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今回販売された土地 5 区画から判断すると、1 区画は上限付き抽選で販売され、1 区画は低プレミアムで販売され、3 区画は低価格で販売されました。全体のプレミアム率は 12.1% と高く、2023 年以降新しい月額プレミアム率を設定していますが、主に徐匯浜江の小米敷地の 30% のプレミアムによって押し上げられています。実際、現在の土地オークション市場は次のとおりです。明らかに暑くて寒い。

不動産会社の視点からすると、今回リストアップされた5つの土地区画のうち、浦東北彩、奉賢新城、青浦崇谷など辺境の土地区画のオークションに参加したのは不動産会社1社だけだった。虹口江湾の土地区画には、Greentown、Xiangyu、Poly Development の 3 つの不動産会社がオークションに参加しています。最も人気のある徐匯 Xiaomi の土地区画には、Poly、China Merchants、Xuhui Urban Investment を含む複数の不動産会社/コンソーシアムがオークションに参加しています。 、中国海外・西海岸グループ、チャイナリソース、グリーンタウン、越秀・翔宇、陳佳などが入札に参加した。不動産会社のオークション参加に対する熱意には明らかにばらつきがある。

販売中の具体的な区画から判断すると、虹口江湾区画は徐匯小米区画ほど立地は良くありませんが、交通は非常に便利です。地下鉄3号線の江万鎮路駅。生活施設も比較的充実しており、グリーンタウンと祥宇との熾烈な入札を経て、最終的にグリーンタウンが6.48％のプレミアムレートで落札した。最低価格は48,447元/㎡。

浦東北彩、奉賢新城、青浦崇谷の残りの区画はそれぞれに 1 名の入札者が登録されていたため、入札者はすべて Pukai、奉賢新城公司、Poly Development でした。

今回のラウンドで、上海の地方オークションに対する民間企業の熱意が大幅に高まったことは注目に値する。グリーンタウンとチェンジアは両方とも入札に積極的に参加し、特にグリーンタウンは徐匯河畔と虹口江湾の土地区画にも参加した。入札結果から判断すると、グリーンタウンは最も人気のあるオークション会場だった徐匯河畔の小米区画を落札しただけでなく、虹口江湾区画も6.48％のプレミアムレートで落札したのが幸運だった。最終的にグリーンタウンは今回のオークション総額の55％を占め、取引総額は60億元に達した。

土地オークション終了直後の2024年8月7日、上海土地取引市場は直ちに次の土地オークション譲渡通知を発表した。合計 2 つの区画、すなわち静安区曹家都コミュニティの区画 C050301 の区画 9A-20 と静安区霊石コミュニティの区画 N070402 の区画 094a-14 がリストされています。

譲渡通知書には、「不動産市場における需要と供給の関係の新たな変化や、高品質な住宅に対する国民の新たな期待に対応し、市場メカニズムの役割をより有効に活用し、より公平で公正な住宅制度を構築する必要がある」としている。よりダイナミックな市場環境を実現し、資源配分効率の最適化と利益の最大化を実現し、高品質の住宅地の供給を増加します。

上海の新たな「上海九規制」は土地と住宅の供給の最適化を明らかに義務付けているため、上海市は2回の土地競売を実施しており、どちらの土地競売でも2021年に実施されるプレミアムレートの10％上限原則は取り消されている。不動産と土地の価格の連動に関する規制はありません。

結果から判断すると、前回の土地オークションでは楊浦の2つの住宅用地がそれぞれ17.12%と21.18%の高いプレミアムで落札されたが、今回の土地オークションでは徐匯河岸の小米敷地のプレミアムは30%だった。両方の土地オークションの人気は大幅に上昇しました。

しかし同時に、地方オークション市場における寒暖差の現象は依然として存在している。前回のラウンドでは、宝山市古村と奉賢新城の2つの郊外の土地が最低価格で販売され、今回のラウンドでは東蔡、奉賢新城、浦東の青浦崇谷の土地がすべて最低価格で販売された。 . 暑さと寒さの違いは非常に明らかです。

その理由は、郊外における新築住宅販売のスピードの違いに大きく関係している。「517」ニューディール以降、市場には一定のプラスの効果があったが、その恩恵は都市部、特に質の高いプロジェクトに集中している。都心部では「日本割」の登場により郊外物件の売れ行きが鈍く、開業後の売上率が1桁にとどまる案件もある。

このような背景から、上海の第5回土地競売で静安の2つの住宅が出品されることを選択したことを理解するのは難しくない。今後も土地供給側は「多頻度・少量・高品質」の土地供給戦略を採用し、土地オークション市場は中核都市の優良分野に集中していくと考えられます。