Νέα

Ο δημοσιογράφος πελάτης Chao News, Sun Chen

"Το επιτόκιο του δεύτερου στεγαστικού μου δανείου έχει προσαρμοστεί! Τώρα υπολογίζεται ως το πρώτο στεγαστικό δάνειο" Ο Wang Qiang (ψευδώνυμο) έλαβε πρόσφατα μια ειδοποίηση μέσω μηνύματος από την τράπεζα: Αγαπητέ πελάτη, από τις 26 Ιουλίου 2024, προσωπικά στεγαστικά δάνεια!" Το επιτόκιο εκτέλεσης προσαρμόζεται από LPR+65 μονάδες βάσης σε LPR+0 μονάδες βάσης.

Το 2021, ο Wang Qiang αγόρασε ένα μικρό σχολικό σπίτι στην οδό Baochu στην περιοχή Xihu, επειδή είχε ήδη ένα μεγάλο πρώτο σπίτι στην περιοχή Gongshu, σύμφωνα με την πολιτική επιτοκίων εκείνη την εποχή, το επιτόκιο για το δεύτερο σπίτι της σχολικής του περιφέρειας ήταν. 4,6%.

"Εκείνη την εποχή, ήταν ένα ταμείο προνοίας και ένα δάνειο εμπορικού χαρτοφυλακίου, το καθένα με δάνειο ενός εκατομμυρίου. Εάν υπολογιζόταν σύμφωνα με το τρέχον προσαρμοσμένο 3,95%, η μηνιαία αποπληρωμή θα ήταν σχεδόν 400 γιουάν λιγότερο." τα χρήματα δεν είναι πολλά, σύμφωνα με τον υπολογισμό σε ένα χρόνο, είναι σχεδόν 5.000 γιουάν, που είναι πολλά χρήματα σε 30 χρόνια "Τώρα όλοι πρέπει να ζήσουν μια σφιχτή ζωή και είναι καλύτερα να σώσετε ό,τι μπορείτε."

"Είναι κυρίως λόγω της νέας πολιτικής της Hangzhou που απολάμβανα αυτό το όφελος. Σύμφωνα με την τρέχουσα κυμαινόμενη προσαρμογή του LPR, το επιτόκιο του δανείου μου θα φτάσει το 3,85% τον Απρίλιο του επόμενου έτους."

Πηγή: Visual China

Σε αντίθεση με την Wang Qiang, η Luo Xin (ψευδώνυμο) έχει ήδη δύο ακίνητα στην ίδια περιοχή το τρέχον επιτόκιο για το πρώτο της σπίτι δεν είναι τόσο χαμηλό όσο της Wang Qiang, αλλά δεν πληροί την προϋπόθεση «να έχει μόνο ένα ακίνητο σε διαφορετικές περιοχές. μετράει ως το πρώτο της σπίτι», έτσι προσαρμόστηκε το Not come.

Τον Σεπτέμβριο του περασμένου έτους, η κεντρική τράπεζα εξέδωσε νέα πολιτική Από τις 25 Σεπτεμβρίου 2023, οι δανειολήπτες με εμπορικά προσωπικά στεγαστικά δάνεια για υπάρχουσες πρώτες κατοικίες μπορούν να υποβάλουν αίτηση στο χρηματοπιστωτικό ίδρυμα που δανείζει και το χρηματοπιστωτικό ίδρυμα θα εκδώσει νέο δάνειο για να αντικαταστήσει το. υφιστάμενα δάνεια πρώτης κατοικίας ή διαπραγμάτευση για αλλαγή του επιτοκίου που συμφωνήθηκε στη σύμβαση.

Η φετινή νέα πολιτική της «9ης Μαΐου» διευκρινίζει ότι εάν ένας αγοραστής κατοικίας έχει μόνο ένα σπίτι στην αστική περιοχή όπου αγοράζει ένα σπίτι και είναι στην αγορά προς πώληση, όταν υποβάλλει αίτηση για στεγαστικό δάνειο για νέα κατοικία, μπορεί να θεωρηθεί ως το πρώτο σπίτι και να απολαύσει το επιτόκιο πρώτης φοράς. Επιπλέον, με την πλήρη άρση των περιορισμών αγοράς, οι τέσσερις κεντρικές αστικές περιοχές (Xihu, Gongshu, Shangcheng και Binjiang), όπως και άλλες αστικές περιοχές, δεν αναγνωρίζουν πλέον τον αριθμό των μονάδων ιδιοκτησίας μεταξύ τους, δηλαδή την αγορά ενός σπιτιού σε διάφορες αστικές περιοχές μπορεί να θεωρηθεί ως η πρώτη κατοικία.

Μετά την υπέρθεση των δύο, ο Wang Qiang γίνεται ο τυχερός που προσαρμόζει το επιτόκιο της υπάρχουσας κατοικίας.

Πηγή: Visual China

«Υπάρχουν πράγματι πολλές τέτοιες περιπτώσεις όπου οι άνθρωποι μετέτρεψαν τη δεύτερη κατοικία τους σε πρώτη κατοικία και απολάμβαναν το επιτόκιο της πρώτης κατοικίας απλά, βρείτε τον διαχειριστή δανείου της τράπεζάς σας, στη συνέχεια, υποβάλετε μια αίτηση, πηγαίνετε στο Zhejiang Office ή στην Alipay για να ελέγξετε το αρχείο, δώστε το στον διαχειριστή δανείου και, στη συνέχεια, μεταβείτε στην τράπεζα για να συμπληρώσετε τα υλικά αλλαγής δεν υπάρχουν άλλα προβλήματα και θα λάβετε την ειδοποίηση προσαρμογής μία εβδομάδα μετά την υποβολή της αίτησης.

Θα πρέπει να σημειωθεί ότι οι υφιστάμενοι πελάτες στεγαστικών δανείων δεν μπορούν επί του παρόντος να μειώσουν τα επιτόκιά τους ανάλογα με τα τελευταία επιτόκια. Η κατάσταση του Wang Qiang είναι ακριβώς ότι με την τρέχουσα πολιτική, το δεύτερο σετ αλλάζει σε πρώτο σετ. Όσον αφορά τα υφιστάμενα στεγαστικά δάνεια, οι εγχώριες πόλεις όπως το Hangzhou δεν έχουν προς το παρόν πτωτική πολιτική.

Όπως και ο Wang Qiang, τα επιτόκια για τις δεύτερες κατοικίες που αγοράζονται στο υψηλό σημείο της αγοράς το 2021 μπορούν πράγματι να μειωθούν εάν πληρούν τις προϋποθέσεις. Ωστόσο, ορισμένα υφιστάμενα στεγαστικά δάνεια μειώθηκαν ομοιόμορφα πέρυσι επειδή πληρούν τις νέες προϋποθέσεις πιστοποίησης πρώτης κατοικίας, με επιτόκια 4% ή 4,2%.