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오늘 6월 초, 저는 라이브 방송에서 올해 7월에 전국 주요 도시의 거래 데이터를 살펴봐야 한다고 여러 번 강조했습니다.

올해 7월 전국 주요 도시의 거래량이 하반기 부동산 시장 전체 동향을 결정한다.

7월은 5월 구제금융 이후 첫 비수기 달이기 때문이다.

비수기와 정상적인 부동산 시장 기간에는 거래량이 6월과 2분기에 비해 크게 감소할 것입니다.

시장을 살리는 데 필요한 것은 자신감과 용기, 기대감이다. 열심히 노력하고 어려움을 단번에 극복하는 것이 중요하다.

가장 두려운 것은 데이터를 끌어 올린 후 한 번 떨어지면 다음 번에 데이터를 끌어 올리는데 많은 노력이 필요하다는 것입니다.

5·17 뉴딜이 계약금 15% + 주택담보대출 금리 하한제라는 미친 조합을 내놓은 뒤, 부동산 시장 거래량은 4개월 연속 올해 2분기 거래 수준에 그칠 것으로 보인다. 5월, 6월, 7월, 8월은 섀시가 확고하게 안정될 것입니다.

5월과 6월의 거래량은 걱정하지 마세요. 이 2개월은 부동산 시장의 거래 성수기이자 시장 구조의 효율성을 위한 황금기이기도 합니다. 거래량 데이터는 매우 좋을 것입니다.

거래량이 가장 감소하기 쉬운 달은 7월이다.

7월과 8월은 이 두 달 동안 부동산 시장이 힘든 시기입니다.

이제 첫 번째 험난한 싸움의 결과가 나왔고, 그 결과는 조금 의외였다.

전국 부동산시장 관측창구도시의 7월 신규주택과 중고주택 거래량을 살펴볼 수 있다.

전국 부동산시장 관찰 창구도시는 총 5개이다.베이징, 상하이, 광저우, 선전, 항저우.

따라서 이들 5개 도시가 합쳐져 ​​중국 부동산 시장을 관찰하는 창구가 됩니다. 그들의 부동산 시장 동향은 전국의 다른 도시보다 앞서 있을 가능성이 높습니다.

7월에는 이들 5개 도시의 신축주택과 중고주택 거래량이 큰 차이를 보였다.

베이징 지표는 전반적으로 적자전환했다. 7월 신규주택 거래량과 중고주택 거래량이 6월보다 좋아졌고, 중고주택 거래량도 6월 대비 20% 증가했다. 주택이 15% 증가했습니다.

상하이에서는 중고주택 거래량이 다시 2만호에 이르렀다. 신축 및 중고주택 거래량이 6월만큼 좋지는 않았지만 5월 거래량과 크게 다르지 않았다.

선전에서는 신규주택과 중고주택 거래량이 전반적으로 증가해 6월 대비 신규주택 거래량이 3% 증가했고, 중고주택 거래량이 5,381채로 최고치를 기록했다. 2021년 2월부터.

광저우 신규주택 거래량은 5,188채로 6월 자료만큼 좋지는 않았지만 5월 5,283채와 크게 다르지 않았습니다. 가장 주목되는 것은 광저우 중고주택 거래량이 1만호를 돌파해 2021년 5월 이후 최고치를 기록했다는 점이다.

항저우에서는 신규주택과 중고주택 거래량이 모두 6월만큼 좋지 않은 것으로 나타났다. 중고주택은 8000호 이상을 유지한 반면 신규주택은 6월에 비해 35% 감소했다.

우리는 이들 5개 창구도시의 거래량으로부터 여러 가지 정보를 얻을 수 있습니다.

1. 비수기인 7월은 성수기와 같은 성적을 거두며 중국 부동산 시장의 첫 번째 치열한 전투에서 승리했습니다.

2. 517 뉴딜의 단기적이고 빠른 효과는 소진되었으나 여건은 크게 개선되었습니다.

3. 중국 부동산 시장은 3년간의 하락세를 거쳐 마침내 바닥권 마찰 변곡점에 도달했습니다.

올해 7월과 8월은 올해 중국 부동산 시장의 전환점이 될 수 있다.

가장 위험한 순간은 지났습니다.

8월과 이번 변곡점을 살아남는 한 부동산 시장의 흐름은 다소 변화를 겪을 수 있다.

올해 2분기와 비교해 7월에 달라진 것은 창도시 데이터만이 아니다.일부 주요 도시의 7월 거래량을 지난해 7월과 비교한 전년 동기 데이터도 나왔다.그만 넘어지고 일어나세요.

올해 7월 신규 주택 거래량에 특별한 주의가 필요한 도시가 여러 곳 있습니다.

시안, 지난 7월보다 1% 높아

우한, 지난해 7월보다 22% 높아

불산, 지난 7월보다 15% 높아

난징에서는 올해 6월보다 12%, 지난해 7월보다 14% 높았다.

창춘에서는 올해 6월보다 13%, 지난해 7월보다 11% 높았다.

모두 지난해 7월에 비해 올해 7월 거래량이 늘어난 도시들이다. 특히 난징과 창춘에서는 7월 신규주택 거래량이 지난해 7월보다 높았을 뿐만 아니라, 실적 스프린트월인 6월 거래량보다 높았다.

중고 주택에 대한 매우 중요한 데이터도 떨어졌습니다.

2024년 7월, 14개 주요 도시의 중고 주택 매물 수는 229만 채로 모니터링되었습니다.전월 대비 0.8% 감소했다.

▲전국 주요 도시 매물 수

실제로는 전년 대비 데이터가 월별 데이터보다 더 중요합니다. 월별 데이터는 단기적인 거래 변동을 살펴보고, 연간 데이터는 추세의 등락을 살펴봅니다.

부동산은 주식시장처럼 매일 변동하는 시장이 아닙니다. 융통성이 없는 시장이기 때문에 부동산 동향이 주택 가격의 상승과 하락에 결정적인 역할을 합니다.

7월에는 일부 도시의 신규 주택 거래량이 전년 대비 증가했습니다. 이 데이터는 8월에 더욱 분명해질 것입니다.

올해 하반기에는 주요 도시의 신규주택과 중고주택 거래량이 지난해 같은 달에 비해 크게 늘어난 것을 확인할 수 있다.

다른 이유는 하나밖에 없습니다.

지난해 7월 이후 전국 주요 도시의 신축 및 중고 주택 거래량이 정말 저조했다.

전국 주요 도시의 주택 가격 급락은 지난해 하반기에 나타났고, 신축 및 중고 주택의 급격한 위축 현상도 지난해 하반기에 나타났다.

지난해 하반기에는 신규주택 거래량과 중고주택 거래량이 모두 좋지 않았다.

거래량 기반은 상대적으로 낮아 올해 하반기 정책이 더욱 강화된다면 신축·중고 거래량이 지난해 같은 기간을 넘어서는 것은 문제가 없을 것으로 보인다.

지난해 하반기 신·중고 주택 매매거래량이 저조한 점이 올 하반기에는 지난해 하반기 매매거래량을 넘어설 수 있는 추진력을 제공했다.

8월부터 매달 신축 및 중고 주택 거래량이 지난해 같은 달을 넘어설 수 있다면 매우 흥미로운 일이 일어날 것이다.

전년 대비 데이터 변화는 부동산 시장의 기대치를 조용히 변화시킬 것입니다.

우리는 현실과 기대가 서로를 확인하고 강화할 것임을 인정해야 합니다.

실제 부동산 시장 데이터가 나빠지면 기대감은 더욱 나빠지고, 기대로 인한 실제 데이터는 더욱 나빠진다.

실제 부동산 시장 지표가 좋아지면 기대감도 조금씩 좋아지고, 기대에 영향을 받는 현실도 조금씩 좋아질 것이다.

상상해 보세요. 8월 이후 매달 주요 도시의 신규 및 중고 주택 거래량이 작년보다 강해졌습니다.

공식 언론과 자체 언론에서는 해당 자료를 활발하게 보도했습니다.

3, 4개월이 지나면서 중고집 가격 하락세가 서서히 멈췄고, 새집 시장에 대한 개발사들의 특혜도 예전만큼 열성적이고 성의가 없다.

집값이 더 이상 떨어지지 않고, 몇몇 고급 신축·중고 주택도 소폭 반등하는 모습을 보이면, 시장에서 기다려온 주택 구입자들은 무슨 생각을 할 것인가.

기다려온 주택 구입자들은 더 이상 기다리지 않을 수도 있습니다. 왜냐하면 그들은 사들이고 내리지 않고, 군중을 따르는 인간 본성을 저항할 수 있는 사람은 거의 없기 때문입니다.

최근 몇 년 동안 부동산 시장이 하락하면서 구매력을 공개하지 않은 주택 구매자들이 시장에 몰려들었습니다.

이 물결이 집을 사지 않는 것이 아니라, 집값이 떨어졌기 때문에 지금은 집을 사지 않는다는 것이다.주택 가격 하락이 멈추면 그들의 구매력은 풀릴 것입니다.

전염병이 막 풀렸던 두 달과 마찬가지로, 시장에 진입하는 사람들의 물결은 다시 한번 거래량을 늘릴 것입니다.

따라서 앞으로 몇 달간 현재를 살펴보면 우리는 중국 부동산 시장의 변곡점에 서 있습니다.

중국 부동산 시장의 위험한 시기는 이제 막 지났으며 남은 몇 개월은 진정한 바닥을 치고 회복되기를 기다리고 있습니다.

어느 도시가 가장 먼저 회복될 것인가? 저희는 생방송에서 여러 번 강조한 바 있습니다.

회복 중인 도시와 지역은 여전히 ​​장강 삼각주와 주강 삼각주에 있어야 합니다.

예를 들어 장강 삼각주의 리더인 상하이의 데이터가 이미 설명했고, 예를 들어 주강 삼각주의 리더인 선전의 데이터가 이미 설명했습니다.

실제로 우리는 지난 5월 Greater Bay Area와 Yangtze River Delta에 대한 조사를 시작한 이래로 연구와 관찰을 수행해 왔습니다. 이 두 지역의 부동산 시장은 지난해와 매우 다르며, 전국 다른 도시의 부동산 시장보다 뜨겁습니다.

일부 도시의 인기는 이미 매우 분명한 신호를 보냈습니다.

8월에도 계속해서 장강삼각주와 대만구를 중점적으로 조사할 예정이며, 8월 내내 대만구 핵심도시에 대한 조사를 실시할 예정입니다. 매우 놀라운 고품질 프로젝트.

언젠가 Greater Bay Area의 핵심 도시의 핵심 지역에 사는 사람들이 100,000 미만의 계약금으로 자동차를 얻을 수 있을 것이라고 누가 생각이나 했을까요?

돈이 잠들지 않는 Greater Bay Area 핵심 도시의 고품질 프로젝트가 먼저 이자를 받고 5년 동안 자본화할 수 있을 것이라고 누가 생각이나 했을까요?

언제나 혁신의 최전선에 있던 Greater Bay Area가 정책과 제품 측면에서 다시 한 번 다른 지역을 능가할 것이라고 누가 생각이나 했을까요?

이 전환기에는 전국 부동산 시장의 열기와 비교할 수 없는 정책, 고품질 프로젝트를 느끼기 위해 최전선에 나가야 합니다.