Новости

Клиентский репортер Chao News Сунь Чен

«Процентная ставка по моему второму жилищному кредиту была скорректирована! Теперь она рассчитывается как первый жилищный кредит!» Ван Цян (псевдоним) недавно получил текстовое сообщение от банка: Уважаемый клиент, с 26 июля 2024 года потребительские жилищные кредиты Процентная ставка исполнения корректируется с LPR+65 базисных пунктов до LPR+0 базисных пунктов.

В 2021 году Ван Цян купил небольшой дом в школьном округе на улице Баочу в районе Сиху. Поскольку у него уже был большой первый дом в районе Гуншу, согласно политике процентных ставок того времени, процентная ставка для его второго дома в школьном округе составляла. 4,6%.

«В то время это был резервный фонд и коммерческий портфельный кредит, каждый из которых имел кредит в размере одного миллиона. Если рассчитывать в соответствии с текущими скорректированными 3,95%, ежемесячный платеж будет почти на 400 юаней меньше», - сказал Ван Цян. деньги не так уж и велики, по подсчетам за один год, это почти 5000 юаней, а это большие деньги за 30 лет. «Теперь всем приходится жить напряженной жизнью, и лучше экономить все, что можно».

«Я воспользовался этой льготой главным образом благодаря новой политике Ханчжоу. Согласно текущей плавающей корректировке LPR, процентная ставка по моему кредиту достигнет 3,85% в апреле следующего года», - добавил Ван Цян.

Источник: Визуальный Китай.

В отличие от Ван Цян, Ло Синь (псевдоним) уже владеет двумя объектами недвижимости в одном районе. Ее текущая процентная ставка за ее первый дом не такая низкая, как у Ван Цян, но она не соответствует условию «иметь только один объект недвижимости в разных районах». считается ее первым домом», поэтому она скорректировала «Не придет».

В сентябре прошлого года центральный банк издал новую политику. Начиная с 25 сентября 2023 года заемщики с коммерческими потребительскими жилищными кредитами для существующих первых домов могут обратиться в кредитное финансовое учреждение, и финансовое учреждение выдаст новый кредит взамен старого. существующий первый дом Коммерческие личные жилищные кредиты или переговоры об изменении процентной ставки, согласованной в контракте.

Новая политика «9 мая» этого года разъясняет, что если у покупателя дома есть только один дом в городской зоне, где он или она покупает дом, и он выставлен на продажу, при подаче заявления на ипотечный кредит на новый дом, он или она может считаться первым домом и получать процентную ставку с первого раза. Кроме того, с полной отменой ограничений на покупку четыре центральных городских района (Сиху, Гуншу, Шанчэн и Биньцзян), как и другие городские районы, больше не признают количество единиц недвижимости друг в друге, то есть покупка дома в разных городских районах можно рассматривать как первый дом.

После того, как эти два фактора накладываются друг на друга, Ван Цян становится счастливчиком, которому удалось скорректировать процентную ставку по существующему жилью.

Источник: Визуальный Китай.

«Действительно, есть много таких случаев, когда люди превращали свой второй дом в первый и пользовались процентной ставкой по первому дому. Соответствующий человек, отвечающий за отдел жилищного кредитования крупного государственного банка, сказал: «Процесс». Это очень просто: найдите кредитного менеджера вашего банка. Затем подайте заявку, перейдите в офис Чжэцзян или Alipay, чтобы проверить файл, предоставьте его кредитному менеджеру, а затем идите в банк, чтобы заполнить материалы для внесения изменений. , других проблем нет, и уведомление о корректировке вы получите через неделю после подачи заявления».

Следует отметить, что существующие клиенты ипотечного кредита в настоящее время не могут снизить свои процентные ставки соответственно последним процентным ставкам. Ситуация Ван Цяна такова, что согласно нынешней политике второй набор заменяется первым. Что касается существующих жилищных кредитов, то в отечественных городах, таких как Ханчжоу, в настоящее время нет политики снижения кредитов.

Как и Ван Цян, процентные ставки на вторичное жилье, приобретенное на пике рынка в 2021 году, действительно могут быть снижены, если они будут соответствовать условиям. Однако в прошлом году цены на некоторые существующие ипотечные кредиты были равномерно снижены, поскольку они соответствуют новым условиям сертификации первого жилья с процентными ставками на уровне 4% или 4,2%.