Новости

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

Каждый репортер: Чжэнь Суцзин Каждый редактор: Чэнь Мэнъюй

7 августа публичный аккаунт WeChat «Shenzhen Anju» опубликовал объявление о приеме на приобретение коммерческого жилья для использования в качестве доступного жилья.

В уведомлении говорилось, что в целях активного построения системы жилищного обеспечения «гарантия + рынок» и соблюдения принципов «маркетизации, верховенства закона» и взаимной добровольности компания Shenzhen Anju Group Co., Ltd. планирует приобрести коммерческое жилье для использования. как доступное жилье. Коммерческие дома сейчас собираются в городе Шэньчжэнь для использования в качестве проектов доступного жилья.

Это второй город первого эшелона, запустивший модель «покупка вместо строительства». Ранее, 30 мая, правительство Гуанчжоу Цзэнчэн объявило, что оно будет публично требовать регистрации отвечающих критериям коммерческих домов для переселения в рамках проекта железной дороги Гуанчжоу (Синьтан)-Шаньвэй (участок Синьтан), то есть оно будет требовать у населения подходящих жилых домов ( жилищные компании), а затем выбрать дом для переселения согласно соответствующим процедурам.

Инсайдеры отрасли полагают, что приобретение инвентаря в Шэньчжэне основано на стандартах, аналогичных стандартам в других городах. Вкратце, стандарты включают целостность здания, преимущества местоположения, тип объекта, соответствующий требованиям доступного жилья, полноценные объекты и соответствие производственным сертификатам. Это означает, что города первого уровня уже начали использовать модель «покупка вместо строительства», и ожидается, что Пекин и Шанхай последуют этому примеру.

Ниже 65 квадратных метров приоритет будет отдаваться непроданным проектам целых зданий или целых квартир.

В уведомлении указывалось, что в объем конкурса входят коммерческое жилье, квартиры, общежития и т. д. в пределах города Шэньчжэнь (за исключением зоны специального сотрудничества Шэньчжэнь-Шаньтоу), и приоритет будет отдаваться строительным проектам, в которых все здание или часть не продан и может осуществляться закрытое управление (объявления о продаже жилья).

Что касается жилищных условий, они включают подходящее расположение, удобную транспортную развязку и относительно полную вспомогательную базу, близость к основной зоне регионального развития, с промышленным фундаментом и преимуществами застройки. В принципе, основная площадь объекта; проект (дом) должен соответствовать требованиям Шэньчжэня к типу и площади доступного жилья (менее 65 квадратных метров), удобное проживание, удобное транспортное сообщение, близость к входам в метро и автобусным остановкам, а также условия для жизни, такие как относительно развитая инфраструктура; и жилые помещения; полные процедуры, и четыре сертификата необходимы для предлагаемого проекта приобретения. Завершено, обеспечивая юридическое соответствие проекта и удовлетворение кредитных требований финансовых учреждений.

Период сбора — с даты объявления до 31 октября 2024 года.

За официальным завершением покупки и хранения стоит высокая потребность в товарных запасах и длительный цикл продаж на рынке нового жилья Шэньчжэня, а также более низкая, чем ожидалось, транзакционная активность.

Данные Шэньчжэньской информационной платформы недвижимости показывают, что по состоянию на конец июля количество первичных жилых единиц, выставленных на продажу в Шэньчжэне, составляло 48 974. Согласно данным Лейюцзя, по состоянию на первую половину 2024 года площадь новых домов в городе составляет 5,16 миллиона квадратных метров, а цикл продаж - 24,8 месяца.

Ли Юйцзя, главный научный сотрудник Исследовательского центра жилищной политики провинции Гуандун, заявил в интервью репортеру Daily Economic News, что в настоящее время более 100 городов по всей стране отреагировали на национальную политику по оживлению фондового рынка и поэтапной оптимизации. который реализуется сверху вниз.

Однако он также указал на проблемы, с которыми можно столкнуться при реализации политики. Прежде всего, доступного жилья, соответствующего государственным стандартам приобретения, может быть недостаточно. Большинство новых домов представляют собой квартиры большой площади, а квартиры небольшой площади разбросаны. Во-вторых, цена покупки, предложенная правительством, относительно низкая, что может повлиять на готовность застройщиков продавать.

Ли Юйцзя отметил, что цена покупки является ключевым вопросом и может быть ниже 50% от цены коммерческого жилья в том же районе. Такая цена может быть привлекательной для застройщиков с тесными цепочками капитала и необходимостью гарантировать сдачу своей недвижимости. Но при этом по более низкой цене можно приобрести только те проекты, которые соответствуют государственным нормам строительства доступного жилья и имеют преимущества по площади, инфраструктуре и местоположению.

Ожидается, что Пекин и Шанхай последуют этому примеру.

Ян Юэджин, заместитель директора Шанхайского научно-исследовательского института недвижимости Иджу, сказал, что Шэньчжэнь запустил модель «покупки и строительства», в то время как предыдущий подход Гуанчжоу все еще был несколько особенным, поскольку это была «покупка и строительство» в рамках конкретных проектов. Однако Шэньчжэнь проводится для всего города, и эффект демонстрации сильнее и имеет большее сигнальное значение. Работа в Шэньчжэне также означает, что города первого уровня начали использовать модель «покупка вместо строительства», и ожидается, что Пекин и Шанхай последуют этому примеру.

Ян Юэджин считает, что города первого уровня имеют больше преимуществ при проведении такой работы, поскольку способность рынка доступного жилья очень сильна. Кроме того, финансовое положение городов первого уровня также хорошее. Если в будущем они будут активно стремиться к получению 300 миллиардов юаней из фондов «покупок и строительства», темпы таких приобретений ускорятся.

Чжан Давэй, главный аналитик Centaline Real Estate, сказал, что основная причина, по которой все очень обеспокоены политикой выкупа домов национальной сборной, заключается в том, что она может напрямую изменить текущую структуру спроса и предложения на рынке. Самая большая проблема на нынешнем рынке недвижимости — это инвентаризация. Если вы хотите сократить запасы, вам придется полагаться на частных лиц или учреждения, которые будут покупать дома.

«Глядя на это сейчас, можно увидеть, что было выпущено множество политик, направленных на поощрение индивидуальной покупки жилья, но общий эффект не совсем оптимистичен». Чжан Давэй подчеркнул, что правительство поощряет прямое приобретение и покупку существующего жилищного фонда как доступного жилья. считается очень хорошим решением некоторых текущих проблем рынка.

«Но самая большая трудность этой политики на самом деле заключается в источнике средств, который определяет, насколько большим будет влияние». Чжан Давэй проанализировал, что, судя по условиям приобретения в Шэньчжэне, площадь основных помещений должна составлять менее 65 квадратных метров, что может быть. в Шэньчжэне будет труднее соответствовать, поэтому фактическое воздействие политики не должно быть большим.

Ли Юйцзя также выразил ту же точку зрения. Он считает, что из-за небольшого количества подходящих проектов и низкой готовности застройщиков продавать, эта политика оказывает ограниченное влияние на цены на жилье. Он также подчеркнул, что предпосылкой политики приобретения является обеспечение баланса средств для обеспечения устойчивости и эффективности политики.

ежедневные экономические новости