uutiset

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

Suuntaus "asunnon osto- ja asunto-"-politiikan höllentämisestä on alkanut levitä ensiluokkaisiin kaupunkeihin.

Äskettäin Guangzhoun kaupungin Huadun piirikunta ilmoitti, että kodin ostajat voivat nauttia "quasi-hukou"-hoidosta ja ottaa johtoaseman ensimmäisen "asunnon oston ja asumisen" käynnistämisessä ensiluokkaisissa kaupungeissa.

Guangzhoun piiripolitiikan vuoksi talon ostaminen Huadusta nauttii "lähes hukou" -kohtelusta

Elokuun 6. päivänä Guangzhoun kaupungin Huadun asunto- ja kaupunki- ja maaseudun kehittämistoimisto julkaisi ilmoituksen "Useista toimenpiteistä kiinteistömarkkinoiden vakaan ja terveen kehityksen edistämiseksi", jossa mainittiin, että talon ostajat nauttivat " quasi-hukou" -hoito Huadussa, eli ne, joilla ei ole kotitalousrekisteröintiä tässä kaupungissa. Henkilökunta, joka ostaa hiljattain rakennettuja liikeasuntoja Huadun piirin hallintoalueelta, voi saada Huadu Talent Green Cardin ja nauttia alueesta vakuutusperusteinen hoito ja pääsyhoito Huadu Talent Green Cardilla ja asunnon ostosopimuksella.

Chen Xueqiang, China Index Research Instituten Etelä-Kiinan sivuliikkeen tutkimusjohtaja, huomautti, että Huadun piirin ilmoitus asunnon ostajien "quasi-hukou-hoidosta" otti johtoaseman ensiluokkaisissa kaupungeissa ja aloitti ensimmäisen "talon osto ja asutus", ja se heijasti myös piirin mukaisten politiikkojen toteuttamisen käsitettä.

Huadu New Dealin "quasi-hukou" -edut keskittyvät erityisesti julkisiin tutkintoihin. Säännösten mukaan, jos kortinhaltijan lapset täyttävät esiopetusvaiheen ikävaatimukset, he ovat päteviä ilmoittautumaan asuinalueen opetusosaston hoitamaan päiväkotien tietokonepohjaiseen allokointiin asiaankuuluvien määräysten mukaisesti. opetusosaston esiopetusta koskevat määräykset, oppivelvollisuusvaiheen koordinoi opetusosasto, jossa on pätevyys oppivelvollisuuden aloitusluokille julkisissa kouluissa (mukaan lukien valtion ostamat paikat yksityisissä kouluissa).

Chen Xueqiang uskoo, että uusi politiikka auttaa stimuloimaan muihin paikkoihin rekisteröityneiden ihmisten innostusta ostaa asuntoja, erityisesti perheille, joiden on ratkaistava julkisissa kouluissa käyvien lastensa ongelma, ja vapauttaa entisestään heidän asuntojen ostotarpeensa. Kaupat alueellisten uusien asuntojen markkinoilla ovat jossain määrin positiivisia, ja muutkin reuna-alueet, joilla on suuri varasto, voivat peräkkäin ottaa käyttöön vastaavia linjauksia tulevaisuudessa.

China Index Research Instituten seurantatiedot osoittavat, että heinäkuun 2024 lopussa uusien kaupallisten asuntojen varasto Huadun alueella oli 1,492 miljoonaa neliömetriä, sijoittuen kolmanneksi kaupungissa, ja myyntisykli on 24,2 kuukautta. Huadu District on kaupungin kärjessä varastovolyymin ja puhdistussyklin suhteen, ja yleinen puhdistuspaine on korkea.

Tästä vuodesta lähtien on yli 10 kaupunkia, joista voit ostaa talon ja asettua siihen.

On havaittavissa, että sen lisäksi, että monet suositut kaupungit ovat nauttineet asuntoa ostaessaan "kvasi-hukou"-kohtelusta, monet suositut kaupungit ovat tästä vuodesta lähtien houkutelleet uusia asukkaita ostamalla ja asettautumalla, optimoimalla pistemaksupolitiikkaa ja tutkimalla vuokra-asuntoja. asumis- ja työsuhteen selvitysehdot.

Alan näkökulmasta asunnon osto- ja asutuspolitiikka, jossa asuntopolitiikka yhdistetään väestöpolitiikkaan, voi paitsi lisätä väestön imeytymistä, myös edistää paikallisen asuntokysynnän vapautumista edelleen.

China Index Research Instituten tilastojen mukaan tämän vuoden jälkeen yli 10 kaupunkia on ottanut käyttöön politiikkaa asettuakseen tai hakea asuntoa ostamalla asunnon, kuten Wuhan, Hangzhou, Suzhou, Shenyang, Foshan, Nanjing ja muut paikat.

Esimerkiksi Hangzhoussa on tällä hetkellä käytössä pistejärjestelmä selvitykseen, ja voit ratkaista, jos sinulla on 100 selvityspistettä. 9. toukokuuta tänä vuonna Hangzhou City julkaisi tiedonannon kiinteistömarkkinoiden sääntelykäytäntöjen optimoinnista ja mukauttamisesta, jossa täsmennettiin, että pisteperusteista selvityspolitiikkaa optimoidaan, ja muut kuin paikalliset rekisteröidyt asukkaat, jotka ovat saaneet asunnon laillisilla omistusoikeuksilla tässä kaupungissa voi hakea ratkaisua. Vakuutusmuutoksen jälkeen Hangzhoussa asunnon ostoista ansaitut pisteet nostettiin 30 pisteestä 80 pisteeseen, mikä lisäsi asunnon ostopisteiden painoa merkittävästi.

Lisäksi Nanjingin kaupungin yleisen turvallisuuden virasto julkaisi 11. toukokuuta tiedonannon laillisesti vakiintuneiden asuntojen ratkaisemisesta, jossa mainittiin, että muut kuin Nanjingin rekisteröidyt henkilöt, joilla on laillinen ja vakaa asuinpaikka, kevennetään asuu todella kaupungissa voi suoraan Hae ratkaisua.

Foshanin uusi käytäntö osoittaa myös, että kotitalouksien rekisteröintipolitiikkaa asunnon ostamista varten on lievennetty Foshanin kaupungissa lailliset omistusoikeudet omaavat muut kuin paikalliset asukkaat voivat hakea kotitalouksien rekisteröintiä talon sijaintipaikassa, ja yhdessä asuvat puolisot ja alaikäiset lapset voivat muuttaa. heidän kanssaan.

China Index Research Institute uskoo, että nykyiset asutusolosuhteet ovat useimmissa kaupungeissa suhteellisen löysät. Valtioneuvosto on äskettäin jälleen kerran korostanut asutuspolitiikan peruuttamista ja keventämistä eritasoisissa kaupungeissa kotitalouksien rekisteröintijärjestelmän uudistustehtävissä. Viisivuotinen toimintasuunnitelma ihmiskeskeisen uuden kaupungistumisstrategian syvälliseen toteuttamiseen." On odotettavissa, että myöhempää asunnon osto- ja asutuspolitiikkaa voidaan edistää useammissa kaupungeissa.

Guangdongin provinssin asuntopolitiikan tutkimuskeskuksen päätutkija Li Yujia mainitsi, että asunnon ostaminen ja asettuminen tulee olemaan yleinen ilmiö tulevaisuudessa, ja jopa asunnon vuokraaminen ja vakaa asunto voivat asettua. Avain riippuu kuitenkin kotitalousrekisterin arvosta, kuten siitä, onko sillä korkea laatuaste, markkinoiden odotuksista asuntojen hinnoista alueella ja onko alueella suuria kokonaisuuksia, jotka pystyvät tarjoamaan laajan mittakaavan työt.

"Talon ostaminen ja asettuminen" auttaa lisäämään uusien asuntojen markkinoiden elinvoimaisuutta

"Lopulta analyysissa asunnon ostaminen ja asettuminen ovat edelleen osa kiinteistömarkkinoiden elvytyspolitiikkaa", analysoi 58 Anjuke Research Instituten tutkimusjohtaja Lu Qilin.

Lu Qilin mainitsi, että Nanjingin uuden asunnon kauppapinta-ala vuoden 2024 ensimmäisellä puoliskolla oli 1,37 miljoonaa neliömetriä, mikä on 58 % vähemmän kuin vuotta aiemmin, ja vuoden 2024 ensimmäisellä puoliskolla tehtiin uusia asuntoja 1,78 miljoonaa neliömetriä, 42 % vähemmän kuin vuotta aiemmin. Ostorajoitusten vapauttamisen, alempien käsimaksujen ja alhaisempien selvitysstandardien myötä "asuntojen selvitys" tai optimointipisteiden selvityspolitiikka voi edelleen edistää asuntokauppojen kysyntää. marketti.

Hän mainitsi, että viimeisten kahden vuoden suotuisista politiikoista päätellen vakuutusten vaikutus kestää yleensä noin kuukauden tai kaksi, joten asunnon ostaminen ja asettuminen lyhyellä aikavälillä auttaa varmasti piristämään jonkin verran kysyntää talon osto torilta.

Lu Qilin sanoi, että pitkällä aikavälillä kaupungin houkutteleminen väestöön johtuu kaupungin suhteellisen täydellisten tukitilojen lisäksi pääasiassa kaupungin työllistymismahdollisuuksien runsaudesta. Suhteellisesti sanottuna asunnon osto- ja asuntopolitiikka edellyttää, että ensiluokkaiset ja uudet ensiluokkaiset kaupungit ovat tehokkaampia.

Yan Yuejin, Shanghai Yiju Real Estate Research Instituten apulaisjohtaja, mainitsi, että asumisen ja kotitalouksien rekisteröinnin välinen kytkentäpolitiikka on äskettäin julkaistun "Viiden vuoden toimintasuunnitelman ihmiskeskeisen uuden kaupungistumisstrategian syvälliseen toteuttamiseen" ohjeiden mukainen. Tällä hetkellä asunnon osto- ja asuntopolitiikkaa toteutetaan eri puolilla maata. Jotkut niistä ovat anteliaita ja jotkut saattavat olla hieman eufemistisia, mutta yleinen ehdotus on höllentää kotitalouksien rekisteröintipolitiikkaa mahdollisimman laajasti väestöresurssien vapaan liikkuvuuden perusteella. elementit ja uusi laki "ihmiset, asunnot, maa, raha", erityisesti ensimmäisen tason kaupungit tarvitsevat myös läpimurtopolitiikan sisältöä.