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'주택구입 및 정산' 정책을 완화하는 추세가 1선 도시로 확산되기 시작했다.

최근 광저우 화두구는 주택 구매자들이 '준후커우' 대우를 받는다고 발표하면서 1선 도시에서 '주택 구입 및 정착' 첫 번째 샷을 시작하는 데 앞장섰다.

광저우의 지역 정책으로 인해 화두에서 주택을 구입하면 "준호구" 대우를 받습니다.

8월 6일, 광저우시 화두구 주택도시농촌개발국은 '부동산 시장의 안정적이고 건전한 발전을 더욱 촉진하기 위한 몇 가지 조치'에 관한 공고문을 발표했습니다. 화두에서의 준후커우(quasi-hukou)' 대우, 즉 이 도시에 호구등록이 없는 사람. 화두구 행정구역 내 신축 상업주택을 구입하는 인원은 화두인재그린카드를 받을 수 있으며, 지구를 누릴 수 있다. Huadu Talent Green Card 및 주택 구입 계약을 통한 정책 관리 및 입학 처리.

중국 지수 연구소 남중국 지점 연구 책임자 Chen Xueqiang은 화두구에서 주택 구매자를 대상으로 한 '준호구' 대우 정책 발표가 1선 도시에서 선두를 달리고 첫 번째 기회를 잡았다고 지적했습니다. 1선도시의 '주택구입 및 정착' 역시 구역별 정책을 추진하는 개념을 반영한다.

화두뉴딜의 '준호구' 혜택은 특히 공공학위에 집중된다. 규정에 따르면, 카드 소지자의 자녀가 유아교육 단계의 연령 요건을 충족할 경우 관련 규정에 따라 거주지 지역의 교육부서가 운영하는 컴퓨터 기반 유치원 배정에 등록할 수 있는 자격이 부여됩니다. 의무교육 단계는 교육부에서 조정하며, 공립학교(사립학교에서 정부가 구입한 장소 포함)의 의무교육 시작 등급에 입학할 수 있는 자격을 부여합니다.

Chen Xueqiang은 새로운 정책이 다른 지역에 등록된 사람들, 특히 공립학교에 다니는 자녀의 문제를 해결해야 하는 가족의 주택 구입에 대한 열정을 자극하고 주택 구입에 대한 수요를 더욱 방출하는 데 도움이 될 것이라고 믿습니다. 해당 지역의 신규 주택시장 거래는 어느 정도 긍정적일 것이며, 재고가 많은 다른 주변 지역도 향후 유사한 정책을 순차적으로 도입할 수 있습니다.

중국지수연구소의 모니터링 데이터에 따르면 2024년 7월 말 현재 화두구의 신규 상업용 주택 재고는 149만2000㎡에 달해 시내 3위를 차지했으며 매매주기는 24.2개월이다. 화두구는 재고량과 정화 주기 측면에서 도시의 최전선에 위치하며 전반적인 정화 압력이 높습니다.

올해부터 집을 사서 정착할 수 있는 도시가 10개 이상 늘었다.

볼 수 있는 것은 집을 구입할 때 '준후커우' 대우를 받는 것 외에도 올해부터 많은 인기 도시에서 집을 구입하고 정착하고 포인트 정산 정책을 최적화하며 임대를 모색하는 등 새로운 시민을 유치했다는 것입니다. 정착 및 고용 정착 조건.

업계 관점에서 볼 때 주택정책과 인구정책을 결합한 주택구입·정착 등의 정책은 인구흡수율을 높일 수 있을 뿐만 아니라 지역 내 주택구입 수요의 추가적인 방출을 촉진하는 데 도움이 된다.

중국지수연구소 통계에 따르면 올해부터 우한, 항저우, 쑤저우, 심양, 포산, 난징 등 10개 이상의 도시에서 주택 구입을 통해 정착하거나 정착을 신청하는 정책을 도입했다.

예를 들어 항저우에서는 현재 정산 포인트 제도를 채택하고 있는데, 정산 포인트가 100포인트면 정산이 가능하다. 올해 5월 9일 항저우시는 포인트 기반 결제 정책이 최적화될 것임을 명시한 '부동산 시장 규제 정책 최적화 및 조정에 관한 고시'를 발표했으며, 항저우에서 법적 재산권이 있는 주택을 취득한 비지역 주민이 이 도시는 정착을 신청할 수 있습니다. 정책 조정 이후 항저우 주택 구입 시 적립 포인트가 30점에서 80점으로 늘어나 주택 구입 포인트 비중이 크게 높아졌다.

또한, 5월 11일, 난징시 공안국은 합법적이고 안정적인 거주지가 있고 정착 조건이 더욱 완화될 것이라고 언급하는 '법적 안정 거주지 정착에 관한 사항에 관한 통지'를 발표했습니다. 실제로 해당 도시에 거주하며 직접 정착신청을 할 수 있습니다.

포산의 새로운 정책은 또한 주택 구입을 위한 호적 등록 정책이 완화되었음을 보여줍니다. 포산시에서 법적 재산권을 보유한 비지역 주민은 집이 있는 곳에서 호적 등록을 신청할 수 있으며, 함께 사는 배우자와 미성년 자녀도 이사할 수 있습니다. 그들과 함께.

중국 지수 연구소는 현재 대부분 도시의 정착 여건이 상대적으로 느슨하다고 보고 최근 국무원은 호구 제도 개혁 과제에서 각급 도시의 정착 정책을 취소하고 완화할 것을 다시 한 번 강조했습니다. 사람 중심의 신도시화 전략 본격 추진을 위한 5개년 실천계획'을 발표했다. 이에 따른 주택구입·정착 정책은 더 많은 도시에서 추진될 수 있을 것으로 기대된다.

광둥성 주택정책연구센터 수석연구원 리유자(Li Yujia)는 집을 구입해 정착하는 것이 앞으로는 흔한 현상이 될 것이며, 집을 빌려 안정적인 거주를 하는 것조차 정착될 수 있다고 언급했다. 하지만 관건은 호적의 수준이 높은지, 해당 지역의 주택 가격에 대한 시장의 기대, 해당 지역에 대규모 주택을 공급할 수 있는 대규모 주체가 있는지 등 가구등록의 가치에 달려 있다. 규모의 작업.

'집 사서 정착', 새 주택시장 활력 더욱 자극할 것

58안주케연구소 루치린 연구책임자는 "최종적으로 집을 사고 정착하는 정책은 여전히 ​​부동산 시장 부양 정책의 일부"라고 분석했다.

Lu Qilin은 2024년 상반기 난징의 신규 주택 거래 면적이 137만 평방미터였으며 항저우도 비슷한 추세를 따라 2024년 상반기 신규 주택 거래가 감소했다고 밝혔습니다. 178만㎡, 전년 동기 대비 42% 감소. 구매제한 완화, 계약금 인하, 정산기준 인하 등으로 '주택구입정산'이나 포인트 정산 최적화 정책 등을 통해 주택구입 수요를 더욱 자극할 수 있다. 시장에.

그는 지난 2년간의 우호적인 정책으로 볼 때 정책의 효과는 대체로 1~2개월 정도 지속되기 때문에 단기간에 주택을 구입해 정착하는 것이 일부 주택수요 진입을 촉진하는 데 확실히 도움이 될 것이라고 말했다. 시장에.

Lu Qilin은 장기적으로 도시가 인구에 매력을 느끼는 이유는 도시의 상대적으로 완벽한 지원 시설 외에도 주로 도시의 풍부한 고용 기회 때문이라고 말했습니다. 상대적으로 말하면, 주택 구입 및 정산 정책은 1선 도시와 새로운 1선 도시의 효율성을 높여야 합니다.

Shanghai Yiju 부동산 연구소 부소장 Yan Yuejin은 주택과 호적 등록 간의 연계 정책이 최근 발표된 "사람 중심의 새로운 도시화 전략을 심층적으로 구현하기 위한 5개년 행동 계획"의 지침과 일치한다고 언급했습니다. 현재 전국적으로 주택구입 및 정착을 위한 정책이 시행되고 있는데, 일부는 관대하고 일부는 완곡한 표현일 수 있지만, 전체적인 제안은 인구자원의 자유로운 흐름을 바탕으로 호구등록정책을 최대한 완화하자는 것이다. 요소와 "사람, 주택, 토지, 돈"의 새로운 법칙, 특히 일류 도시에도 획기적인 정책 콘텐츠가 필요합니다.