2024-08-08
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Chaque journaliste : Zhen Sujing Chaque rédacteur : Chen Mengyu
Le 7 août, le compte public WeChat « Shenzhen Anju » a publié un avis de sollicitation pour l'acquisition de logements commerciaux destinés à être utilisés comme logements abordables.
L'avis indiquait qu'afin de construire activement un système d'offre de logements « garantie + marché » et d'adhérer aux principes de « marchéisation, État de droit » et de volontariat mutuel, Shenzhen Anju Group Co., Ltd. envisage d'acheter des logements commerciaux à utiliser. comme logement abordable. Des maisons commerciales sont désormais collectées dans la ville de Shenzhen pour être utilisées comme projets de logements abordables.
C'est la deuxième ville de premier rang à lancer le modèle « acheter au lieu de construire ». Auparavant, le 30 mai, le gouvernement de Guangzhou Zengcheng avait annoncé qu'il solliciterait publiquement les inscriptions pour les maisons de réinstallation commerciales éligibles pour le projet ferroviaire de Guangzhou (Xintang) à Shanwei (section Xintang), c'est-à-dire qu'il solliciterait auprès du public des maisons d'habitation éligibles ( sociétés de logement), puis sélectionnez une maison de réinstallation selon les procédures pertinentes.
Les initiés du secteur estiment que l'acquisition de stocks par Shenzhen est basée sur des normes similaires à celles d'autres villes. En résumé, les normes concernent l'intégrité du bâtiment, les avantages de l'emplacement, le type d'unité correspondant aux exigences en matière de logement abordable, les installations complètes et la conformité des certificats de production. Cela signifie que les villes de premier rang ont déjà adopté le modèle « acheter plutôt que construire », et on s’attend à ce que Pékin et Shanghai emboîtent le pas.
L'avis souligne que la portée de la sollicitation comprend les logements commerciaux, les appartements, les dortoirs, etc. dans le cadre de la ville de Shenzhen (à l'exclusion de la zone de coopération spéciale Shenzhen-Shantou), et la priorité sera donnée aux projets de construction où l'ensemble du bâtiment ou de l'unité est invendu et peut réaliser une gestion fermée (annonces immobilières).
En ce qui concerne les conditions de logement, elles comprennent un emplacement approprié, un transport pratique et des installations de soutien relativement complètes, proches de la zone centrale du développement régional, avec une base industrielle et des avantages de développement appropriés. le projet (maison) doit répondre aux exigences de Shenzhen en matière de type et de superficie d'unité de logement abordable (moins de 65 mètres carrés, transports environnants pratiques, proximité des entrées de métro et des gares routières, et conditions de vie telles qu'une infrastructure relativement complète) ; et des installations d'habitation ; compléter les procédures, et quatre certificats sont requis pour le projet d'acquisition proposé. Terminé, garantissant la conformité juridique du projet et répondant aux exigences de prêt des institutions financières.
La période de collecte s'étend de la date d'annonce au 31 octobre 2024.
Derrière la fin officielle de l'achat et du stockage se cachent la forte pression sur les stocks et le long cycle de vente du marché immobilier neuf de Shenzhen, ainsi que l'activité de transaction inférieure aux prévisions.
Les données de la plateforme d'information immobilière de Shenzhen montrent qu'à la fin du mois de juillet, le nombre d'unités résidentielles de première main disponibles à la vente à Shenzhen était de 48 974. En se référant aux données de Leyoujia, au premier semestre 2024, la superficie de l'inventaire de logements neufs de la ville était de 5,16 millions de mètres carrés, avec un cycle de vente de 24,8 mois.
Li Yujia, chercheur en chef du Centre provincial de recherche sur la politique du logement du Guangdong, a déclaré dans une interview avec un journaliste du « Daily Economic News » qu'actuellement, plus de 100 villes à travers le pays ont répondu à la politique nationale de revitalisation des stocks et d'optimisation progressive : qui est mis en œuvre de haut en bas.
Cependant, il a également souligné les défis qui pourraient être rencontrés dans la mise en œuvre de cette politique. Tout d'abord, des logements abordables répondant aux normes d'acquisition du gouvernement ne suffiront peut-être pas. La plupart des nouvelles maisons sont des unités de grande superficie, et les unités de petite superficie sont dispersées. Deuxièmement, le prix d'achat proposé par le gouvernement est relativement bas, ce qui peut affecter la volonté des promoteurs de vendre.
Li Yujia a mentionné que le prix d'achat est une question clé et peut être inférieur à 50 % du prix des logements commerciaux dans la même zone. Un tel prix peut constituer un attrait pour les promoteurs disposant de chaînes de capitaux serrées et de pressions pour garantir la livraison de leurs propriétés. Mais en même temps, seuls les projets qui répondent aux réglementations gouvernementales en matière de construction de logements abordables et présentent des avantages en termes de superficie, d'équipements et d'emplacement peuvent être acquis à un prix inférieur.
Yan Yuejin, directeur adjoint de l'Institut de recherche immobilière Yiju de Shanghai, a déclaré que Shenzhen avait lancé le modèle « achat et construction », alors que l'approche précédente de Guangzhou était encore quelque peu spéciale car elle consistait en « achat et construction » dans le cadre de projets spécifiques. Cependant, Shenzhen s'étend à l'ensemble de la ville, et l'effet de démonstration est plus fort et a plus de signification de signal. L'opération à Shenzhen signifie également que les villes de premier rang ont lancé le modèle « d'achat au lieu de construction », et on s'attend à ce que Pékin et Shanghai emboîtent le pas.
Yan Yuejin estime que les villes de premier rang ont de plus grands avantages pour mener à bien de tels travaux, car la capacité de digestion du marché du logement abordable est très forte. En outre, la situation financière des villes de premier rang est également bonne. Si elles s'efforcent activement d'obtenir 300 milliards de yuans de fonds « d'achat et de construction » à l'avenir, le rythme de ces acquisitions s'accélérera.
Zhang Dawei, analyste en chef de Centaline Real Estate, a déclaré que la principale raison pour laquelle tout le monde est très préoccupé par la politique de rachat de maisons de l'équipe nationale est qu'elle peut modifier directement la structure actuelle de l'offre et de la demande du marché. Le plus gros problème du marché immobilier actuel est l'inventaire. Si vous souhaitez réduire les stocks, vous devez compter sur des particuliers ou des institutions pour acheter des maisons.
« À l'heure actuelle, de nombreuses politiques ont été adoptées pour promouvoir l'achat de logements individuels, mais l'effet global n'est pas entièrement optimiste. » Zhang Dawei a souligné que le gouvernement encourage les acquisitions directes et l'achat de logements existants en tant que logements abordables. est considéré comme une très bonne solution pour résoudre certains des problèmes actuels du marché.
"Mais la plus grande difficulté de cette politique est en réalité la source des fonds, qui détermine l'ampleur de l'impact." Zhang Dawei a analysé qu'à en juger par les conditions d'acquisition de Shenzhen, les unités principales doivent mesurer moins de 65 mètres carrés, ce qui peut être le cas. être plus difficile à égaler à Shenzhen, donc cela L'impact réel de la politique ne devrait pas être important.
Li Yujia a également exprimé le même point de vue. Il estime qu'en raison du petit nombre de projets éligibles et de la faible volonté des promoteurs de vendre, cette politique a un impact limité sur les prix des logements. Il a également souligné que le principe de la politique d'acquisition est d'assurer un équilibre des fonds pour assurer la durabilité et l'efficacité de la politique.
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