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A giudicare dai cinque lotti di terreno venduti questa volta, un lotto è stato venduto ad una lotteria a capitale limitato, un lotto è stato venduto a un prezzo basso e tre lotti sono stati venduti a un prezzo basso.Sebbene il tasso di premio complessivo raggiunga il 12,1%, fissando un nuovo tasso di premio mensile dal 2023, è principalmente guidato dal premio del 30% del terreno Xiaomi a Xuhui Binjiang. In effetti, l'attuale round del mercato delle aste fondiarie è ovviamente caldo e freddo.

Dal punto di vista delle società immobiliari,Tra i cinque lotti di terreno elencati questa volta, solo una società immobiliare ha partecipato all'asta per lotti di terreno remoti come Pudong Beicai, Fengxian New City e Qingpu Chonggu.Il lotto di terreno Hongkou Jiangwan ha tre società immobiliari che partecipano all'asta: Greentown, Xiangyu e Poly Development Il lotto di terreno Xuhui Xiaomi più popolare ha diverse società/consorzi immobiliari che partecipano all'asta, tra cui Poly, China Merchants e Xuhui Urban Investment. e China Overseas & West Coast Group, China Resources, Greentown, Yuexiu & Xiangyu, Chenjia, ecc. hanno partecipato alla gara.L'entusiasmo delle società immobiliari nel partecipare all'asta è ovviamente disomogeneo.

A giudicare dai lotti specifici in vendita, il terreno di Hongkou Jiangwan si trova nell'anello centrale ed esterno. Anche se la posizione del terreno non è buona come quella del terreno di Xuhui Xiaomi, il trasporto è abbastanza conveniente la stazione Jiangwanzhen Road della linea 3 della metropolitana. Anche le strutture abitative sono relativamente ricche Il sito ha attirato una forte concorrenza da Greentown e Xiangyu Dopo 24 gare d'appalto, Greentown ha finalmente vinto la gara per 1,2 miliardi di yuan, con un tasso di premio del 6,48%. e un prezzo minimo di 48.447 yuan/㎡.

I restanti lotti di Pudong Beicai, Fengxian New Town e Qingpu Chonggu erano leggermente deserti, con un offerente ciascuno che si era iscritto, quindi sono stati tutti venduti al prezzo più basso. Gli offerenti erano Pukai, Fengxian New Town Company e Poly Development.

Vale la pena notare che l’entusiasmo delle imprese private per le aste locali di Shanghai è aumentato in modo significativo in questo round.Sia Greentown che Chenjia hanno partecipato attivamente alla gara, in particolare Greentown, che ha partecipato anche ai lotti di terreno di Xuhui Riverside e Hongkou Jiangwan. A giudicare dai risultati delle offerte, Greentown ha avuto la migliore fortuna Non solo ha vinto il lotto Xuhui Riverside Xiaomi, che era il sito di aste più popolare, ma ha anche vinto il lotto Hongkou Jiangwan con un premio del 6,48%. Alla fine, Greentown ha rappresentato il 55% dell'importo totale di quest'asta con un valore totale della transazione di 6 miliardi di yuan.

Il 7 agosto 2024, poco dopo la conclusione dell'asta fondiaria, il mercato immobiliare di Shanghai ha immediatamente pubblicato la successiva serie di annunci di trasferimento dell'asta fondiaria.Sono stati elencati un totale di 2 appezzamenti, vale a dire l'appezzamento 9A-20 nell'unità C050301 della comunità di Caojiadu nel distretto di Jing'an e l'appezzamento 094a-14 nell'unità N070402 della comunità di Lingshi nel distretto di Jing'an.

L'avviso di trasferimento affermava: In risposta ai nuovi cambiamenti nel rapporto tra domanda e offerta nel mercato immobiliare e alle nuove aspettative delle persone per alloggi di alta qualità, dovremmo sfruttare meglio il ruolo del meccanismo di mercato, creare un'economia più equa e ambiente di mercato più dinamico, e raggiungere l'ottimizzazione dell'efficienza di allocazione delle risorse e la massimizzazione dei benefici, aumentare l'offerta di terreni residenziali di alta qualità.

Poiché i nuovi "Nove Regolamenti di Shanghai" richiedono chiaramente l'ottimizzazione dell'offerta di terreni e alloggi, Shanghai ha condotto due aste fondiarie. Entrambe le aste fondiarie hanno annullato il principio del limite massimo del 10% del tasso di premio che sarà implementato nel 2021. Tra le condizioni di trasferimento. Non esistono norme rilevanti sul prezzo correlato di immobili e terreni.

A giudicare dai risultati, nell'ultima tornata di aste immobiliari, due lotti residenziali a Yangpu sono stati venduti a premi elevati rispettivamente del 17,12% e 21,18%. In questa tornata di aste immobiliari, il premio del 30% per il terreno Xiaomi a Xuhui Riverside è stato La popolarità di entrambe le aste immobiliari è aumentata in modo significativo.

Allo stesso tempo, però, esiste ancora il fenomeno del caldo e del freddo disomogenei nel mercato delle aste locali.Nell'ultimo round, due appezzamenti di terreno suburbani a Gucun, Baoshan e Fengxian New City sono stati venduti al prezzo più basso. In questo round, i terreni a Dongcai, Fengxian New Town e Qingpu Chonggu a Pudong sono stati tutti venduti al prezzo più basso. La differenza tra caldo e freddo è molto evidente.

Il motivo è in gran parte legato alla differenza nella velocità delle vendite di nuove abitazioni nelle periferie Anche se il mercato ha avuto alcuni effetti positivi dopo il New Deal "517", i benefici sono più concentrati nelle aree urbane, soprattutto nei progetti di alta qualità. aree urbane centrali Con l'emergere dello "sconto giapponese", le vendite di progetti suburbani sono lente e il tasso di vendita di alcuni progetti è addirittura a una cifra dopo l'apertura.

In questo contesto, non è difficile capire che il quinto lotto di aste immobiliari a Shanghai abbia scelto di mettere in vendita due residenze a Jing'an.Riteniamo che in futuro, il lato dell’offerta fondiaria continuerà ad adottare la strategia di offerta fondiaria “ad alta frequenza, piccolo volume e alta qualità” e che il mercato delle aste fondiarie si concentrerà su settori di alta qualità nelle città centrali.