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Sun Chen, giornalista cliente di Chao News

"Il tasso di interesse del mio secondo mutuo per la casa è stato adeguato! Ora viene calcolato come il primo mutuo per la casa!" Wang Qiang (pseudonimo) ha recentemente ricevuto un messaggio di testo dalla banca: Gentile cliente, a partire dal 26 luglio 2024 prestiti immobiliari personali. Il tasso di interesse di esecuzione viene adeguato da LPR+65 punti base a LPR+0 punti base.

Nel 2021, Wang Qiang ha acquistato una piccola casa del distretto scolastico in Baochu Road nel distretto di Xihu Poiché aveva già una grande prima casa nel distretto di Gongshu, secondo la politica dei tassi di interesse dell'epoca, il tasso di interesse per la sua seconda casa del distretto scolastico era. 4,6%.

"A quel tempo, si trattava di un fondo di previdenza e di un portafoglio di prestiti commerciali, ciascuno con un prestito di un milione. Se calcolato secondo l'attuale 3,95%, il rimborso mensile sarebbe di quasi 400 yuan in meno", ha detto Wang Qiang i soldi non sono molti, secondo il Calcolato in un anno, sono quasi 5.000 yuan, che sono molti soldi in 30 anni. "Ora tutti devono vivere una vita difficile, ed è meglio risparmiare tutto ciò che puoi".

"È soprattutto grazie alla nuova politica di Hangzhou che ho goduto di questo vantaggio. Secondo l'attuale aggiustamento fluttuante della LPR, il tasso di interesse del mio prestito raggiungerà il 3,85% nell'aprile del prossimo anno", ha aggiunto Wang Qiang.

Fonte: Visual Cina

A differenza di Wang Qiang, Luo Xin (pseudonimo) ha già due proprietà nello stesso distretto. Il suo attuale tasso di interesse per la sua prima casa non è basso come quello di Wang Qiang, ma non soddisfa la condizione di "avere una sola proprietà in diversi distretti". conta come la sua prima casa", quindi ha corretto Non venire.

Nel settembre dello scorso anno, la banca centrale ha emesso una nuova politica. A partire dal 25 settembre 2023, i mutuatari con prestiti personali commerciali per la prima casa esistente potranno presentare domanda all'istituto finanziario prestatore e l'istituto finanziario emetterà un nuovo prestito per sostituire il prestito. prima casa esistente. Prestiti personali commerciali per l'edilizia abitativa o negoziazione per modificare il tasso di interesse concordato nel contratto.

La nuova politica del “9 maggio” di quest'anno chiarisce che se un acquirente di casa ha solo una casa nell'area urbana in cui sta acquistando una casa ed è sul mercato per la vendita, quando richiede un mutuo ipotecario per una nuova casa, lui o lei può essere considerato come la prima casa e godere del tasso di interesse di prima abitazione. Inoltre, con la completa revoca delle restrizioni all’acquisto, le quattro aree urbane centrali (Xihu, Gongshu, Shangcheng e Binjiang), come altre aree urbane, non riconoscono più il numero di unità immobiliari l’una nell’altra, cioè l’acquisto di una casa in diverse aree urbane può essere considerata come la prima casa.

Dopo che i due si sono sovrapposti, Wang Qiang diventa il fortunato ad adeguare il tasso di interesse delle abitazioni esistenti.

Fonte: Visual Cina

"Ci sono infatti molti casi simili in cui le persone hanno convertito la loro seconda casa in una prima casa e hanno goduto del tasso di interesse sulla prima casa", ha detto la persona competente responsabile del dipartimento di credito immobiliare di una grande banca statale è molto semplice, basta trovare il gestore del prestito della tua banca, quindi inviare una domanda, andare all'ufficio di Zhejiang o Alipay per controllare il file, fornirlo al gestore del prestito e poi andare in banca per compilare i materiali di modifica , non ci sono altri problemi, e riceverai l'avviso di rettifica una settimana dopo aver presentato la domanda"

Va notato che attualmente i clienti di mutui ipotecari esistenti non possono ridurre i loro tassi di interesse di conseguenza in base ai tassi di interesse più recenti. La situazione di Wang Qiang è proprio che, secondo la politica attuale, il secondo set viene trasformato nel primo set. Per quanto riguarda i prestiti immobiliari esistenti, le città nazionali come Hangzhou attualmente non hanno politiche al ribasso.

Come Wang Qiang, i tassi di interesse per le seconde case acquistate nel momento più alto del mercato nel 2021 possono effettivamente essere ridotti se soddisfano le condizioni. Tuttavia, alcuni mutui ipotecari esistenti sono stati abbassati in modo uniforme lo scorso anno perché soddisfano le nuove condizioni di certificazione della prima casa, con tassi di interesse al 4% o al 4,2%.