noticias

A juzgar por las cinco parcelas de tierra vendidas esta vez, una parcela se vendió en una lotería limitada, una parcela se vendió con una prima baja y tres parcelas se vendieron a un precio bajo.Aunque la tasa de prima general llega al 12,1%, lo que establece una nueva tasa de prima mensual desde 2023, se debe principalmente a la prima del 30% del terreno de Xiaomi en Xuhui Binjiang. De hecho, la ronda actual del mercado de subastas de tierras es. obviamente frío y calor.

Desde la perspectiva de las empresas inmobiliarias,Entre las cinco parcelas de tierra enumeradas esta vez, solo una empresa de bienes raíces participó en la subasta de parcelas de tierra remotas como Pudong Beicai, Fengxian New City y Qingpu Chonggu.La parcela de tierra de Hongkou Jiangwan tiene tres empresas inmobiliarias que participan en la subasta: Greentown, Xiangyu y Poly Development. La parcela de tierra más popular de Xuhui Xiaomi tiene varias empresas/consorcios de bienes raíces que participan en la subasta, incluidas Poly, China Merchants y Xuhui Urban Investment. y China Overseas & West Coast Group, China Resources, Greentown, Yuexiu & Xiangyu, Chenjia, etc. participaron en la licitación.El entusiasmo de las empresas inmobiliarias por participar en la subasta es evidentemente desigual.

A juzgar por las parcelas específicas a la venta, la parcela Hongkou Jiangwan está ubicada en el anillo medio y exterior. Aunque la ubicación de la parcela no es tan buena como la parcela Xuhui Xiaomi, el transporte es bastante conveniente. La parcela está a 0,6 kilómetros de distancia. la estación Jiangwanzhen Road de la línea 3 del metro. Las instalaciones residenciales también son relativamente ricas. El sitio atrajo una feroz competencia de Greentown y Xiangyu. Después de 24 rondas de licitación, Greentown finalmente ganó la licitación por 1.200 millones de yuanes, con una tasa de prima del 6,48%. y un precio mínimo de 48.447 yuanes/㎡.

Las parcelas restantes de Pudong Beicai, Fengxian New Town y Qingpu Chonggu estaban ligeramente desiertas, con un postor cada una inscribiéndose, por lo que todas se vendieron al precio más bajo. Los postores fueron Pukai, Fengxian New Town Company y Poly Development.

Vale la pena señalar que el entusiasmo de las empresas privadas en las subastas locales de Shanghai ha aumentado significativamente en esta ronda.Tanto Greentown como Chenjia participaron activamente en la licitación, especialmente Greentown, que también participó en las parcelas de tierra de Xuhui Riverside y Hongkou Jiangwan. A juzgar por los resultados de la licitación, Greentown tuvo la mejor suerte no solo ganó el terreno Xiaomi Xuhui Riverside, que era el sitio de subastas más popular, sino que también ganó el terreno Hongkou Jiangwan con una tasa superior del 6,48%. Al final, Greentown representó el 55% del monto total de esta subasta con un valor total de transacción de 6 mil millones de yuanes.

El 7 de agosto de 2024, poco después de que finalizara la subasta de tierras, el Mercado de Intercambio de Tierras de Shanghai publicó inmediatamente el siguiente lote de anuncios de transferencia de subastas de tierras.Se han incluido un total de 2 parcelas, a saber, la parcela 9A-20 en la unidad C050301 de la comunidad Caojiadu en el distrito de Jing'an y la parcela 094a-14 en la unidad N070402 de la comunidad Lingshi en el distrito de Jing'an.

El aviso de transferencia decía: En respuesta a los nuevos cambios en la relación de oferta y demanda en el mercado inmobiliario y las nuevas expectativas de la gente sobre viviendas de alta calidad, deberíamos aprovechar mejor el papel del mecanismo del mercado, crear un entorno más justo y entorno de mercado más dinámico, y lograr la optimización de la eficiencia de asignación de recursos y la maximización de beneficios, aumentar la oferta de suelo residencial de alta calidad.

Dado que las nuevas "Nueve Regulaciones de Shanghai" de Shanghai requieren claramente optimizar la oferta de terrenos y viviendas, Shanghai ha llevado a cabo dos subastas de terrenos. Ambas subastas de terrenos cancelaron el principio de limitación del 10% de la tasa de prima que se implementará en 2021. Entre las condiciones de transferencia. No existen regulaciones pertinentes sobre el precio vinculado de bienes inmuebles y terrenos.

A juzgar por los resultados, en la última ronda de subastas de terrenos, dos lotes residenciales en Yangpu se vendieron con primas elevadas del 17,12% y 21,18% respectivamente. En esta ronda de subastas de terrenos, la prima del 30% para el terreno de Xiaomi en Xuhui Riverside fue. La popularidad de ambas subastas de terrenos ha aumentado significativamente.

Pero al mismo tiempo, el fenómeno del calor y el frío desiguales en el mercado de subastas local todavía existe.En la última ronda, dos terrenos suburbanos en Gucun, Baoshan y Fengxian New City se vendieron al precio más bajo. En esta ronda, los terrenos en Dongcai, Fengxian New Town y Qingpu Chonggu en Pudong se vendieron al precio más bajo. La diferencia entre frío y calor es muy obvia.

La razón está relacionada en gran medida con la diferencia en la velocidad de las ventas de viviendas nuevas en los suburbios. Aunque el mercado ha tenido ciertos efectos positivos después del New Deal "517", los beneficios se concentran más en las zonas urbanas, especialmente en los proyectos de alta calidad. áreas urbanas centrales Con el surgimiento del "descuento japonés", las ventas de proyectos suburbanos son lentas y la tasa de ventas de algunos proyectos es incluso de un solo dígito después de su apertura.

En este contexto, no es difícil entender que el quinto lote de subastas de terrenos en Shanghai optara por incluir dos residencias en Jing'an.Creemos que en el futuro, la oferta de tierras seguirá adoptando la estrategia de oferta de tierras de "alta frecuencia, pequeño volumen y alta calidad", y el mercado de subasta de tierras se centrará en sectores de alta calidad en las ciudades centrales.