ニュース

6月初旬の今日、私は生放送で、今年7月の全国主要都市の取引データを確認する必要があると何度も強調しました。

今年7月の全国主要都市の取引高が、今年下半期の不動産市場全体の動向を決定する。

なぜなら、7月は5月の救済以来初めてのオフシーズン月だからだ。

オフシーズンの月や通常の不動産市場の年には、取引量は6月や第2四半期に比べて大幅に減少します。

市場を救うために必要なのは、自信と勇気と期待であり、困難に立ち向かう努力が重要です。

一番怖いのはデータを引き上げた後の浮き沈みで、一度下がってしまうと次は引き上げるのに大変な労力がかかります。

5.17ニューディール政策により頭金15％+住宅ローン金利の下限なしという狂気の組み合わせが廃止された後、不動産市場の取引高は4ヶ月連続で今年第2四半期の取引水準にとどまるのみとなるだろう。 5月、6月、7月、8月はシャーシがしっかりと安定します。

5月と6月の取引高については心配する必要はありません。この 2 か月は不動産市場の取引のピーク期間であり、市場救済の効果が発揮される黄金期でもあります。取引量のデータは非常に優れているはずです。

取引量が最も減少しやすい月は7月です。

7月と8月は重要な時期であり、この2か月間、不動産市場は厳しい戦いに直面している。

さて、最初の激戦の結果が出ましたが、ちょっと予想外の結果になりました。

国有不動産市場観測窓口都市における7月の新築・中古住宅の取引高を見ることができる。

全国の不動産市場を観察するための窓口都市は合計 5 つあります。北京、上海、広州、深セン、杭州。

したがって、これら 5 つの都市を合わせると、中国の不動産市場の観察窓が形成されます。これらの不動産市場の傾向は、全国の他の都市よりも先を行っている可能性があります。

7月はこれら5都市の新築住宅と中古住宅の取引量に大きな差が生じた。

北京のデータは軒並み赤字となっており、7月の新築・中古住宅の取引量は6月に比べて20％増加し、中古住宅の取引量も増加した。住宅は15％増加した。

上海では中古住宅の取引量が再び2万戸に達し、新築・中古住宅の取引量は6月ほどではなかったが、5月の取引量とそれほど変わらなかった。

深セン市では新築・中古住宅の取引量が軒並み増加しており、新築住宅の取引量は6月に比べて3％増加し、中古住宅の取引量は5,381戸と最高値を記録した。 2021年2月以降。

広州市の新築住宅取引量は5,188戸で、6月のデータほどではなかったが、5月の5,283戸とそれほど変わらなかった。最も注目されるのは広州の中古住宅で、広州の中古住宅の取引量は1万戸を超え、2021年5月以来最高となった。

杭州では、新築住宅と中古住宅の取引量はともに6月ほどではなく、中古住宅の戸数は8,000戸以上にとどまったが、新築住宅の戸数は6月に比べて35％減少した。

これら 5 つの窓口都市の取引量からいくつかの情報を得ることができます。

1. 閑散期の 7 月は繁忙期の月と同様の結果を達成し、中国の不動産市場における最初の厳しい戦いに勝利しました。

2. 517ニューディール政策の短期的かつ急速な効果は尽きたものの、状況は大幅に改善された。

3. 中国の不動産市場は3年間の低迷を経て、ついに底部の摩擦の変曲点に達した。

今年の7月と8月は、今年の中国不動産市場の転換点となるかもしれない。

最も危険な瞬間は過ぎた。

8月とこの転換点を乗り切る限り、不動産市場の動向は多少変化する可能性がある。

今年の第 2 四半期と比較して 7 月に変化したのは、ウィンドウシティのデータだけではありません。一部の主要都市における7月の取引高を昨年7月と比較した前年同月比データも発表された。落ちるのをやめて立ち上がってください。

今年7月の新築住宅取引量には特に注意が必要な都市がいくつかある——

西安、昨年7月より1％上昇。

武漢、昨年7月より22％上昇。

佛山市、昨年7月より15％上昇。

南京では今年6月より12％、昨年7月より14％高かった。

長春では今年6月に比べて13％、昨年7月に比べて11％上昇した。

これらはいずれも、昨年7月と比べて今年7月の取引量が増加した都市だ。特に南京と長春では、7月の新築住宅の取引量は昨年7月よりも多かっただけでなく、パフォーマンススプリント月である6月の取引量よりも高かった。

中古住宅にとって非常に重要なデータも下落した。

2024 年 7 月の時点で、主要 14 都市の中古住宅掲載件数は 229 万戸でした。前月比では0.8％減少した。

▲全国主要都市の掲載数

実際には、前月比データよりも前年比データの方が重要です。前月比データは短期的な取引変動を観察し、前年比データはトレンドの浮き沈みを観察します。

不動産は株式市場のように毎日変動する市場ではなく、柔軟性のない市場であるため、不動産の動向が住宅価格の上昇と下落に決定的な役割を果たします。

7月には一部の都市で新築住宅の取引量が前年比で増加したが、このデータは8月にはさらに明らかになるだろう。

今年下半期までに、主要都市の新築住宅と中古住宅の取引量が前年同月と比べて大幅に増加していることがわかります。

理由は一つしかありません。

昨年7月以降、全国主要都市の新築・中古住宅の取引量は実に低迷した。

全国主要都市の住宅価格の急落は昨年下半期に発生し、新築・中古住宅の急速な縮小も昨年下半期に発生した。

昨年下半期は、新築住宅の取引量、中古住宅の取引量ともに振るわなかった。

取引量のベースは比較的低いが、今年下半期に政策がしっかりと機能すれば、新築・中古住宅の取引量が前年同期を上回ることは問題ないだろう。

昨年下半期の新築・中古住宅取引高ベースの低さが、今年下半期には昨年下半期の取引実績を上回る勢いとなった。

8月以降、毎月の新築・中古住宅の取引量が前年同月を上回ることができれば、非常に興味深いことが起きるだろう。

前年比データの変化は、不動産市場の期待を静かに変えるでしょう。

私たちは、現実と期待がお互いを確認し、強化し合うことを認めなければなりません。

実際の不動産市場データが悪くなった場合、期待はさらに悪化し、期待によって引き起こされた実際のデータはさらに悪化します。

実際の不動産市場データが改善すれば、期待も少しずつ改善し、期待に影響される現実も少しずつ改善していきます。

想像してみてください。8 月以降、主要都市の新築および中古住宅の毎月の取引量は昨年よりも増加しています。

公式メディアと自社メディアがデータを精力的に報じた。

この状況が3、4か月続いた後、中古住宅の価格は徐々に下落しなくなり、新築住宅市場におけるデベロッパーによる特別オファーは以前ほど熱心で誠実ではなくなりました。

住宅価格が下がらなくなり、一部の良質な新築・中古住宅でも価格が若干反発したとき、市場で待ち望んでいた住宅購入者は何を思うでしょうか。

住宅購入者は待っていてももう待てないかもしれません。なぜなら、彼らは下ではなく上で買うからです。また、群衆に従うという人間の性質に抵抗できる人はほとんどいません。

近年の不動産市場の低迷により、購買力を解放しない住宅購入者の波が市場に蓄積している。

この人々の波が家を買わないのではなく、住宅価格が下がったために今は家を買わないのです。住宅価格の下落が止まると、彼らの購買力は解放されます。

疫病が発生したばかりの2か月と同様に、この市場への人の流入の波は再び取引量を押し上げるでしょう。

したがって、今後数カ月間の現在を見ると、中国の不動産市場は転換点にあると言えます。

中国の不動産市場にとって危険な時期は過ぎたばかりで、残り数カ月は本格的な底入れと回復を待つことになる。

どの都市が最初に回復するでしょうか? 私たちは生放送中にこれを何度も強調しました。

回復しつつある都市や地域は、依然として長江デルタと珠江デルタにあるはずだ。

例えば、長江デルタのリーダーである上海のデータはすでに説明していますし、例えば珠江デルタのリーダーである深センのデータはすでに説明しています。

実際、私たちは5月に大湾区と長江デルタ地帯の視察を開始して以来、調査と観測を続けてきました。これら 2 つの地域の不動産市場は昨年とは大きく異なり、毎月異なります。また、全国の他の都市の不動産市場よりも熱くなっています。

一部の都市の人気は、すでに非常に明白なシグナルを発しています。

8月も引き続き長江デルタと大湾区に焦点を当て、大湾区の主要中核都市でも検査を実施する。いくつかの非常に驚くべき高品質のプロジェクト。

大湾区の中核都市の中核地域の人々が、頭金 10 万未満で車を買える日が来るとは誰が想像したでしょうか。

お金が眠らない大湾区の中核都市における質の高いプロジェクトが、まず利子を獲得し、その後5年間資本化できるとは誰が想像したでしょうか。

常にイノベーションの最前線に立ってきた大湾区が、政策や製品の面で再び他の地域を上回ることになるとは誰が想像したでしょうか。

この転換期に、全国の不動産市場の最前線に出て、その熱気、比類のない政策、そして質の高いプロジェクトを感じなければなりません。