2024-08-08
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Le 7 août 2024, une nouvelle série d'enchères centralisées à Shanghai a pris fin.
Avant le début du tournage, le « Terrain du siège social de Xiaomi » original à Xuhui Binjiang a attiré beaucoup d'attention, attirant un total de 7 sociétés immobilières de haute qualité à participer au concours, dont quatre étaient des entreprises publiques de niveau sous-ministériel.
Après tout, ce terrain a de nombreux points forts. Tout d'abord, il est situé le long de la rivière Xuhui à Shanghai, à proximité de la ville financière du West Bund. En face se trouve le terrain de Hong Kong Qiyuan avec un prix moyen de 178 000 yuans/mètre carré. à proximité de la station Damuqiao Road des lignes 4 et 12, à environ 600 yuans, et il n'y a aucune exigence de logement abordable.
Le prix plancher de départ du terrain atteint 100 805 yuans/mètre carré, ce qui dépasse le record national de prix unitaire. Le prix total maximum est limité à 4,8048 milliards de yuans, avec une majoration de 30 % si le terrain atteint finalement le prix maximum. , il sera déterminé par tirage au sort.
Le jour où le tournage a commencé le 7 août, la limite de taux de prime de 30 % a été atteinte en une demi-heure, et la société est entrée dans le processus de loterie et a finalement été gagnée par Greentown.Avec un prix plancher de 131 045 yuans/mètre carré, ce terrain est devenu le dernier roi des prix unitaires du pays.
Le 7 août 2024, la nouvelle série d'enchères centralisées de terrains à Shanghai a commencé comme prévu. Les cinq terrains répertoriés ont été vendus avec succès, avec une superficie totale de transaction de 256 000 mètres carrés et une valeur totale de transaction de 10,95 milliards de yuans.Le taux de prime global s’est élevé à 12,1 %, établissant un nouveau record de taux de prime mensuel depuis 2023.
Ce lot d'enchères foncières est le deuxième lot de transferts de terrains résidentiels après l'introduction du « Shanghai Jiu Tiao ». Depuis le dernier cycle, les enchères foncières de Shanghai ont annulé le principe de plafonnement à 10 % du taux de prime qui sera mis en œuvre en 2021. et il n'y a pas de prix lié aux biens immobiliers et aux terrains dans les conditions de transfert pertinentes.
Parmi les cinq parcelles de terrain mises aux enchères lors de ce cycle, le terrain de Xuhui Riverside a attiré le plus d'attention. Le terrain a été remporté par Xiaomi en 2021. À cette époque, il s'agissait d'un terrain de bureaux commerciaux, avec un prix de transaction de 1,55 milliard de yuans. équivalent à un prix plancher de 31 001 yuans/mètre carré. Il était initialement prévu que ce soit le siège financier de Xiaomi à Shanghai.Au cours du premier semestre de cette année, en raison de changements dans l'utilisation des sols dans la planification municipale, le gouvernement a repris l'acquisition et le stockage, et la nature des terrains a ensuite été modifiée en terrains résidentiels.
Après la réinscription, le prix de départ est de 3,696 milliards de yuans, et il n'y a aucune exigence concernant la proportion de petites et moyennes unités.Il sera vendu selon une méthode « d'enchères et d'inscription combinées », avec un prix total maximum de 4,8048 milliards de yuans. Si la parcelle atteint finalement le prix maximum, une loterie sera utilisée pour déterminer le gagnant.
Il convient de noter que le prix plancher de départ de ce terrain a atteint 100 805 yuans/mètre carré, ce qui a dépassé le record national de prix unitaire de Ronshine.En 2016, Ronshine a acquis un terrain dans la communauté de Zhongxing, district de Jing'an, Shanghai, pour un prix total de 11,01 milliards de yuans et un taux de prime de 139 %. Le prix plancher était d'environ 100 218 yuans/mètre carré, ce qui en fait le prix le plus élevé. roi des terrains à prix unitaire dans le pays à cette époque.
Il n'y a pas de prix de liaison pour l'immobilier et le terrain pour le terrain au bord de la rivière Xuhui mis aux enchères cette fois-ci. Vous pouvez vous référer au fait qu'en face du projet se trouve Hong Kong Land Kaiyuan, avec un prix moyen de 178 000 yuans/mètre carré, ce qui est le prix le plus élevé. plafond du prix unitaire du quatrième lot de maisons neuves à Shanghai cette année. Il s'agissait d'un vendeur très apprécié lors de son ouverture en avril, avec un taux de souscription de 235 %, et il a été liquidé en deux heures.
Le terrain a atteint la limite du taux de prime de 30 % une demi-heure après le début de l'enchère. Il est entré dans le processus de loterie et a finalement été remporté par Greentown. Le prix total était de 4,8 milliards de yuans et le prix plancher était de 131 045 yuans/mètre carré. roi des derniers terrains à prix unitaire du pays.Après cette vente aux enchères, le système de prix de Xuhui Binjiang devrait être à nouveau actualisé.
À en juger par les cinq parcelles vendues cette fois-ci, une parcelle a été vendue à une loterie plafonnée, une parcelle a été vendue à un faible prix et trois parcelles ont été vendues à bas prix.Bien que le taux de prime global s'élève à 12,1 %, fixant un nouveau taux de prime mensuel depuis 2023, il est principalement dû à la prime de 30 % du terrain Xiaomi à Xuhui Binjiang. évidemment chaud et froid.
Du point de vue des sociétés immobilières,Parmi les cinq parcelles répertoriées cette fois-ci, une seule société immobilière a participé aux enchères pour des parcelles isolées telles que Pudong Beicai, Fengxian New City et Qingpu Chonggu.La parcelle de Hongkou Jiangwan compte trois sociétés immobilières participant à la vente aux enchères : Greentown, Xiangyu et Poly Development. La parcelle de terrain Xuhui Xiaomi la plus populaire compte plusieurs sociétés/consortiums immobiliers participant à la vente aux enchères, dont Poly, China Merchants et Xuhui Urban Investment. , et China Overseas & West Coast Group, China Resources, Greentown, Yuexiu & Xiangyu, Chenjia, etc. ont participé à l'appel d'offres.L’enthousiasme des foncières à participer aux enchères est évidemment inégal.
À en juger par les parcelles spécifiques à vendre, la parcelle de Hongkou Jiangwan est située dans l'anneau central et extérieur. Bien que l'emplacement de la parcelle ne soit pas aussi bon que celui de Xuhui Xiaomi, le transport est assez pratique. La parcelle est à 0,6 kilomètre. la station Jiangwanzhen Road de la ligne 3 du métro. Les équipements de vie sont également relativement riches. Le site a attiré une concurrence féroce de la part de Greentown et de Xiangyu. Après 24 tours d'appel d'offres, Greentown a finalement remporté l'offre pour 1,2 milliard de yuans, avec un taux de prime de 6,48 %. et un prix plancher de 48 447 yuans/㎡.
Les parcelles restantes de Pudong Beicai, Fengxian New Town et Qingpu Chonggu étaient légèrement désertes, avec un enchérisseur chacune, elles ont donc toutes été vendues au prix le plus bas. Les enchérisseurs étaient Pukai, Fengxian New Town Company et Poly Development.
Il convient de noter que l’enthousiasme des entreprises privées pour les ventes aux enchères locales de Shanghai a considérablement augmenté au cours de ce cycle.Greentown et Chenjia ont participé activement à l'appel d'offres, en particulier Greentown, qui a également participé aux parcelles de terrain de Xuhui Riverside et de Hongkou Jiangwan. À en juger par les résultats de l'appel d'offres, Greentown a eu la meilleure chance. Non seulement elle a remporté le terrain de Xuhui Riverside Xiaomi, qui était le site d'enchères le plus populaire, mais elle a également remporté le terrain de Hongkou Jiangwan avec un taux de prime de 6,48 %. Au final, Greentown a représenté 55 % du montant total de cette vente aux enchères, pour une valeur totale de transaction de 6 milliards de yuans.
Le 7 août 2024, peu après la fin des enchères foncières, le marché d'échange foncier de Shanghai a immédiatement publié le prochain lot d'annonces de transfert d'enchères foncières.Au total, 2 parcelles ont été répertoriées, à savoir la parcelle 9A-20 dans l'unité C050301 de la communauté de Caojiadu dans le district de Jing'an et la parcelle 094a-14 dans l'unité N070402 de la communauté de Lingshi dans le district de Jing'an.
L'avis de transfert indiquait : En réponse aux nouveaux changements dans la relation entre l'offre et la demande sur le marché immobilier et aux nouvelles attentes de la population en matière de logement de haute qualité, nous devrions mieux exploiter le rôle du mécanisme de marché, créer un marché plus juste et plus équitable. un environnement de marché plus dynamique, et parvenir à l'optimisation de l'efficacité de l'allocation des ressources et à la maximisation des avantages, augmenter l'offre de terrains résidentiels de haute qualité.
Étant donné que les nouvelles « Shanghai Nine Règlements » exigent clairement d'optimiser l'offre de terrains et de logements, Shanghai a procédé à deux enchères de terrains. Les deux enchères de terrains ont annulé le principe de plafonnement à 10 % du taux de prime qui sera mis en œuvre en 2021. Parmi les conditions de transfert. Il n’existe aucune réglementation pertinente sur les prix liés de l’immobilier et des terrains.
À en juger par les résultats, lors de la dernière série d'enchères foncières, deux lots résidentiels à Yangpu ont été vendus à des primes élevées de 17,12 % et 21,18 % respectivement. Lors de cette série d'enchères foncières, la prime de 30 % pour le terrain Xiaomi à Xuhui Riverside était de 30 %. La popularité des deux enchères foncières a considérablement augmenté.
Mais dans le même temps, le phénomène de chaleur et de froideur inégales sur le marché des enchères local existe toujours.Lors du dernier cycle, deux terrains de banlieue à Gucun, Baoshan et la nouvelle ville de Fengxian ont été vendus au prix le plus bas. Lors de ce cycle, les terrains de Dongcai, de la nouvelle ville de Fengxian et de Qingpu Chonggu à Pudong ont tous été vendus au prix le plus bas. La différence entre le chaud et le froid est très évidente.
La raison est en grande partie liée à la différence de rythme des ventes de nouveaux logements dans les banlieues. Bien que le marché ait eu certains effets positifs après le New Deal « 517 », les bénéfices sont plus concentrés dans les zones urbaines, en particulier dans les projets de haute qualité. zones urbaines centrales. Avec l'émergence du « Discount japonais », les ventes de projets de banlieue sont lentes et le taux de vente de certains projets est même à un chiffre après l'ouverture.
Dans ce contexte, il n'est pas difficile de comprendre que le cinquième lot d'enchères foncières à Shanghai ait choisi de lister deux résidences à Jing'an.Nous pensons qu'à l'avenir, l'offre de terrains continuera à adopter la stratégie d'offre de terrains « à haute fréquence, petit volume et de haute qualité », et que le marché des enchères foncières se concentrera sur les secteurs de haute qualité dans les centres-villes.
D’une manière générale, la série actuelle d’enchères locales à Shanghai poursuit le modèle de différenciation chaude et froide comme prévu, et la différenciation du marché va encore s’accentuer à l’avenir.
Il convient de noter que le maintien de la popularité du marché des enchères foncières nécessite non seulement la garantie de la qualité des terrains, mais également l'attente de bénéfices normaux, et est également indissociable d'une bonne mise en œuvre des projets.
Alors que les parcelles de terrain dans les zones centrales de Shanghai continuent d'être vendues, la popularité des enchères foncières dans ces zones pourrait également décliner dans une certaine mesure. À l'avenir, la concurrence sur les produits haut de gamme va s'intensifier à Shanghai.
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