berita

Pada awal Juni hari ini, saya menekankan berkali-kali dalam siaran langsung kami bahwa kita harus melihat data transaksi kota-kota utama di seluruh negeri pada bulan Juli tahun ini.

Volume transaksi di kota-kota utama di seluruh negeri pada bulan Juli tahun ini menentukan tren pasar properti secara keseluruhan pada paruh kedua tahun ini.

Karena Juli adalah bulan off-season pertama sejak dana talangan Mei.

Pada bulan-bulan di luar musim dan tahun-tahun pasar properti normal, volume transaksi akan menurun secara signifikan dibandingkan bulan Juni dan kuartal kedua.

Sedangkan untuk menyelamatkan pasar, yang dibutuhkan untuk menyelamatkan pasar adalah kepercayaan diri, keberanian dan antisipasi. Yang penting adalah bekerja keras dan menghadapi kesulitan sekaligus.

Yang paling ditakutkan adalah naik turunnya data tersebut, asalkan turun satu kali, akan membutuhkan banyak tenaga untuk menariknya di lain waktu.

Setelah 5.17 New Deal mengeluarkan kombinasi gila uang muka 15% + tidak ada batas bawah suku bunga hipotek, volume transaksi pasar properti hanya akan tetap pada tingkat transaksi kuartal kedua tahun ini selama empat bulan berturut-turut di Mei, Juni, Juli dan Agustus. Sasis akan stabil dengan kuat.

Jangan khawatir tentang volume perdagangan di bulan Mei dan Juni. Dua bulan ini merupakan periode puncak transaksi pasar properti, dan juga merupakan periode emas bagi efektivitas penyelamatan pasar. Data volume transaksi pasti sangat baik.

Bulan yang paling rawan terjadi penurunan volume perdagangan adalah bulan Juli.

Bulan Juli dan Agustus merupakan periode kritis. Pasar properti menghadapi persaingan yang berat dalam dua bulan ini.

Sekarang, hasil dari pertarungan sulit pertama telah keluar, dan hasilnya sedikit tidak terduga.

Kita bisa melihat volume transaksi rumah baru dan bekas pada bulan Juli di jendela observasi pasar properti nasional kota.

Terdapat total 5 window city untuk observasi pasar properti nasional.Beijing, Shanghai, Guangzhou, Shenzhen dan Hangzhou.

Oleh karena itu, kelima kota ini digabungkan menjadi jendela observasi pasar properti Tiongkok. Tren pasar properti mereka kemungkinan besar akan lebih maju dibandingkan kota-kota lain di seluruh negeri.

Pada bulan Juli, terdapat perbedaan besar dalam volume transaksi rumah baru dan bekas di lima kota tersebut.

Data Beijing berubah menjadi merah. Volume transaksi rumah baru dan bekas di bulan Juli lebih baik dibandingkan di bulan Juni. Volume transaksi rumah baru meningkat sebesar 20% dibandingkan bulan Juni, dan volume transaksi rumah bekas rumah meningkat sebesar 15%.

Di Shanghai, volume transaksi rumah bekas kembali mencapai 20.000 unit. Volume transaksi rumah baru dan bekas memang tidak sebaik di bulan Juni, namun tidak jauh berbeda dengan volume transaksi di bulan Mei.

Di Shenzhen, volume transaksi rumah baru dan bekas meningkat secara keseluruhan. Volume transaksi rumah baru meningkat 3% dibandingkan bulan Juni, dan volume transaksi rumah bekas mencapai 5.381 unit, mencapai titik tertinggi. sejak Februari 2021.

Volume transaksi rumah baru di Guangzhou sebanyak 5.188 unit, tidak sebaik data di bulan Juni, namun tidak jauh berbeda dengan 5.283 unit di bulan Mei. Hal yang paling penting adalah perumahan bekas di Guangzhou. Volume transaksi perumahan bekas di Guangzhou telah melampaui 10.000 unit, berada pada titik tertinggi sejak Mei 2021.

Di Hangzhou, volume transaksi rumah baru dan bekas tidak sebaik di bulan Juni. Jumlah rumah bekas tetap lebih dari 8.000 unit, sementara jumlah rumah baru turun 35% dibandingkan bulan Juni.

Kita bisa mendapatkan beberapa informasi dari volume perdagangan lima kota jendela ini -

1. Bulan di luar musim pada bulan Juli mencapai hasil yang sama dengan bulan musim puncak, dan pertempuran sengit pertama di pasar properti Tiongkok telah dimenangkan.

2. Meskipun dampak jangka pendek dan cepat dari 517 New Deal telah habis, namun kondisinya telah membaik secara signifikan.

3. Setelah tiga tahun mengalami penurunan, pasar properti Tiongkok akhirnya mencapai titik perubahan gesekan di bagian bawah.

Juli dan Agustus tahun ini mungkin menjadi periode titik balik bagi pasar properti Tiongkok tahun ini.

Saat paling berbahaya telah berlalu.

Selama kita bisa bertahan di bulan Agustus dan titik perubahan ini, tren pasar properti mungkin akan mengalami beberapa perubahan.

Bukan hanya data di kota-kota jendela saja yang mengalami perubahan pada bulan Juli dibandingkan kuartal kedua tahun ini.Data tahun-ke-tahun mengenai volume transaksi bulan Juli di beberapa kota utama dibandingkan dengan bulan Juli tahun lalu juga muncul.Berhenti jatuh dan bangkit.

Ada beberapa kota yang memerlukan perhatian khusus terhadap volume transaksi rumah baru di bulan Juli tahun ini——

Xi'an, 1% lebih tinggi dibandingkan Juli lalu;

Wuhan, 22% lebih tinggi dibandingkan Juli lalu;

Foshan, 15% lebih tinggi dibandingkan Juli lalu;

Di Nanjing, angkanya 12% lebih tinggi dibandingkan bulan Juni tahun ini dan 14% lebih tinggi dibandingkan bulan Juli tahun lalu;

Di Changchun, angkanya 13% lebih tinggi dibandingkan bulan Juni tahun ini dan 11% lebih tinggi dibandingkan bulan Juli tahun lalu.

Ini semua adalah kota-kota yang volume transaksinya meningkat pada Juli tahun ini dibandingkan Juli tahun lalu. Khususnya di Nanjing dan Changchun, volume transaksi rumah baru pada bulan Juli tidak hanya lebih tinggi dibandingkan Juli lalu, tetapi juga lebih tinggi dibandingkan volume transaksi pada bulan Juni, bulan kinerja sprint.

Data yang sangat penting untuk perumahan bekas juga menurun.

Pada Juli 2024, jumlah listing rumah bekas di 14 kota utama terpantau sebanyak 2,29 juta unit.Penurunan dari bulan ke bulan sebesar 0,8%.

▲Jumlah listing di kota-kota utama di seluruh negeri

Data dari tahun ke tahun sebenarnya lebih penting dibandingkan data dari bulan ke bulan. Data bulan ke bulan melihat fluktuasi transaksi jangka pendek, sedangkan data tahun ke tahun melihat naik turunnya tren.

Real estat bukanlah pasar yang berfluktuasi setiap hari seperti pasar saham. Sebagai pasar yang tidak fleksibel, tren real estat memainkan peran yang menentukan dalam naik turunnya harga rumah.

Pada bulan Juli, volume transaksi rumah baru di beberapa kota meningkat dari tahun ke tahun. Data ini akan lebih jelas terlihat pada bulan Agustus.

Pada paruh kedua tahun ini, Anda akan melihat volume transaksi rumah baru dan rumah bekas di kota-kota utama telah meningkat secara signifikan dibandingkan bulan yang sama tahun lalu.

Tidak ada alasan lain selain satu.

Setelah bulan Juli tahun lalu, volume transaksi rumah baru dan bekas di kota-kota utama di seluruh negeri sangat buruk.

Penurunan tajam harga rumah di kota-kota utama di seluruh negeri terjadi pada paruh kedua tahun lalu, dan penyusutan rumah baru dan bekas yang cepat juga terjadi pada paruh kedua tahun lalu.

Pada paruh kedua tahun lalu, baik volume transaksi rumah baru maupun volume transaksi rumah bekas kurang baik.

Basis volume transaksi relatif rendah. Selama kebijakan bekerja lebih keras pada paruh kedua tahun ini, tidak akan ada masalah jika volume transaksi rumah baru dan bekas melebihi periode yang sama tahun lalu.

Rendahnya basis volume transaksi perumahan baru dan bekas pada semester kedua tahun lalu memberikan dorongan untuk melampaui data transaksi semester kedua tahun lalu dibandingkan dengan semester kedua tahun ini.

Jika mulai Agustus, volume transaksi rumah baru dan bekas setiap bulannya bisa melebihi bulan yang sama tahun lalu, maka akan terjadi sesuatu yang sangat menarik.

Perubahan data tahun-ke-tahun secara diam-diam akan mengubah ekspektasi pasar properti.

Harus kita akui bahwa kenyataan dan harapan akan saling menegaskan dan menguatkan.

Jika data pasar properti aktual berubah buruk, ekspektasi akan semakin buruk, dan data aktual yang disebabkan oleh ekspektasi akan semakin buruk.

Jika data pasar properti aktual membaik, ekspektasi akan meningkat sedikit demi sedikit, dan kenyataan yang dipengaruhi oleh ekspektasi akan meningkat sedikit demi sedikit.

Bayangkan ini: setelah bulan Agustus, volume transaksi rumah baru dan bekas di kota-kota utama setiap bulannya lebih kuat dibandingkan tahun lalu.

Media resmi dan media mandiri memberitakan data tersebut dengan penuh semangat.

Setelah tiga atau empat bulan berlalu, harga rumah bekas perlahan-lahan berhenti turun, dan penawaran khusus dari pengembang di pasar rumah baru tidak seantusias dan setulus sebelumnya.

Ketika harga rumah tidak lagi turun, dan bahkan beberapa rumah baru dan bekas berkualitas tinggi mengalami sedikit kenaikan harga, apa yang akan dipikirkan oleh pembeli rumah yang telah menunggu di pasar?

Pembeli rumah yang sudah menunggu mungkin tidak akan menunggu lebih lama lagi, karena mereka membeli naik dan tidak turun, dan hanya sedikit orang yang bisa menolak sifat manusiawi yang mengikuti orang banyak.

Penurunan pasar properti dalam beberapa tahun terakhir telah menimbulkan gelombang pembeli rumah di pasar yang belum melepaskan daya belinya.

Bukan karena gelombang masyarakat ini tidak membeli rumah, namun mereka tidak membeli rumah saat ini karena harga rumah sedang turun.Daya beli mereka akan terlepas ketika harga rumah berhenti turun.

Sama seperti dua bulan ketika epidemi baru saja dirilis, gelombang orang yang memasuki pasar ini akan sekali lagi mendongkrak volume perdagangan.

Oleh karena itu, melihat kondisi saat ini dalam beberapa bulan ke depan, kita berada pada titik perubahan di pasar properti Tiongkok.

Periode berbahaya bagi pasar properti Tiongkok baru saja berlalu, dan bulan-bulan tersisa menunggu titik terendah dan pemulihan yang sesungguhnya.

Kota mana yang akan menjadi yang pertama pulih? Kami telah menekankan hal ini berkali-kali selama siaran langsung.

Kota dan wilayah yang pulih harusnya masih berada di Delta Sungai Yangtze dan Delta Sungai Mutiara.

Misalnya data Shanghai, pemimpin Delta Sungai Yangtze, sudah menjelaskannya, dan misalnya data Shenzhen, pemimpin Delta Sungai Mutiara, sudah menjelaskannya.

Faktanya, kami telah melakukan penelitian dan observasi sejak kami meluncurkan inspeksi di Greater Bay Area dan Delta Sungai Yangtze pada bulan Mei. Pasar real estat di kedua wilayah ini sangat berbeda dari tahun lalu. Pasar ini berbeda setiap bulannya, dan juga lebih panas dibandingkan pasar real estat di kota-kota lain di seluruh negeri.

Popularitas beberapa kota telah memberikan sinyal yang sangat jelas.

Pada bulan Agustus, kami masih akan fokus pada Delta Sungai Yangtze dan Greater Bay Area. Sepanjang bulan Agustus, kami juga akan melakukan inspeksi di kota-kota inti utama di Greater Bay Area beberapa proyek berkualitas tinggi yang sangat mengejutkan.

Siapa sangka suatu saat, masyarakat di kawasan inti kota inti di Greater Bay Area bisa mendapatkan mobil dengan uang muka kurang dari 100.000.

Siapa yang mengira bahwa proyek-proyek berkualitas tinggi di kota-kota inti Greater Bay Area, di mana uang tidak pernah habis, akan mampu menghasilkan bunga terlebih dahulu dan kemudian menghasilkan keuntungan selama lima tahun.

Siapa sangka Greater Bay Area yang selama ini selalu terdepan dalam inovasi, kembali mengungguli kawasan lain dalam hal kebijakan dan produk.

Selama titik balik ini, Anda harus menjadi yang terdepan di pasar real estat nasional untuk merasakan panasnya, kebijakan yang tak tertandingi, dan proyek berkualitas tinggi.