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All’inizio di giugno di oggi, ho sottolineato più volte nella nostra trasmissione in diretta che dobbiamo esaminare i dati delle transazioni delle principali città del paese nel luglio di quest’anno.

Il volume delle transazioni nelle principali città del paese nel luglio di quest'anno determina l'intero andamento del mercato immobiliare nella seconda metà dell'anno.

Perché luglio è il primo mese fuori stagione dal piano di salvataggio di maggio.

Nei mesi fuori stagione e negli anni normali del mercato immobiliare, il volume delle transazioni diminuirà in modo significativo rispetto a giugno e al secondo trimestre.

Per quanto riguarda il salvataggio del mercato, il salvataggio del mercato richiede fiducia, coraggio e anticipazione. L'importante è lavorare duro e affrontare le difficoltà in una volta sola.

La cosa più spaventosa sono gli alti e bassi. Dopo che i dati sono stati tirati su, a patto che cadano una volta, ci vorrà molto sforzo per rialzarsi la volta successiva.

Dopo che il New Deal 5.17 ha eliminato la folle combinazione di acconto del 15% + nessun limite inferiore sui tassi di interesse ipotecari, il volume delle transazioni del mercato immobiliare rimarrà al livello delle transazioni del secondo trimestre di quest'anno solo per quattro mesi consecutivi in Maggio, giugno, luglio e agosto Il telaio sarà saldamente stabile.

Non preoccuparti del volume degli scambi a maggio e giugno. Questi due mesi rappresentano il periodo di picco delle transazioni del mercato immobiliare, ed è anche il periodo d'oro per l'efficacia del salvataggio del mercato. I dati sul volume delle transazioni sono destinati ad essere molto buoni.

Il mese più soggetto a un calo del volume degli scambi è luglio.

Luglio e agosto sono un periodo critico. Il mercato immobiliare affronta una dura battaglia in questi due mesi.

Ora i risultati della prima dura battaglia sono emersi, e i risultati sono un po’ inaspettati.

Possiamo osservare il volume delle transazioni di case nuove e di seconda mano nel mese di luglio nelle città finestra di osservazione del mercato immobiliare nazionale.

Ci sono un totale di 5 città finestra per l'osservazione del mercato immobiliare a livello nazionale.Pechino, Shanghai, Guangzhou, Shenzhen e Hangzhou.

Pertanto, queste cinque città insieme costituiscono una finestra di osservazione del mercato immobiliare cinese. È probabile che le tendenze del loro mercato immobiliare siano in vantaggio rispetto ad altre città in tutto il paese.

Nel mese di luglio si è registrata una grande differenza nel volume delle transazioni di case nuove e di seconda mano in queste cinque città.

I dati di Pechino sono diventati rossi su tutta la linea. Il volume delle transazioni di case nuove e di seconda mano a luglio è stato migliore di quello di giugno. Il volume delle transazioni di case nuove è aumentato del 20% rispetto a giugno, e il volume delle transazioni di seconda mano le case sono aumentate del 15%.

A Shanghai il volume delle transazioni di case di seconda mano ha raggiunto ancora una volta le 20.000 unità. Il volume delle transazioni di case nuove e usate non è stato buono come a giugno, ma non è stato molto diverso dal volume delle transazioni di maggio.

A Shenzhen, il volume delle transazioni di case nuove e di seconda mano è aumentato a tutti i livelli. Il volume delle transazioni di case nuove è aumentato del 3% rispetto a giugno, e il volume delle transazioni di case di seconda mano è stato di 5.381 unità, toccando il punto più alto. da febbraio 2021.

Il volume delle transazioni di nuove case a Guangzhou è stato di 5.188 unità, un valore inferiore a quello di giugno, ma non molto diverso dalle 5.283 unità di maggio. La cosa più degna di nota sono gli alloggi di seconda mano di Guangzhou Il volume delle transazioni di alloggi di seconda mano di Guangzhou ha superato le 10.000 unità, raggiungendo il punto più alto da maggio 2021.

A Hangzhou, il volume delle transazioni di case nuove e di seconda mano non è stato buono come a giugno. Il numero di case di seconda mano è rimasto a oltre 8.000 unità, mentre il numero di case nuove è diminuito del 35% rispetto a giugno.

Possiamo ottenere diverse informazioni dai volumi di scambio di queste cinque città finestra:

1. Il mese di luglio fuori stagione ha ottenuto gli stessi risultati del mese di alta stagione e la prima dura battaglia del mercato immobiliare cinese è stata vinta.

2. Sebbene gli effetti rapidi e a breve termine del New Deal 517 siano stati esauriti, la situazione è stata notevolmente migliorata.

3. Dopo tre anni di declino, il mercato immobiliare cinese ha finalmente raggiunto un punto di flesso e di attrito.

Luglio e agosto di quest'anno potrebbero rappresentare il periodo di svolta per il mercato immobiliare cinese quest'anno.

Il momento più pericoloso è passato.

Finché sopravvivremo ad agosto e a questo punto di flessione, l'andamento del mercato immobiliare potrebbe subire alcuni cambiamenti.

Non sono solo i dati nelle città-finestra a essere cambiati a luglio rispetto al secondo trimestre di quest’anno.Sono apparsi anche i dati su base annua del volume delle transazioni di luglio in alcune città chiave rispetto a luglio dello scorso anno.Smetti di cadere e rialzati.

Ci sono diverse città che richiedono un'attenzione particolare ai volumi delle transazioni relative alle nuove case nel luglio di quest'anno——

Xi'an, 1% in più rispetto allo scorso luglio;

Wuhan, 22% in più rispetto allo scorso luglio;

Foshan, più alta del 15% rispetto allo scorso luglio;

A Nanchino è stato superiore del 12% rispetto a giugno di quest'anno e del 14% rispetto a luglio dello scorso anno;

A Changchun è stato superiore del 13% rispetto a giugno di quest'anno e dell'11% rispetto a luglio dello scorso anno.

Queste sono tutte città in cui il volume delle transazioni è aumentato nel luglio di quest'anno rispetto al luglio dello scorso anno. Soprattutto a Nanchino e Changchun, il volume delle transazioni di nuove case nel mese di luglio non solo è stato superiore a quello dello scorso luglio, ma anche superiore al volume delle transazioni nel mese di giugno, il mese dello sprint della performance.

In calo anche un dato molto importante per le abitazioni di seconda mano.

Nel luglio 2024, il numero di annunci di case di seconda mano in 14 città chiave è stato monitorato a 2,29 milioni di unità.Su base mensile il calo è dello 0,8%.

▲Il numero di annunci nelle principali città del paese

I dati anno su anno sono in realtà più importanti dei dati mese su mese. I dati mensili esaminano le fluttuazioni delle transazioni a breve termine, mentre i dati annuali esaminano gli alti e bassi delle tendenze.

Il mercato immobiliare non è un mercato che oscilla ogni giorno come il mercato azionario Essendo un mercato poco flessibile, l'andamento immobiliare gioca un ruolo decisivo nell'aumento e nella diminuzione dei prezzi delle case.

Nel mese di luglio, il volume delle transazioni di nuove case in alcune città è aumentato di anno in anno. Questi dati saranno più evidenti nel mese di agosto.

Entro la seconda metà di quest’anno, vedrai che il volume delle transazioni di case nuove e di seconda mano nelle città chiave è aumentato in modo significativo rispetto allo stesso mese dell’anno scorso.

Non c'è altro motivo se non uno.

Dopo il luglio dello scorso anno, il volume delle transazioni di case nuove e di seconda mano nelle città chiave del Paese è stato davvero scarso.

Il forte calo dei prezzi delle case nelle principali città del paese si è verificato nella seconda metà dello scorso anno, e nella seconda metà dello scorso anno si è verificata anche la rapida contrazione delle case nuove e di seconda mano.

Nella seconda metà dello scorso anno, sia il volume delle transazioni delle nuove case che quello delle case di seconda mano non sono stati molto buoni.

La base del volume delle transazioni è relativamente bassa. Finché le politiche lavoreranno di più nella seconda metà di quest’anno, non ci saranno problemi nel volume delle transazioni di case nuove e usate che supereranno lo stesso periodo dell’anno scorso.

Il basso volume delle transazioni immobiliari nuove e usate nella seconda metà dello scorso anno ha dato l'impulso a superare i dati delle transazioni nella seconda metà dello scorso anno nella seconda metà di quest'anno.

Se a partire da agosto il volume delle transazioni di case nuove e usate ogni mese potrà superare lo stesso mese dell'anno scorso, allora accadrà qualcosa di molto interessante.

I cambiamenti nei dati su base annua modificheranno silenziosamente le aspettative del mercato immobiliare.

Dobbiamo ammettere che realtà e aspettative si confermeranno e si rafforzeranno a vicenda.

Se i dati effettivi del mercato immobiliare diventano negativi, le aspettative peggioreranno e i dati effettivi causati dalle aspettative saranno ancora peggiori.

Se i dati reali del mercato immobiliare migliorano, le aspettative miglioreranno poco a poco, e la realtà influenzata dalle aspettative migliorerà poco a poco.

Immaginate questo: dopo agosto, il volume delle transazioni di case nuove e di seconda mano nelle città chiave ogni mese è più forte rispetto allo scorso anno.

I media ufficiali e gli automedia hanno riportato i dati con vigore.

Dopo tre o quattro mesi i prezzi delle case usate hanno lentamente smesso di scendere e le offerte speciali dei costruttori sul mercato delle case nuove non sono più così entusiaste e sincere come prima.

Quando i prezzi delle case non scenderanno più e anche alcune case nuove e usate di alta qualità vedranno un leggero aumento dei prezzi, cosa penseranno gli acquirenti di case che stavano aspettando sul mercato?

Gli acquirenti di case che stavano aspettando potrebbero non aspettare più, perché comprano al rialzo e non al ribasso, e poche persone possono resistere alla natura umana di seguire la folla.

Il declino del mercato immobiliare negli ultimi anni ha accumulato un'ondata di acquirenti di case sul mercato che non hanno liberato il loro potere d'acquisto.

Non è che questa ondata di persone non compri case, è che non comprano case adesso perché i prezzi delle case sono crollati.Il loro potere d’acquisto verrà liberato quando i prezzi delle case smetteranno di scendere.

Proprio come nei due mesi in cui l’epidemia è stata appena rilasciata, questa ondata di persone che entrano nel mercato farà aumentare ancora una volta il volume degli scambi.

Pertanto, guardando al presente dei prossimi mesi, ci troviamo a un punto di flessione nel mercato immobiliare cinese.

Il periodo pericoloso per il mercato immobiliare cinese è appena passato e i restanti mesi attendono il vero e proprio fondo e la ripresa.

Quali saranno le prime città a riprendersi? Lo abbiamo sottolineato più volte durante la diretta.

Le città e le regioni che si stanno riprendendo devono ancora trovarsi nel delta del fiume Yangtze e nel delta del fiume Pearl.

Ad esempio, i dati di Shanghai, capofila del delta del fiume Yangtze, lo hanno già spiegato, e ad esempio, i dati di Shenzhen, capofila del delta del fiume Pearl, lo hanno già spiegato.

In effetti, stiamo conducendo ricerche e osservazioni da quando abbiamo lanciato la nostra ispezione della Greater Bay Area e del delta del fiume Yangtze a maggio. Il mercato immobiliare in queste due aree è molto diverso rispetto allo scorso anno, è diverso ogni mese ed è anche più caldo del mercato immobiliare in altre città del paese.

La popolarità di alcune città ha già lanciato segnali estremamente evidenti.

Nel mese di agosto ci concentreremo ancora sul delta del fiume Yangtze e nella Greater Bay Area. Per tutto il mese di agosto effettueremo ispezioni nelle città chiave della Greater Bay Area. Abbiamo scoperto anche nelle città chiave della Greater Bay Area alcuni progetti di alta qualità estremamente sorprendenti.

Chi avrebbe mai pensato che un giorno, le persone nelle aree centrali delle città principali della Greater Bay Area sarebbero state in grado di ottenere un'auto con un acconto inferiore a 100.000.

Chi avrebbe mai pensato che progetti di alta qualità nelle città centrali della Greater Bay Area, dove il denaro non dorme mai, sarebbero stati in grado prima di guadagnare interessi e poi di capitalizzare per cinque anni.

Chi avrebbe mai pensato che la Greater Bay Area, da sempre all’avanguardia nell’innovazione, avrebbe superato ancora una volta le altre regioni in termini di politiche e prodotti.

Durante questo punto di svolta, devi andare in prima linea nel mercato immobiliare nazionale per sentire il calore, le politiche senza precedenti e i progetti di alta qualità.