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Chao News-Kundenreporter Sun Chen

„Mein Zinssatz für den zweiten Wohnungsbaukredit wurde angepasst! Jetzt wird er als erster Wohnungsbaukredit berechnet!“ Wang Qiang (Pseudonym) erhielt kürzlich eine SMS-Benachrichtigung von der Bank: Sehr geehrter Kunde, ab 26. Juli 2024 private Wohnungsbaudarlehen Der Ausführungszinssatz wird von LPR+65 Basispunkte auf LPR+0 Basispunkte angepasst.

Im Jahr 2021 kaufte Wang Qiang ein kleines Schulbezirkshaus in der Baochu Road im Bezirk Xihu. Da er gemäß der damaligen Zinspolitik bereits ein großes erstes Haus im Bezirk Gongshu besaß, betrug der Zinssatz für sein zweites Schulbezirkshaus 4,6 %.

„Damals handelte es sich um einen Vorsorgefonds und einen gewerblichen Portfoliokredit mit einem Darlehen von jeweils einer Million. Bei einer Berechnung nach den aktuell angepassten 3,95 % wäre die monatliche Rückzahlung jedoch fast 400 Yuan weniger.“ Das Geld ist nicht viel, laut der Berechnung sind es in einem Jahr fast 5.000 Yuan, was in 30 Jahren viel Geld ist. „Jetzt muss jeder ein knappes Leben führen, und es ist besser, so viel zu sparen, wie man kann.“

„Vor allem aufgrund der neuen Politik von Hangzhou habe ich diesen Vorteil genossen. Gemäß der aktuellen LPR-Floating-Anpassung wird mein Darlehenszinssatz im April nächsten Jahres 3,85 % erreichen.“

Quelle: Visual China

Anders als Wang Qiang besitzt Luo zählt als ihr erstes Zuhause“, so stellte sie fest, dass sie nicht komme.

Im September letzten Jahres hat die Zentralbank eine neue Richtlinie erlassen. Ab dem 25. September 2023 können Kreditnehmer mit gewerblichen Privatwohnungskrediten für bestehende Erstwohnungen einen Antrag beim kreditgebenden Finanzinstitut stellen, und das Finanzinstitut wird als Ersatz ein neues Darlehen vergeben bestehendes erstes Eigenheim oder Verhandlungen über eine Änderung des im Vertrag vereinbarten Zinssatzes.

Die diesjährige neue Richtlinie vom 9. Mai stellt klar, dass, wenn ein Hauskäufer nur ein Haus in dem Stadtgebiet hat, in dem er oder sie ein Haus kauft, und dieses zum Verkauf steht, bei der Beantragung eines Hypothekendarlehens für ein neues Haus er oder sie kann als erstes Haus in Betracht gezogen werden und den Erstzinssatz genießen. Darüber hinaus erkennen die vier zentralen Stadtgebiete (Xihu, Gongshu, Shangcheng und Binjiang) wie andere Stadtgebiete mit der vollständigen Aufhebung der Kaufbeschränkungen nicht mehr die Anzahl der Immobilieneinheiten an, d. h. den Kauf eines Hauses in verschiedenen städtischen Gebieten kann als Erstwohnsitz angesehen werden.

Nachdem sich die beiden überlagert haben, hat Wang Qiang das Glück, den Zinssatz für bestehende Wohnungen anzupassen.

Quelle: Visual China

„Es gibt in der Tat viele solcher Fälle, in denen Menschen ihre Zweitwohnung in eine Erstwohnung umgewandelt haben und den Erstwohnungszinssatz genossen haben.“ Der zuständige Verantwortliche der Wohnungsbaukreditabteilung einer großen staatlichen Bank sagte: „Der Prozess ist sehr.“ Ganz einfach: Suchen Sie einfach den Kreditmanager Ihrer Bank auf, reichen Sie dann einen Antrag ein, gehen Sie zum Zhejiang-Büro oder zu Alipay, um die Datei zu überprüfen, geben Sie sie dem Kreditmanager ab und gehen Sie dann zur Bank, um dort die Änderungsunterlagen auszufüllen Es gibt keine weiteren Probleme und Sie erhalten den Anpassungsbescheid eine Woche nach der Antragstellung.

Zu beachten ist, dass bestehende Hypothekarkreditkunden ihre Zinsen derzeit nicht entsprechend dem aktuellen Zinsniveau senken können. Die Situation von Wang Qiang ist lediglich so, dass nach der aktuellen Richtlinie der zweite Satz in den ersten Satz geändert wird. Was bestehende Wohnungsbaudarlehen betrifft, gibt es in inländischen Städten wie Hangzhou derzeit keine Abwärtspolitik.

Wie Wang Qiang können die Zinssätze für Zweitwohnungen, die zum Markthoch im Jahr 2021 erworben wurden, tatsächlich gesenkt werden, wenn sie die Voraussetzungen erfüllen. Allerdings wurden einige bestehende Hypothekendarlehen im vergangenen Jahr einheitlich gesenkt, da sie die neuen Bedingungen für die Erstwohnungszertifizierung erfüllen, mit Zinssätzen von 4 % bzw. 4,2 %.