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Zhengzhou emitió un anuncio

Reportero de portada Yao Ruipeng

El 31 de julio, el Departamento de Seguridad de la Vivienda de Zhengzhou anunció que cancelaría la guía de precios de venta para que las empresas de desarrollo de viviendas comerciales puedan fijar sus propios precios de venta o pasar por procedimientos de solicitud de licencias de preventa. Tras la cancelación total de las políticas de restricción de compras y restricciones de ventas en 2023, las políticas del mercado inmobiliario de Zhengzhou se han relajado por completo. Desde 2024, ciudades como Shenyang, Lanzhou, Zhengzhou y Ningde han cancelado explícitamente los límites de precios en las ventas de viviendas comerciales.

El 7 de agosto se cumplió una semana desde la implementación del New Deal en Zhengzhou. ¿Qué cambios se han producido en el mercado inmobiliario local? Huang Longbin, que ha trabajado en el sector inmobiliario en Zhengzhou durante muchos años, dijo a los periodistas que los consumidores están actualmente en un estado de ánimo de esperar y ver y que el aumento esperado en las reservas aún no se ha producido.

En muchos lugares se han eliminado los límites de precios para la venta de viviendas nuevas.

El sistema de registro de precios de venta de viviendas comerciales se puso en marcha en 2010 como medio para regular los precios de la vivienda. Existen medidas reglamentarias pertinentes en varios lugares que exigen que las empresas inmobiliarias vendan según el precio registrado o fluctúen según una determinada proporción; de lo contrario, el contrato de compra puede no ser válido. Hoy en día, muchos lugares han comenzado a cancelar la guía de precios de venta de viviendas comerciales.

El 31 de julio de 2024, el Departamento de Seguridad de la Vivienda de Zhengzhou anunció que cancelaría la guía de precios de venta para que las empresas de desarrollo de viviendas comerciales puedan fijar sus propios precios de venta o pasar por procedimientos de solicitud de licencias de preventa. Tras la cancelación total de las políticas de restricción de compras y restricciones de ventas en 2023, las políticas del mercado inmobiliario de Zhengzhou se han relajado por completo.

El periodista preguntó que desde este año, Shenyang, Lanzhou, Zhengzhou, Ningde y otras ciudades han dejado en claro que ya no implementarán guías de precios de venta para viviendas comerciales nuevas, es decir, cancelarán los límites de precios de venta en Yangjiang, Zhuhai,. Wuhu y otros lugares también han optimizado políticas de límite de precios, como acortar el precio de registro, ajustar los intervalos de tiempo, cancelar las restricciones de diferencia de precio mínimo, etc.

Además, Hangzhou y Shanghai han ajustado el límite de precio de venta de viviendas nuevas durante el proceso de subasta de terrenos. Entre ellos, Hangzhou actualmente solo conserva el límite de precio para las ventas de viviendas nuevas en las áreas centrales del tercer lote de anuncios de transferencia de terrenos para viviendas comerciales de Shanghai; Menciona el precio de la vivienda y la vinculación del suelo, pero el documento de transferencia requiere que la empresa licitadora firme una carta de compromiso de licitación. El compromiso incluye una licitación racional, el cumplimiento estricto de las normas pertinentes sobre gestión del mercado inmobiliario y la implementación de trabajos de seguimiento, como el desarrollo del terreno según sea necesario, una vez que el proyecto cumpla con las condiciones de venta, presentará el plan de venta y "una casa, "un solo precio" presentando ante el departamento administrativo de vivienda, y asumir voluntariamente la responsabilidad del mercado.

Profesionales del sector inmobiliario de Zhengzhou: no hay prisa por reservar habitaciones

El 7 de agosto, ha pasado una semana desde que Zhengzhou canceló la guía de precios de venta para viviendas comerciales. ¿Ha cambiado el mercado debido a esta reforma? "Después de que se publicó la política, también realizamos investigaciones y juicios de mercado, y también aceptamos algunos proyectos de marketing para proyectos inmobiliarios. Sin embargo, a juzgar por los comentarios actuales del mercado, no esperábamos que el sentimiento de esperar y ver de los consumidores fuera tan fuerte", dijo un hombre que ha trabajado en una industria de bienes raíces en Zhengzhou durante muchos años. Huang Longbin dijo a los periodistas que después de hacerse cargo de algunos proyectos de comercialización de viviendas nuevas, los compradores de viviendas generalmente tenían dudas sobre el aumento y la caída de los precios de la vivienda, y la La esperada avalancha de reservas no apareció.

Con respecto a los precios futuros de la vivienda en Zhengzhou, Huang Longbin dijo que una vez que las empresas puedan determinar completamente los precios según el mercado, el mercado inmobiliario de Zhengzhou se polarizará y las propiedades de alta calidad serán cada vez más caras. Hay 40 sectores en Zhengzhou y el precio promedio de las viviendas nuevas en cada sector ha divergido. El precio medio de las viviendas nuevas en la mayoría de los sectores se mantiene dentro de los 20.000, y el precio medio de los diez principales proyectos inmobiliarios por ventas se encuentra dentro de este rango. Según Huang Longbin, además de los precios medios diferenciados, los precios en algunas zonas han bajado significativamente. "Para beneficiarse, por ejemplo, el precio medio de los inmuebles en el sector de Jibei ha bajado significativamente durante el año. En marzo, todavía era de 15.300 yuanes/metro cuadrado, y en julio ya era de 13.300 yuanes/metro cuadrado". Longbin dijo que los consumidores están preocupados por la caída de los precios. Sea más paciente y siga esperando a que haya espacio a la baja.

¿A qué deberían prestar atención los consumidores una vez que se levante el límite de precios?

Después de que se hayan eliminado los límites de precios en muchos lugares, ¿qué deberían hacer los consumidores que compran casas frente al mercado inmobiliario en constante cambio? "Los compradores de viviendas, después de que se levante el límite de precios, todavía tienen un juicio débil sobre los aumentos de precios de la vivienda a corto plazo. Es normal dudar al comprar una casa. Los precios de la vivienda después del ajuste del mercado pueden reflejar mejor la verdadera relación entre la oferta y la demanda. " Liu Lu de la Universidad de Finanzas y Economía del Suroeste El profesor dijo a los periodistas que ante la situación actual, los consumidores que quieran comprar una casa deben tener fuertes habilidades analíticas y capacidad de juicio de riesgos sobre el mercado inmobiliario.

Aunque la política actual otorga a las empresas inmobiliarias un cierto grado de poder de fijación de precios independiente, aún deben prestar atención a los riesgos al comprar propiedades relacionadas. Xiang Hong, abogado del bufete de abogados Sichuan Hengrong, recordó que si el esquema de "trabajo por casa" no se supervisa adecuadamente, la entrega de la casa puede ser desconocida o la hipoteca no puede liberarse, lo que afecta la entrega y confirmación. del título. Además, si las empresas inmobiliarias venden demasiado mediante el método de "trabajo por casa", puede significar que están bajo una mayor presión financiera y los compradores de viviendas deben prestar especial atención a la entrega de la casa. Al mismo tiempo, Huang Longbin también dijo que muchas propiedades en Zhengzhou no se han entregado según lo previsto, lo que también es una gran preocupación entre la gente.

En términos generales, cancelar el límite de precios en las ventas de viviendas nuevas es una forma de regular el mercado inmobiliario, con el objetivo de orientar los precios de la vivienda más al mercado y promover el desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario. Pero esto también requiere que el gobierno fortalezca la supervisión para evitar operaciones ilegales o inestabilidad del mercado. Al mismo tiempo, los compradores de viviendas también deben evaluar cuidadosamente los riesgos durante el proceso de compra de una vivienda.