2024-08-08
한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina
7. elokuuta 2024 uusi keskitetty huutokauppakierros Shanghaissa päättyi.
Ennen kuvausten alkamista alkuperäinen "Xiaomi Headquarters Land" Xuhui Binjiangissa herätti paljon huomiota ja houkutteli yhteensä 7 korkealaatuista kiinteistöyhtiötä osallistumaan kilpailuun, joista neljä oli apulaisministeritason valtion omistamia yrityksiä.
Loppujen lopuksi tällä maalla on monia kohokohtia. Ensinnäkin se sijaitsee Xuhui-joen varrella, lähellä West Bund Financial Cityä, ja sen keskihinta on 178 000 yuania lähellä linjojen 4 ja 12 Damuqiao Road -asemaa, joka on noin 600 metriä, eikä kohtuuhintaisia asumisvaatimuksia ole.
Tontin lähtöhinta on 100 805 yuania/neliö, mikä on ylittänyt kansallisen yksikköhintaennätyksen. Kokonaishinta on rajoitettu 4,8048 miljardiin yuaniin, ja jos maa saavuttaa lopulta enimmäishinnan , se ratkaistaan arvonnalla.
Päivänä, jolloin kuvaukset alkoivat 7. elokuuta, 30 %:n korotusraja saavutettiin puolessa tunnissa ja yritys osallistui arvontaan, jonka voitti lopulta Greentown.Pohjahinnalla 131 045 yuania/neliömetri tästä maasta on tullut maan uusin yksikköhintakuningas.
7. elokuuta 2024 Shanghain uusi keskitetty maahuutokauppa käynnistyi suunnitellusti. Kaikki viisi listattua maata myytiin onnistuneesti, kokonaiskauppapinta-alalla 256 000 neliömetriä ja kaupan kokonaisarvolla 10,95 miljardia yuania.Kokonaismaksu oli 12,1 %, mikä on uusi kuukausimaksuennätys vuodesta 2023 lähtien.
Tämä maahuutokauppaerä on toinen erä asuinmaan siirtoja "Shanghai Jiu Tiaon" käyttöönoton jälkeen. Viime kierroksen jälkeen Shanghain maahuutokaupat ovat peruuttaneet vuonna 2021 käyttöön otettavan 10 %:n ylärajaperiaatteen. ja asiaankuuluvissa määräyksissä ei ole kiinteistön ja maan sidottua hintaa.
Tällä kierroksella huutokaupatusta viidestä tontista eniten huomiota on herättänyt Xuhui Riverside -tontti. Tontti voitti Xiaomille vuonna 2021. Tuolloin se oli kaupallinen toimistomaa, jonka kauppahinta oli 1,55 miljardia juania. vastaa pohjahintaa 31 001 yuania/neliömetri. Alun perin sen oli tarkoitus olla Xiaomin Shanghain talouspääkonttori.Tämän vuoden ensimmäisellä puoliskolla hallitus aloitti kuntakaavan maankäytön muutosten johdosta hankinnan ja varastoinnin uudelleen, minkä jälkeen maan luonne muuttui asuinmaaksi.
Uudelleen listauksen jälkeen lähtöhinta on 3,696 miljardia yuania, eikä pienten ja keskisuurten yksiköiden osuutta vaadita.Se myydään "yhdistetyllä tarjouskilpailulla ja listautumisella" kokonaishintarajalla 4,8048 miljardia yuania. Jos maa-alue saavuttaa lopulta enimmäishintarajan, voittajan määrittämiseen käytetään arpajaisia.
On syytä huomata, että tämän maan lähtöhinta oli 100 805 yuania/neliömetri, mikä on ylittänyt Ronshinen kansallisen yksikköhintaennätyksen.Vuonna 2016 Ronshine osti tontin Zhongxingin yhteisöstä, Jing'anin alueelta, Shanghaista, jonka kokonaishinta oli 11,01 miljardia yuania ja korotettu 139 %. Pohjahinta oli noin 100 218 yuania/neliömetri. yksikköhintaisen maan kuningas tuolloin maassa.
Tällä kertaa huutokaupattavan Xuhuin joenrantatontin kiinteistöille ja maa-alueille ei ole kytkentähintaa. Voit viitata siihen, että hanketta vastapäätä on Hong Kong Land Kaiyuan, jonka keskihinta on 178 000 yuania/neliömetri. Neljännen uusien talojen yksikköhintakatto Shanghaissa tänä vuonna Huhtikuussa avautuessaan yksikköhinta oli 235 %, ja se purettiin kahdessa tunnissa.
Maa saavutti 30 %:n ylärajan puolen tunnin kuluttua huutokaupan alkamisesta. Sen voitti lopulta 4,8 miljardia juania ja sen pohjahinta oli 131 045 yuania maan uusimman yksikköhintaisen maan kuningas.Tämän huutokaupan jälkeen Xuhui Binjiangin hintajärjestelmän odotetaan päivittyvän uudelleen.
Tällä kertaa myydyistä viidestä tontista päätellen yksi palsta myytiin rajoittuneessa arpajaisessa, yksi palsta pienellä palkkiolla ja kolme palstaa halvalla.Vaikka kokonaismaksu on peräti 12,1 %, jolloin uusi kuukausimaksu on asetettu vuodesta 2023 lähtien, sitä nostaa pääasiassa Xiaomin tontin 30 % palkkio Xuhui Binjiangissa. Itse asiassa nykyinen maahuutokauppamarkkina on ilmeisesti kuuma ja kylmä.
Kiinteistöyhtiöiden näkökulmastaTällä kertaa listatuista viidestä tontista vain yksi kiinteistöyhtiö osallistui syrjäisten tonttien huutokauppaan, kuten Pudong Beicai, Fengxian New City ja Qingpu Chonggu.Hongkou Jiangwanin tontilla on kolme kiinteistöyhtiötä, jotka osallistuvat huutokauppaan: Greentown, Xiangyu ja Poly Development. Suosituimmalla Xuhui Xiaomin tontilla on mukana useita kiinteistöyhtiöitä/konsortioita, mukaan lukien Poly, China Merchants & Xuhui Urban Investment. , ja China Overseas & West Coast Group , China Resources, Greentown, Yuexiu & Xiangyu, Chenjia jne..Kiinteistöyhtiöiden innostus osallistua huutokauppaan on ilmeisen epätasaista.
Tietyistä myytävistä tonteista päätellen Hongkou Jiangwanin tontti sijaitsee keskellä ja ulkokehässä Metrolinjan 3 Jiangwanzhen Road -asema. Asuintilat ovat myös suhteellisen runsaita. Alue houkutteli kovaa kilpailua Greentownin ja Xiangyun kanssa 24 tarjouskierroksen jälkeen Greentown voitti lopulta 1,2 miljardin yuanin tarjouksen 6,48 prosentin korolla. ja pohjahinta 48 447 yuania/㎡.
Jäljellä olevat tontit Pudong Beicaissa, Fengxian New Townissa ja Qingpu Chonggussa olivat hieman autioina, joten ne kaikki myytiin halvimmalla hinnalla. Tarjoajat olivat Pukai, Fengxian New Town Company ja Poly Development.
On syytä huomata, että yksityisten yritysten innostus Shanghain paikallisissa huutokaupoissa on kasvanut merkittävästi tällä kierroksella.Sekä Greentown että Chenjia osallistuivat aktiivisesti tarjouskilpailuun, erityisesti Greentown, joka osallistui myös Xuhui Riverside- ja Hongkou Jiangwanin maapalstoihin. Huutokaupan tuloksista päätellen Greentownilla oli paras tuuri. Se voitti Xuhui Riverside Xiaomin suosituimman huutokauppasivuston lisäksi myös Hongkou Jiangwanin tontin 6,48 prosentin korotuksella. Lopulta Greentownin osuus huutokaupan kokonaismäärästä oli 55 %, ja kaupan kokonaisarvo oli 6 miljardia yuania.
7. elokuuta 2024, pian maahuutokaupan päättymisen jälkeen, Shanghai Land Exchange Market julkaisi välittömästi seuraavan erän maahuutokaupan siirtoilmoituksia.Yhteensä 2 tonttia on listattu, nimittäin tontti 9A-20 Caojiadun yhteisön yksikössä C050301 Jing'anin alueella ja tontti 094a-14 Lingshin yhteisön yksikössä N070402 Jing'anin alueella.
Siirtoilmoituksessa todettiin: Vastauksena kiinteistömarkkinoiden kysynnän ja tarjonnan suhteen uusiin muutoksiin ja ihmisten uusiin odotuksiin laadukkaasta asumisesta meidän tulee hyödyntää paremmin markkinamekanismin roolia, luoda oikeudenmukaisempi ja dynaamisempi markkinaympäristö ja optimoida resurssien kohdentamisen tehokkuutta ja maksimoida laadukkaan asuinmaan tarjontaa.
Koska Shanghain uudet "Shanghai Nine Regulations" edellyttävät selvästi maa- ja asuntotarjonnan optimointia, Shanghai on järjestänyt kaksi maahuutokauppaa. Molemmat maahuutokaupat ovat peruneet vuonna 2021 käyttöön otettavan palkkion 10 %:n ylärajaperiaatteen. Kiinteistön ja maan sidoksissa olevasta hinnasta ei ole asiaankuuluvia säännöksiä.
Tuloksista päätellen viimeisellä maahuutokauppakierroksella Yangpussa myytiin kaksi asuintonttia korkealla 17,12 prosentin ja 21,18 prosentin palkkiolla. Molempien maahuutokauppojen suosio on kasvanut merkittävästi.
Mutta samaan aikaan epätasaisen kuumuuden ja kylmyyden ilmiö paikallisilla huutokauppamarkkinoilla on edelleen olemassa.Viimeisellä kierroksella kaksi esikaupunkitonttia Gucunissa, Baoshanissa ja Fengxian New Cityssä myytiin alhaisimpaan hintaan. Ero kuuman ja kylmän välillä on hyvin ilmeinen.
Syy liittyy pitkälti uusien asuntojen myynnin vauhtien eroon lähiöissä. Vaikka markkinoilla on ollut tiettyjä myönteisiä vaikutuksia "517" New Dealin jälkeen, hyödyt keskittyvät enemmän kaupunkialueille, erityisesti laadukkaisiin hankkeisiin. keskeiset kaupunkialueet "Japanese Discountin" ilmaantumisen myötä esikaupunkiprojektien myynti on hidasta ja joidenkin projektien myynti on jopa yksinumeroista avaamisen jälkeen.
Tätä taustaa vasten ei ole vaikea ymmärtää, että viides erä maahuutokaupoista Shanghaissa päätti listata kaksi asuntoa Jing'anissa.Uskomme, että tulevaisuudessa maan tarjontapuoli jatkaa "korkea taajuus, pieni määrä, korkea laatu" -maahankintastrategian omaksumista, ja maahuutokauppamarkkinat keskittyvät korkealaatuisiin sektoreihin ydinkaupungeissa.
Yleisesti ottaen Shanghain nykyinen paikallishuutokauppakierros jatkaa kuuman ja kylmän eriyttämisen mallia suunnitellusti, ja markkinoiden erilaistuminen lisääntyy edelleen tulevaisuudessa.
On huomattava, että maahuutokauppamarkkinoiden suosion ylläpitäminen edellyttää maan laadun takaamisen lisäksi myös normaalin voiton odotusta, ja se on myös erottamaton hyvästä projektin toteutuksesta.
Shanghain ydinalueiden tonttien myynnin jatkuessa, maahuutokauppojen suosio näilläkin alueilla saattaa laskea jossain määrin. Jatkossa tuotekilpailu huippuluokan markkinoilla kiristyy Shanghaissa.
Kerää ja järjestele viimeisimmät uutiset ja tee ne kaikkien tarkastettavaksi ilmaiseksi.
