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「住宅購入・決済」政策を緩和する流れは一線都市にも広がり始めている。

最近、広州市花都区は住宅購入者が「準戸口」待遇を受けられると発表し、一線都市での「住宅購入・決済」の第一弾を先導して開始した。

広州市の地区政策により、花都で住宅を購入すると「準湖口」扱いを受けることができる

8月6日、広州市花都区住宅・都市農村開発局は「不動産市場の安定的かつ健全な発展をさらに促進するためのいくつかの措置」に関する通知を発表し、その中で住宅を購入する人は「花都における「準戸口」の扱い、つまりこの都市に戸籍を持たない人。花都区の行政区域内で新築商業住宅を購入する職員は、花都人材グリーンカードを受け取り、花都区を楽しむことができる。花都人材グリーンカードと住宅購入契約による政策ベースのケアと入院治療。

中国指数研究所華南支店の研究主任、陳雪強氏は、花都区が住宅購入者に対する「準戸口」待遇政策を発表したことで、一級都市が先駆けて住宅購入者の第一弾を開始したと指摘した。 「住宅購入と定住」をテーマに、地区に応じた政策を実施する考え方も反映した。

花都ニューディールの「準戸口」給付金は特に公的学位に重点を置いている。規定によれば、カード所有者の子供が就学前教育段階の年齢要件を満たしている場合、関連する規定に従って、居住地域の教育局が運営するコンピューターベースの幼稚園の割り当てに登録する資格が与えられます。教育省の就学前教育に関する規定。義務教育段階は教育省によって調整され、公立学校（政府が私立学校を購入する場所を含む）の義務教育の初級に入学する資格が与えられる。

Chen Xueqiang 氏は、この新しい政策は、他の場所に登録されている人々、特に子どもが公立学校に通う問題を解決する必要がある家族の住宅購入への熱意を刺激し、住宅購入の需要をさらに解放するのに役立つと考えています。地域の新築住宅市場の取引は一定程度好調であり、今後、在庫の多い周辺地域でも同様の政策が相次ぐ可能性がある。

中国指数研究所のモニタリングデータによると、2024年7月末現在、花都区の新築商業住宅の在庫は149万2000平方メートルに達し、市内で3位にランクされ、販売サイクルは24.2か月となっている。花都区は在庫量と浄化サイクルの点で市内の最前線に位置しており、全体的な浄化圧力が高い。

今年以来、家を購入して定住できる都市が 10 都市以上になりました。

見て取れるのは、住宅購入時の「準戸口」待遇を享受することに加えて、今年以降、多くの人気都市が住宅の購入と定住、ポイント決済政策の最適化、賃貸の検討などによって新たな住民を引きつけているということである。和解と雇用の和解条件。

業界の観点から見ると、住宅政策と人口政策を組み合わせた住宅購入や定住などの政策は、人口吸収を高めるだけでなく、地元の住宅購入需要のさらなる放出を促進するのにも役立ちます。

中国指数研究所の統計によると、今年以降、武漢、杭州、蘇州、瀋陽、佛山、南京など10以上の都市が住宅購入による定住または定住申請の政策を導入している。

例えば杭州は現在決済にポイント制を採用しており、決済ポイントが100ポイントあれば決済可能です。今年5月9日、杭州市は「不動産市場規制政策の最適化と調整に関する通知」を発表し、ポイントベースの決済政策を最適化することを明らかにし、合法的な財産権を持って住宅を取得した非地方登録住民は、この都市では和解を申請することができます。政策調整後、杭州市の住宅購入で獲得できるポイントは30ポイントから80ポイントに引き上げられ、住宅購入ポイントの比重が大幅に増加した。

さらに、5月11日、南京市公安局は「法的に安定した居住地の定住に関する事項に関する通知」を発表し、合法的で安定した居住地を有する非南京登録者および定住者の定住条件をさらに緩和すると述べた。実際に市内に住んでいる人が直接決済を申請できます。

佛山市の新たな政策では、住宅購入時の戸籍制度が緩和され、佛山市で法的財産権を有する非地元住民は住宅の所在地で戸籍を申請でき、同居する配偶者や未成年の子供は転居できることも示されている。彼らと一緒に。

中国指数研究院は、最近、国務院は「戸籍制度改革課題」において、各レベルの都市における定住政策の中止と緩和を改めて強調した。 「人間中心の新都市化戦略の深化に向けた５か年行動計画」に基づき、より多くの都市で住宅購入・定住政策が推進されることが期待される。

広東省住宅政策研究センターの李玉佳主任研究員は、将来的には家を買って定住するのが一般的な現象となり、家を借りて安定した住居を持っていても定住できると述べた。しかし、カギは、戸籍の質の高さ、その地域の住宅価格に対する市場の期待、大規模な戸籍を提供できる大規模な事業体がその地域にあるかどうかなど、戸籍の価値に依存します。スケールジョブ。

「家を買って定住」が新築住宅市場の活性化をさらに促進

「最終的には、家を買って定住するという政策は依然として不動産市場刺激政策の一部だ」と58安居科研究所の調査部長、ルー・キリン氏は分析した。

Lu Qilin氏は、2024年上半期の南京市の新築住宅取引面積は137万平方メートルで、前年同期比58％減少したと述べ、杭州市も同様の傾向をたどった。 178万平方メートル（前年比42％減） 購入制限の解除、頭金の引き下げ、決済基準の引き下げにより、「住宅購入決済」やポイント決済政策の最適化などにより、住宅購入需要がさらに刺激される可能性がある。市場。

同氏は、過去 2 年間の有利な政策から判断すると、政策の効果は通常 1 ～ 2 か月程度持続するため、住宅を購入して短期的に定住することは、一定の住宅需要の参入を促進するのに確実に役立つと述べた。市場への住宅購入。

Lu Qilin 氏は、長期的に見て、人口にとって都市の魅力は、都市内の比較的充実した支援施設に加えて、主に都市の雇用機会の豊富によるものであると述べた。比較的言えば、住宅購入および決済政策は、一級都市および新しい一級都市がより効果的であることを要求します。

上海宜居不動産研究院のヤン・ユエジン副所長は、住宅と戸籍の連携政策は最近発表された「人間本位の新都市化戦略を深耕するための５か年行動計画」の指針に沿っていると述べた。現在、住宅購入と定住に関する政策は、寛大なものもあれば、少し婉曲的なものもあるかもしれないが、全体的な提案は、人口の自由な流動に基づいて戸籍政策を最大限に緩和することである。資源要素と「人、住宅、土地、お金」の新法則、特に一線都市にも画期的な政策内容が必要だ。