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차오뉴스 고객기자 쑨첸

"2차 주택대출 금리가 조정되었습니다! 이제 1차 주택대출로 계산됩니다!" 왕강(가명) 씨는 최근 은행으로부터 문자 메시지를 받았습니다. 고객님, 2024년 7월 26일부터 개인 주택대출이 시작됩니다. 체결 이자율은 LPR+65 베이시스 포인트에서 LPR+0 베이시스 포인트로 조정됩니다.

2021년에 Wang Qiang은 Xihu District의 Baochu Road에 있는 작은 학군 주택을 구입했습니다. 그는 이미 Gongshu District에 큰 첫 번째 주택을 가지고 있었기 때문에 당시 이자율 정책에 따라 그의 두 번째 학군 주택에 대한 이자율은 4.6%.

"당시에는 선지급 펀드와 상업 포트폴리오 대출이 있었는데, 각각 100만 달러의 대출이 있었습니다. 현재 조정된 3.95%에 따라 계산하면 월 상환액은 거의 400위안이 줄어들 것입니다."라고 Wang Qiang은 말했습니다. 1년에 계산하면 5000위안에 가까운 돈인데, 30년이면 엄청난 돈이다. “이제는 다들 빡빡하게 살아야 하고, 최대한 저축하는 게 낫습니다.”

"내가 이러한 혜택을 누릴 수 있었던 것은 주로 항저우의 새로운 정책 때문이었습니다. 현재 LPR 변동 조정에 따르면 내 대출 금리는 내년 4월에 3.85%에 도달할 것입니다."라고 Wang Qiang은 덧붙였습니다.

출처: 비주얼 차이나

Wang Qiang과 달리 Luo Xin(가명)은 이미 같은 구역에 두 개의 부동산을 보유하고 있습니다. 그녀의 현재 첫 번째 주택에 대한 이자율은 Wang Qiang만큼 낮지는 않지만 "다른 구역에 단 하나의 부동산만 보유"하는 조건을 충족하지 않습니다. 그녀의 첫 번째 집으로 간주됩니다." 그래서 그녀는 오지 않음을 조정했습니다.

지난해 9월 중앙은행은 2023년 9월 25일부터 기존 첫 주택에 대한 상업용 개인 주택 대출을 받은 대출자는 대출 금융기관에 신청할 수 있으며 금융기관은 이를 대체할 새로운 대출을 발행할 예정이다. 기존 첫 주택 상업용 개인 주택 대출 또는 계약에 합의된 이자율 변경 협상.

올해 '5월 9일' 새 정책은 주택 구매자가 집을 구입하려는 도시 지역에 주택이 한 채만 있고 매물로 나와 있는 경우 새 주택에 대한 담보대출을 신청할 때, 그 또는 그녀는 첫 번째 주택으로 간주되어 첫 번째 이자율을 누릴 수 있습니다. 또한, 구매 제한이 완전히 해제됨에 따라 4개 중심 도시 지역(시후, 공수, 상성, 빈장)은 다른 도시 지역과 마찬가지로 더 이상 서로의 부동산 단위 수, 즉 주택 구입을 인정하지 않습니다. 다른 도시 지역에서는 첫 번째 집으로 간주될 수 있습니다.

두 가지가 겹쳐진 후 Wang Qiang은 기존 주택의 이자율을 조정하는 행운의 사람이 됩니다.

출처: 비주얼 차이나

대형 국책은행 주택신용담당 관계자는 “두 번째 집을 첫 번째 주택으로 바꾸고 첫 번째 주택 금리를 누리는 사례가 실제로 많다”고 말했다. 매우 간단합니다. 그런 다음 신청서를 제출하고 Zhejiang Office 또는 Alipay로 가서 파일을 확인한 다음 대출 관리자에게 제공하고 은행에 가서 변경 자료를 작성하면 됩니다. , 다른 문제는 없으며, 신청서 제출 후 1주일 후에 조정 통지를 받게 됩니다."

기존 주택담보대출 고객은 현재 최신 금리에 따라 금리를 낮출 수 없다는 점에 유의하시기 바랍니다. Wang Qiang의 상황은 현재 정책 하에서 두 번째 세트가 첫 번째 세트로 변경되는 것입니다. 기존 주택대출의 경우 항저우 등 국내 도시에서는 현재 하향정책이 없다.

왕치앙처럼 2021년 시장 고점에 구입한 세컨드 주택의 이자율도 조건만 충족하면 사실상 인하될 수 있다. 다만 기존 주택담보대출 중 일부는 이자율이 4%나 4.2%인 새로운 첫주택 인증 조건을 충족해 지난해 일률적으로 인하됐다.