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Hoje, no início de junho, enfatizei muitas vezes em nossa transmissão ao vivo que devemos observar os dados de transações das principais cidades de todo o país em julho deste ano.

O volume de transações nas principais cidades do país em julho deste ano determina toda a tendência do mercado imobiliário no segundo semestre do ano.

Porque Julho é o primeiro mês fora de época desde o resgate de Maio.

Nos meses de entressafra e em anos normais do mercado imobiliário, o volume de transações diminuirá significativamente em comparação com junho e o segundo trimestre.

Quanto ao resgate do mercado, o que é necessário para salvar o mercado é confiança, coragem e antecipação. O importante é trabalhar duro e enfrentar as dificuldades de uma só vez.

O mais assustador são os altos e baixos. Depois que os dados são extraídos, desde que caiam uma vez, será necessário muito esforço para subir na próxima vez.

Depois que o New Deal 5.17 lançar fora a combinação maluca de 15% de entrada + nenhum limite inferior nas taxas de juros hipotecários, o volume de transações do mercado imobiliário permanecerá apenas no nível de transações do segundo trimestre deste ano por quatro meses consecutivos em Maio, junho, julho e agosto O chassi estará firmemente estável.

Não se preocupe com o volume de negociações em maio e junho. Estes dois meses são o período de pico de transacções do mercado imobiliário, e é também o período de ouro para a eficácia do resgate do mercado.Os dados do volume de transacções são certamente muito bons.

O mês mais propenso a uma queda no volume de negócios é julho.

Julho e Agosto são um período crítico. O mercado imobiliário enfrenta uma dura batalha nestes dois meses.

Agora, os resultados da primeira dura batalha foram divulgados e os resultados são um pouco inesperados.

Podemos observar o volume de transações de casas novas e usadas em julho nas cidades com janela de observação do mercado imobiliário nacional.

Há um total de 5 cidades-janela para observação do mercado imobiliário em todo o país.Pequim, Xangai, Guangzhou, Shenzhen e Hangzhou.

Portanto, estas cinco cidades combinadas formam uma janela de observação do mercado imobiliário da China. As tendências do mercado imobiliário provavelmente estarão à frente de outras cidades do país.

Em julho, houve uma grande diferença no volume de transações de casas novas e usadas nessas cinco cidades.

Os dados de Pequim ficaram vermelhos em todos os níveis O volume de transações de casas novas e usadas em julho foi melhor do que em junho. O volume de transações de casas novas aumentou 20% em comparação com junho, e o volume de transações de casas usadas. casas aumentaram 15%.

Em Xangai, o volume de transações de casas em segunda mão atingiu mais uma vez 20.000 unidades. O volume de transações de casas novas e usadas não foi tão bom como em junho, mas não foi muito diferente do volume de transações em maio.

Em Shenzhen, o volume de transações de casas novas e usadas aumentou em todos os níveis. O volume de transações de casas novas aumentou 3% em comparação com junho, e o volume de transações de casas usadas foi de 5.381 unidades, atingindo o ponto mais alto. desde fevereiro de 2021.

O volume de transações de novas casas em Guangzhou foi de 5.188 unidades, o que não foi tão bom quanto os dados de junho, mas não muito diferente das 5.283 unidades de maio. O mais digno de nota são as moradias usadas de Guangzhou. O volume de transações de moradias usadas de Guangzhou ultrapassou 10.000 unidades, atingindo o ponto mais alto desde maio de 2021.

Em Hangzhou, o volume de transações de casas novas e usadas não foi tão bom quanto em junho. O número de casas usadas permaneceu em mais de 8.000 unidades, enquanto o número de casas novas caiu 35% em comparação com junho.

Podemos obter várias informações dos volumes de negociação dessas cinco cidades-janela -

1. O mês de entressafra de julho alcançou os mesmos resultados do mês de alta temporada, e a primeira dura batalha do mercado imobiliário chinês foi vencida.

2. Embora os efeitos rápidos e de curto prazo do New Deal 517 tenham se esgotado, a situação melhorou significativamente.

3. Após três anos de declínio, o mercado imobiliário da China atingiu finalmente um ponto de inflexão de fricção na base.

Julho e Agosto deste ano podem ser o período decisivo para o mercado imobiliário da China este ano.

O momento mais perigoso já passou.

Enquanto sobrevivermos a Agosto e a este ponto de inflexão, a tendência do mercado imobiliário poderá sofrer algumas alterações.

Não foram apenas os dados das cidades-janela que mudaram em julho em relação ao segundo trimestre deste ano.Os dados anuais do volume de transações de julho em algumas cidades importantes em comparação com julho do ano passado também apareceram.Pare de cair e levante-se.

Existem várias cidades que requerem atenção especial aos volumes de transações de novas residências em julho deste ano——

Xi'an, 1% acima de julho passado;

Wuhan, 22% superior a julho passado;

Foshan, 15% superior a julho passado;

Em Nanjing, foi 12% superior ao de junho deste ano e 14% superior ao de julho do ano passado;

Em Changchun, foi 13% superior ao de junho deste ano e 11% superior ao de julho do ano passado.

Todas são cidades onde o volume de transações aumentou em julho deste ano em comparação com julho do ano passado. Especialmente em Nanjing e Changchun, o volume de transações de novas casas em julho não foi apenas superior ao de julho passado, mas também superior ao volume de transações de junho, o mês do sprint de desempenho.

Um dado muito importante para habitação em segunda mão também caiu.

Em Julho de 2024, o número de anúncios de habitação em segunda mão em 14 cidades principais foi monitorizado em 2,29 milhões de unidades.Uma queda mensal de 0,8%.

▲O número de listagens nas principais cidades do país

Os dados anuais são, na verdade, mais importantes do que os dados mensais. Os dados mensais analisam as flutuações das transações de curto prazo, enquanto os dados anuais analisam os altos e baixos das tendências.

O mercado imobiliário não é um mercado que flutua todos os dias como o mercado de ações. Sendo um mercado inflexível, as tendências imobiliárias desempenham um papel decisivo na subida e descida dos preços da habitação.

Em julho, o volume de transações de novas moradias em algumas cidades aumentou ano a ano. Esses dados serão mais evidentes em agosto.

No segundo semestre deste ano, você verá que o volume de transações de casas novas e casas usadas nas principais cidades aumentou significativamente em comparação com o mesmo mês do ano passado.

Não há outra razão senão uma.

Depois de Julho do ano passado, o volume de transacções de casas novas e usadas nas principais cidades do país foi muito baixo.

O declínio acentuado dos preços da habitação nas principais cidades de todo o país ocorreu no segundo semestre do ano passado, e a rápida diminuição das casas novas e usadas também ocorreu no segundo semestre do ano passado.

No segundo semestre do ano passado, tanto o volume de transações de casas novas como o volume de transações de casas usadas não foram muito bons.

A base do volume de transações é relativamente baixa. Enquanto as políticas trabalharem mais no segundo semestre deste ano, não haverá problema no volume de transações de casas novas e usadas que exceda o mesmo período do ano passado.

A baixa base de volume de transações de habitação nova e usada no segundo semestre do ano passado deu o impulso para superar os dados de transação no segundo semestre do ano passado no segundo semestre deste ano.

Se a partir de agosto o volume de transações de casas novas e usadas todos os meses puder ultrapassar o mesmo mês do ano passado, então algo muito interessante acontecerá.

As alterações nos dados anuais irão alterar silenciosamente as expectativas do mercado imobiliário.

Devemos admitir que a realidade e as expectativas irão confirmar-se e fortalecer-se mutuamente.

Se os dados reais do mercado imobiliário se tornarem maus, as expectativas piorarão e os dados reais causados ​​pelas expectativas serão ainda piores.

Se os dados reais do mercado imobiliário melhorarem, as expectativas melhorarão pouco a pouco, e a realidade afetada pelas expectativas melhorará pouco a pouco.

Imagine o seguinte: depois de agosto, o volume de transações de casas novas e usadas nas principais cidades todos os meses é mais forte do que no ano passado.

A mídia oficial e a própria mídia divulgaram os dados vigorosamente.

Depois de três ou quatro meses disto, os preços das casas usadas pararam lentamente de cair e as ofertas especiais dos promotores no mercado de casas novas não são tão entusiásticas e sinceras como antes.

Quando os preços das casas não caírem mais, e mesmo algumas casas novas e usadas de alta qualidade observarem uma ligeira recuperação no preço, o que pensarão os compradores de casas que estavam esperando no mercado?

Os compradores de casas que estavam esperando não podem esperar mais, porque compram para cima e não para baixo, e poucas pessoas conseguem resistir à natureza humana de seguir a multidão.

A queda do mercado imobiliário nos últimos anos acumulou uma onda de compradores de casas no mercado que não liberaram seu poder de compra.

Não é que esta onda de pessoas não compre casas, é que não compram casas agora porque os preços das casas caíram.O seu poder de compra será libertado quando os preços das casas deixarem de cair.

Tal como nos dois meses em que a epidemia acabou de ser divulgada, esta onda de pessoas que entram no mercado irá mais uma vez aumentar o volume de negócios.

Portanto, olhando para o presente dos próximos meses, estamos num ponto de inflexão no mercado imobiliário da China.

O período perigoso para o mercado imobiliário da China acabou de passar e os restantes meses aguardam a verdadeira recuperação.

Quais cidades serão as primeiras a se recuperar? Enfatizamos isso muitas vezes durante a transmissão ao vivo.

As cidades e regiões que estão a recuperar devem ainda estar no Delta do Rio Yangtze e no Delta do Rio das Pérolas.

Por exemplo, os dados de Xangai, líder do Delta do Rio Yangtze, já o explicaram, e por exemplo, os dados de Shenzhen, líder do Delta do Rio das Pérolas, já o explicaram.

Na verdade, temos realizado pesquisas e observações desde que lançamos a nossa inspeção da Grande Baía e do Delta do Rio Yangtze, em maio. O mercado imobiliário nessas duas áreas é muito diferente do ano passado. É diferente a cada mês e também está mais aquecido que o mercado imobiliário de outras cidades do país.

A popularidade de algumas cidades já emitiu sinais extremamente óbvios.

Em agosto, ainda nos concentraremos no Delta do Rio Yangtze e na Grande Baía. Durante todo o mês de agosto, realizaremos inspeções nas principais cidades da Grande Baía. Nas principais cidades da Grande Baía, também descobrimos. alguns projetos de alta qualidade extremamente surpreendentes.

Quem poderia imaginar que um dia as pessoas nas áreas centrais das principais cidades da Grande Baía conseguiriam um carro com uma entrada inferior a 100.000.

Quem poderia imaginar que projectos de alta qualidade nas principais cidades da Grande Baía, onde o dinheiro nunca dorme, seriam capazes de render primeiro juros e depois capitalizar durante cinco anos.

Quem diria que a Grande Baía, que sempre esteve na vanguarda da inovação, voltaria a superar outras regiões em termos de políticas e produtos.

Durante esta viragem, é preciso estar na vanguarda do mercado imobiliário nacional para sentir o calor, as políticas incomparáveis ​​e os projetos de elevada qualidade.