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La tendencia a relajar la política de "compra y liquidación de viviendas" ha comenzado a extenderse a las ciudades de primer nivel.

Recientemente, el distrito Huadu de Guangzhou anunció que los compradores de viviendas disfrutan de un trato “cuasi-hukou”, tomando la iniciativa en el lanzamiento de la primera iniciativa de “compra y liquidación de viviendas” en ciudades de primer nivel.

Debido a las políticas del distrito de Guangzhou, comprar una casa en Huadu disfruta del tratamiento "cuasi-hukou"

El 6 de agosto, la Oficina de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural del distrito de Huadu de la ciudad de Guangzhou emitió un aviso sobre "Varias medidas para promover aún más el desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario", que mencionaba que quienes compren una casa pueden disfrutar de Tratamiento "cuasi-hukou" en Huadu, es decir, no están registrados en esta ciudad. El personal que compre viviendas comerciales de nueva construcción dentro del área administrativa del distrito de Huadu puede recibir una Tarjeta Verde de Talento de Huadu y disfrutar de la política del distrito. tratamiento de atención y admisión con la Tarjeta Verde Talento Huadu y el contrato de compra de vivienda.

Chen Xueqiang, director de investigación de la sucursal del sur de China del Instituto de Investigación Index de China, señaló que el anuncio del distrito de Huadu de la política de tratamiento "cuasi-hukou" para los compradores de viviendas tomó la delantera en las ciudades de primer nivel para lanzar la primera inyección de “compra de vivienda y asentamiento”, y también reflejó el concepto de implementación de políticas según el distrito.

Los beneficios “cuasi-hukou” del Huadu New Deal se centran particularmente en las titulaciones públicas. Según la normativa, si los hijos del titular de la tarjeta cumplen los requisitos de edad en la etapa de educación preescolar, están cualificados para inscribirse en la asignación informática de jardines de infancia gestionados por el departamento de educación en el área local de residencia de conformidad con las normas pertinentes. las normas sobre educación preescolar del departamento de educación; la etapa de educación obligatoria está coordinada por el departamento de educación, con la calificación para ingresar al grado inicial de educación obligatoria en las escuelas públicas (incluidas las plazas adquiridas por el gobierno en las escuelas privadas).

Chen Xueqiang cree que la nueva política ayudará a estimular el entusiasmo de las personas registradas en otros lugares para comprar casas, especialmente para las familias que necesitan resolver el problema de que sus hijos asistan a escuelas públicas, y liberará aún más su demanda de compra de viviendas. Las transacciones en el nuevo mercado interno de la región serán positivas hasta cierto punto, y otras regiones periféricas con grandes inventarios pueden introducir sucesivamente políticas similares en el futuro.

Los datos de seguimiento del Instituto de Investigación del Índice de China muestran que a finales de julio de 2024, el inventario de viviendas comerciales nuevas en el distrito de Huadu alcanzó los 1.492 millones de metros cuadrados, ocupando el tercer lugar en la ciudad, y el ciclo de venta es de 24,2 meses. El distrito de Huadu se ubica a la vanguardia de la ciudad en términos de volumen de inventario y ciclo de depuración, y la presión de depuración general es alta.

Desde este año, son más de 10 ciudades donde se puede comprar una casa e instalarse en ella.

Lo que se puede ver es que además de disfrutar del trato "quasi-hukou" a la hora de comprar una casa, desde este año muchas ciudades populares han atraído a nuevos ciudadanos comprando una casa e instalándose, optimizando la política de liquidación de puntos y explorando el alquiler. condiciones de liquidación y liquidación de empleo.

Desde la perspectiva de la industria, políticas como la compra de viviendas y el asentamiento que combinan políticas de vivienda con políticas de población no sólo pueden aumentar la absorción de población, sino que también ayudan a promover una mayor liberación de la demanda local para la compra de viviendas.

Según estadísticas del Instituto de Investigación del Índice de China, desde este año, más de 10 ciudades han introducido políticas para establecerse o solicitar asentamiento mediante la compra de una casa, como Wuhan, Hangzhou, Suzhou, Shenyang, Foshan, Nanjing y otros lugares.

Por ejemplo, Hangzhou actualmente adopta un sistema de puntos para la liquidación, y usted puede liquidar si tiene 100 puntos de liquidación. El 9 de mayo de este año, la ciudad de Hangzhou emitió el "Aviso sobre optimización y ajuste de las políticas de regulación del mercado inmobiliario", que aclaraba que se optimizará la política de liquidación basada en puntos y que los residentes registrados no locales que hayan obtenido viviendas con derechos de propiedad legales en esta ciudad puede solicitar liquidación. Después del ajuste de la política, los puntos obtenidos por la compra de una vivienda en Hangzhou aumentaron de 30 puntos a 80 puntos, aumentando significativamente el peso de los puntos por la compra de una vivienda.

Además, el 11 de mayo, la Oficina de Seguridad Pública Municipal de Nanjing emitió el "Aviso sobre asuntos relacionados con el asentamiento de residencias legalmente estables" mencionando que las condiciones para el asentamiento se relajarán aún más para las personas no registradas en Nanjing que tengan residencias legales y estables. Si realmente vive en la ciudad, puede solicitar la liquidación directamente.

La nueva política de Foshan también muestra que la política de registro de hogares para la compra de viviendas es relajada. Los residentes no locales que poseen derechos legales de propiedad en la ciudad de Foshan pueden solicitar el registro de hogares en la ubicación de la casa, y los cónyuges e hijos menores que viven juntos pueden mudarse. con ellos.

El Instituto de Investigación Index de China cree que las actuales condiciones de asentamiento en la mayoría de las ciudades son relativamente flexibles. Recientemente, el Consejo de Estado ha vuelto a enfatizar la cancelación y relajación de las políticas de asentamiento en ciudades de diferentes niveles en las tareas de reforma del sistema de registro de hogares del ". Plan de acción quinquenal para la implementación profunda de la nueva estrategia de urbanización centrada en las personas". Se espera que la posterior política de compra y asentamiento de viviendas se pueda promover en más ciudades.

Li Yujia, investigador jefe del Centro de Investigación de Políticas de Vivienda de la provincia de Guangdong, mencionó que comprar una casa y establecerse será un fenómeno común en el futuro, e incluso alquilar una casa y tener una residencia estable puede establecerse. Sin embargo, la clave depende del valor del registro del hogar, como por ejemplo si tiene un título de alta calidad, las expectativas del mercado sobre los precios de la vivienda en el área y si existen entidades de gran escala en el área que puedan proporcionar servicios de gran tamaño. trabajos de escala.

"Comprar una casa e instalarse" ayudará a estimular aún más la vitalidad del nuevo mercado inmobiliario

"En última instancia, la política de comprar una casa y establecerse sigue siendo parte de la política de estímulo del mercado inmobiliario", analizó Lu Qilin, director de investigación del Instituto de Investigación 58 Anjuke.

Lu Qilin mencionó que el área de transacciones de viviendas nuevas de Nanjing en el primer semestre de 2024 fue de 1,37 millones de metros cuadrados, una disminución interanual del 58%. Hangzhou también siguió una tendencia similar, siendo las transacciones de viviendas nuevas en el primer semestre de 2024. 1,78 millones de metros cuadrados, una disminución interanual del 42% Con la liberación de restricciones de compra, pagos iniciales más bajos y estándares de liquidación más bajos, las políticas de "liquidación de compra de vivienda" u optimización de liquidación de puntos pueden estimular aún más la demanda de compra de viviendas. El mercado.

Mencionó que, a juzgar por las políticas favorables de los últimos dos años, el efecto de las políticas generalmente dura alrededor de uno o dos meses. Por lo tanto, comprar una casa y establecerse en el corto plazo definitivamente ayudará a estimular la entrada de cierta demanda. compra de vivienda en el mercado.

Lu Qilin dijo que, a largo plazo, la atracción de una ciudad para la población, además de las instalaciones de apoyo relativamente completas de la ciudad, se debe principalmente a la abundancia de oportunidades de empleo en la ciudad. En términos relativos, la política de compra y liquidación de viviendas requiere que las ciudades de primer nivel y las nuevas ciudades de primer nivel sean más efectivas.

Yan Yuejin, subdirector del Instituto de Investigación de Bienes Raíces Yiju de Shanghai, mencionó que la política de vinculación entre vivienda y registro de hogares está en línea con las orientaciones del recientemente publicado "Plan de acción quinquenal para una implementación profunda de la nueva estrategia de urbanización orientada a las personas". Actualmente, se están implementando políticas de compra y asentamiento de viviendas en todo el país. Algunas son generosas y otras pueden ser un poco eufemísticas, pero la sugerencia general es relajar la política de registro de hogares en la mayor medida posible en función del libre flujo de población. Los elementos de recursos y la nueva ley de "personas, vivienda, tierra, dinero", especialmente las ciudades de primer nivel, también necesitan un contenido político innovador.