समाचारं

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

प्रत्येकं संवाददाता : जेन् सुजिंग प्रत्येकं सम्पादकः : चेन् मेंग्यु

अगस्तमासस्य ७ दिनाङ्के "शेन्झेन् अन्जु" वीचैट् सार्वजनिकलेखेन किफायती आवासरूपेण उपयोगाय वाणिज्यिकगृहस्य अधिग्रहणार्थं आग्रहसूचना जारीकृता

सूचनायां उक्तं यत् सक्रियरूपेण "गारण्टी + मार्केट" आवास-आपूर्ति-प्रणालीं निर्मातुं "विपणन-कानूनस्य शासनम्" तथा च परस्पर-स्वैच्छिकतायाः सिद्धान्तानां पालनार्थं शेन्झेन् अन्जु-समूह-कम्पनी, लिमिटेड्-इत्यनेन उपयोगाय वाणिज्यिक-आवास-क्रयणस्य योजना अस्ति किफायती आवासरूपेण। अधुना शेन्झेन्-नगरात् किफायती-आवास-परियोजनारूपेण उपयोगाय वाणिज्यिक-गृहाणि एकत्रितानि सन्ति ।

एतत् द्वितीयं प्रथमस्तरीयं नगरं यत् “निर्माणस्य स्थाने क्रयणम्” इति प्रतिरूपं प्रारभत । पूर्वं ३० मे दिनाङ्के ग्वाङ्गझौ ज़ेङ्गचेङ्ग-सर्वकारेण घोषितं यत् सः सार्वजनिकरूपेण गुआंगझौ (सिन्टाङ्ग) तः शानवेई रेलवे परियोजना (सिन्टाङ्ग खण्ड) यावत् पात्रव्यापारिक पुनर्वासगृहाणां पञ्जीकरणं याचयिष्यति, अर्थात् सः जनसामान्यतः योग्यानि आवासीयगृहाणि याचयिष्यति ( housing companies ), ततः प्रासंगिकप्रक्रियानुसारं पुनर्वासगृहस्य चयनं कुर्वन्तु।

उद्योगस्य अन्तःस्थानां मतं यत् शेन्झेन्-नगरस्य इन्वेण्ट्री-अधिग्रहणं अन्यनगरेषु विद्यमानानाम् मानकानां आधारेण भवति सारांशतः, मानकानि अखण्डता, स्थान-लाभानि, किफायती-आवास-आवश्यकतानां मेलनं यूनिट्-प्रकारस्य, सम्पूर्ण-सुविधाः, उत्पादन-प्रमाणपत्रस्य अनुपालनं च सन्ति अस्य अर्थः अस्ति यत् प्रथमस्तरीयनगरेषु “निर्माणस्य स्थाने क्रयणम्” इति प्रतिरूपं प्रारब्धम् अस्ति, तस्य अनुसरणं बीजिंग-शाङ्घाई-नगरं भविष्यति इति अपेक्षा अस्ति ।

६५ वर्गमीटर् तः अधः सम्पूर्णभवनानां अथवा सम्पूर्ण-इकायानां अविक्रीत-परियोजनानां प्राथमिकता भविष्यति ।

सूचनायां सूचितं यत् आग्रहस्य व्याप्तेः मध्ये शेन्झेन्-नगरस्य व्याप्तेः अन्तः वाणिज्यिक-आवास-सम्पत्तयः, अपार्टमेण्ट्, छात्रावासाः इत्यादयः सन्ति (शेन्झेन्-शन्तौ-विशेष-सहकार-क्षेत्रं विहाय), तथा च भवननिर्माण-परियोजनानां प्राथमिकता दीयते यत्र सम्पूर्णं भवनं वा इकाई वा अविक्रीतम् अस्ति तथा च बन्दं प्रबन्धनं (आवाससूची) प्राप्तुं शक्नोति।

आवासस्य स्थितिः विषये, तेषु उपयुक्तं स्थानं, सुविधाजनकं परिवहनं च अपेक्षाकृतं पूर्णं सहायकसुविधाः, क्षेत्रीयविकासस्य मूलक्षेत्रस्य समीपे, औद्योगिकमूलस्य विकासस्य च लाभाः सन्ति परियोजना (गृहम्) किफायती आवास-इकाई-प्रकारस्य क्षेत्रफलस्य च आवश्यकताः (65 वर्गमीटर्-तः न्यूनम्) कृते, सुविधाजनकं परितः परिवहनं, मेट्रो-प्रवेशद्वारानाम् बस-स्थानकानां च समीपे, तथा च अपेक्षाकृतं सम्पूर्णं आधारभूतसंरचना इत्यादीनां निवासयोग्य-स्थितीनां कृते शेन्झेन्-आवश्यकतानां पूर्तये भवितुमर्हति तथा जीवनसुविधाः सम्पूर्णाः प्रक्रियाः, तथा च प्रस्तावितायाः अधिग्रहणपरियोजनायाः कृते चत्वारि प्रमाणपत्राणि आवश्यकानि सन्ति सम्पूर्णं, परियोजनायाः कानूनी अनुपालनं सुनिश्चित्य वित्तीयसंस्थानां ऋणस्य आवश्यकतां पूरयति।

संग्रहणकालः घोषणादिनाङ्कात् २०२४ तमस्य वर्षस्य अक्टोबर्-मासस्य ३१ दिनाङ्कपर्यन्तं भवति ।

क्रयस्य भण्डारणस्य च आधिकारिकसमाप्तेः पृष्ठतः शेन्झेन्-नगरस्य नूतन-आवास-बाजारस्य उच्च-सूची-दबावः, दीर्घ-विक्रय-चक्रः च अस्ति, तथैव अपेक्षितापेक्षया न्यून-व्यवहार-क्रियाकलापः च अस्ति

शेन्झेन्-अचल-संपत्ति-सूचना-मञ्चस्य आँकडानां द्वारेण ज्ञायते यत् जुलाई-मासस्य अन्ते शेन्झेन्-नगरे विक्रयणार्थं उपलब्धानां प्रथमहस्त-आवासीय-एककानां संख्या ४८,९७४ आसीत् लेयोउजिया-आँकडानां सन्दर्भेण २०२४ तमस्य वर्षस्य प्रथमार्धपर्यन्तं नगरस्य नूतनगृहसूचीक्षेत्रं ५.१६ मिलियनवर्गमीटर् अस्ति, यस्य विक्रयचक्रं २४.८ मासाः अस्ति

ग्वाङ्गडोङ्ग प्रान्तीय आवासनीतिसंशोधनकेन्द्रस्य मुख्यशोधकः ली युजिया "दैनिक आर्थिकवार्ता" इत्यस्य संवाददात्रेण सह साक्षात्कारे उक्तवान् यत् वर्तमानकाले देशस्य १०० तः अधिकाः नगराः स्टॉकपुनर्जीवनस्य, वृद्धिशीलस्य अनुकूलनस्य च राष्ट्रियनीतेः प्रतिक्रियां दत्तवन्तः, यत् उपरितः अधः यावत् कार्यान्वितं भवति।

परन्तु नीतेः कार्यान्वयने ये आव्हानाः सम्मुखीभवितुं शक्नुवन्ति ते अपि सः दर्शितवान् । सर्वप्रथमं, सर्वकारीय-अधिग्रहण-मानकानां पूर्तिं कुर्वन्तः किफायती-आवासाः पर्याप्ताः न भवेयुः, अधिकांशः नूतनाः गृहाः बृहत्-क्षेत्रस्य एककाः सन्ति, लघु-क्षेत्रस्य एककाः च विकीर्णाः सन्ति द्वितीयं, सर्वकारेण प्रस्तावितं क्रयमूल्यं तुल्यकालिकरूपेण न्यूनं भवति, येन विकासकानां विक्रयणस्य इच्छा प्रभाविता भवितुम् अर्हति ।

ली युजिया इत्यनेन उक्तं यत् क्रयमूल्यं प्रमुखः विषयः अस्ति तथा च तस्मिन् एव क्षेत्रे वाणिज्यिकगृहमूल्ये ५०% न्यूनं भवितुम् अर्हति। एतादृशं मूल्यं कठिनपूञ्जीशृङ्खलायुक्तानां विकासकानां कृते आकर्षणं भवितुम् अर्हति तथा च स्वसम्पत्त्याः वितरणं सुरक्षितं कर्तुं दबावः भवितुम् अर्हति। परन्तु तस्मिन् एव काले केवलं ताः परियोजनाः न्यूनमूल्येन अधिग्रहणं कर्तुं शक्यन्ते ये किफायती आवासनिर्माणविषये सर्वकारस्य नियमाः पूरयन्ति तथा च क्षेत्रे, सुविधासु, स्थाने च लाभाः सन्ति।

बीजिंग-शङ्घाई-नगरयोः अनुवर्तनं भविष्यति इति अपेक्षा अस्ति

शङ्घाई यिजु रियल एस्टेट रिसर्च इन्स्टिट्यूट् इत्यस्य उपनिदेशकः यान युएजिन् इत्यनेन उक्तं यत् शेन्झेन् इत्यनेन "क्रयणं निर्माणं च" इति प्रतिरूपं प्रारब्धम्, यदा तु गुआंगझौ इत्यस्य पूर्वपद्धतिः अद्यापि किञ्चित् विशेषा अस्ति यतोहि विशिष्टपरियोजनानां अन्तर्गतं "क्रयणं निर्माणं च" आसीत् परन्तु शेन्झेन् सम्पूर्णनगरस्य कृते क्रियते, प्रदर्शनप्रभावः च अधिकः प्रबलः भवति, अधिकं संकेतमहत्त्वं च भवति । शेन्झेन्-नगरे अस्य कार्यस्य अर्थः अपि अस्ति यत् प्रथमस्तरीयनगरैः "निर्माणस्य स्थाने क्रयणम्" इति प्रतिरूपं आरब्धम्, तस्य अनुसरणं बीजिंग-शाङ्घाई-नगरयोः अपि भविष्यति इति अपेक्षा अस्ति

यान् युएजिनस्य मतं यत् प्रथमस्तरीयनगरेषु एतादृशं कार्यं कर्तुं अधिकं लाभः भवति यतोहि किफायती आवासस्य विपण्यपाचनक्षमता अतीव प्रबलः भवति तदतिरिक्तं प्रथमस्तरीयनगरानां वित्तीयस्थितिः अपि उत्तमः अस्ति यदि ते भविष्ये ३०० अरब युआन् "क्रयनिर्माण"निधिं प्राप्तुं सक्रियरूपेण प्रयतन्ते तर्हि एतादृशानां अधिग्रहणानां गतिः त्वरिता भविष्यति।

सेण्टालाइन् रियल एस्टेट् इत्यस्य मुख्यविश्लेषकः झाङ्ग डावेइ इत्यनेन उक्तं यत् राष्ट्रियदलस्य गृहपुनर्क्रयणनीतेः विषये सर्वेषां अतीव चिन्ता मुख्यकारणं अस्ति यत् वर्तमानबाजारस्य आपूर्तिमागधसंरचनायाः प्रत्यक्षतया परिवर्तनं कर्तुं शक्नोति। वर्तमान सम्पत्तिविपण्ये सर्वाधिकं समस्या इन्वेण्ट्री अस्ति यदि भवान् इन्वेण्ट्री न्यूनीकर्तुं इच्छति तर्हि गृहक्रयणार्थं व्यक्तिषु वा संस्थासु वा अवलम्बितव्यम्।

"अधुना तत् दृष्ट्वा व्यक्तिगतगृहक्रयणस्य प्रचारार्थं बहवः नीतयः जारीकृताः, परन्तु समग्रप्रभावः पूर्णतया आशावादी नास्ति।" अतीव उत्तमः समाधानः इति कथ्यते वर्तमानविपण्यसमस्यानां काश्चन सम्बोधनं।

"किन्तु अस्याः नीतेः सर्वाधिकं कठिनता वस्तुतः धनस्य स्रोतः अस्ति, यत् निर्धारयति यत् प्रभावः कियत् बृहत् भविष्यति।" be more difficult to match in Shenzhen, so this नीतेः वास्तविकः प्रभावः बृहत् न भवितुमर्हति।

ली युजिया इत्यनेन अपि एतादृशमेव मतं प्रकटितम् यत् पात्रपरियोजनानां अल्पसंख्यायाः कारणात् विकासकानां विक्रयणार्थं न्यूनतायाः कारणात् अस्याः नीतेः आवासमूल्येषु सीमितः प्रभावः भवति सः एतदपि बोधितवान् यत् अधिग्रहणनीतेः आधारः नीतेः स्थायित्वं प्रभावशीलतां च सुनिश्चित्य धनसन्तुलनं सुनिश्चितं करणीयम्।

दैनिक आर्थिकवार्ता