de alta qualidade, as expectativas do mercado para os preços da habitação na área e se existem entidades de grande escala na área que possam fornecer grandes- trabalhos em escala.

“Comprar casa e instalar-se” ajudará a estimular ainda mais a vitalidade do novo mercado imobiliário

“Em última análise, a política de comprar uma casa e estabelecer-se ainda faz parte da política de estímulo do mercado imobiliário”, analisou Lu Qilin, diretor de pesquisa do 58 Anjuke Research Institute.

Lu Qilin mencionou que a nova área de transações residenciais de Nanjing no primeiro semestre de 2024 foi de 1,37 milhão de metros quadrados, uma diminuição anual de 58%. Hangzhou também seguiu uma tendência semelhante, com novas transações residenciais no primeiro semestre de 2024 sendo. 1,78 milhão de metros quadrados, uma redução anual de 42%. Com a liberação de restrições de compra, pagamentos iniciais mais baixos e padrões de liquidação mais baixos, a "liquidação de compra de casa" ou a otimização das políticas de liquidação de pontos podem estimular ainda mais a demanda por compras de casas em o mercado.

Mencionou que, a julgar pelas políticas favoráveis ​​nos últimos dois anos, o efeito das políticas geralmente dura cerca de um ou dois meses. Portanto, comprar uma casa e estabelecer-se no curto prazo ajudará certamente a estimular a entrada de alguma procura. compra de casa no mercado.

Lu Qilin disse que, a longo prazo, a atracção de uma cidade para a população, para além das instalações de apoio relativamente completas da cidade, deve-se principalmente à abundância de oportunidades de emprego na cidade. Relativamente falando, a política de compra e liquidação de casas exige que as cidades de primeiro nível e as novas cidades de primeiro nível sejam mais eficazes.

Yan Yuejin, vice-diretor do Instituto de Pesquisa Imobiliária Yiju de Xangai, mencionou que a política de vinculação entre habitação e registro familiar está em linha com a orientação do recentemente lançado "Plano de Ação Quinquenal para Implementar Profundamente a Nova Estratégia de Urbanização Orientada para as Pessoas" Actualmente, estão a ser implementadas políticas de compra e liquidação de casas em todo o país. Algumas são generosas e outras podem ser um pouco eufemísticas, mas a sugestão geral é flexibilizar ao máximo a política de registo de famílias, com base no livre fluxo da população. elementos de recursos e a nova lei de "pessoas, habitação, terra, dinheiro", especialmente as cidades de primeiro nível também precisam de conteúdo político inovador.