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La tendenza ad allentare la politica di “acquisto e sistemazione di case” ha cominciato a diffondersi nelle città di primo livello.

Recentemente, il distretto Huadu di Guangzhou ha annunciato che gli acquirenti di case godono di un trattamento “quasi-hukou”, assumendo l’iniziativa di lanciare il primo piano di “acquisto e insediamento di case” nelle città di primo livello.

A causa delle politiche distrettuali di Guangzhou, l'acquisto di una casa a Huadu gode di un trattamento "quasi-hukou".

Il 6 agosto, l'Ufficio per l'edilizia abitativa e lo sviluppo urbano-rurale del distretto di Huadu della città di Guangzhou ha emesso un avviso su "Diverse misure per promuovere ulteriormente lo sviluppo stabile e sano del mercato immobiliare", in cui si menziona che coloro che acquistano una casa godono del " trattamento quasi-hukou" a Huadu, cioè coloro che non hanno una registrazione familiare in questa città. Il personale che acquista alloggi commerciali di nuova costruzione nell'area amministrativa del distretto di Huadu può ricevere una Huadu Talent Green Card e godere del trattamento del distretto polizza cure e trattamenti di ammissione con la Huadu Talent Green Card e contratto di acquisto casa.

Chen Xueqiang, direttore della ricerca della filiale della Cina meridionale del China Index Research Institute, ha sottolineato che l'annuncio del distretto di Huadu di una politica di trattamento "quasi-hukou" per gli acquirenti di case ha preso l'iniziativa nelle città di primo livello e ha lanciato il primo colpo di “acquisto e insediamento di case” nelle città di primo livello Riflette anche il concetto di attuazione delle politiche in base al distretto.

I benefici “quasi-hukou” del New Deal Huadu si concentrano particolarmente sui titoli pubblici. Secondo la normativa, se i figli del titolare della carta soddisfano i requisiti di età nella fase di istruzione prescolare, possono registrarsi per l'assegnazione computerizzata degli asili nido gestiti dal dipartimento dell'istruzione nella zona di residenza in conformità con le normative pertinenti sull'istruzione prescolare del dipartimento dell'istruzione; la fase dell'istruzione obbligatoria è coordinata dal dipartimento dell'istruzione, con l'abilitazione all'accesso al grado iniziale dell'istruzione obbligatoria nelle scuole pubbliche (compresi i posti acquistati dal governo nelle scuole private).

Chen Xueqiang ritiene che la nuova politica aiuterà a stimolare l'entusiasmo delle persone registrate in altri luoghi per l'acquisto di case, soprattutto per le famiglie che devono risolvere il problema dei loro figli che frequentano le scuole pubbliche, e libererà ulteriormente la loro domanda per l'acquisto di case. Le transazioni nel nuovo mercato interno della regione saranno positive in una certa misura, e altre regioni periferiche con grandi scorte potrebbero successivamente introdurre politiche simili in futuro.

I dati di monitoraggio del China Index Research Institute mostrano che alla fine di luglio 2024, l'inventario di nuovi alloggi commerciali nel distretto di Huadu ha raggiunto 1.492 milioni di metri quadrati, classificandosi al terzo posto nella città, e il ciclo di vendita è di 24,2 mesi. Il distretto di Huadu è all'avanguardia nella città in termini di volume di inventario e ciclo di depurazione e la pressione complessiva di depurazione è elevata.

Da quest'anno sono più di 10 le città in cui è possibile acquistare una casa e stabilirsi lì.

Quello che si vede è che oltre a godere del trattamento "quasi-hukou" quando si acquista una casa, da quest'anno molte città popolari hanno attirato nuovi cittadini comprando una casa e sistemandosi, ottimizzando la politica di liquidazione dei punti ed esplorando l'affitto condizioni di insediamento e di insediamento lavorativo.

Dal punto di vista del settore, politiche come l’acquisto e l’insediamento di case che combinano le politiche abitative con le politiche demografiche possono non solo aumentare l’assorbimento della popolazione, ma anche contribuire a promuovere l’ulteriore rilascio della domanda locale per l’acquisto di case.

Secondo le statistiche del China Index Research Institute, da quest’anno più di 10 città hanno introdotto politiche per stabilirsi o richiedere una soluzione tramite l’acquisto di una casa, come Wuhan, Hangzhou, Suzhou, Shenyang, Foshan, Nanchino e altre località.

Ad esempio, Hangzhou attualmente adotta un sistema a punti per la liquidazione e puoi saldare se disponi di 100 punti di liquidazione. Il 9 maggio di quest'anno, la città di Hangzhou ha emesso un "Avviso sull'ottimizzazione e l'adeguamento delle politiche di regolamentazione del mercato immobiliare", in cui ha chiarito che la politica di liquidazione basata sui punti sarà ottimizzata e che i residenti non locali che hanno ottenuto alloggi con diritti di proprietà legale in questa città può richiedere un accordo. Dopo l'aggiustamento della politica, i punti guadagnati per gli acquisti di case a Hangzhou sono stati aumentati da 30 a 80 punti, aumentando significativamente il peso dei punti per l'acquisto di case.

Inoltre, l'11 maggio, l'Ufficio municipale di pubblica sicurezza di Nanchino ha emesso un "Avviso su questioni riguardanti la sistemazione delle residenze legalmente stabili" in cui si afferma che le condizioni per la sistemazione saranno ulteriormente allentate per le persone non registrate a Nanchino che hanno residenze legali e stabili vivono effettivamente in città possono richiedere direttamente la liquidazione.

La nuova politica di Foshan mostra anche che la politica di registrazione della famiglia per l'acquisto della casa è allentata. I residenti non locali che detengono diritti legali di proprietà nella città di Foshan possono richiedere la registrazione della famiglia nel luogo in cui si trova la casa, e i coniugi e i figli minorenni che vivono insieme possono trasferirsi. con loro.

Il China Index Research Institute ritiene che le attuali condizioni di insediamento nella maggior parte delle città siano relativamente flessibili. Recentemente, il Consiglio di Stato ha sottolineato ancora una volta l'annullamento e l'allentamento delle politiche di insediamento nelle città di diversi livelli nei compiti di riforma del sistema di registrazione delle famiglie. Piano d'azione quinquennale per l'attuazione profonda della strategia di nuova urbanizzazione incentrata sulle persone". Si prevede che la successiva politica di acquisto e insediamento di case possa essere promossa in più città.

Li Yujia, ricercatore capo del Centro di ricerca sulla politica abitativa provinciale del Guangdong, ha affermato che acquistare una casa e stabilirsi sarà un fenomeno comune in futuro, e anche affittare una casa e avere una residenza stabile può stabilizzarsi. Tuttavia, la chiave dipende dal valore della registrazione della famiglia, ad esempio se ha un livello di alta qualità, dalle aspettative del mercato per i prezzi delle case nella zona e se ci sono entità su larga scala nella zona che possono fornire su larga scala. lavori su larga scala.

"Comprare una casa e sistemarsi" contribuirà a stimolare ulteriormente la vitalità del nuovo mercato immobiliare

"In ultima analisi, la politica di acquisto di una casa e di stabilirsi fa ancora parte della politica di stimolo del mercato immobiliare", ha analizzato Lu Qilin, direttore della ricerca del 58 Anjuke Research Institute.

Lu Qilin ha affermato che l'area di transazione di nuove case di Nanchino nella prima metà del 2024 era di 1,37 milioni di metri quadrati, con un calo su base annua del 58%. Anche Hangzhou ha seguito una tendenza simile, con le transazioni di nuove case nella prima metà del 2024 1,78 milioni di metri quadrati, una diminuzione del 42% su base annua. Quando le restrizioni all'acquisto vengono allentate, gli acconti vengono ridotti e gli standard di liquidazione vengono abbassati, la "regolazione dell'acquisto di case" o l'ottimizzazione delle politiche di liquidazione dei punti possono stimolare ulteriormente la domanda di acquisti di case. nel mercato.

Ha detto che, a giudicare dalle politiche favorevoli degli ultimi due anni, l'effetto delle politiche dura generalmente circa uno o due mesi, quindi acquistare una casa e stabilirsi lì a breve termine aiuterà sicuramente a stimolare l'ingresso di una certa domanda immobiliare. nel mercato.

Lu Qilin ha affermato che, a lungo termine, l'attrazione di una città per la popolazione, oltre alle strutture di supporto relativamente complete della città, è principalmente dovuta all'abbondanza di opportunità di lavoro nella città. Relativamente parlando, la politica di acquisto e insediamento di case richiede che le città di primo livello e le nuove città di primo livello siano più efficaci.

Yan Yuejin, vicedirettore dello Shanghai Yiju Real Estate Research Institute, ha affermato che la politica di collegamento tra gli alloggi e la registrazione delle famiglie è in linea con le linee guida del "Piano d'azione quinquennale per l'implementazione profonda della nuova strategia di urbanizzazione incentrata sulle persone" recentemente pubblicato. Attualmente, in tutto il paese si stanno attuando politiche per l’acquisto e l’insediamento delle case, alcune sono generose e altre potrebbero essere un po’ eufemiche, ma il suggerimento generale è quello di allentare il più possibile la politica di registrazione delle famiglie in base al libero flusso delle risorse della popolazione. elementi politici e la nuova legge su "persone, alloggi, terra, denaro", in particolare le città di primo livello, necessitano anch'essi di contenuti politici rivoluzionari.