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Chao News クライアント記者 Sun Chen

「2 番目の住宅ローンの金利が調整されました。これで、1 番目の住宅ローンとして計算されます。」王強 (仮名) は最近、銀行からテキスト メッセージの通知を受け取りました。「お客様各位、2024 年 7 月 26 日から個人向け住宅ローンが開始されます。」約定金利はLPR+65ベーシスポイントからLPR+0ベーシスポイントに調整されます。

2021 年、王強さんは西湖区の宝忠路にある小さな学区の家を購入しました。彼はすでに拱墅区に大きな最初の家を持っていたため、当時の金利政策に従って、2 番目の学区の家にかかる金利は次のとおりでした。 4.6%。

「当時、それは積立基金と商業ポートフォリオローンで、それぞれ100万の融資があった。現在の調整後の3.95％に従って計算すると、月々の返済額は400元近く減るだろうが」と王強氏は語った。 1年で計算すると5,000元近いお金ですが、「今は誰もが厳しい生活を送らなければならないので、できる限り貯蓄したほうが良いでしょう。」

「私がこの恩恵を享受できたのは主に杭州市の新しい政策のおかげです。現在のLPR変動調整によると、私のローン金利は来年4月に3.85％に達するでしょう。」と王強氏は付け加えた。

出典：ビジュアルチャイナ

王強とは異なり、ルオ・シンさん（仮名）はすでに同じ地区に 2 軒の不動産を所有しています。彼女の最初の住宅の現在の金利は王強ほど低くはありませんが、「異なる地区に 1 軒しか不動産を持たない」という条件を満たしていません。彼女の最初の家としてカウントされます」ので、彼女は来ないことを調整しました。

昨年9月、中央銀行は2023年9月25日から、既存の最初の住宅向けの商業用個人住宅ローンの借り手が融資金融機関に申請できるようになり、金融機関は融資に代わる新たなローンを発行するという新たな政策を発表した。既存の最初の住宅の商業用個人住宅ローン、または契約で合意された金利変更の交渉。

今年の「5月9日」の新政策では、住宅購入者が住宅を購入する都市部に1軒だけ住宅を所有しており、それが売りに出ている場合、新築住宅の住宅ローンを申請する際、彼または彼女は最初の家とみなされ、初回金利を享受できます。さらに、購入制限の完全解除により、中心都市4地域（西湖、拱墅、上城、浜江）は、他の都市地域と同様に、相互の不動産単位数、つまり住宅の購入を認めなくなりました。さまざまな都市エリアにあるそれらを最初の家とみなすことができます。

この 2 つを重ね合わせた結果、王強氏は既存住宅の金利を調整できる幸運な人物となる。

出典：ビジュアルチャイナ

大手国有銀行の住宅信用部門の担当者は、「セカンドハウスをファーストハウスに改造し、その金利を享受するケースは実際にたくさんある」と語った。非常に簡単です。銀行の融資担当者を見つけて申請書を提出し、浙江省事務所または Alipay に行ってファイルを確認し、融資担当者に提出してから、銀行に行って変更資料を記入するだけです。他に問題はなく、申請後 1 週間後に調整通知が届きます。」

既存の住宅ローンをご利用のお客様は、現時点では最新の金利に応じて金利を引き下げることはできませんのでご注意ください。王強の状況は、現在の方針では第2セットが第1セットに変更されただけだ。既存の住宅ローンについては、杭州などの国内都市では現時点で引き下げ政策はない。

王強氏のように、2021年の市場最高値で購入したセカンドハウスの金利は、条件を満たせば確かに引き下げられる可能性がある。しかし、一部の既存の住宅ローンは昨年、新たなファーストホーム認定条件を満たすとして金利が一律４％または４．２％に引き下げられた。