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Repórter cliente do Chao News, Sun Chen

“A taxa de juros do meu segundo empréstimo imobiliário foi ajustada! Agora é calculada como o primeiro empréstimo residencial!” Wang Qiang (pseudônimo) recebeu recentemente uma notificação por mensagem de texto do banco: Prezado cliente, a partir de 26 de julho de 2024, empréstimos habitacionais pessoais A taxa de juros de execução é ajustada de LPR+65 pontos base para LPR+0 pontos base.

Em 2021, Wang Qiang comprou uma pequena casa no distrito escolar em Baochu Road, no distrito de Xihu. Como ele já tinha uma grande primeira casa no distrito de Gongshu, de acordo com a política de taxas de juros da época, a taxa de juros para sua segunda casa no distrito escolar era. 4,6%.

"Naquela época, era um fundo de previdência e um empréstimo de carteira comercial, cada um com um empréstimo de um milhão. Se calculado de acordo com os atuais 3,95% ajustados, o pagamento mensal seria quase 400 yuans a menos." o dinheiro não é muito, segundo o Calculado em um ano, é quase 5.000 yuans, o que é muito dinheiro em 30 anos “Agora todo mundo tem que viver uma vida apertada, e é melhor economizar o que puder”.

"É principalmente por causa da nova política de Hangzhou que desfrutei deste benefício. De acordo com o atual ajuste flutuante da LPR, a taxa de juros do meu empréstimo chegará a 3,85% em abril do próximo ano."

Fonte: VisualChina

Ao contrário de Wang Qiang, Luo Xin (pseudônimo) já possui duas propriedades no mesmo distrito. A taxa de juros atual para sua primeira casa não é tão baixa quanto a de Wang Qiang, mas ela não atende à condição de “ter apenas uma propriedade em distritos diferentes”. conta como sua primeira casa", então ela ajustou Não vindo.

Em Setembro do ano passado, o banco central emitiu uma nova política. A partir de 25 de Setembro de 2023, os mutuários com empréstimos para habitação pessoal comercial para as primeiras casas existentes podem candidatar-se à instituição financeira mutuante, e a instituição financeira emitirá um novo empréstimo para substituir o. primeira habitação existente. Crédito habitacional pessoal comercial, ou negociação para alteração da taxa de juro acordada no contrato.

A nova política de “9 de Maio” deste ano esclarece que se um comprador de casa tiver apenas uma casa na área urbana onde está a comprar uma casa e esta estiver no mercado para venda, ao solicitar um empréstimo hipotecário para uma nova casa, ele ou ela pode ser considerado a primeira casa e usufruir da taxa de juros inicial. Além disso, com o levantamento total das restrições de compra, as quatro áreas urbanas centrais (Xihu, Gongshu, Shangcheng e Binjiang), tal como outras áreas urbanas, já não reconhecem o número de unidades imobiliárias entre si, ou seja, comprar uma casa em diferentes áreas urbanas pode ser considerada como a primeira casa.

Depois que os dois se sobrepõem, Wang Qiang se torna o sortudo que consegue ajustar a taxa de juros das moradias existentes.

Fonte: VisualChina

“Existem, de facto, muitos casos em que as pessoas converteram a sua segunda casa numa primeira casa e beneficiaram da taxa de juro da primeira casa”, disse o responsável pelo departamento de crédito à habitação de um grande banco estatal. é muito simples, basta encontrar o gerente de empréstimo do seu banco, enviar uma solicitação, ir ao escritório de Zhejiang ou Alipay para verificar o arquivo, fornecê-lo ao gerente de empréstimo e, em seguida, ir ao banco para preencher os materiais de alteração. , não há outros problemas e você receberá o aviso de ajuste uma semana após o envio da inscrição ".

Note-se que os atuais clientes de empréstimos hipotecários não podem atualmente reduzir as suas taxas de juro em conformidade com as taxas de juro mais recentes. A situação de Wang Qiang é apenas que, de acordo com a política atual, o segundo conjunto é transformado no primeiro conjunto. Quanto aos empréstimos à habitação existentes, cidades nacionais como Hangzhou não têm actualmente políticas descendentes.

Tal como Wang Qiang, as taxas de juro para segundas habitações adquiridas no ponto alto do mercado em 2021 podem de facto ser reduzidas se cumprirem as condições. No entanto, alguns empréstimos hipotecários existentes foram reduzidos uniformemente no ano passado porque cumprem as novas condições de certificação de primeira habitação, com taxas de juro de 4% ou 4,2%.