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Sun Chen, journaliste client de Chao News

" Le taux d'intérêt de mon prêt immobilier secondaire a été ajusté ! Il est désormais calculé comme le premier prêt immobilier ! " Wang Qiang (pseudonyme) a récemment reçu une notification par SMS de la banque : Cher client, à partir du 26 juillet 2024, les prêts personnels au logement Le taux d’intérêt d’exécution est ajusté de LPR+65 points de base à LPR+0 point de base.

En 2021, Wang Qiang a acheté une petite maison de district scolaire sur Baochu Road dans le district de Xihu. Parce qu'il possédait déjà une grande première maison dans le district de Gongshu, selon la politique des taux d'intérêt de l'époque, le taux d'intérêt pour sa deuxième maison de district scolaire était de 100 000 $. 4,6%.

"A cette époque, il s'agissait d'un fonds de prévoyance et d'un prêt de portefeuille commercial, chacun avec un prêt d'un million. Si calculé selon le taux ajusté actuel de 3,95%, le remboursement mensuel serait de près de 400 yuans de moins, a déclaré Wang Qiang." l'argent n'est pas beaucoup, selon le Calculé en un an, c'est près de 5 000 yuans, ce qui représente beaucoup d'argent en 30 ans. « Maintenant, tout le monde doit vivre une vie serrée, et il vaut mieux économiser ce que l'on peut.

"C'est principalement grâce à la nouvelle politique de Hangzhou que j'ai bénéficié de cet avantage. Selon l'ajustement flottant actuel du LPR, le taux d'intérêt de mon prêt atteindra 3,85 % en avril de l'année prochaine", a ajouté Wang Qiang.

Source : Visuel Chine

Contrairement à Wang Qiang, Luo Xin (pseudonyme) possède déjà deux propriétés dans le même quartier. Son taux d'intérêt actuel pour sa première maison n'est pas aussi bas que celui de Wang Qiang, mais elle ne remplit pas la condition « d'avoir une seule propriété dans différents quartiers ». compte comme sa première maison", a-t-elle donc ajusté Ne venant pas.

En septembre de l'année dernière, la banque centrale a publié une nouvelle politique. À compter du 25 septembre 2023, les emprunteurs bénéficiant de prêts commerciaux personnels au logement pour une première maison existante peuvent s'adresser à l'institution financière prêteuse, et l'institution financière accordera un nouveau prêt pour remplacer le prêt. Premier logement existant. Prêts commerciaux personnels au logement ou négociation pour modifier le taux d'intérêt convenu dans le contrat.

La nouvelle politique du « 9 mai » de cette année précise que si un acheteur de maison ne possède qu'une seule maison dans la zone urbaine où il achète une maison et qu'elle est sur le marché pour la vente, lors d'une demande de prêt hypothécaire pour une nouvelle maison, il ou elle peut être considéré comme la première maison et bénéficier du taux d'intérêt pour la première fois. De plus, avec la levée complète des restrictions d'achat, les quatre zones urbaines centrales (Xihu, Gongshu, Shangcheng et Binjiang), comme les autres zones urbaines, ne reconnaissent plus le nombre d'unités immobilières les unes dans les autres, c'est-à-dire l'achat d'une maison. dans différentes zones urbaines peut être considérée comme la première maison.

Une fois les deux superposés, Wang Qiang devient l'heureux élu pour ajuster le taux d'intérêt des logements existants.

Source : Visuel Chine

« Il existe en effet de nombreux cas où des personnes ont converti leur résidence secondaire en première maison et ont bénéficié du taux d'intérêt pour la première maison. » La personne concernée en charge du département de crédit au logement d'une grande banque publique a déclaré : « Le processus est très complexe. » simple, il suffit de trouver le gestionnaire de prêt de votre banque. Ensuite, soumettez une demande, rendez-vous au bureau du Zhejiang ou à Alipay pour vérifier le dossier, fournissez-le au gestionnaire de prêt, puis rendez-vous à la banque pour remplir les documents de changement. Il n'y a pas d'autres problèmes et vous recevrez l'avis d'ajustement une semaine après avoir postulé.

Il convient de noter que les clients hypothécaires existants ne peuvent actuellement pas réduire leurs taux d'intérêt en conséquence en fonction des derniers taux d'intérêt. La situation de Wang Qiang est simplement qu'en vertu de la politique actuelle, le deuxième ensemble est transformé en premier ensemble. En ce qui concerne les prêts au logement existants, les villes nationales comme Hangzhou n'ont actuellement aucune politique à la baisse.

Comme Wang Qiang, les taux d’intérêt des résidences secondaires achetées au plus haut du marché en 2021 peuvent en effet être réduits si elles remplissent les conditions. Cependant, certains prêts hypothécaires existants ont été uniformément réduits l'année dernière parce qu'ils répondent aux nouvelles conditions de certification de première maison, avec des taux d'intérêt de 4% ou 4,2%.