Νέα

Κρίνοντας από τα πέντε αγροτεμάχια που πωλήθηκαν αυτή τη φορά, ένα αγροτεμάχιο πουλήθηκε σε κλήρωση με ανώτατο όριο, ένα αγροτεμάχιο πωλήθηκε σε χαμηλό ασφάλιστρο και τρία αγροτεμάχια πωλήθηκαν σε χαμηλή τιμή.Αν και το συνολικό ποσοστό πριμοδότησης είναι τόσο υψηλό όσο 12,1%, ορίζοντας ένα νέο μηνιαίο επιτόκιο πριμοδότησης από το 2023, οφείλεται κυρίως στο ασφάλιστρο 30% του οικοπέδου Xiaomi στο Xuhui Binjiang Στην πραγματικότητα, ο τρέχων γύρος της αγοράς γης προφανώς ζέστη και κρύο.

Από την πλευρά των εταιρειών ακινήτων,Μεταξύ των πέντε αγροτεμαχίων που αναφέρονται αυτή τη φορά, μόνο μία εταιρεία ακινήτων συμμετείχε στη δημοπρασία για απομακρυσμένα αγροτεμάχια όπως το Pudong Beicai, το Fengxian New City και το Qingpu Chonggu.Το αγροτεμάχιο Hongkou Jiangwan έχει τρεις εταιρείες ακινήτων που συμμετέχουν στη δημοπρασία: Greentown, Xiangyu και Poly Development Το πιο δημοφιλές αγροτεμάχιο Xuhui Xiaomi έχει πολλές εταιρείες/κοινοπραξίες ακινήτων που συμμετέχουν στη δημοπρασία, συμπεριλαμβανομένων των Poly, China Merchants & Xuhui Urban Investment. , και η China Overseas & West Coast Group , η China Resources, η Greentown, η Yuexiu & Xiangyu, η Chenjia, κ.λπ.Ο ενθουσιασμός των εταιρειών ακινήτων να συμμετάσχουν στον πλειστηριασμό είναι προφανώς άνισος.

Κρίνοντας από τα συγκεκριμένα οικόπεδα προς πώληση, το οικόπεδο Hongkou Jiangwan βρίσκεται στο μεσαίο και εξωτερικό δακτύλιο Αν και η τοποθεσία του οικοπέδου δεν είναι τόσο καλή όσο το οικόπεδο Xuhui Xiaomi, η μεταφορά είναι αρκετά βολική Ο οδικός σταθμός Jiangwanzhen της γραμμής 3 του μετρό. Οι εγκαταστάσεις διαβίωσης είναι επίσης σχετικά πλούσιες. Ο ιστότοπος προσέλκυσε έντονο ανταγωνισμό από το Greentown και το Xiangyu. και κατώτατη τιμή 48.447 γιουάν/㎡.

Τα υπόλοιπα οικόπεδα Pudong Beicai, Fengxian New Town και Qingpu Chonggu ήταν ελαφρώς εγκαταλελειμμένα, με έναν πλειοδότη να έχει εγγραφεί, επομένως πουλήθηκαν όλα στη χαμηλότερη τιμή.

Αξίζει να σημειωθεί ότι ο ενθουσιασμός των ιδιωτικών επιχειρήσεων στις τοπικές δημοπρασίες της Σαγκάης έχει αυξηθεί σημαντικά σε αυτόν τον γύρο.Τόσο η Greentown όσο και η Chenjia συμμετείχαν ενεργά στη δημοπρασία, ειδικά η Greentown, η οποία συμμετείχε επίσης στα αγροτεμάχια Xuhui Riverside και Hongkou Jiangwan. Κρίνοντας από τα αποτελέσματα των προσφορών, η Greentown είχε την καλύτερη τύχη Όχι μόνο κέρδισε το οικόπεδο Xuhui Riverside Xiaomi, το οποίο ήταν το πιο δημοφιλές site δημοπρασιών, αλλά κέρδισε επίσης το οικόπεδο Hongkou Jiangwan με υψηλότερο ποσοστό 6,48%. Τελικά, η Greentown αντιπροσώπευε το 55% του συνολικού ποσού αυτής της δημοπρασίας με συνολική αξία συναλλαγής 6 δισεκατομμύρια γιουάν.

Στις 7 Αυγούστου 2024, λίγο μετά τη λήξη της δημοπρασίας γης, η αγορά ανταλλαγής γης της Σαγκάης δημοσίευσε αμέσως την επόμενη παρτίδα ανακοινώσεων μεταβίβασης δημοπρασίας γης.Έχουν καταχωρηθεί συνολικά 2 οικόπεδα, συγκεκριμένα το οικόπεδο 9A-20 στη μονάδα C050301 της κοινότητας Caojiadu στην περιοχή Jing'an και το οικόπεδο 094a-14 στη μονάδα N070402 της κοινότητας Lingshi στην περιοχή Jing'an.

Η ειδοποίηση μεταβίβασης ανέφερε: Ως απάντηση στις νέες αλλαγές στη σχέση προσφοράς και ζήτησης στην αγορά ακινήτων και στις νέες προσδοκίες του κόσμου για στέγαση υψηλής ποιότητας, θα πρέπει να αξιοποιήσουμε καλύτερα τον ρόλο του μηχανισμού της αγοράς, να δημιουργήσουμε μια πιο δίκαιη και πιο δυναμικό περιβάλλον αγοράς, και να επιτευχθεί η βελτιστοποίηση της απόδοσης κατανομής των πόρων και η μεγιστοποίηση των οφελών, να αυξηθεί η προσφορά υψηλής ποιότητας οικιστικής γης.

Δεδομένου ότι οι νέοι «Κανονισμοί της Σαγκάης εννέα» απαιτούν σαφώς τη βελτιστοποίηση της προσφοράς γης και στέγασης, η Σαγκάη διεξήγαγε δύο δημοπρασίες γης και οι δύο δημοπρασίες γης ακύρωσαν την αρχή του ανώτατου ορίου του 10% του συντελεστή πριμοδότησης που θα εφαρμοστεί το 2021. Μεταξύ των όρων μεταβίβασης. Δεν υπάρχουν σχετικές ρυθμίσεις για τη συνδεδεμένη τιμή ακινήτων και γης.

Κρίνοντας από τα αποτελέσματα, στον τελευταίο γύρο δημοπρασιών γης, δύο οικόπεδα κατοικιών στο Yangpu πουλήθηκαν με υψηλά ασφάλιστρα 17,12% και 21,18% αντίστοιχα. Η δημοτικότητα και των δύο δημοπρασιών γης έχει αυξηθεί σημαντικά.

Αλλά ταυτόχρονα, το φαινόμενο της άνισης ζέστης και ψυχρότητας στην τοπική αγορά δημοπρασιών εξακολουθεί να υφίσταται.Στον τελευταίο γύρο, δύο οικόπεδα στα προάστια στο Gucun, στο Baoshan και στο Fengxian New City πουλήθηκαν στη χαμηλότερη τιμή. Η διαφορά μεταξύ ζεστού και κρύου είναι πολύ εμφανής.

Ο λόγος σχετίζεται σε μεγάλο βαθμό με τη διαφορά στην ταχύτητα των πωλήσεων νέων κατοικιών στα προάστια Παρόλο που η αγορά είχε ορισμένες θετικές επιπτώσεις μετά το "517" New Deal, τα οφέλη είναι πιο συγκεντρωμένα στις αστικές περιοχές, ειδικά σε έργα υψηλής ποιότητας. κεντρικές αστικές περιοχές Με την εμφάνιση της «Ιαπωνικής Έκπτωσης», οι πωλήσεις των προαστιακών έργων είναι αργές και το ποσοστό πωλήσεων ορισμένων έργων είναι ακόμη και σε μονοψήφιο αριθμό μετά το άνοιγμα.

Σε αυτό το πλαίσιο, δεν είναι δύσκολο να καταλάβει κανείς ότι η πέμπτη παρτίδα δημοπρασιών γης στη Σαγκάη επέλεξε να απαριθμήσει δύο κατοικίες στο Jing'an.Πιστεύουμε ότι στο μέλλον, η πλευρά της προσφοράς γης θα συνεχίσει να υιοθετεί τη στρατηγική προσφοράς γης «υψηλής συχνότητας, μικρού όγκου και υψηλής ποιότητας» και η αγορά δημοπρασιών γης θα επικεντρωθεί σε τομείς υψηλής ποιότητας στις κεντρικές πόλεις.