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各記者：ジェン・スージン 各編集者：チェン・メンギュ

8月7日、「深セン安住」WeChat公式アカウントは、手頃な価格の住宅として使用する商業用住宅の取得の募集通知を発行した。

通知には、「保証＋市場」の住宅供給システムを積極的に構築し、「市場化、法の支配」、相互自主性の原則を遵守するため、深セン安住集団有限公司が商用住宅を購入して使用する計画があると記載されている。手頃な住宅として。現在、私たちは深セン市から商業住宅を集め、手頃な価格の住宅プロジェクトとして使用しています。

これは、「建設ではなく購入」モデルを開始した2番目の一級都市です。これに先立って、5月30日、広州増城市政府は、広州（新塘）から汕尾間鉄道プロジェクト（新塘区間）の適格な商業用移転住宅の登録を公募する、つまり、適格な住宅を一般から募集すると発表した（住宅会社）に相談し、所定の手続きに従って移転先を選定します。

業界関係者らは、深セン市の在庫取得は他の都市と同様の基準に基づいていると考えており、要約すると、その基準とは、建物の完全性、立地上の優位性、手頃な価格の住宅要件に適合するユニットタイプ、完備された設備、生産証明書の遵守である。これは、一級都市がすでに「建設ではなく購入」モデルを開始していることを意味し、北京と上海もこれに続くことが予想される。

65平方メートル未満の場合は、建物全体またはユニット全体の売れ残ったプロジェクトが優先されます。

通知では、募集の範囲には深セン市の範囲内（深セン・汕頭特別協力区を除く）の商業用住宅、アパート、寮などが含まれており、建物全体またはユニットが一体となった建築プロジェクトが優先されると指摘している。売れ残り、クローズド管理（住宅掲載）を実現できます。

住宅条件に関しては、適切な立地、便利な交通、比較的充実した補助施設が含まれ、地域開発の中核地域に近く、原則として、適切な単位面積を備えています。プロジェクト（住宅）は、手頃な価格の住宅ユニットのタイプと面積（65平方メートル未満）に関する深センの要件を満たしている必要があります。便利な生活、便利な周辺交通、地下鉄の入り口やバス停に近い、比較的完全なインフラストラクチャなどの住みやすい条件。計画された買収プロジェクトが完了するには、手続きを完了し、プロジェクトの法的遵守を確保し、金融機関の融資要件を満たすために 4 つの証明書が必要です。

収集期間は発表日から2024年10月31日まで。

購入と保管が正式に終了した背景には、深センの新築住宅市場における在庫圧力の高さと販売サイクルの長期化、そして予想を下回った取引活動がある。

深セン不動産情報プラットフォームのデータによると、7月末現在、深センで販売可能な中古住宅ユニットの数は48,974戸である。 Leyoujia のデータによると、2024 年上半期の時点で、同市の新築住宅在庫面積は 516 万平方メートルで、販売サイクルは 24.8 か月です。

広東省住宅政策研究センターの主任研究員であるリー・ユジア氏は、「デイリー・エコノミック・ニュース」の記者とのインタビューで、現在全国の100以上の都市がストック活性化と漸進的最適化に関する国家政策に応じていると述べた。それは上から下まで実装されます。

しかし、同氏は政策の実施において直面する可能性のある課題も指摘した。まず第一に、政府の取得基準を満たす手頃な価格の住宅では十分ではない可能性があります。新築住宅のほとんどは大面積のユニットであり、小さな面積のユニットが点在しています。第二に、政府が提案する買収価格は比較的低く、開発業者の売却意欲に影響を与える可能性がある。

Li Yujia氏は、購入価格が重要な問題であり、同じ地域の商業用住宅価格の50％以下になる可能性があると述べた。このような価格は、資本チェーンが厳しく、不動産の引き渡しを確実に行う必要がある開発業者にとっては魅力的かもしれない。しかし同時に、低価格で取得できるのは、手頃な価格の住宅建設に関する政府の規制に準拠し、面積、設備、立地に利点があるプロジェクトのみです。

北京と上海もフォローアップすると予想される

上海宜居不動産研究所の副所長ヤン・ユエジン氏は、深セン市は「購入・建設」モデルを開始したが、広州市の以前のアプローチは特定のプロジェクトに基づく「購入・建設」であったため、依然としてやや特殊だったと述べた。しかし、深センでは都市全体を対象に実施されるため、デモンストレーション効果がより強く、シグナル的な意味合いが強い。深センでの運営は、一級都市が「購入して建設」モデルを開始したことも意味しており、北京や上海もこれに追随すると予想されている。

ヤン・ユエジン氏は、手頃な価格の住宅の市場消化能力が非常に強いため、一級都市はそのような取り組みを行う上でより大きな利点があると考えています。また、一線都市の財政状況も良好で、今後、3,000億元の「建設ではなく購入」資金の投入に積極的に取り組めば、そのような買収のペースは加速するだろう。

センタリン・リアル・エステートの首席アナリスト、チャン・ダーウェイ氏は、代表チームの住宅買戻し政策について誰もが非常に懸念している主な理由は、現在の市場の需要と供給の構造を直接変える可能性があるためだと述べた。現在の不動産市場における最大の問題は在庫です。在庫を削減したい場合は、住宅の購入を個人または機関に頼らなければなりません。

「今見ると、個人の住宅購入を促進するために多くの政策が発行されているが、全体的な効果は完全に楽観的ではない。」と張大偉氏は、政府が直接取得を促進し、既存の住宅ストックを取得して手頃な価格の住宅として利用できると強調した。現在の市場の問題のいくつかに対処する非常に優れたソリューションであると言えます。

「しかし、この政策の最大の難点は実際のところ資金源であり、それによって影響がどれほど大きくなるかが決まる。」張大偉氏は、深セン市の買収条件から判断すると、主要ユニットの面積は65平方メートル未満であることが求められており、そうなる可能性があると分析した。深センではマッチングするのがより困難であるため、この政策の実際の影響は大きくないはずです。

李裕佳氏も同様の見解を示し、適格プロジェクトの数が少なく、開発業者の販売意欲が低いため、この政策が住宅価格に与える影響は限定的だと考えている。また、買収政策の前提は政策の持続性と有効性を確保するための資金バランスの確保であると強調した。

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