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Sun Chen, reportero cliente de Chao News

"¡La tasa de interés de mi segundo préstamo hipotecario se ha ajustado! ¡Ahora se calcula como el primer préstamo hipotecario!" Wang Qiang (seudónimo) recibió recientemente una notificación por mensaje de texto del banco: Estimado cliente, a partir del 26 de julio de 2024, préstamos personales para vivienda. La tasa de interés de ejecución se ajusta desde LPR+65 puntos básicos a LPR+0 puntos básicos.

En 2021, Wang Qiang compró una pequeña casa en el distrito escolar en Baochu Road en el distrito de Xihu. Debido a que ya tenía una primera casa grande en el distrito de Gongshu, según la política de tasas de interés en ese momento, la tasa de interés para su segunda casa en el distrito escolar era. 4,6%.

"En ese momento, era un fondo de previsión y un préstamo de cartera comercial, cada uno con un préstamo de un millón. Si se calcula de acuerdo con el actual 3,95% ajustado, el pago mensual sería casi 400 yuanes menos", dijo Wang Qiang. el dinero no es mucho, según el Calculado en un año, son casi 5.000 yuanes, lo que es mucho dinero en 30 años. "Ahora todo el mundo tiene que vivir una vida difícil y es mejor ahorrar todo lo que pueda".

"He disfrutado de este beneficio principalmente gracias a la nueva política de Hangzhou. Según el actual ajuste flotante de la LPR, la tasa de interés de mi préstamo alcanzará el 3,85% en abril del próximo año", añadió Wang Qiang.

Fuente: Visual China

A diferencia de Wang Qiang, Luo Xin (seudónimo) ya tiene dos propiedades en el mismo distrito. Su tasa de interés actual para su primera vivienda no es tan baja como la de Wang Qiang, pero no cumple con la condición de "tener una sola propiedad en diferentes distritos". cuenta como su primer hogar", por lo que se ajustó a no venir.

En septiembre del año pasado, el banco central emitió una nueva política a partir del 25 de septiembre de 2023, los prestatarios con préstamos personales comerciales para vivienda primera vivienda existentes pueden solicitarlo a la institución financiera crediticia, y la institución financiera emitirá un nuevo préstamo para reemplazar el. Primera vivienda existente. Préstamos comerciales para vivienda personal, o negociación para cambiar la tasa de interés acordada en el contrato.

La nueva política “9 de mayo” de este año aclara que si un comprador de vivienda tiene solo una casa en el área urbana donde está comprando una casa y está en el mercado para la venta, al solicitar un préstamo hipotecario para una vivienda nueva, él o ella puede ser considerado como la primera casa y disfrutar de la tasa de interés de primera vez. Además, con el levantamiento total de las restricciones de compra, las cuatro áreas urbanas centrales (Xihu, Gongshu, Shangcheng y Binjiang), al igual que otras áreas urbanas, ya no reconocen el número de unidades de propiedad entre sí, es decir, comprar una casa. en diferentes zonas urbanas se puede considerar como primera vivienda.

Una vez que los dos se superponen, Wang Qiang se convierte en el afortunado de ajustar la tasa de interés de las viviendas existentes.

Fuente: Visual China

"De hecho, hay muchos casos en los que las personas convirtieron su segunda vivienda en una primera vivienda y disfrutaron del tipo de interés de la primera vivienda", dijo el responsable del departamento de crédito inmobiliario de un gran banco estatal: "El proceso". Es muy simple, simplemente busque el administrador de préstamos de su banco, luego envíe una solicitud, vaya a la oficina de Zhejiang o Alipay para verificar el archivo, entréguelo al administrador de préstamos y luego vaya al banco para completar los materiales de cambio. , no hay otros problemas y recibirás el aviso de ajuste una semana después de enviar la solicitud ".

Cabe señalar que los clientes de préstamos hipotecarios existentes actualmente no pueden reducir sus tasas de interés en consecuencia de acuerdo con las tasas de interés más recientes. La situación de Wang Qiang es que, según la política actual, el segundo conjunto se cambia al primer conjunto. En cuanto a los préstamos para vivienda existentes, las ciudades nacionales como Hangzhou actualmente no tienen políticas a la baja.

Al igual que Wang Qiang, los tipos de interés para las segundas viviendas adquiridas en el punto más alto del mercado en 2021 pueden reducirse si cumplen las condiciones. Sin embargo, algunos préstamos hipotecarios existentes se redujeron uniformemente el año pasado porque cumplen con las nuevas condiciones de certificación de primera vivienda, con tasas de interés del 4% o 4,2%.