समाचारं

अस्मिन् समये विक्रीतपञ्चभूखण्डेभ्यः न्याय्यः एकं पार्सल् टोपीयुक्ते लॉटरी-मध्ये विक्रीतम्, एकं पार्सल् न्यून-प्रीमियम-मूल्येन विक्रीतम्, त्रीणि पार्सल्-इत्येतत् न्यूनमूल्येन विक्रीतम्यद्यपि समग्रप्रीमियमदरः १२.१% यावत् अधिकः अस्ति, २०२३ तः नूतनं मासिकं प्रीमियमदरं स्थापयति, तथापि मुख्यतया Xuhui Binjiang इत्यस्मिन् Xiaomi भूखण्डस्य ३०% प्रीमियमेन चालितः अस्ति वस्तुतः भूमिनिलामविपण्यस्य वर्तमानः दौरः अस्ति स्पष्टतया उष्णं शीतं च।

स्थावरजङ्गमकम्पनीनां दृष्ट्या .अस्मिन् समये सूचीकृतेषु पञ्चषु ​​भूमिपार्सलेषु केवलं एकः एव अचलसम्पत्कम्पनी पुडोङ्ग बेइकाई, फेङ्गक्सियन न्यू सिटी, किङ्ग्पु चोङ्ग्गु इत्यादीनां दूरस्थभूमिपार्सलानां नीलाम्यां भागं गृहीतवतीHongkou Jiangwan भूमि पार्सल नीलाम्यां भागं गृह्णन्ति त्रीणि रियल एस्टेट कम्पनयः सन्ति: Greentown, Xiangyu, तथा Poly Development सर्वाधिकं लोकप्रियं Xuhui Xiaomi भूमि पार्सल नीलाम्यां भागं गृह्णन्ति बहुविधाः रियल एस्टेट कम्पनयः/सङ्घटनाः सन्ति, यत्र Poly, China Merchants & Xuhui Urban Investment सन्ति , तथा चाइना ओवरसीज एण्ड वेस्ट कोस्ट ग्रुप् , चाइना रिसोर्सेज, ग्रीनटाउन, युएक्सिउ एण्ड ज़ियांग्यु, चेन्जिया, इत्यादिभिः बोलीपत्रे भागः गृहीतः।नीलाम्यां भागं ग्रहीतुं स्थावरजङ्गमकम्पनीनां उत्साहः स्पष्टतया विषमः अस्ति।

विक्रयणार्थं विशिष्टानि भूखण्डानि दृष्ट्वा होङ्गकोउ जियाङ्गवान-भूखण्डः मध्य-बाह्य-वलय-मध्ये स्थितः अस्ति यद्यपि भूखण्डस्य स्थानं जूहुई-शाओमी-भूखण्डस्य इव उत्तमं नास्ति, तथापि परिवहनं तु ०.६ किलोमीटर्-दूरे अस्ति the Jiangwanzhen Road Station of Metro Line 3. जीवनस्य सुविधाः अपि तुल्यकालिकरूपेण समृद्धाः सन्ति । तथा ४८,४४७ युआन्/मी.रूप्यकाणां तलमूल्यं ।

पुडोङ्ग बेइकाई, फेङ्गक्सियन न्यू टाउन, किङ्ग्पु चोङ्गु इत्यत्र अवशिष्टाः भूखण्डाः किञ्चित् निर्जनाः आसन्, अतः ते सर्वे न्यूनतममूल्येन विक्रीताः आसन्

ज्ञातव्यं यत् अस्मिन् दौरे शाङ्घाई-नगरस्य स्थानीयनिलामेषु निजी-उद्यमानां उत्साहः महतीं वर्धितः अस्ति ।ग्रीनटाउन, चेन्जिया च द्वौ अपि बोलीयां सक्रियरूपेण भागं गृहीतवन्तौ, विशेषतः ग्रीनटाउन, यत् ज़ुहुई रिवरसाइड् तथा होङ्गकोउ जियाङ्ग्वान् भूमिपार्सल् इत्यत्र अपि भागं गृहीतवान् बोलीपरिणामात् न्याय्यं चेत् ग्रीनटाउनस्य भाग्यं न केवलं Xuhui Riverside Xiaomi इति भूखण्डं जित्वा, यत् सर्वाधिकं लोकप्रियं नीलामस्थलम् आसीत्, अपितु 6.48% प्रीमियमदरेण Hongkou Jiangwan इति भूखण्डं अपि जित्वा अभवत् अन्ते ग्रीनटाउन-नगरस्य अस्य नीलामस्य कुलराशिः ५५% भागः आसीत् यस्य कुलव्यवहारमूल्यं ६ अरब युआन् आसीत् ।

२०२४ तमस्य वर्षस्य अगस्तमासस्य ७ दिनाङ्के भूनिलामस्य समाप्तेः किञ्चित्कालानन्तरं शङ्घाई-भू-विनिमय-विपण्येन तत्क्षणमेव भू-निलाम-हस्तांतरण-घोषणानां अग्रिम-समूहः प्रकाशितःकुल 2 भूखण्डाः सूचीबद्धाः सन्ति, यथा जिंग'आन-मण्डलस्य काओजियाडू-समुदायस्य इकाई C050301 इत्यस्मिन् भूखण्डः 9A-20 तथा जिंग'आन-मण्डलस्य लिङ्गशी-समुदायस्य इकाई N070402 इत्यस्मिन् भूखण्डः 094a-14

स्थानान्तरणसूचने उक्तं यत् - अचलसम्पत्बाजारे आपूर्तिमाङ्गसम्बन्धे नूतनपरिवर्तनानां प्रतिक्रियारूपेण उच्चगुणवत्तायुक्तानां आवासस्य जनानां नूतनानां अपेक्षाणां च प्रतिक्रियारूपेण अस्माभिः विपण्यतन्त्रस्य भूमिकायाः ​​उत्तमरीत्या लाभः करणीयः, निष्पक्षतरं च... अधिकं गतिशीलं विपण्यवातावरणं, तथा संसाधनविनियोगदक्षतायाः अनुकूलनं लाभस्य अधिकतमीकरणं च प्राप्तुं , उच्चगुणवत्तायुक्तस्य आवासीयभूमिस्य आपूर्तिं वर्धयति।

यतो हि शङ्घाई-नगरस्य नूतने "शंघाई-नव-विनियमाः" स्पष्टतया भूमि-आवास-आपूर्ति-अनुकूलनस्य आवश्यकतां जनयन्ति, तस्मात् शङ्घाई-नगरे द्वयोः भूमि-निलामयोः कृते प्रीमियम-दरस्य १०% कैपिंग-सिद्धान्तः रद्दः कृतः यत् २०२१ तमे वर्षे कार्यान्वितं भविष्यति ।स्थानांतरण-शर्तानाम् अन्तर्गतम् अचलसम्पत्त्याः भूमिस्य च सम्बद्धमूल्ये प्रासंगिकाः नियमाः नास्ति ।

परिणामेभ्यः न्याय्यं चेत्, भूमिनिलामस्य अन्तिमपरिक्रमे याङ्गपुनगरे द्वौ आवासीयौ लॉट् क्रमशः १७.१२% तथा २१.१८% उच्चप्रीमियमेन विक्रीतवान् अस्मिन् दौरे भूमिनिलामस्य जूहुई रिवरसाइड् इत्यस्मिन् शाओमी भूखण्डस्य ३०% प्रीमियमः आसीत् capped.उभयोः भूमिनिलामयोः लोकप्रियता महत्त्वपूर्णतया वर्धिता अस्ति।

परन्तु तत्सह, स्थानीयनिलामविपण्ये विषमतापस्य, शीततायाः च घटना अद्यापि वर्तते ।अन्तिमे दौरस्य गुकुन्, बाओशान्, फेङ्गक्सियन न्यू सिटी इत्यत्र उपनगरीयभूखण्डद्वयं न्यूनतममूल्येन विक्रीतम् .उष्णशीतयोः भेदः अतीव स्पष्टः अस्ति ।

कारणं बहुधा उपनगरेषु नवीनगृहविक्रयस्य गतिभेदेन सह सम्बद्धम् अस्ति यद्यपि "517" नवीनसौदानां अनन्तरं विपण्यस्य केचन सकारात्मकाः प्रभावाः अभवन्, तथापि लाभाः नगरीयक्षेत्रेषु अधिकं केन्द्रीकृताः सन्ति, विशेषतः उच्चगुणवत्तायुक्तेषु परियोजनासु मध्यनगरीयक्षेत्रेषु "जापानी छूटस्य" उद्भवेन उपनगरीयपरियोजनानां विक्रयः मन्दः भवति, तथा च केषाञ्चन परियोजनानां विक्रयदरः उद्घाटनानन्तरं एकाङ्के अपि भवति

एतस्याः पृष्ठभूमितः शङ्घाई-नगरस्य भूमि-निलामस्य पञ्चमः समूहः जिंग्-आन्-नगरस्य निवासस्थानद्वयं सूचीतुं चयनं कृतवान् इति अवगन्तुं न कठिनम् ।अस्माकं विश्वासः अस्ति यत् भविष्ये भूमिआपूर्तिपक्षः "उच्चावृत्तिः, अल्पमात्रायां, उच्चगुणवत्ता" भूमिप्रदायरणनीतिं निरन्तरं स्वीकुर्यात्, भूनिलामविपण्यं च मूलनगरेषु उच्चगुणवत्तायुक्तक्षेत्रेषु केन्द्रीभवति।