Setelah 8 tahun, “raja tanah” baru lahir di seluruh negeri

2024-08-08

Pada tanggal 7 Agustus 2024, putaran baru lelang terpusat di Shanghai berakhir.

Sebelum syuting dimulai, "Tanah Markas Besar Xiaomi" yang asli di Xuhui Binjiang menarik banyak perhatian, menarik total 7 perusahaan real estat berkualitas tinggi untuk berpartisipasi dalam kompetisi, empat di antaranya adalah perusahaan milik negara setingkat wakil menteri.

Bagaimanapun, tanah ini memiliki banyak daya tarik. Pertama-tama, terletak di sepanjang Tepi Sungai Xuhui di Shanghai, dekat dengan Kota Finansial Bund Barat. Di seberangnya adalah Tanah Qiyuan Hong Kong dengan harga rata-rata 178.000 yuan/meter persegi dekat dengan Stasiun Jalan Damuqiao Jalur 4 dan 12, yang berjarak sekitar 600 meter, dan tidak ada persyaratan perumahan yang terjangkau.

Harga dasar awal tanah mencapai 100,805 yuan/meter persegi, melampaui rekor harga satuan nasional. Harga total maksimum dibatasi hingga 4,8048 miliar yuan, dengan tingkat premi 30%. , itu akan ditentukan melalui undian.

Pada hari dimulainya syuting pada tanggal 7 Agustus, batas tarif premi 30% tercapai dalam waktu setengah jam, dan perusahaan memasuki proses lotere, dan akhirnya dimenangkan oleh Greentown.Dengan harga dasar 131,045 yuan/meter persegi, tanah ini telah menjadi raja harga satuan terbaru di negara tersebut.

Pada tanggal 7 Agustus 2024, putaran baru lelang tanah terpusat di Shanghai dimulai sesuai jadwal. Kelima tanah yang terdaftar berhasil dijual, dengan total luas transaksi 256.000 meter persegi dan total nilai transaksi 10,95 miliar yuan.Tarif premi keseluruhan adalah 12,1%, mencatat rekor tarif premi bulanan baru sejak tahun 2023.

Lelang tanah gelombang ini merupakan gelombang kedua pengalihan tanah pemukiman setelah diperkenalkannya "Shanghai Jiu Tiao". Sejak putaran terakhir, lelang tanah Shanghai telah membatalkan prinsip pembatasan 10% dari tarif premi yang akan diterapkan pada tahun 2021. dan tidak ada keterkaitan harga real estat dan tanah dalam ketentuan pengalihan terkait.

Di antara lima bidang tanah yang dilelang pada putaran ini, bidang tanah Xuhui Riverside paling menarik perhatian. Tanah tersebut dimenangkan oleh Xiaomi pada tahun 2021. Saat itu, merupakan tanah perkantoran komersial, dengan harga transaksi 1,55 miliar yuan. setara dengan harga dasar 31,001 yuan/meter persegi. Awalnya direncanakan untuk menjadi kantor pusat keuangan Xiaomi di Shanghai.Pada paruh pertama tahun ini, karena adanya perubahan tata guna lahan kota, pemerintah melanjutkan akuisisi dan penyimpanan, dan sifat lahan tersebut kemudian diubah menjadi lahan pemukiman.

Setelah pencatatan ulang, harga awal adalah 3,696 miliar yuan, dan tidak ada persyaratan untuk proporsi unit kecil dan menengah.Tanah tersebut akan dijual dengan cara "penawaran dan pencatatan gabungan", dengan batas harga total maksimum 4,8048 miliar yuan. Jika bidang tanah pada akhirnya mencapai batas harga maksimum, lotere akan digunakan untuk menentukan pemenang.

Perlu dicatat bahwa harga dasar awal tanah ini mencapai 100,805 yuan/meter persegi, yang telah melampaui rekor harga satuan nasional Ronshine.Pada tahun 2016, Ronshine mengakuisisi sebidang tanah di Komunitas Zhongxing, Distrik Jing'an, Shanghai, dengan harga total 11,01 miliar yuan dan tingkat premi 139%. Harga dasar sekitar 100,218 yuan/meter persegi, menjadikannya raja harga satuan tanah di tanah air saat itu.

Tidak ada harga keterkaitan antara real estat dan tanah untuk kavling tepi sungai Xuhui yang dilelang kali ini. Anda dapat merujuk pada fakta bahwa di seberang proyek tersebut terdapat Hong Kong Land Kaiyuan, dengan harga rata-rata 178.000 yuan/meter persegi, yang merupakan harga rata-rata 178.000 yuan/meter persegi. plafon harga unit rumah baru gelombang keempat di Shanghai tahun ini laris ketika dibuka pada bulan April, dengan tingkat berlangganan 235%, dan dilikuidasi dalam waktu dua jam.

Tanah tersebut mencapai batas tarif premium 30% setengah jam setelah lelang dimulai, memasuki proses lotere dan akhirnya dimenangkan oleh Greentown. Harga totalnya adalah 4,8 miliar yuan dan harga dasar adalah 131,045 yuan/meter persegi raja tanah harga satuan terbaru di tanah air.Setelah lelang ini, sistem harga Xuhui Binjiang diharapkan dapat disegarkan kembali.

Dilihat dari lima bidang tanah yang terjual kali ini, satu bidang tanah dijual dengan undian tertutup, satu bidang tanah dijual dengan harga premium rendah, dan tiga bidang tanah dijual dengan harga murah.Meskipun tingkat premi keseluruhan mencapai 12,1%, menetapkan tarif premi bulanan baru sejak tahun 2023, hal ini terutama didorong oleh premi 30% dari plot Xiaomi di Xuhui Binjiang jelas panas dan dingin.

Dari sudut pandang perusahaan real estat,Di antara lima bidang tanah yang terdaftar kali ini, hanya satu perusahaan real estate yang mengikuti lelang bidang tanah terpencil seperti Pudong Beicai, Kota Baru Fengxian, dan Qingpu Chonggu.Sebidang tanah Hongkou Jiangwan memiliki tiga perusahaan real estat yang berpartisipasi dalam lelang: Greentown, Xiangyu, dan Poly Development. Bidang tanah Xuhui Xiaomi yang paling populer memiliki beberapa perusahaan/konsorsium real estat yang berpartisipasi dalam lelang, termasuk Poly, China Merchants & Xuhui Urban Investment. , dan China Overseas & West Coast Group. , China Resources, Greentown, Yuexiu & Xiangyu, Chenjia, dll. berpartisipasi dalam penawaran.Antusiasme perusahaan real estate untuk mengikuti lelang jelas tidak merata.

Dilihat dari spesifik kavling yang dijual, kavling Hongkou Jiangwan terletak di lingkar tengah dan luar. Meski lokasi kavling tidak sebaik kavling Xuhui Xiaomi, namun transportasinya cukup nyaman. Jarak kavlingnya 0,6 kilometer Stasiun Jalan Jiangwanzhen Jalur Metro 3. Fasilitas tempat tinggal juga relatif kaya. Situs ini menarik persaingan ketat dari Greentown dan Xiangyu. Setelah 24 putaran penawaran, Greentown akhirnya memenangkan penawaran sebesar 1,2 miliar yuan, dengan tingkat premi 6,48%. dan harga dasar 48.447 yuan/㎡.

Plot yang tersisa di Pudong Beicai, Kota Baru Fengxian, dan Qingpu Chonggu agak sepi. Masing-masing memiliki satu penawar yang terdaftar, jadi semuanya dijual dengan harga terendah.

Perlu dicatat bahwa antusiasme perusahaan swasta dalam lelang lokal Shanghai telah meningkat secara signifikan pada putaran ini.Baik Greentown maupun Chenjia berpartisipasi aktif dalam penawaran, terutama Greentown yang juga berpartisipasi dalam bidang tanah Xuhui Riverside dan Hongkou Jiangwan. Dilihat dari hasil penawaran, Greentown memiliki keberuntungan terbaik. Tidak hanya memenangkan plot Xuhui Riverside Xiaomi yang merupakan situs lelang terpopuler, juga memenangkan plot Hongkou Jiangwan dengan tarif premium 6,48%. Pada akhirnya, Greentown menyumbang 55% dari total nilai lelang ini dengan total nilai transaksi 6 miliar yuan.

Pada tanggal 7 Agustus 2024, tak lama setelah lelang tanah berakhir, Pasar Pertukaran Tanah Shanghai segera merilis pengumuman pengalihan lelang tanah gelombang berikutnya.Sebanyak 2 petak telah terdaftar, yaitu petak 9A-20 di unit C050301 Komunitas Caojiadu di Distrik Jing'an dan petak 094a-14 di unit N070402 Komunitas Lingshi di Distrik Jing'an.

Pemberitahuan pengalihan menyatakan: Menanggapi perubahan baru dalam hubungan penawaran dan permintaan di pasar real estat dan harapan baru masyarakat terhadap perumahan berkualitas tinggi, kita harus memanfaatkan peran mekanisme pasar dengan lebih baik, menciptakan lingkungan yang lebih adil dan lebih baik. lingkungan pasar yang lebih dinamis, dan mencapai optimalisasi efisiensi alokasi sumber daya dan maksimalisasi manfaat, meningkatkan pasokan lahan perumahan berkualitas tinggi.

Karena "Sembilan Peraturan Shanghai" yang baru jelas memerlukan optimalisasi pasokan tanah dan perumahan, Shanghai telah melakukan dua lelang tanah. Kedua lelang tanah tersebut telah membatalkan prinsip pembatasan 10% dari tarif premi yang akan diterapkan pada tahun 2021. Diantaranya syarat pengalihan. Tidak ada peraturan terkait mengenai harga real estat dan tanah yang terkait.

Berdasarkan hasil, pada lelang tanah putaran terakhir, dua kavling perumahan di Yangpu terjual dengan premi tinggi masing-masing 17,12% dan 21,18%. Pada lelang tanah putaran ini, premi 30% untuk kavling Xiaomi di Tepi Sungai Xuhui adalah dibatasi. Popularitas kedua lelang tanah tersebut telah meningkat secara signifikan.

Namun pada saat yang sama, fenomena panas dan dinginnya pasar lelang lokal masih terus terjadi.Pada putaran terakhir, dua bidang tanah di pinggiran kota di Gucun, Baoshan dan Kota Baru Fengxian dijual dengan harga terendah. Pada putaran ini, bidang tanah di Dongcai, Kota Baru Fengxian, dan Qingpu Chonggu di Pudong semuanya dijual dengan harga terendah. Perbedaan antara panas dan dingin sangat jelas terlihat.

Alasannya sebagian besar terkait dengan perbedaan kecepatan penjualan perumahan baru di pinggiran kota. Meskipun pasar mempunyai dampak positif tertentu setelah Kesepakatan Baru "517", manfaatnya lebih terkonsentrasi di daerah perkotaan, terutama proyek-proyek berkualitas tinggi di daerah perkotaan. daerah pusat kota. Dengan munculnya "Diskon Jepang", penjualan proyek pinggiran kota melambat, dan tingkat penjualan beberapa proyek bahkan mencapai satu digit setelah pembukaan.

Dengan latar belakang ini, tidak sulit untuk memahami bahwa lelang tanah gelombang kelima di Shanghai memilih untuk mendaftarkan dua tempat tinggal di Jing'an.Kami percaya bahwa di masa depan, sisi pasokan tanah akan terus mengadopsi strategi pasokan tanah "frekuensi tinggi, kuantitas kecil, kualitas tinggi", dan pasar lelang tanah akan fokus pada sektor-sektor berkualitas tinggi di kota-kota inti.

Secara umum, putaran lelang lokal di Shanghai saat ini melanjutkan pola diferensiasi panas dan dingin sesuai jadwal, dan diferensiasi pasar akan semakin meningkat di masa depan.

Perlu dicatat bahwa mempertahankan popularitas pasar lelang tanah tidak hanya memerlukan jaminan kualitas tanah, tetapi juga ekspektasi keuntungan normal, dan juga tidak terlepas dari pelaksanaan proyek yang baik.

Karena penjualan bidang tanah di kawasan inti Shanghai terus berlanjut, popularitas lelang tanah di kawasan ini juga mungkin menurun hingga batas tertentu. Ke depan, persaingan produk di pasar kelas atas akan semakin ketat di Shanghai.

berita

Setelah 8 tahun, “raja tanah” baru lahir di seluruh negeri

Perkenalan

informasi kontak saya